已有10個(gè)回答

• 144****4791

  過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與，第二是買(mǎi)賣(mài)，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，贈(zèng)與免交營(yíng)業(yè)稅5.5%、所得稅1%、契稅(1-4%)，工本費(fèi)(幾百元）還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-21 18:08:12
• 131****9333

  **好還是以正常買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，因?yàn)榈綍r(shí)你賣(mài)的話可以少很多費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-21 14:12:17
• 145****8357

  **好是用買(mǎi)賣(mài)的型式會(huì)省點(diǎn)錢(qián)的

  查看全文↓ 2014-03-20 22:27:15
• 155****2342

  直接公證的話前期沒(méi)有費(fèi)用，后期出售的話有一個(gè)20%的個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2014-03-20 21:59:28
• 142****3963

  父子之間過(guò)戶，直接繼承**省錢(qián)，也可以贈(zèng)與，然后到地稅局減免稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-19 22:59:27
• 136****3643

  這屬于贈(zèng)予行為，可以享受50%契稅的優(yōu)惠，稅率為總房款的0.75%，另外再加上300元左右的工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:54:55
• 156****1651

  兩筆費(fèi)用。
  
  第一是繼承的公證費(fèi)，各地收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不是很統(tǒng)一，大體兩種方式，一種是按照房產(chǎn)價(jià)值百分比收取，規(guī)定是百分之二，這個(gè)價(jià)值怎么確定各地制定的方式不一。還有就是按照房屋面積收費(fèi)，比如有的地方是60元每平米。具體的價(jià)格問(wèn)房產(chǎn)所在地的公證處。
  
  第二是過(guò)戶的契稅，根據(jù)各家情況不同，一般是按照房產(chǎn)價(jià)值的百分之一到百分之三。
  
  如果兒子還是未婚，建議可以問(wèn)下買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用，然后比較下贈(zèng)與的費(fèi)用，因?yàn)槿绻麅鹤游椿椴簧婕胺蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)的話，那種方式過(guò)戶費(fèi)用低就選擇哪種就可以，因?yàn)槠渌牟顒e幾乎沒(méi)有。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:31:28
• 151****6199

  過(guò)戶有兩種方式,一是贈(zèng)與過(guò)戶,第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶,直系親屬贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅、所得稅和契稅,工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與過(guò)戶還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用,請(qǐng)參考。
  1.契稅:買(mǎi)家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5% (滿5年免交)
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1%
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2;
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右

  查看全文↓ 2014-03-19 09:26:56
• 146****2757

  直接公證給另一個(gè)人，我今天還辦了一筆。很快又方便

  查看全文↓ 2014-03-18 21:26:40
• 138****5887

  您好，需要公證處證明到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)。謝謝采納

  查看全文↓ 2014-03-18 19:22:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繼承房屋過(guò)戶時(shí)哪種方法費(fèi)用最低？
  答

  我買(mǎi)房多年，經(jīng)驗(yàn)告訴我，房屋繼承選法定繼承費(fèi)用少，就是辦個(gè)公證和過(guò)戶費(fèi)。

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• 問(wèn) 房子改名哪種方法**省錢(qián)？
  答

  1、現(xiàn)在**省錢(qián)的方法就是你父親和母親給你簽訂一份贈(zèng)與合同，然后你們一起到房管局辦理更名即可，費(fèi)用就不是很多，肯能也就幾百塊錢(qián)吧。但如果更名為你的名字后，你要賣(mài)房的時(shí)候就會(huì)繳納房屋成交價(jià)的20%的個(gè)人所得稅，到時(shí)就可能是產(chǎn)生好幾萬(wàn)的費(fèi)用。2、還有就是你可以以出資購(gòu)買(mǎi)你父母的房產(chǎn)（實(shí)際上可以不用出錢(qián)的）的方法到房管局辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶更名即可，這種發(fā)生的費(fèi)用可能要1%7E2千左右，但以后你想賣(mài)房的時(shí)候就沒(méi)有了那個(gè)房屋成交價(jià)的20%的個(gè)人所得稅，所以，這種買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶現(xiàn)在多花點(diǎn)錢(qián)，以后就會(huì)省很大一筆錢(qián)的。

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• 問(wèn) 樓房自己取暖哪種方法**省錢(qián)?
  答

