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• 146****6952

  海景房通房產(chǎn)類(lèi)術(shù)語(yǔ)吸引消費(fèi)者賣(mài)點(diǎn)相類(lèi)似線海景 二線海景 三線海景 山景 冬 避暑 養(yǎng) 溫泉 河景 江景 湖景 公園產(chǎn) 水景等
  海景房根據(jù)距離海灘位置遠(yuǎn)近線 二線 三線海景房線海景房通定位距海300米內(nèi)直接觀海房二線海景房通定位距海800米內(nèi)走海邊5鐘內(nèi)房800米外均歸 三線海景房海景房根據(jù)用途酒店式公寓、養(yǎng)住宅、觀景豪宅等與普通商品房買(mǎi)賣(mài)流程均差別第貸款百三十第二百六十
  酒店海景公寓指建設(shè)海邊酒店能夠或比較容易觀賞海景色房間通海景酒店海景房賣(mài)價(jià)都比普通房間高海景比海景般價(jià)格高

  查看全文↓ 2019-05-26 12:57:18
• 148****1150

  按區(qū)域基本上可以分為學(xué)區(qū)房，CBD，新城區(qū)吧
  按建筑類(lèi)別分花園洋房，多層，小高層，別墅
  關(guān)鍵看開(kāi)發(fā)商怎么起名，挨著臭水溝叫近水，挨著山叫伴山，挨著幼兒園叫學(xué)區(qū)，挨著商場(chǎng)叫CBD，什么也挨不著的叫新城區(qū)，樓間距小的叫親近鄰里，樓間距大的叫無(wú)限陽(yáng)光，沒(méi)有電梯的叫歐式建筑，帶電梯的叫西班牙風(fēng)格，種點(diǎn)樹(shù)的叫洋房，實(shí)在沒(méi)有賣(mài)點(diǎn)了他說(shuō)**無(wú)限。

  查看全文↓ 2019-05-26 12:57:15
• 132****6856

  海景房指通常建造在海邊或靠近海的地方，能夠或比較容易觀賞到海上景色的房子(建筑物)。
  
  一. 基本概念
  
  1.海景房通常為房地產(chǎn)類(lèi)術(shù)語(yǔ)，是吸引消費(fèi)者的一大賣(mài)點(diǎn)，相類(lèi)似的還有一線海景 二線海景 三線海景 山景 過(guò)冬 避暑 養(yǎng)老 溫泉 河景 江景 湖景 公園地產(chǎn) 水景等。
  
  2.海景房根據(jù)距離海灘的位置遠(yuǎn)近分為"一線" "二線" "三線"海景房。"一線"海景房通常定位在距海300米以?xún)?nèi)，可以直接觀海的房子。"二線"海景房通常定位在距海800米以?xún)?nèi)，走到海邊5分鐘以?xún)?nèi)的房子。800米開(kāi)外的均可歸為 "三線"海景房。

  查看全文↓ 2019-05-26 12:57:11
• 143****2865

  近期聞聽(tīng)?zhēng)讉€(gè)朋友去看了惠州巽寮灣的海景房，中介一頓忽悠，朋友差點(diǎn)交訂付款入手，**后感覺(jué)不對(duì)勁忍住了未予購(gòu)買(mǎi)。于是乎上網(wǎng)搜了一些相關(guān)的海景房業(yè)主維權(quán)的案例，真正揭開(kāi)了惠州海景房購(gòu)買(mǎi)騙局的大秘密，著實(shí)驚出一身冷汗?！队赂缃颐亍窓谀孔援?dāng)義不容辭，通過(guò)下面一位業(yè)主2008年購(gòu)買(mǎi)海景房的經(jīng)歷，揭開(kāi)無(wú)良開(kāi)發(fā)商的丑惡嘴臉，扯下無(wú)德房產(chǎn)中介的邪惡面紗，來(lái)給大家敲響警鐘，不再上當(dāng)受騙！
  
  故事有些長(zhǎng)，希望讀者們仔細(xì)研讀細(xì)節(jié)，認(rèn)清中介及開(kāi)發(fā)商的貓膩所在。
  
  
  
  什么是海景房?
  
