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• 145****0660

  一線城市的房?jī)r(jià)，如七月驕陽，連續(xù)六個(gè)月強(qiáng)悍地領(lǐng)漲。有一波人，住著京滬深核心地段的高檔樓盤卻心懷田園，于是那些遠(yuǎn)在天涯海角的海景房、溫泉房、高山房走熱。這類房產(chǎn)有投資價(jià)值嗎？本期，繼續(xù)由招商銀行總行私人銀行部投資顧問及市場(chǎng)研究團(tuán)隊(duì)，和本報(bào)金融市場(chǎng)觀察員唐學(xué)鵬，為大家答疑。
  **近有朋友向我推薦外省房源，比如海景、濕地、高山、溫泉之類，有可租售的酒店式公寓，還有度假別墅。這類房產(chǎn)有投資價(jià)值嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意？我有一位歐洲的客戶，說他的可投資產(chǎn)八成都全權(quán)委托給了當(dāng)?shù)氐乃饺算y行，收益還不錯(cuò)，自己很是輕松。
  想問問，這要在國(guó)內(nèi)具體怎么做？招商銀行總行私人銀行部投資顧問及市場(chǎng)研究團(tuán)隊(duì)你提到的這類房產(chǎn)屬于休閑度假類房產(chǎn)，又是外省房源，除非你的家人定期或者季節(jié)性去度假使用，基本是屬于純投資性的房產(chǎn)。
  海景、濕地、高山、溫泉都屬于開發(fā)商的營(yíng)銷概念用語，一般來說，營(yíng)銷內(nèi)容與實(shí)地差異很大。建議你一定要實(shí)地考察，并結(jié)合自身的使用需求、周邊配套設(shè)施、實(shí)際環(huán)境的稀缺性、物業(yè)管理公司的品牌和實(shí)力等因素綜合考慮。
  如果是一項(xiàng)純投資行為，就有權(quán)衡成本和投資收益的必要。房地產(chǎn)的投資回報(bào)可通過兩方面衡量，一是租金回報(bào)率，國(guó)內(nèi)一線城市的租金回報(bào)率已接近2%，二三線城市略高在4%-5%，相比理財(cái)產(chǎn)品的收益率較低。
  景區(qū)單位房?jī)r(jià)雖然不高，但是否保持全年滿租并不確定。二是房?jī)r(jià)增值部分，景區(qū)住房雖有一定稀缺性，但缺乏長(zhǎng)期旺盛購(gòu)買需求，尤其在經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷的環(huán)境之下。很多度假型的投資房產(chǎn)價(jià)格前幾年被炒作得較高，現(xiàn)在出現(xiàn)空置。風(fēng)險(xiǎn)方面你還要考慮一點(diǎn)，房產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)點(diǎn)日益臨近，持有此類房產(chǎn)后續(xù)的成本問題。因此，除非你和家人有實(shí)際使用的需求，否則作為異地純投資房產(chǎn)，從風(fēng)險(xiǎn)收益角度建議謹(jǐn)慎選擇。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:44:48
• 134****8037

  縱觀國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)，海景房一直都是投資的熱門項(xiàng)目?？吹胶＞胺堪l(fā)展前景的同時(shí)，也要看到海景房所在區(qū)域的發(fā)展?fàn)顩r，以及它未來所具備發(fā)展?jié)摿?。海景房的發(fā)展前景要以區(qū)域城市發(fā)展為平臺(tái)，看待某一個(gè)海景房的城市區(qū)域，它現(xiàn)在有沒有發(fā)展的態(tài)勢(shì)，如果有，它的潛力不容置疑?？v觀國(guó)內(nèi)外房產(chǎn)形式，海景房一直都是投資的熱門項(xiàng)目。由此可見，稀缺性資源和良好的海岸環(huán)境是多么具有投資前景。
  前瞻產(chǎn)業(yè)研究院認(rèn)為，依托景觀、而非需求的興起的海景房市場(chǎng)，是不在房地產(chǎn)投資范疇內(nèi)的。什么樣的海景房產(chǎn)才是投資的目標(biāo)，就要考慮大家為什么要買海景房，因?yàn)殇N售的本質(zhì)就是找到解決市場(chǎng)痛點(diǎn)的機(jī)會(huì)，市場(chǎng)痛點(diǎn)就是市場(chǎng)機(jī)會(huì)。如果沒有了真實(shí)的自住需求，也就沒有了真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格承接能力。更重要的是，由于入住率低，社區(qū)周邊的服務(wù)業(yè)就很難發(fā)展起來;沒有了服務(wù)支持，居住體驗(yàn)變的越來越差。
  

  查看全文↓ 2019-03-20 23:44:42
• 153****3050

  那要看是哪兒的房子，位置、價(jià)位、布局、周邊環(huán)境等一系列問題。
  居住的話主要是你對(duì)房子的要求
  炒房的話就要看投資的價(jià)值

  查看全文↓ 2019-03-20 23:44:37

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• 問 海景房值得投資嗎？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  前瞻產(chǎn)業(yè)研究院認(rèn)為，依托景觀、而非需求的興起的海景房市場(chǎng)，是不在房地產(chǎn)投資范疇內(nèi)的。什么樣的海景房產(chǎn)才是投資的目標(biāo)，就要考慮大家為什么要買海景房，因?yàn)殇N售的本質(zhì)就是找到解決市場(chǎng)痛點(diǎn)的機(jī)會(huì)，市場(chǎng)痛點(diǎn)就是市場(chǎng)機(jī)會(huì)。如果沒有了真實(shí)的自住需求，也就沒有了真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格承接能力。更重要的是，由于入住率低，社區(qū)周邊的服務(wù)業(yè)就很難發(fā)展起來;沒有了服務(wù)支持，居住體驗(yàn)變的越來越差。

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• 問 ??買海景房哪里投資**好
  答

  這個(gè)要看您的用途了，如果是買來偶爾旅游自住的話，北方建議威海煙臺(tái)大連這些城市，南方的話就買三亞的唄。如果是買來投資建議買熱點(diǎn)城市地段好一點(diǎn)的，或者發(fā)展?jié)摿Υ蟮?，比如威海南海新區(qū)或者煙臺(tái)的

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• 問 大亞灣 海景房怎么樣 投資？
  答

  　大亞灣海悅灣50萬平米高品質(zhì)一線海岸物業(yè)，總共分9期開發(fā)，由德豐地產(chǎn)有限公司投資，華浩房地產(chǎn)有限公司打造，毗鄰霞涌鎮(zhèn)，醫(yī)院、中**、海鮮集市、市場(chǎng)、超市等配套環(huán)伺，同時(shí)海悅灣標(biāo)準(zhǔn)酒店、星級(jí)會(huì)所、海濱風(fēng)情商業(yè)街、社區(qū)、園林、泳池、球場(chǎng)，戶戶南北通透！ 海域面積達(dá)488平方公里，黃金海岸線達(dá)52公里.

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• 問 大理loft公寓值得投資嗎？
  答

  5.39米層高是值得投資的，買一層得兩層

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• 問 什么是海景房? 海景房樓盤在哪
  答

  海景房是什么梗？哥們談了個(gè)女朋友，昨晚徹夜未歸，我們笑著問他他，怎么樣，他緩緩的抽了一口煙，說到你們見過海景房嘛？哪位大神知道這里面的海景房是什么意思。

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