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• 131****1574

  海景房是什么梗？
  哥們談了個女朋友，昨晚徹夜未歸，我們笑著問他他，怎么樣，他緩緩的抽了一口煙，說到你們見過海景房嘛？哪位大神知道這里面的海景房是什么意思。

  查看全文↓ 2019-06-04 18:12:59
• 156****5002

  按區(qū)域基本上可以分為學(xué)區(qū)房，CBD，新城區(qū)吧
  按建筑類別分花園洋房，多層，小高層，別墅
  關(guān)鍵看開發(fā)商怎么起名，挨著臭水溝叫近水，挨著山叫伴山，挨著幼兒園叫學(xué)區(qū)，挨著商場叫CBD，什么也挨不著的叫新城區(qū)，樓間距小的叫親近鄰里，樓間距大的叫無限陽光，沒有電梯的叫歐式建筑，帶電梯的叫西班牙風(fēng)格，種點樹的叫洋房，實在沒有賣點了他說**無限。

  查看全文↓ 2019-06-04 18:12:55
• 131****6246

  具體的一個地方可以咨詢一下上海逾升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，本公司一對一免費班車接送看房，24小時在線為您服務(wù)，樓盤周圍生活配套成熟,交通便利，配套完善,戶型全面,南北通透,景區(qū)環(huán)繞，歡迎來電預(yù)約看房！

  查看全文↓ 2019-06-04 18:12:51
• 153****6470

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  近期聞聽幾個朋友去看了惠州巽寮灣的海景房，中介一頓忽悠，朋友差點交訂付款入手，**后感覺不對勁忍住了未予購買。于是乎上網(wǎng)搜了一些相關(guān)的海景房業(yè)主維權(quán)的案例，真正揭開了惠州海景房購買騙局的大秘密，著實驚出一身冷汗?！队赂缃颐亍窓谀孔援?dāng)義不容辭，通過下面一位業(yè)主2008年購買海景房的經(jīng)歷，揭開無良開發(fā)商的丑惡嘴臉，扯下無德房產(chǎn)中介的邪惡面紗，來給大家敲響警鐘，不再上當(dāng)受騙！
  
  故事有些長，希望讀者們仔細(xì)研讀細(xì)節(jié)，認(rèn)清中介及開發(fā)商的貓膩所在。
  
  
  
  什么是海景房?
  
  臨海而居、擇水相伴，海上休閑生活已悄然走近身邊。美妙的海景讓人如癡如醉。“面朝大海，春暖花開”這是多少人心里的一個美好，多少人從少年時期就向往著在海邊生活的日子。酒店式公寓，豪華式裝修，放假了，一家人驅(qū)車前往旅游、度假，多么小資的調(diào)調(diào)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  然并卵，人們就是容易被小資的情懷毒害，沒有經(jīng)過理性分析判斷就進(jìn)行了此類房產(chǎn)的投資。腦袋一熱購入了金融街開發(fā)的號稱“中國的馬爾代夫“的房產(chǎn)中介圈套里，然后悲摧的劇情開始上演了。
  　　先說投資回報率，其中有些小區(qū)是當(dāng)?shù)?*早開發(fā)的，理論上說是頭啖湯了，照理應(yīng)有超額回報。但現(xiàn)實很骨感，事實告訴我們，經(jīng)驗是靠不住的。開發(fā)商稱為了給業(yè)主更好的服務(wù)，不讓房產(chǎn)空置浪費，他們會幫業(yè)主找一個物業(yè)管家，幫助業(yè)主打理房產(chǎn)出租服務(wù)事宜?；貓舐蕬?yīng)有5.6%左右，這一聽肯定好哇，高過銀行理財產(chǎn)品了。于是成交，然后就掉坑里了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　我們舉例說明：這里主力的戶型按照70平米來算，房產(chǎn)均價每平米1萬一左右，每套平均投資額77萬元；前三年回報合計不到六萬元，每年平均1.9萬，投資回報率僅僅2.47%；
  　　三年合約到期后，金融街找的物業(yè)管家說房子舊了，需要重新裝修才有客人住，裝修要花錢啊，你要交給我打理六年才行。有道理啊，看看回報吧，臥槽，平均月回報1400元，回報率2.18%。原來投資回報也是有可能往下走的哦。
  　　再說租住，經(jīng)過自已掐指一算，感覺那回報率太低了啊，我們要提高租金行不行，管家說不行，已經(jīng)對你們很好了。那我們租給別人行不行，管家說也不行，只能租給我。為了業(yè)主和游客的安全，去沙灘要領(lǐng)沙灘券，沒物業(yè)管家開的沙灘券，誰也不能進(jìn)入沙灘。
  