  家居取暖的方式主要有以下幾種：空調(diào)、壁掛爐、暖氣片、電熱膜等，什么取暖方式**省錢(qián)，并能達(dá)到**好的取暖效果，大家來(lái)算一筆賬：1、家用空調(diào)對(duì)于建筑面積為100平方米的二居室而言，以室內(nèi)溫度為16度為標(biāo)準(zhǔn)，若選擇空調(diào)供暖，則需在家中安裝3臺(tái)空調(diào)才能滿足供暖需求。按每天運(yùn)行15個(gè)小時(shí)計(jì)算，3臺(tái)空調(diào)同時(shí)開(kāi)啟每天耗電近70千瓦時(shí)，一個(gè)冬天的采暖費(fèi)用需按4個(gè)月(11月至次年2月)計(jì)算，采暖費(fèi)用將近90×30×4×0.48=5184元。2、燃?xì)獗趻鞝t假設(shè)白天上班家中無(wú)人，晚上居住(不包括房屋長(zhǎng)期不居住的情況)。以達(dá)到室內(nèi)溫度16度為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)測(cè)算，采取燃?xì)獠膳癄t供暖平均每小時(shí)消耗0.7立方米的氣，目前燃?xì)赓M(fèi)為1.9元/立方米，以每天燒15個(gè)小時(shí)計(jì)算，每月需花費(fèi)0.7×15×1.9×30=598.5元，一個(gè)冬天的采暖費(fèi)用需用按4個(gè)月(11月至次年2月)計(jì)算，則費(fèi)用為2394元。3、暖氣片暖氣片**大的特點(diǎn)就是高效，即開(kāi)即熱，另外，暖氣片可以明裝，不受地板影響，還可烘烤衣物，非常適合快節(jié)奏生活的年輕一族。暖氣片的初裝成本在2-3萬(wàn)元之間，100平方米房子需要散熱片80～90柱，每柱在120～500元不等；材料中的主管、支管以及閥門(mén)等配件加上安裝費(fèi)6000元左右。100平方米房子在運(yùn)行中每小時(shí)的用氣量為2.3立方米，一天開(kāi)10小時(shí)就是23立方米，按照目前武漢氣費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)月在2000元上下。4、電熱膜和其他供暖方式相比，電熱膜取暖算是新型的供暖方式。品質(zhì)可靠的電熱膜每平方米售價(jià)在120元至180元之間。一般來(lái)講，100平米的房子，除去廚房、衛(wèi)生間等，實(shí)際鋪設(shè)面積在80平米左右，按照120元的市場(chǎng)價(jià)，所需要的初裝費(fèi)用約需1萬(wàn)元。如果要求室內(nèi)保持恒溫18℃時(shí)，需要供暖的時(shí)間6至8個(gè)小時(shí)足夠，按照每小時(shí)**高消耗5度電計(jì)算，一天約需35度電，按照每度電約0.6元計(jì)算，一天**多需要21元，每月則需要支出約600元，一個(gè)采暖季按4個(gè)月計(jì)算，需要支付2400元。實(shí)際來(lái)講，電熱膜的普遍運(yùn)行費(fèi)用在2200至2400元。什么取暖方式**省錢(qián)，綜上所述，燃?xì)獗趻鞝t取暖的效果及費(fèi)用，從性價(jià)比來(lái)說(shuō)是**好的一種方式。從個(gè)人的特點(diǎn)及愛(ài)好出發(fā)，燃?xì)獗趻戾仩t可以配接各種散熱設(shè)備，實(shí)現(xiàn)家庭采暖、生活熱水的雙重享受；如配接暖氣片，使用時(shí)溫度平穩(wěn)，價(jià)格經(jīng)濟(jì)，普及度高；配接地板輻射采暖，可以得到更舒適的工作和生活環(huán)境。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)予的房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些費(fèi)用？贈(zèng)予和買(mǎi)賣(mài)哪種過(guò)戶方法**省錢(qián)？
  答

  辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用：第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過(guò)程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。相關(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶不同，除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的3%。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶可能涉及到的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過(guò)戶登記費(fèi)。這里分2種情形。情形一：如果這套房產(chǎn)是過(guò)戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營(yíng)業(yè)稅免征，契稅1.5%，個(gè)稅免征。也就是說(shuō)，如果是過(guò)戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省。情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬(wàn)元買(mǎi)下，現(xiàn)在市值100萬(wàn)元，那么差額就是80萬(wàn)元，個(gè)稅為16萬(wàn)元）；而營(yíng)業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營(yíng)業(yè)稅將近6%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶給子女，哪種方法**劃算？
  答

  父母房屋過(guò)戶給子女什么方式**劃算：1. 如果是五年以內(nèi)的房子選擇贈(zèng)與過(guò)戶比較省錢(qián)。2. 如果是超過(guò)五年房子選擇購(gòu)買(mǎi)的方式比較劃算。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。房屋怎樣過(guò)戶給子女更省錢(qián)：1. 繼承過(guò)戶**省錢(qián)：在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。2. 五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：（1）房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。（2）房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年或者房屋雖然購(gòu)買(mǎi)已滿5年但并不是家庭住房的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。3. 五年以上房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>