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• 145****3099

  15萬(wàn)貸款十年期用等額還本付息法比較合適，哪個(gè)銀行劃算不是問(wèn)題，重要是哪個(gè)銀行的貸款利率低這才是重要。有了準(zhǔn)確貸款利率才能算出每月還貸數(shù)額

  查看全文↓ 2014-04-17 20:28:05
• 131****3829

  目前有中比較好的比較省錢(qián)的 就是公基金貸款
  
  公積金（組合）貸款申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件:
  
  1、建立住房公積金制兩年以上，并按規(guī)定連續(xù)足額繳存，有完全民事行為能力的職工。
  
  2、購(gòu)買住房的，須有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議；自建住房的，須有規(guī)劃、土地管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件；大修自住房的，須有規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的文件；公有住房置換的，借款人須有與置換企業(yè)簽訂的《住房調(diào)劑協(xié)議書(shū)》。
  
  3、購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房或自建住房的，須將房?jī)r(jià)30%以上自籌資金存入貸款銀行；大修自有住房的，須將修房費(fèi)用50%以上的自籌資金存入貸款銀行；購(gòu)買私產(chǎn)住房的，須將房屋評(píng)估價(jià)值30%以上自籌資金存入貸款銀行；公房置換的（不購(gòu)買公有住房產(chǎn)權(quán)的），須將置換企業(yè)評(píng)定的公有住房置換補(bǔ)償費(fèi)50%以上自籌資金存入銀行，購(gòu)買公有住房產(chǎn)權(quán)的，須將置換企業(yè)評(píng)定的公有住房置換補(bǔ)償費(fèi)和公房出售價(jià)格總額50%以上自籌資金存入貸款銀行。
  
  4、同意用自有、共有、第三方自然人的房產(chǎn)或貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行擔(dān)保；以房產(chǎn)作為貸款抵押的，同意辦理抵押房屋保險(xiǎn)。
  
  公積金（組合）貸款的償還:
  
  償還辦法有三種：
  
  一是可以每月到貸款銀行償還貸款本息；
  
  二是可以委托貸款銀行通過(guò)儲(chǔ)蓄卡代扣償還。借款人到貸款銀行辦理一個(gè)儲(chǔ)蓄卡，銀行同借款人簽訂代扣協(xié)議書(shū)，借款人在每月23日（含23日）之前可以就近在銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)存入足額的還款數(shù)額，銀行每月從借款人帳戶中扣取應(yīng)還貸款本息；
  
  三是可以委托單位每月從工資中代扣轉(zhuǎn)交貸款銀行償還貸款。

  查看全文↓ 2014-04-16 15:57:07
• 151****1559

  **長(zhǎng)年限貸款，一年后提前還款就行

  查看全文↓ 2014-04-16 10:23:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子改名哪種方法**省錢(qián)？
  答

  1、現(xiàn)在**省錢(qián)的方法就是你父親和母親給你簽訂一份贈(zèng)與合同，然后你們一起到房管局辦理更名即可，費(fèi)用就不是很多，肯能也就幾百塊錢(qián)吧。但如果更名為你的名字后，你要賣房的時(shí)候就會(huì)繳納房屋成交價(jià)的20%的個(gè)人所得稅，到時(shí)就可能是產(chǎn)生好幾萬(wàn)的費(fèi)用。2、還有就是你可以以出資購(gòu)買你父母的房產(chǎn)（實(shí)際上可以不用出錢(qián)的）的方法到房管局辦理房產(chǎn)買賣過(guò)戶更名即可，這種發(fā)生的費(fèi)用可能要1%7E2千左右，但以后你想賣房的時(shí)候就沒(méi)有了那個(gè)房屋成交價(jià)的20%的個(gè)人所得稅，所以，這種買賣交易過(guò)戶現(xiàn)在多花點(diǎn)錢(qián)，以后就會(huì)省很大一筆錢(qián)的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓房自己取暖哪種方法**省錢(qián)?
  答

