已有8個(gè)回答

• 146****9249

  雙方協(xié)商！

  查看全文↓ 2014-04-14 19:17:22
• 151****0875

  向村委會(huì)提交書(shū)面申請(qǐng),如果村里仍有宅基地指標(biāo)則應(yīng)當(dāng)批地。

  查看全文↓ 2014-04-14 17:30:18
• 151****5732

  你這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜
  
  首先明確一點(diǎn)，在我國(guó)宅基地使用權(quán)是國(guó)家授權(quán)村集體給予農(nóng)民的無(wú)償使用的特殊物權(quán)，是不得流轉(zhuǎn)和被繼承的。但是，按照我國(guó)“地隨房走”的一般原則，在宅基地使用人過(guò)世后，只要其繼承人的戶(hù)口還在該村集體，那么根據(jù)繼承法繼承房屋后也可根據(jù)自己的集體土地使用權(quán)合并繼承該宅基地。但如果其繼承人已經(jīng)不具有該集體戶(hù)口，則宅基地收回，村集體有權(quán)要求房屋繼承人將房屋拆清。
  
  因此，需要明確你們的戶(hù)口狀況和你們晰權(quán)的目的（單純繼承問(wèn)題還是面臨宅改私？）后才能按照具體情況進(jìn)行分析。
  
  補(bǔ)充：
  這就是我問(wèn)你晰權(quán)目的的原因！現(xiàn)在根據(jù)你的敘述，現(xiàn)房屋動(dòng)遷，也就是說(shuō)房屋價(jià)值已脫離土地變?yōu)楝F(xiàn)金，那么，這筆遺產(chǎn)就不再涉及宅基地的問(wèn)題，而變?yōu)閱渭兊默F(xiàn)金遺產(chǎn)了，基本可以肯定老人的妻子和兒女對(duì)于該房屋所形成的這筆動(dòng)遷費(fèi)用均有繼承權(quán)。
  
  具體到繼承分額，以申請(qǐng)房基地的人數(shù)分配是不可能的。應(yīng)該還是按照繼承法的規(guī)定，未翻蓋的房屋為老夫妻兩人共同所有，新翻蓋的部分為出資人（兒子和兒媳夫妻兩人共同）所有。老人死后，老人的遺產(chǎn)實(shí)際上是未翻蓋的房屋的一半的價(jià)值（另一半本身就是老人妻子的財(cái)產(chǎn)，不是遺產(chǎn)），這一半房屋所得動(dòng)遷款應(yīng)由老人妻子及兒女均分。
  
  給你舉個(gè)例子，這68萬(wàn)中，如原舊房?jī)r(jià)值能作價(jià)32萬(wàn)，翻修及翻建能作價(jià)36萬(wàn)，則32萬(wàn)中，16萬(wàn)是老人妻子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另外16萬(wàn)由老人的妻子、兒、女均分，而另外的36萬(wàn)則歸翻修、翻建的出資人即老人的兒子和兒媳共同所有。
  
  當(dāng)然，以上這種情況實(shí)在你有證據(jù)當(dāng)初擴(kuò)建的出資的情況下才成立。如果當(dāng)時(shí)翻建房屋的工人能夠作證（證明當(dāng)初翻建的大體規(guī)模和出資人），已經(jīng)算是比較有利的證據(jù)力，只要對(duì)方無(wú)法提出確鑿證據(jù)反駁，應(yīng)該是可以據(jù)此認(rèn)定的。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:47:47
• 151****6070

  先自己協(xié)商 不行就打官司

  查看全文↓ 2014-04-14 09:47:08
• 132****5916

  房是老大建的，但宅基地土地使用證一直是你父親的名字，并沒(méi)有更改，所以宅基地的所有權(quán)該是父母的遺產(chǎn)，由母親剛剛?cè)ナ?，并沒(méi)有遺囑，按我國(guó)遺產(chǎn)子女分配來(lái)講，你們有權(quán)分得部分產(chǎn)權(quán)并有權(quán)共同協(xié)商處理遺產(chǎn)，單方面為無(wú)效，走法律程序會(huì)有勝數(shù)。
  他出資建的房屋有沒(méi)有你們共同認(rèn)可同意的證明書(shū)，如沒(méi)有可視為私自行為，在法律方面為無(wú)效，在這期間他應(yīng)有不少的出租收入都因算非法收入，歸父母所有。