  臨海而居、擇水相伴，海上休閑生活已悄然走近身邊。美妙的海景讓人如癡如醉?！懊娉蠛＃号ㄩ_(kāi)”這是多少人心里的一個(gè)美好，多少人從少年時(shí)期就向往著在海邊生活的日子。酒店式公寓，豪華式裝修，放假了，一家人驅(qū)車(chē)前往旅游、度假，多么小資的調(diào)調(diào)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  然并卵，人們就是容易被小資的情懷毒害，沒(méi)有經(jīng)過(guò)理性分析判斷就進(jìn)行了此類(lèi)房產(chǎn)的投資。腦袋一熱購(gòu)入了金融街開(kāi)發(fā)的號(hào)稱(chēng)“中國(guó)的馬爾代夫“的房產(chǎn)中介圈套里，然后悲摧的劇情開(kāi)始上演了。
  　　先說(shuō)投資回報(bào)率，其中有些小區(qū)是當(dāng)?shù)?*早開(kāi)發(fā)的，理論上說(shuō)是頭啖湯了，照理應(yīng)有超額回報(bào)。但現(xiàn)實(shí)很骨感，事實(shí)告訴我們，經(jīng)驗(yàn)是靠不住的。開(kāi)發(fā)商稱(chēng)為了給業(yè)主更好的服務(wù)，不讓房產(chǎn)空置浪費(fèi)，他們會(huì)幫業(yè)主找一個(gè)物業(yè)管家，幫助業(yè)主打理房產(chǎn)出租服務(wù)事宜?；貓?bào)率應(yīng)有5.6%左右，這一聽(tīng)肯定好哇，高過(guò)銀行理財(cái)產(chǎn)品了。于是成交，然后就掉坑里了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　我們舉例說(shuō)明：這里主力的戶型按照70平米來(lái)算，房產(chǎn)均價(jià)每平米1萬(wàn)一左右，每套平均投資額77萬(wàn)元；前三年回報(bào)合計(jì)不到六萬(wàn)元，每年平均1.9萬(wàn)，投資回報(bào)率僅僅2.47%；
  　　三年合約到期后，金融街找的物業(yè)管家說(shuō)房子舊了，需要重新裝修才有客人住，裝修要花錢(qián)啊，你要交給我打理六年才行。有道理啊，看看回報(bào)吧，臥槽，平均月回報(bào)1400元，回報(bào)率2.18%。原來(lái)投資回報(bào)也是有可能往下走的哦。
  　　再說(shuō)租住，經(jīng)過(guò)自已掐指一算，感覺(jué)那回報(bào)率太低了啊，我們要提高租金行不行，管家說(shuō)不行，已經(jīng)對(duì)你們很好了。那我們租給別人行不行，管家說(shuō)也不行，只能租給我。為了業(yè)主和游客的安全，去沙灘要領(lǐng)沙灘券，沒(méi)物業(yè)管家開(kāi)的沙灘券，誰(shuí)也不能進(jìn)入沙灘。
  
  臥槽，這是誰(shuí)的產(chǎn)權(quán)啊！自己的房子自己還不能隨便進(jìn)入，沒(méi)有辦法那賣(mài)了吧，但還沒(méi)有人接盤(pán)，徹底傻B了。這個(gè)小區(qū)就是巽寮金海灣鳳池島小區(qū)，管家就是剛上市的彩生活物業(yè)惠州大亞灣分公司。

  查看全文↓ 2019-05-26 12:57:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是一線海景房? “海景房”是什么意思？
  答

