寫字樓市場目前流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn),一是甲級寫字樓,一是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓,實(shí)為一種通行叫法,并沒有固定標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)檎l也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣,恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下,5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn),類似于酒店星級評定的方法。那么,5A寫字樓具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢?第一要素:黃金區(qū)位房地產(chǎn)開發(fā)有三大要素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。這對于酒店可能并非個(gè)個(gè)是真理,但對于寫字樓,幾乎無反例,其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。第二要素:超大規(guī)模這里所說的超大規(guī)模,不僅是指建筑體量本身比較大,而且更強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面,不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大,而且必須要有強(qiáng)大的綜合配套,經(jīng)營成一個(gè)集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。另一方面,還要視其交通條件而論,四通八達(dá)的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。一個(gè)寫字樓如果沒有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)模化的配套設(shè)施,是難以稱得上五星級的。第三要素:建筑文化所謂建筑文化,對酒店可能是指國王飯店、皇后飯店這樣的歷史,但對于寫字樓而言,與其說是世貿(mào)中心、國貿(mào)中心這樣的品牌文化,倒不如直接說成是摩天大樓的建筑文化。無論西方還是東方,無論發(fā)達(dá)還是落后,一談到寫字樓,都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。盡管美國世貿(mào)中心被炸影響了世界各地對摩天大樓的追求,但估計(jì)這是暫時(shí)的。因?yàn)閺牡览砩现v,低矮的五角大樓也同樣易于被攻擊。第四要素:硬件設(shè)施就像星級酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣,在寫字樓方面追求的硬件,更多的是科技與創(chuàng)新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規(guī)豪宅的區(qū)別,當(dāng)然,科技豪宅也同樣擁有奢華,只是強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。除此之外,其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng),以及電梯、智能等,都較酒店更先進(jìn)。但就寫字樓的本質(zhì)而言,硬件設(shè)施的**大追求應(yīng)該是創(chuàng)新,主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新上。第五要素:軟件服務(wù)相對酒店的五星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),寫字樓服務(wù)有了明顯的變化,一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上,另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。比如,將洗衣送餐這些酒店式服務(wù)改寫為衛(wèi)星會議、活動策劃、會展中心等服務(wù)。又如,一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無休,而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下功夫。
全部6個(gè)回答>西羅園寫字樓具體地址是什么?
137****0940 | 2014-03-07 12:42:07
已有8個(gè)回答
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137****2477
位置:大連中山區(qū)明澤街16號...
查看全文↓ 2014-03-10 09:32:01 -
148****7269
你是哪個(gè)城市的。是石家莊的嗎?
查看全文↓ 2014-03-09 09:29:58
石家莊的好像沒這個(gè)寫字樓。不好意思! -
153****3565
閔行都會路2338號(靠近顓興路)
查看全文↓ 2014-03-09 09:23:16 -
141****8520
這個(gè)就多了,主要的也就是以下幾個(gè):萬達(dá)廣場,在百貨大樓和紀(jì)念碑旁邊建設(shè)路會展中心對面有個(gè)寫字樓,里面都是皮包公司的其他的都不正規(guī)的
查看全文↓ 2014-03-08 09:39:40 -
141****9615
好多網(wǎng)站都有免費(fèi)發(fā)布房源,里面有寫字樓這一項(xiàng),點(diǎn)開發(fā)布就可以了
查看全文↓ 2014-03-07 21:18:02 -
