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• 148****7142

  承租人未經(jīng)協(xié)商單方解除合同，給你造成的損失應(yīng)該承擔(dān)損害賠償責(zé)任，你可以起訴承租人
  
  現(xiàn)在是你無法找到承租人，無法主張權(quán)利，你和中介都有過錯。兩點(diǎn)理由，一是《 城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定房屋租賃實(shí)行登記備案制度，第十四條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果申請登記備案，登記資料有承租人的合法證件，現(xiàn)在可以通過資料找到承租人，但你沒有登記備案；二是中介為承租人提供房租租賃的媒介服務(wù)時(shí)，應(yīng)該了解委托人也就是承租人的身份情況，現(xiàn)在無法找尋承租人，是因中介不知道委托人的身份情況，中介也有過錯，應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。
  
  《治安管理處罰法》第五十七條 房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。你可與中介協(xié)商要求承擔(dān)部分責(zé)任，協(xié)商不成向工商行政管理部門投訴或訴訟至法院

  查看全文↓ 2014-04-16 09:36:49
• 152****0152

  深感同情，保佑大家平安！

  查看全文↓ 2014-04-15 21:08:05
• 158****8278

  如果你朋友托管時(shí)跟中介簽訂了托管合同的，且租客能出示證據(jù)表明的他已經(jīng)繳納房租給中介的話，就沒有權(quán)利要求租客給房租。
  如果只是口頭協(xié)議，租客不能證明他繳納了房租給你朋友，他就必須要重新給房租。

  查看全文↓ 2014-04-13 14:55:19

相關(guān)問題

• 問 房屋中介好干嗎? 房屋中介的工作好干嗎？？
  答

  本人再天津?yàn)I海新區(qū)自2009年開始從事房地產(chǎn)中介行業(yè)，至今已9個(gè)年頭，我認(rèn)為這是一個(gè)很好，而且很鍛煉人的行業(yè)1）行業(yè)的第一課3個(gè)月培訓(xùn)，是我了解房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識和溝通技巧，但這幾個(gè)月是比較難熬的因?yàn)闆]有銷售業(yè)績所以只有800元的底薪，不太夠吃喝住的2)跑盤 實(shí)戰(zhàn)，打回訪，和房東溝通，和客戶溝通斡旋，但基本都會失敗，因?yàn)檫@個(gè)過程基本都是很緊張的，因?yàn)椴皇?，其次是太單純，會是不是的泄露機(jī)密信息給房東或者客戶，**終會導(dǎo)致客戶或房東跑單，他們私下交易3）經(jīng)過6個(gè)月左右運(yùn)氣好基本就可以獨(dú)立談單和成交一般的單子了，會有一些提成收入，基本買的起電動車了，也慢慢不太相信房東和客戶了，這個(gè)時(shí)候有了一點(diǎn)控場能力4）一年左右如果還在堅(jiān)持，基本上會有老客戶，和較熟悉的房東，有了一點(diǎn)資源。5）兩年市場暴漲，老經(jīng)紀(jì)人出來瘋狂覓食，相互搶客戶，相互拆臺，這個(gè)時(shí)候感覺到的是競爭的壓力和為了錢臉不值錢的痛苦6）經(jīng)歷了暴漲以后夠勤快的基本會有部分存款，也可能奔小康，月收入超2萬不是很難7）第三年政策調(diào)控導(dǎo)致市場下行，客戶變得很少，開始慢慢變得很餓，第四年慢慢對這個(gè)行業(yè)就會慢慢厭倦可能會選擇更換一家公司，從新開始，只要經(jīng)歷一波好行情你就可以買的起房第五年開始業(yè)務(wù)就會比較順利，同樣也會進(jìn)入舒適區(qū)，變得懶惰，但收入

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• 問 房屋中介都有什么?房屋中介是怎么賺錢的
  答

  房產(chǎn)中介行業(yè)里的封盤指的是對特定房源(優(yōu)質(zhì)房源、 獨(dú)家代理房源、已交定金房源等)進(jìn)行保護(hù)的一種操作方式，讓其他經(jīng)紀(jì)人無法編輯和查看重要信息(電話號碼、樓棟號等)，這樣做可以避免特定房源的重要信息泄露出去，也保證了房源維護(hù)人的個(gè)人利益，有利于提高經(jīng)紀(jì)人對于房源維護(hù)的積極性。房在線特有的公盤、私盤、掉盤、搶盤以及封盤模式，有效的保護(hù)了經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人利益也極大的促進(jìn)經(jīng)紀(jì)人對于房源的維護(hù)積極性，讓房產(chǎn)中介公司的管理者管理起來更加放心、省心。

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• 問 房屋中介怎么賺錢? 房屋中介是怎么賺錢的
  答

