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• 136****8658

  買房通常采用公積金貸款更好一些，主要是因為公積金貸款的利率相對來說比較低，所以購買房屋總體所花費的金額會更少一些。
  目前常見的貸款方式包括商業(yè)貸款，公積金貸款以及組合貸款，雖然公積金貸款有利息方面的優(yōu)勢，但是限制條件相對來說比較多，如果不滿足，條件也是無法進(jìn)行貸款的，而商業(yè)貸款申請量相對來說是比較多的，而組合貸款難度比較大，采用這種方式，一方面可以享受到公積金貸款的低利率，而另一方面又可以達(dá)到貸款的額度。
  不同的貸款方式都有著相關(guān)的優(yōu)缺點，比如住房公積金的優(yōu)點在于利率低，還款方式靈活，而且在二手房交易的過程中，對于房齡的限制比較少，而缺點就是需要繳滿一定的年限或者是金額才可以使用公積金來進(jìn)行貸款。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:00:57

相關(guān)問題

• 問 房子貸款方式哪種好？ 貸款買房用哪種還款方式更好
  答

  一般有兩種還貸法。等額本息還款等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]（"^"表示乘方）特點：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會相對穩(wěn)定的群體。等額本金還款等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率特點：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減。適用人群：目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),年紀(jì)漸長收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

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• 問 買房用什么貸款方式好? 貸款買房,想提前還款,用哪種貸款方式比較合適?
  答

  兩種方式：等額本金還款 本金不管是否提前都合適。只要您有那個經(jīng)濟(jì)能力。前期支付金額比較多點，后面會越還越少等額本息還款 前期還款相對較小 壓力比較小 但是還款總額比較多。

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• 問 如果買房用什么貸款**好?貸款買房,想提前還款,用哪種貸款方式比較合適?
  答

  有能力現(xiàn)金付款的話，如果你這些現(xiàn)金有投資，而且投資收益率高過商業(yè)貸款的利率的話，建議使用公積金+商業(yè)貸款。如果你的現(xiàn)金只是存定期之類的，收益較低的話，建議使用公積金貸款+現(xiàn)金付款。5.2%的商業(yè)貸款利率的話較基準(zhǔn)利率上浮6%左右，上浮比例算是比較低了。具體使用哪種方法還是要計算一下看看怎么劃算一點。

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• 問 貸款買房用哪種貸款合適
  答

  貸款還款方式分為等額本息和等額本金兩種。你的貸款方式應(yīng)該是等額本金還款方式,這種方式我認(rèn)為比較公平,它是按照你實際發(fā)生的貸款額和時間每月計算應(yīng)付利息。而另一種每月還款額相同的貸款方式為等額本息還款方式,它是先計算出你應(yīng)付的總利息,然后按照一定的方式分?jǐn)偟矫吭轮?使還款額保持一致的,這種方式先期還款的額度中利息占大部分,本金占少部分,隨著時間的推移,比例逐漸翻轉(zhuǎn),還到**后一般只剩本金了,利息在先期基本已經(jīng)還完。 憑我個人的理解,采用等額本息的方式,一般在貸款后較短時間內(nèi)能提前還款的話,比較合適,如果超過兩年,再提前還款就不太劃算了,而等額本金方式可以支持更長時間的提前還款。 另外,好像銀行不支持中途變更還款方式,你再向銀行咨詢一下吧。

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• 問 貸款買房按什么方式還款好?貸款買房用哪種還款方式更好
  答

  提前還款建議選等額本金。目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。所以，可以在經(jīng)濟(jì)能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。

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