  臥槽，這是誰的產(chǎn)權(quán)?。∽约旱姆孔幼约哼€不能隨便進(jìn)入，沒有辦法那賣了吧，但還沒有人接盤，徹底傻B了。這個小區(qū)就是巽寮金海灣鳳池島小區(qū)，管家就是剛上市的彩生活物業(yè)惠州大亞灣分公司。
  
  
  
  
  
  
  
  
  總結(jié)：海景房再好，裝修再豪華，景色再美，也難以遮掩它的不足之處。
  
  1、濕氣重，這是難以改變的，而且海風(fēng)也具有一定的腐蝕性，木家具長霉，金屬制容易被腐蝕，對業(yè)主也存在一定的傷害性，長期居住可能會引發(fā)風(fēng)濕??；
  
  2、有了海景卻往往會少了配套。海景房往往不會建在市中心，地理位置的偏僻，往往造成了周邊配套不齊全的通病，日常生活極其不便；
  
  3、空置率高。據(jù)調(diào)查，選擇購置海景房的購房者大部分都是二次置業(yè)或者多次置業(yè)者，島外人士居多。暖冬過后，一線海景房的置空率可達(dá)80%以上。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-04 18:12:47

相關(guān)問題

• 問 買海景房好嗎? 海景房樓盤大概在什么位置
  答

  海景房的視野和景觀都非常棒，特別適合養(yǎng)老居住，因此成為很多人的置業(yè)選擇。今天，小編就來給大家說說海景房的相關(guān)知識，包括買海景房要注意什么？哪的海景房好？有需要的朋友都可以來看看。買海景房要注意的問題是什么？一、選位置根據(jù)距離海灘遠(yuǎn)近，人們把海景房分為“一線”“二線”“三線”區(qū)別。“一線”海景房距離海的距離在300米以內(nèi)，可以直接觀賞到海景。“二線”海景房距離海邊的位置在800米左右，需要走5-10分鐘才能到海邊。只要距離海邊800米以外的房子都屬于“三線”海景房，通常是作為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅存在的。

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• 問 什么是海景房? “海景房”是什么意思？
  答

  海景房通房產(chǎn)類術(shù)語吸引消費者賣點相類似線海景 二線海景 三線海景 山景 冬 避暑 養(yǎng) 溫泉 河景 江景 湖景 公園產(chǎn) 水景等海景房根據(jù)距離海灘位置遠(yuǎn)近線 二線 三線海景房線海景房通定位距海300米內(nèi)直接觀海房二線海景房通定位距海800米內(nèi)走海邊5鐘內(nèi)房800米外均歸 三線海景房海景房根據(jù)用途酒店式公寓、養(yǎng)住宅、觀景豪宅等與普通商品房買賣流程均差別第貸款百三十第二百六十酒店海景公寓指建設(shè)海邊酒店能夠或比較容易觀賞海景色房間通海景酒店海景房賣價都比普通房間高海景比海景般價格高

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• 問 什么是海景房
  答

  海景房指通常建造在海邊或靠近海的地方，能夠或比較容易觀賞到海上景色的房子(建筑物)。一. 基本概念1.海景房通常為房地產(chǎn)類術(shù)語，是吸引消費者的一大賣點，相類似的還有一線海景 二線海景 三線海景 山景 過冬 避暑 養(yǎng)老 溫泉 河景 江景 湖景 公園地產(chǎn) 水景等。2.海景房根據(jù)距離海灘的位置遠(yuǎn)近分為"一線" "二線" "三線"海景房。"一線"海景房通常定位在距海300米以內(nèi)，可以直接觀海的房子。"二線"海景房通常定位在距海800米以內(nèi)，走到海邊5分鐘以內(nèi)的房子。800米開外的均可歸為 "三線"海景房。3.酒店海景是公寓指建設(shè)在海邊的酒店的能夠或比較容易觀賞到海上景色的房間。通常海景酒店的海景房賣價都比普通的房間高，而海景好的比海景一般的價格高很多。二. 氣候1.海南海南島屬熱帶季風(fēng)海洋性氣候?；咎卣鳛?四季不分明，夏無酷熱，海景房看房團(tuán) 冬無嚴(yán)寒，氣溫年較差小，年平均氣溫高;干季、雨季明顯，冬春干旱，夏秋多雨，多熱帶氣旋;光、熱、水資源豐富，風(fēng)、旱、寒等氣候災(zāi)害頻繁。年平均氣溫22.5-25.60C，年日照時數(shù)1780-2600小時，太陽總輻射量4500-5800兆焦耳/平方米，年降水量1500-2500毫米(西部沿海約1000毫米)。2.北海北海市位于廣西壯族自治區(qū)南端，北部灣東北岸，是中國五個海景房看房團(tuán) 少數(shù)民族自治區(qū)中唯一的沿海開放城市。北海市轄一縣三區(qū)，行政總面積3337平方公里，陸地面積3310平方公里，海岸線長500.13公里，總?cè)丝?45萬人。 北海地處亞熱帶、氣候溫和，年均氣溫22.6攝氏度，無嚴(yán)寒酷暑，四季如春，風(fēng)光綺麗，是度假、療養(yǎng)、避寒、觀光旅游的理想勝地。