  中介的主要收入來自于幫上下家達(dá)成交易之后的傭金，中國的中介大部分是居間，所以是同時(shí)問上下家一起付的。現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是買賣的話是總金額的2%（上下各承擔(dān)一半),一般而言這筆錢是在交易成功之時(shí)，或者快要成功之時(shí)收取的，更多的是分期支付，簽協(xié)議了付一部分，合同時(shí)一部分，**后的做過戶時(shí)候一部分。出租的話差不多，標(biāo)準(zhǔn)是月租金的70%除了主要收入之外還有其他建立在買賣的基礎(chǔ)上的收入，如辦理銀行貸款時(shí)，銀行給的回扣，保險(xiǎn)公司的回扣，還有現(xiàn)在有些中介在幫忙一些一手房樓盤做分銷，這也能提供部分的收入。從客戶角度上說，中介的作用是能夠提供更多的信息，更多買房的人和更多的房源選擇，以及一些專業(yè)的服務(wù)（如手續(xù)，法律咨詢等）。這個(gè)是中介賺錢的基礎(chǔ)。簡單的說就是花錢好辦事（更快買賣，買賣的價(jià)格合適以及多個(gè)人跑腿）。當(dāng)然也有不好的地方，**嚴(yán)重的就是一些中介操作部規(guī)范，甚至有些還有騙錢的手段，不過這個(gè)很少。**常見的就是你的信息被中介所知道，那你的電話永遠(yuǎn)成為了他們的信息，會不斷地進(jìn)行業(yè)務(wù)拜訪。就是時(shí)不時(shí)地受到不同中介的電話，問題就是不斷地重復(fù)：XX先生你好，請問你XX新村的XX號XXX室的房子賣掉了嗎，賣掉了，那么您現(xiàn)在想不想買啊，不想買啊，那么便宜的商鋪要不要啊…………，不要想著時(shí)間長了就沒人打你的電話，過了若干年都有人會打，極端的時(shí)候一天十幾個(gè)。

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• 問 打算開個(gè)房屋中介，不知道具體需要怎么做,謝謝！
  答

  《城市房地產(chǎn)管理法》第57條規(guī)定：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件： 一、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) 二、有固定的場所 三、有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) 四、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員 五、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。 注冊房地產(chǎn)中介公司要求] 1.**低注冊資本要求：10萬元； 2.注冊資金比例：**低注冊比例為10%和90%； [注冊房地產(chǎn)中介公司所需材料] 所需材料清單： 1.法人、合伙人身份證復(fù)印件； 2.工商查名預(yù)擬公司名稱字號五個(gè)以上； 3.注冊資本金額及各股東投資比例； 4.擬定公司經(jīng)營范圍； 4.投資雙方的私章各一枚； 5.法人、合伙人一寸免冠照片各6張 6.辦理稅務(wù)登記證需提供會計(jì)人員會計(jì)上崗證復(fù)印件及身份證復(fù)印件； 7.辦理一般納稅人資格認(rèn)定股東須提供居住證明； 8.法人、合伙人戶口簿復(fù)印件（辦理增值稅）； [注冊房地產(chǎn)中介公司辦證流程] 查名→驗(yàn)資→辦理工商營業(yè)執(zhí)照（含刻章）→辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證→辦理銀行開戶許可證→辦理稅務(wù)登記證及發(fā)票 [注冊房地產(chǎn)中介公司辦證時(shí)間及日程] 辦證日程時(shí)間列表： ①查名：三個(gè)工作日； ②驗(yàn)資：三個(gè)工作日； ③營業(yè)執(zhí)照：十個(gè)工作日； ④組織機(jī)構(gòu)代碼證：三個(gè)工作日（可與稅務(wù)同時(shí)辦理）； ⑤開戶許可證：兩個(gè)工作日（可與稅務(wù)同時(shí)辦理）； ⑥稅務(wù)登記：十個(gè)工作日； [代理注冊房地產(chǎn)中介公司完成所得證照] 所得證照清單： 1.營業(yè)執(zhí)照正副本； 2.電子營業(yè)執(zhí)照U盤； 3.私營企業(yè)協(xié)會證書； 4.組織機(jī)構(gòu)代碼證正、副本； 5.代碼IC卡； 6.稅務(wù)證（國、地）正、副本； 7.公司章、財(cái)務(wù)專用章、法人章各一枚； [代理注冊房地產(chǎn)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)] 各項(xiàng)收費(fèi)列表： 名稱查詢費(fèi)-----------------------80元 營業(yè)執(zhí)照費(fèi)-----------------------10元 工商注冊費(fèi)-----------------------400元 工商信息卡-----------------------280元 公告費(fèi)--...

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• 問 房屋中介哪家靠譜？如何找可靠的房屋中介？哪個(gè)大神知道？
  答

  小心合同陷阱。大部分中介公司的合同都是規(guī)范化文本，承租人往往誤認(rèn)為格式合同是被廣泛適用不會有大問題，并且認(rèn)為格式合同是無法進(jìn)行協(xié)商和修改的。事實(shí)上，合同是協(xié)議雙方達(dá)成一致意見而同意簽署的書面約定，不是由單方?jīng)Q定的。大部分中介公司的格式合同中都存在著規(guī)避自己的責(zé)任，加重承租人責(zé)任的霸王條款，這就需要承租人認(rèn)真地審查中介公司的合同，逐條仔細(xì)閱讀合同中的條款。

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