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• 136****0923

  一向上級法院申訴，向中央或省委投訴 或求助于大眾傳媒 直接狀告百度地圖

  查看全文↓ 2014-04-19 20:12:14
• 142****4034

  這個問題啊，是看你自己怎么想了

  查看全文↓ 2014-04-19 18:45:26
• 141****5294

  （1）在集體土地上開發(fā)建設的海景房等商品房，辦不了法律認可的房屋所有權證書，因為它所占有的土地是集體土地，國家法律明確規(guī)定，集體土地不能用于商品房開發(fā)建設銷售；（2）由于是集體土地，沒有辦理土地征用和集體土地變性國有出讓土地手續(xù)，沒有向土地管理部門繳納土地出讓金，沒有取得《國有土地使用證》、《商品房預（銷）售許可證》，更多>>
  提醒（1）購買此類集體土地上開發(fā)的、辦不了房屋所有權證的地產房風險比較大，**好不要購買；（2）購買此類房屋**好的辦法是看其開發(fā)的小區(qū)是否具有《商品房預（銷）售許可證》，有了此證則證明此房所占土地必定是出讓的國有土地，可以辦理法律認可的房屋所有權證；（3）必要時，可到房地產交易所查詢該樓盤是否已登記備案，若登記備案的，則可放心購買。

  查看全文↓ 2014-04-16 22:40:37

相關問題

• 問 買地產房注意什么呢？需要了解什么？
  答

  需要注意的事項：　　一、在買房子前，你應該先去打聽一下房地產開發(fā)商的信譽，然后檢查一下房地產開發(fā)商是否具有相應的資質，商品房預售或銷售必須具備“五證一書”，并在預售或銷售現場公示　　1、《建設用地規(guī)劃許可證》　　2、《建設工程規(guī)劃許可證》　　3、《建筑工程施工許可證》　　4、《國有土地使用證》　　5、《商品房銷售（預售）許可證　　二、房地產開發(fā)企業(yè)預售或銷售商品房時，必須明確說明商品房位置、裝修標準、竣工日期、公共面積分攤等情況?！　∪?、不論你簽的是預售合同還是正規(guī)的房產銷售合同，現在房產交易中心都有統(tǒng)一的范本，有關的條款范本里都有！你可以先去咨詢一下！為了避免風險，建議你應該拒絕房地產私自提供的合同！　　四、在簽訂合同前，你應該看一下規(guī)劃圖，一定確認好：房屋所處位置、樓號、房號　　五、在房屋竣工以后（要通過綜合驗收），你可以持以下手續(xù)到房管所去辦理房證（包括但不限于）：　　1、房產銷售合同　　2、繳款的收據　　3、房地產開具的發(fā)票　　4、產權人的身份證、戶口本　　六、辦理房證需要繳納如下費用（包括但不限于）：　　1、契稅　　2、測繪費　　3、印花稅　　七、購房人購買商品房時，必須簽訂國家有關部門印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》，并將《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件

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• 問 ??有哪位能告訴我買地產房注意什么問題？
  答

  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數和程度。

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• 問 私產房為什么便宜
  答

  私產房便宜是因為沒有國家出具的房產本，是無法在房產中心進行交易的。私產房的風險很大：1.不能夠貸款，因為沒有正式的房產本，銀行不予受理貸款，2.不能過戶。沒有正式房本，國家房產交易部門無法受理過戶。3.日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。買房子是大事情，不僅金錢上面數額巨大，還涉及到以后孩子上學、戶口等等問題，如果出現了糾紛，法律上的唯一依據是房產本。如果你明知沒有本還購買，出現問題會有很大的風險。但是如果私產權是政府保障性住房的話，這類住房是可以上市交易，需要交一些費用。所以在買房子之前一定要慎重考慮，條件允許的話還是選擇商業(yè)住房比較好。

• 問 誰來解釋一下什么是地產房
  答

  地產的 就是產權是地方的 呵呵 不能貸款，不能落戶，不好賣

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• 問 海景房值得投資嗎？為什么呢？
  答

  一線城市的房價，如七月驕陽，連續(xù)六個月強悍地領漲。有一波人，住著京滬深核心地段的高檔樓盤卻心懷田園，于是那些遠在天涯海角的海景房、溫泉房、高山房走熱。這類房產有投資價值嗎？本期，繼續(xù)由招商銀行總行私人銀行部投資顧問及市場研究團隊，和本報金融市場觀察員唐學鵬，為大家答疑。**近有朋友向我推薦外省房源，比如海景、濕地、高山、溫泉之類，有可租售的酒店式公寓，還有度假別墅。這類房產有投資價值嗎？有哪些風險需要注意？我有一位歐洲的客戶，說他的可投資產八成都全權委托給了當地的私人銀行，收益還不錯，自己很是輕松。想問問，這要在國內具體怎么做？招商銀行總行私人銀行部投資顧問及市場研究團隊你提到的這類房產屬于休閑度假類房產，又是外省房源，除非你的家人定期或者季節(jié)性去度假使用，基本是屬于純投資性的房產。海景、濕地、高山、溫泉都屬于開發(fā)商的營銷概念用語，一般來說，營銷內容與實地差異很大。建議你一定要實地考察，并結合自身的使用需求、周邊配套設施、實際環(huán)境的稀缺性、物業(yè)管理公司的品牌和實力等因素綜合考慮。如果是一項純投資行為，就有權衡成本和投資收益的必要。房地產的投資回報可通過兩方面衡量，一是租金回報率，國內一線城市的租金回報率已接近2%，二三線城市略高在4%-5%，相比理財產品的收益率較低。景區(qū)單位房價雖然不高，但是否保持全年滿租并不確定。二是房價增值部分，景區(qū)住房雖有一定稀缺性，但缺乏長期旺盛購買需求，尤其在經濟持續(xù)低迷的環(huán)境之下。很多度假型的投資房產價格前幾年被炒作得較高，現在出現空置。風險方面你還要考慮一點，房產稅出臺時點日益臨近，持有此類房產后續(xù)的成本問題。因此，除非你和家人有實際使用的需求，否則作為異地純投資房產，從風險收益角度建議謹慎選擇。

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