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• 155****7558

  《城市房地產管理法》第57條規(guī)定：房地產中介服務機構應具備下列條件：
  一、有自己的名稱和組織機構
  二、有固定的場所
  三、有必要的財產和經費
  四、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
  五、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件
  設立房地產中介服務機構，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。
  注冊房地產中介公司要求]
  1.**低注冊資本要求：10萬元；
  2.注冊資金比例：**低注冊比例為10%和90%；
  [注冊房地產中介公司所需材料]
  所需材料清單：
  1.法人、合伙人身份證復印件；
  2.工商查名預擬公司名稱字號五個以上；
  3.注冊資本金額及各股東投資比例；
  4.擬定公司經營范圍；
  4.投資雙方的私章各一枚；
  5.法人、合伙人一寸免冠照片各6張
  6.辦理稅務登記證需提供會計人員會計上崗證復印件及身份證復印件；
  7.辦理一般納稅人資格認定股東須提供居住證明；
  8.法人、合伙人戶口簿復印件（辦理增值稅）；
  [注冊房地產中介公司辦證流程]
  查名→驗資→辦理工商營業(yè)執(zhí)照（含刻章）→辦理組織機構代碼證→辦理銀行開戶許可證→辦理稅務登記證及發(fā)票
  [注冊房地產中介公司辦證時間及日程]
  辦證日程時間列表：
  ①查名：三個工作日；
  ②驗資：三個工作日；
  ③營業(yè)執(zhí)照：十個工作日；
  ④組織機構代碼證：三個工作日（可與稅務同時辦理）；
  ⑤開戶許可證：兩個工作日（可與稅務同時辦理）；
  ⑥稅務登記：十個工作日；
  [代理注冊房地產中介公司完成所得證照]
  所得證照清單：
  1.營業(yè)執(zhí)照正副本；
  2.電子營業(yè)執(zhí)照U盤；
  3.私營企業(yè)協(xié)會證書；
  4.組織機構代碼證正、副本；
  5.代碼IC卡；
  6.稅務證（國、地）正、副本；
  7.公司章、財務專用章、法人章各一枚；
  [代理注冊房地產中介公司收費標準]
  各項收費列表：
  名稱查詢費-----------------------80元
  營業(yè)執(zhí)照費-----------------------10元
  工商注冊費-----------------------400元
  工商信息卡-----------------------280元
  公告費--...

  查看全文↓ 2014-04-07 09:00:09
• 131****8318

  《城市房地產管理法》第57條規(guī)定：房地產中介服務機構應具備下列條件：
  一、有自己的名稱和組織機構
  二、有固定的場所
  三、有必要的財產和經費
  四、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
  五、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件
  設立房地產中介服務機構，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。
  
  注冊房地產中介公司要求]
  
  1.**低注冊資本要求：10萬元；
  
  2.注冊資金比例：**低注冊比例為10%和90%；
  
  [注冊房地產中介公司所需材料]
  
  所需材料清單：
  1.法人、合伙人身份證復印件；
  2.工商查名預擬公司名稱字號五個以上；
  3.注冊資本金額及各股東投資比例；
  4.擬定公司經營范圍；
  4.投資雙方的私章各一枚；
  5.法人、合伙人一寸免冠照片各6張
  6.辦理稅務登記證需提供會計人員會計上崗證復印件及身份證復印件；
  7.辦理一般納稅人資格認定股東須提供居住證明；
  8.法人、合伙人戶口簿復印件（辦理增值稅）；
  
  [注冊房地產中介公司辦證流程]
  
  查名→驗資→辦理工商營業(yè)執(zhí)照（含刻章）→辦理組織機構代碼證→辦理銀行開戶許可證→辦理稅務登記證及發(fā)票
  
  [注冊房地產中介公司辦證時間及日程]
  
  辦證日程時間列表：
  ①查名：三個工作日；
  ②驗資：三個工作日；
  ③營業(yè)執(zhí)照：十個工作日；
  ④組織機構代碼證：三個工作日（可與稅務同時辦理）；
  ⑤開戶許可證：兩個工作日（可與稅務同時辦理）；
  ⑥稅務登記：十個工作日；
  
