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• 158****9638

  一、按現(xiàn)在北京市規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房一定要住滿五年（以房產(chǎn)證或者說是契稅票到五年）以上才可以出售，出售的時(shí)候要補(bǔ)交10%的土地出讓金。
  二、相關(guān)的稅費(fèi)還要看您所購買的房屋面積，如果購房面積在90平米以下，那契稅就交1%，如果面積在90平以上140平以下那契稅交1。5%，如果是140平以上那契稅就交3%；再一個(gè)就是您如果不是首次購房那契稅不管面積大小都要按成交價(jià)的3%交稅。再如果業(yè)主名下還有其它房產(chǎn)那還要再多交一個(gè)1%的個(gè)人所得稅。
  三、關(guān)于中介費(fèi)的情況是這樣的，現(xiàn)在本市比較正規(guī)的經(jīng)紀(jì)公司傭金都是按成交價(jià)的2%收取的，如果成交的房子的交易比較麻煩的話還可以再加收10%，也就是2%的10%，加起來就是2。2%。再加上0。5%的中保費(fèi)/

  查看全文↓ 2014-04-07 10:28:30
• 154****4752

  經(jīng)濟(jì)適用住房
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。
  免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)以及契稅，減半征收水電增客費(fèi)等各種稅費(fèi)。建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。另外，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理費(fèi)只限于1%～3%，市場利潤被限在3%以下。
  住房建設(shè)的征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)；
  審查設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；
  住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；
  建設(shè)工程費(fèi)；
  以上4項(xiàng)之和為基礎(chǔ)的1%～3%的管理費(fèi)。貸款利息、稅金、3%以下利潤。商品房除以上8項(xiàng)外，還有行政事業(yè)性收費(fèi)（如小區(qū)營業(yè)性配套公建費(fèi)，人防建設(shè)費(fèi)等），土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。
  獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；
  成本結(jié)構(gòu)不同；
  租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
  價(jià)格政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場決定。 居民個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。
  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：
  (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；
  (二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；
  (三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；
  (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
  按20條第2款規(guī)定，不能再申請經(jīng)濟(jì)適用房.
  1、在交易過程中：
  ①契稅：買方繳納房價(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。
  ②買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
  ③印花稅：買方房價(jià)款的0.5‰。
  ④公共維修基金：購房款的2%。
  2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：
  ①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。
  ②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。
  ③印花稅：每件5元。

  查看全文↓ 2014-04-07 10:06:07
• 157****1839

  經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的。2008年4月1號前下房本的經(jīng)濟(jì)適用房，滿五年可以上市交易。需繳納成交價(jià)*10的綜合地價(jià)款和契稅。通過中介還有中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:13:37
• 147****2210

  ?怎么地?著手準(zhǔn)備啦?呵呵 別忘了通知我

  查看全文↓ 2014-04-06 14:48:43
• 151****6989

  您好,我們操作過一套嶗山區(qū)魯瑞苑的經(jīng)濟(jì)適用房,當(dāng)時(shí)的稅費(fèi)如下:
  1、契稅:評估價(jià)1.5%-----這個(gè)根據(jù)您自己是否是首次購房分1.0%,1.5%,3%三種情況;
  2、滿5年,無營業(yè)稅;
  3、個(gè)人所得稅:評估價(jià)*2%;
  4、手續(xù)費(fèi):6元每平*面積;其他的都是小的登記費(fèi)等,主要稅費(fèi)目前就是這些,交易政策隨時(shí)變化,您還要在具體購房之前落實(shí)實(shí)時(shí)的交易政策,防止發(fā)生不必要的損失!謝謝

  查看全文↓ 2014-04-06 10:07:03
• 132****8409

  滿五年的房子要交一個(gè)3%的土地出讓金。不是業(yè)主唯一住房的交1%的個(gè)稅，然后就是根據(jù)您個(gè)人情況要繳納的契稅了

  查看全文↓ 2014-04-05 17:01:44
• 145****3016

  購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房費(fèi)用由以下三部分組成：
  （一）房價(jià)款：每平方米（建筑面積）售價(jià)×建筑面積。
  （二）稅費(fèi)： 1、在交易過程中： ①契稅：買方繳納房價(jià)款的4％；建筑面積在120平方米以下的 減半交，即交2％。 ②買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下（含120平方米）的，每套250 元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.5％。 ④公共維修基金：購房款的2％。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中： ①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。 ③印花稅：每件5元。
  （三）物業(yè)管理費(fèi)：（每個(gè)小區(qū)不同，問小區(qū)物業(yè)處）

  查看全文↓ 2014-04-05 10:32:16
• 148****8034

  中介費(fèi)是2%，綜合地價(jià)款是10%，看看房子的面積是多少來確定契稅90平米以內(nèi)都是1.5%，90平米——140平米是1.5%，140平米以上是3%

  查看全文↓ 2014-04-05 09:58:52
• 136****9820

  契稅。綜合地價(jià)款,還有可能涉及個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-04 19:26:47

相關(guān)問題

• 問 看好一套滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，購買都需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  經(jīng)適房不能贈(zèng)予或者繼承 如果想過戶只能以買賣的形式 補(bǔ)繳給國家百分之十的土地出讓金 08年之后的經(jīng)適房不能上市交易 08年之前的房子 只要滿五年就可以出售 所以你和您父親只需去建委做個(gè)買賣手續(xù) 交稅就可以過戶

  全部2個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房五年怎么算? 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年的時(shí)間計(jì)算
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿5年是指購買的經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證滿5年。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的

  全部4個(gè)回答>
• 問 滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi)！
  答

  不可以。需滿五年并補(bǔ)交部分收益或稅費(fèi)轉(zhuǎn)為商品房上市后，才難辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房滿五年是以什么為準(zhǔn)的？
  答

  以契稅票時(shí)間和產(chǎn)權(quán)證發(fā)放時(shí)間二者中較早的時(shí)間為準(zhǔn)，滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房與二手房交易時(shí)所繳納的稅費(fèi)一致，無額外稅費(fèi)。但須特別注意的是，根據(jù)天津市國土房管局制定出臺的《關(guān)于印發(fā)關(guān)于規(guī)范限價(jià)商品住房管理有關(guān)意見的通知》中的要求，對于《關(guān)于印發(fā)關(guān)于規(guī)范限價(jià)商品住房管理有關(guān)意見的通知》下發(fā)后核發(fā)銷售許可證的限價(jià)商品住房項(xiàng)目，購房人在購買5年后上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)轉(zhuǎn)讓給符合限價(jià)商品住房購買條件的家庭，或由政府指定的公司回購。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房如何拍賣？經(jīng)濟(jì)適用房滿五年如何售賣？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。經(jīng)濟(jì)適用房5年后可以買賣，是指取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證兩者任意滿足一個(gè)時(shí)間即可。 國家相關(guān)部門明確規(guī)定已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年

  全部3個(gè)回答>