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• 158****5206

  已經(jīng)滿5年, 已經(jīng)是商品房.
  這樣的話, 這個房子對你來說就是一個商品房, 之前是什么都不重要了
  他們說10%...那是純屬忽悠你...
  不用理他們, 建議你找個認識的中介, 幫你過戶得了.
  如果沒有認識的, 建議你給他5萬, 讓他辦理,
  5萬里包含所有的費用. 各種各樣的稅和費用.(當然包括他們的利潤)
  就一口價, 他們不干, 再找別的.
  你和房產(chǎn)中介細談, 沒有好處, 只能把你忽悠的更厲害.
  他們說什么你都不會明白的, 所以就一口價, 不行就拉倒, 不用聽他們解釋.

  查看全文↓ 2014-04-16 12:52:33

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房多少錢? 經(jīng)濟適用房滿五年過戶要多少錢
  答

  經(jīng)濟適用房過戶條件對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主可以參照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。參照市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。但有一點值得大家注意,尤其是經(jīng)濟適用房過戶的業(yè)主要特別注意,如果按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后,不能再行購買經(jīng)濟適用住房或者其他保障性質(zhì)的住房。對于未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。至于經(jīng)濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當?shù)赜袩o這個政策。經(jīng)濟適用房如何過戶及相關(guān)費用1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交2、頭次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)5、公證費300元如果是5年之內(nèi)的話,購房者就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了。而且購房者買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟適用房。5年之外的話,購房者就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房。其中有一點提醒:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價,所以這賣出價和當年購買價差額的10%的綜合地價款就等于沒有了。

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• 問 購買一套滿五年的經(jīng)濟適用房除了房款還要交什么費用？
  答

  一、按現(xiàn)在北京市規(guī)定，經(jīng)濟適用房一定要住滿五年（以房產(chǎn)證或者說是契稅票到五年）以上才可以出售，出售的時候要補交10%的土地出讓金。二、相關(guān)的稅費還要看您所購買的房屋面積，如果購房面積在90平米以下，那契稅就交1%，如果面積在90平以上140平以下那契稅交1。5%，如果是140平以上那契稅就交3%；再一個就是您如果不是首次購房那契稅不管面積大小都要按成交價的3%交稅。再如果業(yè)主名下還有其它房產(chǎn)那還要再多交一個1%的個人所得稅。三、關(guān)于中介費的情況是這樣的，現(xiàn)在本市比較正規(guī)的經(jīng)紀公司傭金都是按成交價的2%收取的，如果成交的房子的交易比較麻煩的話還可以再加收10%，也就是2%的10%，加起來就是2。2%。再加上0。5%的中保費/

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• 問 經(jīng)濟適用房五年怎么算? 經(jīng)濟適用房滿五年的時間計算
  答

  經(jīng)濟適用房滿5年是指購買的經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證滿5年。 《經(jīng)濟適用住房管理辦法》 第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的

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• 問 ??經(jīng)濟適用房如何拍賣？經(jīng)濟適用房滿五年怎么售賣？
  答

  1 、小產(chǎn)權(quán)房一直以來小產(chǎn)權(quán)房就一直徘徊在樓市灰色地帶，雖然價格相對普通房子優(yōu)惠許多，但因為沒有合法的產(chǎn)權(quán)證，不能上市交易，即使買了也只能行使居住權(quán)，沒有所有權(quán)，而且從政策層面來講，已經(jīng)不止一次提及小產(chǎn)權(quán)房問題。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房如何拍賣？經(jīng)濟適用房滿五年如何售賣？
  答

  經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。經(jīng)濟適用房5年后可以買賣，是指取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證兩者任意滿足一個時間即可。 國家相關(guān)部門明確規(guī)定已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年

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