  查看全文↓ 2014-04-13 21:03:16
• 134****0243

  使用權(quán)的土地應(yīng)該是繼承不了的吧，**好是不要打官司，什么也得不到的！

  查看全文↓ 2014-04-12 21:57:22
• 136****3012

  首先，農(nóng)村實(shí)行的是一戶(hù)一宅。也就是說(shuō)必須以戶(hù)為單位審批宅基地。如果你符合審批的條件，則可以給你審批宅基地，宅基地的大小各地執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不很一樣，但一般是15米*15米，有的地方是15米*13米大小，超面積的，則要征收宅基地有償使用費(fèi)。
  各地標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。所以，想不分戶(hù)而再蓋房，就需要交宅地基有償使用費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-12 20:31:52
• 137****2328

  如果是共同使用權(quán),原則上雙方權(quán)利是平等的。但建新房還要相關(guān)部門(mén)審核。

  查看全文↓ 2014-04-11 22:56:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在農(nóng)村宅基地如何分配？
  答

  你的問(wèn)題很籠統(tǒng)，你可以看看征地法規(guī)　　一樓的拆遷補(bǔ)償條例不適用你　　征地主要指國(guó)家出于公共利益的需要，按照法定程序強(qiáng)制征用農(nóng)民集體所有土地，并根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性給予被征地者（包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等）一定的貨幣補(bǔ)償，有的還必須按照要求進(jìn)行必要的就業(yè)安置?！　∫话銇?lái)說(shuō)，只要是出于公共利益的需要，對(duì)于屬于農(nóng)民集體所有的土地都可以進(jìn)行強(qiáng)制征用。但是，我國(guó)為了保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地的行為?！　【庉嫳径螆?bào)批流程　　報(bào)批基本流程　　征地申請(qǐng)①→政策審查②→勘測(cè)定界③→發(fā)布征地預(yù)公告④→征地調(diào)查⑤→社會(huì)保障情況調(diào)查⑥→社會(huì)保障方案審查⑦→組織征地聽(tīng)證⑧→征地報(bào)批⑨→繳納報(bào)批費(fèi)用⑩　　報(bào)批流程詳解　　一、征地申請(qǐng)：項(xiàng)目業(yè)主根據(jù)國(guó)家和自治區(qū)征地報(bào)批的有關(guān)規(guī)定，向市國(guó)土資源局提出建設(shè)項(xiàng)目征地申請(qǐng)?！　≌鞯厣暾?qǐng)須提交的材料包括：項(xiàng)目征地申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批復(fù)文件、項(xiàng)目審批文件（項(xiàng)目核準(zhǔn)或項(xiàng)目備案材料）、項(xiàng)目用地規(guī)劃范圍圖相關(guān)資料等。屬單獨(dú)選址建設(shè)的項(xiàng)目，需提交地質(zhì)災(zāi)害和壓礦評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒肝募?；?xiàng)目涉及占用占用林地的，需提交林地批準(zhǔn)文件；項(xiàng)目涉及土地復(fù)墾的，需提交土地復(fù)墾方案審查意見(jiàn)?！　《⒄邔彶?。市國(guó)土資源局對(duì)項(xiàng)目業(yè)主提交的征地申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，符合征地條件的，將征地任務(wù)分解、下達(dá)給轄區(qū)人民政府、市征地拆遷辦及相關(guān)部門(mén)，并由項(xiàng)目業(yè)主委托測(cè)繪技術(shù)單位（市國(guó)土資源信息中心）開(kāi)展土地勘測(cè)定界工作?！　∪?、勘測(cè)定界。轄區(qū)人民政府組織被征地群眾配合市國(guó)土資源局、市征地拆遷辦、測(cè)繪技術(shù)單位實(shí)地踏勘征地范圍和權(quán)屬界線(xiàn)，測(cè)繪地形、地物和地貌，核定土地地類(lèi)等工作；　　四、發(fā)布征地預(yù)公告。市征地拆遷辦根據(jù)土地勘測(cè)定界初步結(jié)果，擬訂《征收土地預(yù)公告（送審稿）》，經(jīng)市國(guó)土資源局審核后，報(bào)市人民政府發(fā)布《征收土地預(yù)公告》。市國(guó)土資源局將《征收土地預(yù)公告》轉(zhuǎn)市征地拆遷辦交由轄區(qū)人民政府在被征收土地所在的鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）進(jìn)行張貼、公告，同時(shí)抄送市勞動(dòng)和社會(huì)保障局、市農(nóng)業(yè)局、市公安局、市民政府局等相關(guān)單位；　　五征地調(diào)查。市國(guó)土資源局組織轄區(qū)人民政府、市征地拆遷辦及相關(guān)部門(mén)對(duì)征地涉及的土地權(quán)屬、地類(lèi)、面積進(jìn)行調(diào)查，調(diào)處土地、房屋權(quán)屬糾紛，核定被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積和征地前后人均耕地變化情況，地上建（構(gòu)）筑物和附著物的種類(lèi)、數(shù)量、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等情況。轄區(qū)政府及其征地拆遷辦組織被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、土地承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)及相關(guān)權(quán)利人在《征地情況調(diào)查表》、《征收土地面積確認(rèn)表》及《征地地上附著物補(bǔ)償?shù)怯洷怼返日鞯貓?bào)批材料上簽字、確認(rèn)并報(bào)送市征地拆遷辦；