  一線海景房能直面大海當(dāng)然是非常愜意的事兒，但劣勢(shì)也確實(shí)多，比如海風(fēng)鹽份太重會(huì)腐蝕家具，房子長(zhǎng)期有霉味、而且晚上海浪聲太大影響睡眠等等。所以我個(gè)人建議還是不選一線海景房，比如海南博鰲有個(gè)項(xiàng)目叫博鰲·美麗熙海岸，這個(gè)項(xiàng)目離海灘有600米左右距離，既能觀海，又規(guī)避掉一些一線海景房的不好之處，一舉兩得。海景房不能靠海太近，否則海風(fēng)的鹽分太重，對(duì)家具腐蝕性很強(qiáng)。如果長(zhǎng)時(shí)間居住，房子離海還是稍微遠(yuǎn)些，否則下雨天或者浪大的時(shí)候，仍然感覺(jué)身上粘乎乎的都是水。出門(mén)要注意關(guān)窗以及防潮，否則房子長(zhǎng)期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。要注意晚上呆會(huì)，如果一個(gè)晚上能聽(tīng)到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大?？亢Ｌ姆孔?，房屋外表容易風(fēng)化（褪色），鐵藝物件容易生銹，對(duì)后續(xù)物業(yè)維護(hù)要求較嚴(yán)。是否可以看到大海，視野效果是否好。1、海景房通常為房地產(chǎn)類(lèi)術(shù)語(yǔ)，是吸引消費(fèi)者的一大賣(mài)點(diǎn)，相類(lèi)似的還有一線海景二線海景三線海景　山景，過(guò)冬，避暑，養(yǎng)老，溫泉，河景，江景，湖景，公園地產(chǎn)，水景等。2、海景房根據(jù)距離海灘的位置遠(yuǎn)近分為“一線”　“二線”　“三線”海景房?！耙痪€”海景房通常定位在距海300米以?xún)?nèi)，可以直接觀海的房子?！岸€”海景房通常定位在距海800米以?xún)?nèi)，走到海邊5分鐘以?xún)?nèi)的房子。800米開(kāi)外的均可歸為　“三線”海景房。3、海景房根據(jù)用途又分為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅、觀景豪宅等，與普通商品房買(mǎi)賣(mài)流程均無(wú)差別，第一次貸款百分之三十，第二次百分之六十。酒店海景是公寓指建設(shè)在海邊的酒店的能夠或比較容易觀賞到海上景色的房間。通常海景酒店的海景房賣(mài)價(jià)都比普通的房間高，而海景好的比海景一般的價(jià)格高很多。

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• 問(wèn) 海景房是什么意思
  答

  所謂的海景房指的就是距離海灘位置比較近的房子，有一些海景房，距離海邊在300米以?xún)?nèi)，可以直接欣賞到海邊的風(fēng)景屬于一線海景房，還有一部分的海景房定位在距海800米以?xún)?nèi)的地方，走路一會(huì)就能夠到達(dá)海邊，屬于二線海景房，800米開(kāi)外的房子都?xì)w屬于三線海景房，越靠近海岸線，近的房子售價(jià)就越貴。雖然海景房能夠看到漂亮的風(fēng)景，但是對(duì)于大多數(shù)的家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候不要去海太近，因?yàn)楹ｏL(fēng)當(dāng)中的鹽分太重，容易對(duì)家具造成腐蝕，特別是沿海城市的雨天或者是有風(fēng)浪的時(shí)候會(huì)比較多，所以房屋容易造成風(fēng)化。打算購(gòu)買(mǎi)海景房，要看自己的預(yù)算，海景房的優(yōu)點(diǎn)就是視野好，而且建筑物的密度不是特別大，能夠看到無(wú)敵海景，心情也會(huì)很好，如果用于投資的話，最好選擇一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海城市。