  家居取暖的方式主要有以下幾種：空調(diào)、壁掛爐、暖氣片、電熱膜等，什么取暖方式**省錢(qián)，并能達(dá)到**好的取暖效果，大家來(lái)算一筆賬：1、家用空調(diào)對(duì)于建筑面積為100平方米的二居室而言，以室內(nèi)溫度為16度為標(biāo)準(zhǔn)，若選擇空調(diào)供暖，則需在家中安裝3臺(tái)空調(diào)才能滿足供暖需求。按每天運(yùn)行15個(gè)小時(shí)計(jì)算，3臺(tái)空調(diào)同時(shí)開(kāi)啟每天耗電近70千瓦時(shí)，一個(gè)冬天的采暖費(fèi)用需按4個(gè)月(11月至次年2月)計(jì)算，采暖費(fèi)用將近90×30×4×0.48=5184元。2、燃?xì)獗趻鞝t假設(shè)白天上班家中無(wú)人，晚上居住(不包括房屋長(zhǎng)期不居住的情況)。以達(dá)到室內(nèi)溫度16度為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)測(cè)算，采取燃?xì)獠膳癄t供暖平均每小時(shí)消耗0.7立方米的氣，目前燃?xì)赓M(fèi)為1.9元/立方米，以每天燒15個(gè)小時(shí)計(jì)算，每月需花費(fèi)0.7×15×1.9×30=598.5元，一個(gè)冬天的采暖費(fèi)用需用按4個(gè)月(11月至次年2月)計(jì)算，則費(fèi)用為2394元。3、暖氣片暖氣片**大的特點(diǎn)就是高效，即開(kāi)即熱，另外，暖氣片可以明裝，不受地板影響，還可烘烤衣物，非常適合快節(jié)奏生活的年輕一族。暖氣片的初裝成本在2-3萬(wàn)元之間，100平方米房子需要散熱片80～90柱，每柱在120～500元不等；材料中的主管、支管以及閥門(mén)等配件加上安裝費(fèi)6000元左右。100平方米房子在運(yùn)行中每小時(shí)的用氣量為2.3立方米，一天開(kāi)10小時(shí)就是23立方米，按照目前武漢氣費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)月在2000元上下。4、電熱膜和其他供暖方式相比，電熱膜取暖算是新型的供暖方式。品質(zhì)可靠的電熱膜每平方米售價(jià)在120元至180元之間。一般來(lái)講，100平米的房子，除去廚房、衛(wèi)生間等，實(shí)際鋪設(shè)面積在80平米左右，按照120元的市場(chǎng)價(jià)，所需要的初裝費(fèi)用約需1萬(wàn)元。如果要求室內(nèi)保持恒溫18℃時(shí)，需要供暖的時(shí)間6至8個(gè)小時(shí)足夠，按照每小時(shí)**高消耗5度電計(jì)算，一天約需35度電，按照每度電約0.6元計(jì)算，一天**多需要21元，每月則需要支出約600元，一個(gè)采暖季按4個(gè)月計(jì)算，需要支付2400元。實(shí)際來(lái)講，電熱膜的普遍運(yùn)行費(fèi)用在2200至2400元。什么取暖方式**省錢(qián)，綜上所述，燃?xì)獗趻鞝t取暖的效果及費(fèi)用，從性價(jià)比來(lái)說(shuō)是**好的一種方式。從個(gè)人的特點(diǎn)及愛(ài)好出發(fā)，燃?xì)獗趻戾仩t可以配接各種散熱設(shè)備，實(shí)現(xiàn)家庭采暖、生活熱水的雙重享受；如配接暖氣片，使用時(shí)溫度平穩(wěn)，價(jià)格經(jīng)濟(jì)，普及度高；配接地板輻射采暖，可以得到更舒適的工作和生活環(huán)境。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶省錢(qián)的方法是什么？哪種過(guò)戶方式更省錢(qián)?
  答