  [代理注冊房地產中介公司完成所得證照]
  
  所得證照清單：
  1.營業(yè)執(zhí)照正副本；
  2.電子營業(yè)執(zhí)照U盤；
  3.私營企業(yè)協(xié)會證書；
  4.組織機構代碼證正、副本；
  5.代碼IC卡；
  6.稅務證（國、地）正、副本；
  7.公司章、財務專用章、法人章各一枚；
  
  [代理注冊房地產中介公司收費標準]
  
  各項收費列表：
  名稱查詢費-----------------------80元
  營業(yè)執(zhí)照費-----------------------10元
  工商注冊費-----------------------400元
  工商信息卡-----------------------280元
  公告費---------------------------320元
  刻章費---------------------------150元
  代碼費---------------------------183元
  稅務登記證（國 地)---------------280元
  注：以上為工商稅務登記注冊政府規(guī)費，費用實報實銷。代理費待雙方具體商定。
  
  [首次購買發(fā)票及相關事項]
  
  1.小規(guī)模納稅人：
  需要材料：公章、法人章、發(fā)票專用章、稅務登記證、法人身份證原件；法人1寸相片2張；委托他人購買須帶法人簽字的委托書及法人、委托人身份證原件。一般情況法人應到場。
  
  2.一般納稅人（增票）：
  需要材料：法人、財務必須親自到場；法人身份證原件；財務會計上崗證原件及復印件；法人和財務1寸相片各2張；公章、法人章、發(fā)票專用章、帳戶章；稅務登記證原件及復印件；已建立的帳本、帳冊、經營地房產證明原件及復印件或租房協(xié)議原件及復印件。
  
  [開立銀行基本帳戶]
  
  帶齊材料：營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務登記證（國稅、地稅）、法人身份證、公章、法人章、財務專用章。營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務登記證（國稅、地稅）、法人身份證---此四份材料須另外各復印一份并加蓋公章、法人章
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-06 10:23:23
• 151****3769

  哦 這個問題得找個專業(yè)人士去咨詢一下 因為它涉及到很多 工商、房產局、銀行等

  查看全文↓ 2014-04-06 09:50:38
• 132****0262

  房屋買賣 房屋租賃 房屋委托銷售 看房確認單 等 具體可以上當?shù)氐姆慨a管理網站下載

  查看全文↓ 2014-04-05 10:00:07
• 148****6370

  
  一、選擇公司的形式：
  普通的有限責任公司，**低注冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東，
  從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個股東注冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”字樣，執(zhí)照上會注明“自然人獨資”），**低注冊資金10萬元。
  
  如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，**低注冊資金3萬元；如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，**低注冊資金10萬元。
  
  二、注冊公司的步驟：
  1.核名：到工商局去領取一張“企業(yè)（字號）名稱預先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網（工商局內部網）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)（字號）名稱預先核準通知書”。這一步的手續(xù)費是30元。
  （30元可以幫你檢索5個名字，很多名字重復，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢）
  
  2.租房：
  去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。
  租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產證的復印件。
  簽訂好租房合同后，還要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。
  
  3.編寫“公司章程”：
  可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。
  
  4.刻私章：
  去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費用大概20元左右。
  
  5.到會計師事務所領取“銀行詢征函”：：
  聯(lián)系一家會計師事務所，領取一張“銀行詢征函”（必須是原件，會計師事務所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告。
  
  6.去銀行開立公司驗資戶：
  所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。
  銀行會發(fā)給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。
  
  注意：公司法規(guī)定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產、知識產權等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產等作為出資的，需要到會計師事務所鑒定其價值后再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數(shù)繳足出資款即可。
  
  7.辦理驗資報告：
  拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告。一般費用500元左右（50萬以下注冊資金）。
  
  8.注冊公司：
  到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東（發(fā)起人）名單、董事經理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日后可領取執(zhí)照。
  此項費用約300元左右。
  