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• 問 海景房好不好？怎么買海景房？
  答

  <p align="left">我有一所房子，面朝大海，春暖花開......海景房成為很多購房置業(yè)者的心頭愛，依海而居，踩著沙灘，追著夕陽，聽著海浪，浪漫而幸福的生活讓人向往。許多置業(yè)者，不惜擲重金，就為了窗外那邊大海。海南具有得天獨厚的條件，海景房已成為海南商品房的主打產(chǎn)品，更多的外地購房者也是慕海而來。 海景房該不該買，花百萬就為了看海值當(dāng)不值當(dāng)，小編一一幫大家科普下！ 凡是都有兩面，海景房當(dāng)然也有好與不足之處，買房就是做運算題，有加有減，十全十美的事物是不存在的。 海景房該買： 1.買海景房無非就是買個好風(fēng)景，視野好，心情自然也就舒暢。海南的海純凈而清澈，沙灘細(xì)膩，與北方的海相比，海南的海不泛有魚腥味，空氣清晰，是度假的好選擇； 2.海周邊空氣質(zhì)量好，海景房通常密度不大，采光和通風(fēng)較好； 3.因臨海早晚溫差不大，整體感覺會很舒適； 4.海景房**空間大，三亞的房價就是跟隨的海景房越漲越高； 海景房再好，景色再美，也難以遮掩它的不足之處： 1.濕氣重，這是難以改變的。通常海景房距海會有一定的距離，臨海而建的多為度假酒店。其實這樣的海景房反而更適合居住，離海太近，濕氣過重，而且海風(fēng)也具有一定的腐蝕性，木家具長霉，金屬制容易被腐蝕，對業(yè)主也存在一定的傷害性，長期居住可能會引發(fā)風(fēng)濕??； 2.有了海景少了配套。海景房往往不會建在市中心，地理位置的偏僻，往往造成了周邊配套不齊全的通病。 3.空置率高。據(jù)***，選擇購置海景房的購房者多數(shù)是商業(yè)精英，政企官員。大部分都是二次置業(yè)或者多次置業(yè)，島外人士居多。暖冬過后，一線海景房的置空率可達(dá)80%以上。 海景房并不是一個大眾商品，只適合度假人群居住，這類的購房者追求的是享受，居住時間短，所以海景房是個不錯的居所。養(yǎng)老以及剛需人群還是要以地段、配套為主，畢竟長期居住首要考慮的還是實用性。

• 問 什么是一線海景房? “海景房”是什么意思？
  答

  一線海景房能直面大海當(dāng)然是非常愜意的事兒，但劣勢也確實多，比如海風(fēng)鹽份太重會腐蝕家具，房子長期有霉味、而且晚上海浪聲太大影響睡眠等等。所以我個人建議還是不選一線海景房，比如海南博鰲有個項目叫博鰲·美麗熙海岸，這個項目離海灘有600米左右距離，既能觀海，又規(guī)避掉一些一線海景房的不好之處，一舉兩得。海景房不能靠海太近，否則海風(fēng)的鹽分太重，對家具腐蝕性很強。如果長時間居住，房子離海還是稍微遠(yuǎn)些，否則下雨天或者浪大的時候，仍然感覺身上粘乎乎的都是水。出門要注意關(guān)窗以及防潮，否則房子長期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。要注意晚上呆會，如果一個晚上能聽到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大?？亢Ｌ姆孔?，房屋外表容易風(fēng)化（褪色），鐵藝物件容易生銹，對后續(xù)物業(yè)維護(hù)要求較嚴(yán)。是否可以看到大海，視野效果是否好。1、海景房通常為房地產(chǎn)類術(shù)語，是吸引消費者的一大賣點，相類似的還有一線海景二線海景三線海景　山景，過冬，避暑，養(yǎng)老，溫泉，河景，江景，湖景，公園地產(chǎn)，水景等。2、海景房根據(jù)距離海灘的位置遠(yuǎn)近分為“一線”　“二線”　“三線”海景房?！耙痪€”海景房通常定位在距海300米以內(nèi)，可以直接觀海的房子?！岸€”海景房通常定位在距海800米以內(nèi)，走到海邊5分鐘以內(nèi)的房子。800米開外的均可歸為　“三線”海景房。3、海景房根據(jù)用途又分為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅、觀景豪宅等，與普通商品房買賣流程均無差別，第一次貸款百分之三十，第二次百分之六十。酒店海景是公寓指建設(shè)在海邊的酒店的能夠或比較容易觀賞到海上景色的房間。通常海景酒店的海景房賣價都比普通的房間高，而海景好的比海景一般的價格高很多。

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