  過(guò)戶方式總共分為三種：繼承方式過(guò)戶:200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi),總計(jì)480元贈(zèng)與方式過(guò)戶:1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元,總計(jì)11830元買賣方式過(guò)戶:房子買入超過(guò)2年后賣出,無(wú)營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)過(guò)戶**劃算的方式:親人之間的過(guò)戶如果是父母子女之間的過(guò)戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與,除需繳納280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,所以這種過(guò)戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。房子須繳營(yíng)業(yè)稅 贈(zèng)與較劃算目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過(guò)戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢(qián)。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。計(jì)算:如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬(wàn),價(jià)值50萬(wàn)元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況,交費(fèi)是**高的。兩種交費(fèi)的差別是:贈(zèng)與方式:280元登記費(fèi) 、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、 1500元公證費(fèi)(千分之三至千分之四公證費(fèi));總計(jì)交費(fèi):16780元買賣方式:80元登記費(fèi)、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、2.75萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(50-40)*20%=20000萬(wàn)元、540元交易費(fèi)總計(jì):63120元房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與,此時(shí),即便買方已付定金,由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。首次購(gòu)房 5年以上費(fèi)用**低實(shí)際生活中,房屋過(guò)戶的形式中,買賣是**常見(jiàn)的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過(guò)戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō),商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),“首次購(gòu)房的,可根據(jù)購(gòu)買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候,距離買房時(shí)間不足5年,要上營(yíng)業(yè)稅。”不同類型房產(chǎn)交易的稅收標(biāo)準(zhǔn)繼承的房產(chǎn)交易時(shí):五年內(nèi)契稅:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅:5.55%個(gè)稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元公證費(fèi):2% 夫妻1%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅:建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55% 個(gè)稅:二套及以上1% 手續(xù)費(fèi):建面*6工本費(fèi):80元公證費(fèi):2%夫妻1%贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(直系親屬):五年內(nèi):契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅:5.55% 個(gè)人所得稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元公證費(fèi):2%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅:建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55% 個(gè)人所得稅:二套及以上1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元 公證費(fèi):2%備注:夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)以購(gòu)房日期為準(zhǔn)。私產(chǎn)普通住宅(建面小于144米):五年內(nèi)契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅:評(píng)估價(jià)*5.55% 個(gè)人所得稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元;五年外契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。

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• 問(wèn) 父子之間房屋過(guò)戶需要哪些費(fèi)用,哪種方法**省錢(qián)
  答

  過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與，第二是買賣，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議買賣過(guò)戶，贈(zèng)與免交營(yíng)業(yè)稅5.5%、所得稅1%、契稅(1-4%)，工本費(fèi)(幾百元）還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。

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• 問(wèn) 買房用哪種貸款方法好
  答

  買房通常采用公積金貸款更好一些，主要是因?yàn)楣e金貸款的利率相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低，所以購(gòu)買房屋總體所花費(fèi)的金額會(huì)更少一些。目前常見(jiàn)的貸款方式包括商業(yè)貸款，公積金貸款以及組合貸款，雖然公積金貸款有利息方面的優(yōu)勢(shì)，但是限制條件相對(duì)來(lái)說(shuō)比較多，如果不滿足，條件也是無(wú)法進(jìn)行貸款的，而商業(yè)貸款申請(qǐng)量相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較多的，而組合貸款難度比較大，采用這種方式，一方面可以享受到公積金貸款的低利率，而另一方面又可以達(dá)到貸款的額度。不同的貸款方式都有著相關(guān)的優(yōu)缺點(diǎn)，比如住房公積金的優(yōu)點(diǎn)在于利率低，還款方式靈活，而且在二手房交易的過(guò)程中，對(duì)于房齡的限制比較少，而缺點(diǎn)就是需要繳滿一定的年限或者是金額才可以使用公積金來(lái)進(jìn)行貸款。