  9.憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。后面步驟中，均需要用到公章或財務章。
  
  10.辦理企業(yè)組織機構代碼證：
  憑營業(yè)執(zhí)照到技術監(jiān)督局辦理組織機構代碼證，費用是80元。辦這個證需要半個月，技術監(jiān)督局會首先發(fā)一個預先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理后面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續(xù)了。
  
  11.去銀行開基本戶：
  憑營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號。**好是在原來辦理驗資時的那個銀行的同一網點去辦理，否則，會多收100元的驗資帳戶費用。
  開基本戶需要填很多表，你**好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業(yè)執(zhí)照正本原件、身份證、組織機構代碼證、公財章、法人章。
  
  開基本戶時，還需要購買一個密碼器（從2005年下半年起，大多銀行都有這個規(guī)定），密碼器需要280元。今后你的公司開支票、劃款時，都需要使用密碼器來生成密碼。
  
  12.辦理稅務登記：
  領取執(zhí)照后，30日內到當?shù)囟悇站稚暾堫I取稅務登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務登記證，即國稅和地稅。費用是各40元，共80元。
  辦理稅務登記證時，必須有一個會計，因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。你可先請一個兼職會計，小公司剛開始請的兼職會計一般200元工資就可以了。
  
  13.申請領購發(fā)票：
  如果你的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發(fā)票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發(fā)票。
  
  
  **后就開始營業(yè)了。 注意每個月按時向稅務申報稅哦，即使沒有開展業(yè)務不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被罰款的。
  
  有二點你可能比較關心：
  1.公司必須建立健全的會計制度，你可能擔心自己不會，怎么辦？剛開始成立的公司，業(yè)務少，對會計的工作量也非常小，你可以請一個兼職會計，每個月到你的公司幫你建帳，二、三天時間就夠了，給他200-500左右的工資即可。
  
  2.公司的稅額：
  營業(yè)稅：銷售商品的公司，按所開發(fā)票額的4%征收增殖稅；提供服務的公司，按所開發(fā)票額的5%征收營業(yè)稅。
  所得稅：對企業(yè)的純利潤征收18-33%的企業(yè)所得稅。 小公司的利潤不多，一般是18%。對企業(yè)所得稅，做帳很關鍵，如果帳面上你的利潤很多，那稅率就高。所以，平常的購買設備都要開發(fā)票，你吃飯、坐車的票都留起來，可以做為你的企業(yè)運作成本。
  
  二種稅的區(qū)別：營業(yè)稅是對營業(yè)額征稅，不管你賺沒有賺錢，只有發(fā)生了交易，開了發(fā)票，就要征稅；所得稅，是對利潤征稅，利潤就是營業(yè)額扣減各種成本后剩余的錢，只有賺了錢，才會征所得稅。
  還有其它各種各樣很多種的稅，但沒有多少錢，主要是上面二種，特別是所得稅非常高。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-04 13:08:25
• 156****3866

