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• 138****0186

  前瞻產(chǎn)業(yè)研究院認(rèn)為，依托景觀、而非需求的興起的海景房市場(chǎng)，是不在房地產(chǎn)投資范疇內(nèi)的。什么樣的海景房產(chǎn)才是投資的目標(biāo)，就要考慮大家為什么要買海景房，因?yàn)殇N售的本質(zhì)就是找到解決市場(chǎng)痛點(diǎn)的機(jī)會(huì)，市場(chǎng)痛點(diǎn)就是市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
  如果沒(méi)有了真實(shí)的自住需求，也就沒(méi)有了真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格承接能力。更重要的是，由于入住率低，社區(qū)周邊的服務(wù)業(yè)就很難發(fā)展起來(lái);沒(méi)有了服務(wù)支持，居住體驗(yàn)變的越來(lái)越差。

  查看全文↓ 2019-04-14 21:03:32
• 156****5244

  縱觀國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)，海景房一直都是投資的熱門(mén)項(xiàng)目?？吹胶＞胺堪l(fā)展前景的同時(shí)，也要看到海景房所在區(qū)域的發(fā)展?fàn)顩r，以及它未來(lái)所具備發(fā)展?jié)摿?。海景房的發(fā)展前景要以區(qū)域城市發(fā)展為平臺(tái)，看待某一個(gè)海景房的城市區(qū)域，它現(xiàn)在有沒(méi)有發(fā)展的態(tài)勢(shì)，如果有，它的潛力不容置疑?？v觀國(guó)內(nèi)外房產(chǎn)形式，海景房一直都是投資的熱門(mén)項(xiàng)目。由此可見(jiàn)，稀缺性資源和良好的海岸環(huán)境是多么具有投資前景。
  

  查看全文↓ 2019-04-14 21:03:23
• 131****3681

  一線城市的房?jī)r(jià)，如七月驕陽(yáng)，連續(xù)六個(gè)月強(qiáng)悍地領(lǐng)漲。有一波人，住著京滬深核心地段的高檔樓盤(pán)卻心懷田園，于是那些遠(yuǎn)在天涯海角的海景房、溫泉房、高山房走熱。這類房產(chǎn)有投資價(jià)值嗎？本期，繼續(xù)由招商銀行總行私人銀行部投資顧問(wèn)及市場(chǎng)研究團(tuán)隊(duì)，和本報(bào)金融市場(chǎng)觀察員唐學(xué)鵬，為大家答疑。
  **近有朋友向我推薦外省房源，比如海景、濕地、高山、溫泉之類，有可租售的酒店式公寓，還有度假別墅。這類房產(chǎn)有投資價(jià)值嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意？我有一位歐洲的客戶，說(shuō)他的可投資產(chǎn)八成都全權(quán)委托給了當(dāng)?shù)氐乃饺算y行，收益還不錯(cuò)，自己很是輕松。
  想問(wèn)問(wèn)，這要在國(guó)內(nèi)具體怎么做？招商銀行總行私人銀行部投資顧問(wèn)及市場(chǎng)研究團(tuán)隊(duì)你提到的這類房產(chǎn)屬于休閑度假類房產(chǎn)，又是外省房源，除非你的家人定期或者季節(jié)性去度假使用，基本是屬于純投資性的房產(chǎn)。
  海景、濕地、高山、溫泉都屬于開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷概念用語(yǔ)，一般來(lái)說(shuō)，營(yíng)銷內(nèi)容與實(shí)地差異很大。建議你一定要實(shí)地考察，并結(jié)合自身的使用需求、周邊配套設(shè)施、實(shí)際環(huán)境的稀缺性、物業(yè)管理公司的品牌和實(shí)力等因素綜合考慮。
  如果是一項(xiàng)純投資行為，就有權(quán)衡成本和投資收益的必要。房地產(chǎn)的投資回報(bào)可通過(guò)兩方面衡量，一是租金回報(bào)率，國(guó)內(nèi)一線城市的租金回報(bào)率已接近2%，二三線城市略高在4%-5%，相比理財(cái)產(chǎn)品的收益率較低。
  景區(qū)單位房?jī)r(jià)雖然不高，但是否保持全年滿租并不確定。二是房?jī)r(jià)增值部分，景區(qū)住房雖有一定稀缺性，但缺乏長(zhǎng)期旺盛購(gòu)買需求，尤其在經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷的環(huán)境之下。很多度假型的投資房產(chǎn)價(jià)格前幾年被炒作得較高，現(xiàn)在出現(xiàn)空置。風(fēng)險(xiǎn)方面你還要考慮一點(diǎn)，房產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)點(diǎn)日益臨近，持有此類房產(chǎn)后續(xù)的成本問(wèn)題。因此，除非你和家人有實(shí)際使用的需求，否則作為異地純投資房產(chǎn)，從風(fēng)險(xiǎn)收益角度建議謹(jǐn)慎選擇。

  查看全文↓ 2019-04-14 21:03:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房都交房租嗎？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  公租房是為了讓住房有困難的人群能夠生活的好一些，為了減輕這些人的租房壓力而設(shè)立的。其宗旨是為住房困難的人員提供經(jīng)濟(jì)適用的房屋。需要強(qiáng)調(diào)的是公租房是歸政府或公共機(jī)構(gòu)所有的，而不是歸個(gè)人所有的，公租房的價(jià)格一般比較便宜，一般都是低于市場(chǎng)價(jià)格的。使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。

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• 問(wèn) 可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為房屋提供貸款時(shí)，一般對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一?！　⊥ǔ＾k理抵押貸款的房屋建筑年代**好在20年以內(nèi)，房屋建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會(huì)降成?！　?jù)銀行業(yè)人士介紹，房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，因?yàn)榉魁g越長(zhǎng)，房屋**保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

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• 問(wèn) 購(gòu)房有限制條件嗎？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的補(bǔ)充通知》（深府辦〔2010〕82號(hào)），對(duì)于本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購(gòu)2套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。自本通知發(fā)布之日起，所有商品住房交易必須執(zhí)行本通知規(guī)定。交易時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)買賣的，當(dāng)事人在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，登記部門(mén)將核查其所購(gòu)房屋是否屬于家庭唯一住房。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同更名合法嗎？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。

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• 問(wèn) 購(gòu)房能落戶口嗎？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  可以買房落戶，**小面積50平方，要求是市區(qū)商品房，現(xiàn)在購(gòu)房地域可能放寬到武進(jìn)區(qū)跟新北區(qū)及戚墅堰了，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)該不能，辦理落戶帶著戶口遷移證及房產(chǎn)證明去購(gòu)房所在轄區(qū)的派出所就可以辦理了，不過(guò)買房后不是馬上可以落的，要居住半年后才可以落。

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