• 問(wèn) 淘寶海景房是什么意思
  答

  海景房通常為房地產(chǎn)類(lèi)術(shù)語(yǔ)，是吸引消費(fèi)者的一大賣(mài)點(diǎn)，相類(lèi)似的還有一線海景 二線海景 三線海景 山景 過(guò)冬 避暑 養(yǎng)老 溫泉 河景 江景 湖景 公園地產(chǎn) 水景等。海景房根據(jù)距離海灘的位置遠(yuǎn)近分為“一線” “二線” “三線”海景房?！耙痪€”海景房通常定位在距海300米以?xún)?nèi)，可以直接觀海的房子。“二線”海景房通常定位在距海800米以?xún)?nèi)，走到海邊5分鐘以?xún)?nèi)的房子。800米開(kāi)外的均可歸為 “三線”海景房。海景房根據(jù)用途又分為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅、觀景豪宅等，與普通商品房買(mǎi)賣(mài)流程均無(wú)差別，第一次貸款百分之三十，第二次百分之六十。酒店海景是公寓指建設(shè)在海邊的酒店的能夠或比較容易觀賞到海上景色的房間。通常海景酒店的海景房賣(mài)價(jià)都比普通的房間高，而海景好的比海景一般的價(jià)格高很多。差不多就是店鋪招牌

• 問(wèn) 什么是海景房? 海景房樓盤(pán)在哪
  答

  海景房是什么梗？哥們談了個(gè)女朋友，昨晚徹夜未歸，我們笑著問(wèn)他他，怎么樣，他緩緩的抽了一口煙，說(shuō)到你們見(jiàn)過(guò)海景房嘛？哪位大神知道這里面的海景房是什么意思。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是海景房
  答

  海景房指通常建造在海邊或靠近海的地方，能夠或比較容易觀賞到海上景色的房子(建筑物)。一. 基本概念1.海景房通常為房地產(chǎn)類(lèi)術(shù)語(yǔ)，是吸引消費(fèi)者的一大賣(mài)點(diǎn)，相類(lèi)似的還有一線海景 二線海景 三線海景 山景 過(guò)冬 避暑 養(yǎng)老 溫泉 河景 江景 湖景 公園地產(chǎn) 水景等。2.海景房根據(jù)距離海灘的位置遠(yuǎn)近分為"一線" "二線" "三線"海景房。"一線"海景房通常定位在距海300米以?xún)?nèi)，可以直接觀海的房子。"二線"海景房通常定位在距海800米以?xún)?nèi)，走到海邊5分鐘以?xún)?nèi)的房子。800米開(kāi)外的均可歸為 "三線"海景房。3.酒店海景是公寓指建設(shè)在海邊的酒店的能夠或比較容易觀賞到海上景色的房間。通常海景酒店的海景房賣(mài)價(jià)都比普通的房間高，而海景好的比海景一般的價(jià)格高很多。二. 氣候1.海南海南島屬熱帶季風(fēng)海洋性氣候?；咎卣鳛?四季不分明，夏無(wú)酷熱，海景房看房團(tuán) 冬無(wú)嚴(yán)寒，氣溫年較差小，年平均氣溫高;干季、雨季明顯，冬春干旱，夏秋多雨，多熱帶氣旋;光、熱、水資源豐富，風(fēng)、旱、寒等氣候?yàn)?zāi)害頻繁。年平均氣溫22.5-25.60C，年日照時(shí)數(shù)1780-2600小時(shí)，太陽(yáng)總輻射量4500-5800兆焦耳/平方米，年降水量1500-2500毫米(西部沿海約1000毫米)。2.北海北海市位于廣西壯族自治區(qū)南端，北部灣東北岸，是中國(guó)五個(gè)海景房看房團(tuán) 少數(shù)民族自治區(qū)中唯一的沿海開(kāi)放城市。北海市轄一縣三區(qū)，行政總面積3337平方公里，陸地面積3310平方公里，海岸線長(zhǎng)500.13公里，總?cè)丝?45萬(wàn)人。 北海地處亞熱帶、氣候溫和，年均氣溫22.6攝氏度，無(wú)嚴(yán)寒酷暑，四季如春，風(fēng)光綺麗，是度假、療養(yǎng)、避寒、觀光旅游的理想勝地。

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