  《城市房地產管理法》第57條規(guī)定:房地產中介服務機構應具備下列條件:
  一、有自己的名稱和組織機構
  二、有固定的場所
  三、有必要的財產和經費
  四、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
  五、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件 設立房地產中介服務機構,應當向工商行政管理部門申請設立登記,領取營業(yè)執(zhí)照后,方可開業(yè)。 注冊房地產中介公司要求]
  1.**低注冊資本要求:10萬元;
  2.注冊資金比例:**低注冊比例為10%和90%; [注冊房地產中介公司所需材料] 所需材料清單:
  1.法人、合伙人身份證復印件;
  2.工商查名預擬公司名稱字號五個以上;
  3.注冊資本金額及各股東投資比例;
  4.擬定公司經營范圍;
  4.投資雙方的私章各一枚;
  5.法人、合伙人一寸免冠照片各6張
  6.辦理稅務登記證需提供會計人員會計上崗證復印件及身份證復印件;
  7.辦理一般納稅人資格認定股東須提供居住證明;
  8.法人、合伙人戶口簿復印件(辦理增值稅); [注冊房地產中介公司**流程] 查名→驗資→辦理工商營業(yè)執(zhí)照(含**)→辦理組織機構代碼證→辦理銀行開戶許可證→辦理稅務登記證及** [注冊房地產中介公司**時間及日程] **日程時間列表:
  ①查名:三個工作日;
  ②驗資:三個工作日;
  ③營業(yè)執(zhí)照:十個工作日;
  ④組織機構代碼證:三個工作日(可與稅務同時辦理);
  ⑤開戶許可證:兩個工作日(可與稅務同時辦理);
  ⑥稅務登記:十個工作日; [代理注冊房地產中介公司完成所得證照] 所得證照清單:
  1.營業(yè)執(zhí)照正副本;
  2.電子營業(yè)執(zhí)照U盤;
  3.私營企業(yè)協(xié)會證書;
  4.組織機構代碼證正、副本;
  5.代碼IC卡;
  6.稅務證(國、地)正、副本;
  7.公司章、財務專用章、法人章各一枚; [代理注冊房地產中介公司收費標準] 各項收費列表: 名稱查詢費-----------------------80元 營業(yè)執(zhí)照費-----------------------10元 工商注冊費-----------------------400元 工商信息卡-----------------------280元 公告費--...

  查看全文↓ 2014-04-04 12:57:02
• 135****4557

  一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
  但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。
  合同條款陷阱
  客戶決定購房了，得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條“遲延辦理產權證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元。或者在不能按時辦理好時，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
  特別提醒您：
  為避免購房人吃虧上當，建議您防止陷阱的對策如下：
  第一，要有強烈的法律意識。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置和壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要看到在尚不規(guī)范的房地產市場中，陷阱無處不在。因此，學習了解有關法律、法規(guī)，向專業(yè)人士（特別是專業(yè)律師）咨詢、了解有關購房方面的法規(guī)、知識是十分必要的，唯此，才有可能較好地維護自己的合法權益。
  其次，要充分行使法律賦予的權利，在交易過程中始終堅持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產交易過程中，開發(fā)商（售樓人員）處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在開發(fā)商（售樓人員）做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費者要擺正心態(tài)，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買；該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經濟損失。
  再次，要認真簽約，保留好證據(jù)。在購房過程中，不要輕信一些開發(fā)商（售樓人員）的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款，把相關問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內容，務必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應保存好各種證據(jù)，必要時對相關事實可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權事實的存在。
  **后，要學會依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護自己的權利。房屋買賣不同于一般消費，涉及工程、質量、合同、物業(yè)管理等多個領域，有關法律法規(guī)比較復雜。購房人即使經多方考察，一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結所在。因此，如果發(fā)生了對您不利的事情，或者您預料到風險可能到來時，為有效地維護自己的正當權益，就應及時和該領域專業(yè)人士、法律界人士、中介機構、維權組織取得聯(lián)系，以求得幫助。
  買房首先從位置和距離來講，要先確定好自己的目標。同時要合理評估自己的經濟能力。這跟總房款有關。不要太過前瞻，要考慮到現(xiàn)在與未來的資金承受能力，從自己的經濟實力出發(fā)來考慮買房。而在買房時也要看開發(fā)商項目證件是否具備了銷售條件。注意整個項目的開發(fā)計劃工程進度，這關系到買房者的入住時間以及其他工程的施工干擾等情況。
  
  要看清楚整個項目的規(guī)劃設計和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒適度?，F(xiàn)在精裝修房比較多，要注意前期樣板間的裝潢和后期房的裝潢是否統(tǒng)一。而對于毛坯房來講，一定要注意房屋內部的格局合理性，包括真正的使用面積到底有多少等。因為塔樓、板樓的分攤面積都不一樣。
  
  目前很多投訴熱點都在期房上。新的商品房合同從3月5日起開始使用，其中有很多注解需要買房者注意到的，包括合同的附件內容等都需要注意是否對買房人自己有利。
  
  物業(yè)管理也是買房時候需要關注的方面。購房人越來越成熟，應該在買房前弄清楚物業(yè)的收費標準，以免在入住后發(fā)生糾紛。而在購房的時候還需要注意的一點是，要看所購買的房屋是否已經被按揭過或者被抵押過的。
  