142****9369
現(xiàn)在已經(jīng)開商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)了哦。地址
查看全文↓ 2014-03-07 17:48:19 -
144****2063
注冊個(gè)**賬號,在里面有商業(yè)地產(chǎn)可以發(fā)布
查看全文↓ 2014-03-07 14:43:36 -
147****5698
武漢今智貿(mào)易有限公司電話:(027)59882978地址:武漢市江漢區(qū)解放大道358號武廣寫字樓4105室
查看全文↓ 2014-03-07 12:51:39
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國泰君安上海分公司總部地址:上海市江蘇路369號兆豐大廈14樓A座他還有其他的許多營業(yè)點(diǎn):1、上海九江路營業(yè)部:公司新產(chǎn)品營業(yè)廳,首批獲得期貨IB資格營業(yè)部之一。 地址:上海市黃浦區(qū)漢口路650號16樓(亞洲大廈) 2、上海宜山路第二營業(yè)部:公司首批獲得融資融融券資格營業(yè)部之一,融資融券規(guī)模居公司首位。 地址:上海市宜山路900號C座503室 3、上海虹橋路營業(yè)部:高端客戶聚集地,提供包括ETF、融資融券在內(nèi)的豐富交易品種以及專業(yè)的資訊支持。地址:上海虹橋路188號2樓(元福大廈)4、上海大渡河路營業(yè)部:上海**早成立的證券營業(yè)部之一,上海證券報(bào)特別指定股民**授課點(diǎn)之一。地址:大渡河路1718號3樓C區(qū) 5、上海松江區(qū)中山東路營業(yè)部:位于上海**南端。倡導(dǎo)遠(yuǎn)距離生活,零距離理財(cái)。 地址:上海松江區(qū)中山東路298號松江賓館商務(wù)樓2樓6、上海嘉定區(qū)塔城路營業(yè)部:位于上海**北端。倡導(dǎo)遠(yuǎn)距離生活,零距離理財(cái)。 地址:上海嘉定區(qū)塔城路885號4幢以上營業(yè)部均提供一對一專屬投資顧問服務(wù)。
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地址: 北京市朝陽區(qū)建國路93號萬達(dá)廣場C座電話: 010-85996666 010-5816868北京萬達(dá)索菲特大飯店位于北京中央商務(wù)區(qū)的中心地段, 可便捷地到達(dá)展覽中心、地鐵站以及包括**廣場和紫禁城在內(nèi)的著名景點(diǎn)。 酒店距北京首都國際機(jī)場僅30分鐘車程,到北京火車站只需20分鐘。是商務(wù)旅行和休閑觀光的理想選擇。這座鉑金五星級酒店擁有417間豪華客房(包括43間套房)、4間餐廳、2個(gè)酒吧和10個(gè)會議室(帶有一個(gè)1368平方米的大宴會廳)、健身俱樂部和索菲特LeSpa。特色- 24小時(shí)保安服務(wù) - 24小時(shí)前臺服務(wù) - 專用室內(nèi)停車(有限) - 專用戶外停車 - 代客泊車 - 俱樂部樓層休息室 - 公共汽車/長途汽車停車區(qū) - 公用室內(nèi)停車 - 商務(wù)中心 - 干洗 - 提供嬰兒看護(hù) - 提供汽車租賃 - 禮賓服務(wù) - 禁煙房 - 美容院 - 觀光旅行服務(wù)臺 - 貨幣兌換機(jī) 客房用品- 保險(xiǎn)箱 - 信息提示 - 免費(fèi)上網(wǎng) - 免費(fèi)日報(bào) - 化妝鏡 - 衛(wèi)星電視 - 咖啡機(jī)/煮茶器 - 夜床服務(wù) - 小酒吧 - 房內(nèi)提供干發(fā)器 - 房間內(nèi)設(shè)收音機(jī) - 擦鞋服務(wù) - 數(shù)據(jù)端口 - 有線電視 - 浴室電話 - 浴缸 - 浴袍 - 煙霧探測器 - 熨斗和熨燙板 - 空調(diào) - 自動叫醒電話 - 語音信箱 - 高速無線上網(wǎng)卡 休閑設(shè)施- SPA - 佳骨肌 - 室內(nèi)恒溫泳池 - 康樂中心 - 按摩 - 日光浴室 - 桑拿 - 美容美發(fā)院 - 美容院 鄰近- 劇院 - **廣場 - 紫禁城 - 西餐廳 典雅奢華,完美呈現(xiàn),北京萬達(dá)索菲特大飯店,全新演繹至尊唯美的旅居... 查看詳情>> 來源:
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從性質(zhì)上講,兩者完全不同,商務(wù)公寓的土地性質(zhì)仍是住宅用地,至多是綜合用地;而寫字樓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地。從衍生上看,寫字樓是純?yōu)樯虅?wù)辦公而產(chǎn)生的專向建筑,具有符合商務(wù)辦公的硬件和軟件環(huán)境。而商務(wù)公寓是由于小型企業(yè)資金實(shí)力不足,無法購買或租賃寫字樓而產(chǎn)生的一種過渡性產(chǎn)品,是在住宅的基礎(chǔ)上,添加了一些商務(wù)辦公的元素,從而能夠滿足小型企業(yè)辦公需求的半吊子產(chǎn)品。應(yīng)該說,商務(wù)公寓是市場還不成熟的一種表現(xiàn),在成熟的市場中,寫字樓應(yīng)該具備比較全面的檔次標(biāo)準(zhǔn),從而能夠?yàn)楦鞣N規(guī)模的企業(yè)提供辦公場所。而現(xiàn)在市場上,有的只是中高檔寫字樓,高昂的租金和銷售價(jià)格是小型企業(yè)絕對無法承受的。而住宅用來辦公,無論從居住環(huán)境、辦公環(huán)境還是使用功能上講,都不是一種合適的方式,只是由于其價(jià)格相對寫字樓便宜,而占有了市場份額?,F(xiàn)在國家已經(jīng)取消住宅(公寓)作為公司注冊地點(diǎn)的資格,以后市場會逐漸規(guī)范,**終商務(wù)公寓會成為一個(gè)歷史名詞的。
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