  從整體的購房趨勢來看，房價的上漲是毋庸置疑的。未來2到3年內降價的可能性也不大。那么消費者應該根據(jù)自己的需求去買房。因為今后的政策對開發(fā)商的要求會越來越高，加上土地的控制、開發(fā)商資金問題、新材料新技術的運用和整體環(huán)境、規(guī)劃的提高，這些都使得房屋成本會增加。因此如果有住房需求，不必持幣待購，今后這種上漲還有可能延續(xù)下去甚至會漲得更高。
  購房過程中涉及的法律問題
  
  作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
  
  個人在購房中，大體上分三個階段。
  
  第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。
  
  第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
  
  第三，交房和辦理產權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產權證

  查看全文↓ 2014-04-04 11:36:06

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• 問 ??開個房屋中介多少錢合適呢？應該怎么做呢？
  答

  這個行業(yè)競爭力很大，需要具備一定的經濟實力和管理能力。首先是要辦營業(yè)執(zhí)照的，如果門面可以注冊**好，如果不能注冊的話可以找一個會計公司幫你做一個虛擬地址，就是工商備案只能注冊不能辦公的那種，不過對于房地產經紀公司來說一般不給批，看各地法規(guī)了，另外起照也是很麻煩的**好花幾百會計公司就都給你代辦了。注意一點是房地產經紀公司需要1個全國經紀人證，3個本地經紀人證，去建委備案需要的，做房屋買賣簽訂三方合同也是需要這個證書編號的。房源的情況建議你**好去開一個房源收集類網站的VIP，比如廣佳房源，IE房源等，再加上上門登記，你的房源應該夠用了。房源有了之后你是需要做宣傳的，一般都是網上發(fā)帖，站牌，貼廣告，其他中介合作。

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• 問 開個房屋中介多少錢
  答

  建設部50號令對此有明文規(guī)定：　　第十一條　從事房地產中介業(yè)務，應當設立相應的房地產中介服務機構?！　?第十二條　設立房地產中介服務機構應具備下列條件：（一）有自己的名稱、組織機構；　?。ǘ┯泄潭ǖ姆請鏊弧　。ㄈ┯幸?guī)定數(shù)量的財產和經費；　?。ㄋ模氖路康禺a咨詢業(yè)務的，具有房地產及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人中須占總人數(shù)的50％以上；從事房地產評估業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產估價師；從事房地產經紀業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產經紀的。

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• 問 房屋中介管理怎么樣？房屋中介具體怎么收費？
  答

  為規(guī)范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。

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• 問 房屋中介跑了,也不知道我的房屋租出沒有!
  答

  承租人未經協(xié)商單方解除合同，給你造成的損失應該承擔損害賠償責任，你可以起訴承租人現(xiàn)在是你無法找到承租人，無法主張權利，你和中介都有過錯。兩點理由，一是《 城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定房屋租賃實行登記備案制度，第十四條 房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果申請登記備案，登記資料有承租人的合法證件，現(xiàn)在可以通過資料找到承租人，但你沒有登記備案；二是中介為承租人提供房租租賃的媒介服務時，應該了解委托人也就是承租人的身份情況，現(xiàn)在無法找尋承租人，是因中介不知道委托人的身份情況，中介也有過錯，應該承擔責任?！吨伟补芾硖幜P法》第五十七條 房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。你可與中介協(xié)商要求承擔部分責任，協(xié)商不成向工商行政管理部門投訴或訴訟至法院

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• 問 ??房屋中介如何收費好呢？應該怎么做呢？
  答

  房產中介的怎么收費的呢；如果是在中介公司買房，一般是按房價的 1%-1.5% 收取中介費。但這中間的差距，就看房產的總價多少決定收費。如果總價高，可以按低的收??；總價少，就會按高的收取。(總之還是可以適當議議價的)如果是中介出租房，就按房租一個月租金的 50% 收費。

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