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• 問(wèn) 父母房產(chǎn)如何分配?父母房產(chǎn)（宅基地）如何分配？
  答

  農(nóng)村父母的房子一個(gè)女兒戶(hù)口在家，一個(gè)戶(hù)口不在家是不是就代表沒(méi)權(quán)力分到父母的房子了

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• 問(wèn) 怎樣獲得宅基地? 如何申請(qǐng)宅基地？
  答

  宅基地申請(qǐng)條件 ：（1）申請(qǐng)人是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并承擔(dān)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等義務(wù)。（2)滿(mǎn)足下列條件之一：①多子女家庭，有子女已達(dá)婚齡，確需分居立戶(hù)（分戶(hù)后父母身邊須有一個(gè)子女）；②因國(guó)家建設(shè)原宅基地被征收的；③因自然災(zāi)害或者實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地整理需要搬遷的；④原房屋破舊，宅基地面積偏小，需要新翻建、擴(kuò)建的；⑤遷入農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)人口落戶(hù)成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，敬集體經(jīng)濟(jì)組織分配承包田，同時(shí)承擔(dān)村民義務(wù)，且在原籍沒(méi)有宅基地的；⑥因外出打工、上學(xué)、被勞動(dòng)教養(yǎng)、服刑等將原農(nóng)業(yè)戶(hù)口遷出，現(xiàn)戶(hù)口遷回后繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)勞動(dòng)，承擔(dān)村民義務(wù)，且無(wú)住房的農(nóng)業(yè)人口；⑦原本村現(xiàn)役軍人配偶，且配偶及子女戶(hù)口已落戶(hù)在本村組、無(wú)住房的。（3）農(nóng)業(yè)本集體戶(hù)口（4）農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地（5）用地限額：根據(jù)各省、直轄市和自治區(qū)制定的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)存在地方差異。宅基地申請(qǐng)流程：1、填寫(xiě)《農(nóng)村村民建房用地申請(qǐng)審批表》，經(jīng)所在地村（居）民委員會(huì)討論通過(guò)后，將該戶(hù)申報(bào)的本戶(hù)人口、申請(qǐng)宅基地面積、建房選址等情況予以公布；2、向所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)和所在地國(guó)土資源管理所會(huì)同村（居）民委員會(huì)派員進(jìn)行實(shí)地踏勘和核實(shí)；3、由所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)出具《農(nóng)房建設(shè)選址用地紅線(xiàn)圖》，向所在地國(guó)土資源所申請(qǐng)辦理土地審查手續(xù)（申請(qǐng)使用的宅基地涉及林地的，必須首先辦理林地手續(xù)后，再報(bào)鎮(zhèn)所在地國(guó)土資源所），所在地國(guó)土資源所依照法律法規(guī)進(jìn)行審查并報(bào)經(jīng)鎮(zhèn)人民政府審核同意后，報(bào)區(qū)人民政府審批；區(qū)國(guó)土資源分局做好農(nóng)村宅基地備案、監(jiān)督和指導(dǎo)工作。4、經(jīng)區(qū)級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由所在地國(guó)土資源管理所通知村民委員會(huì)將批準(zhǔn)結(jié)果向村民張榜公布，接受群眾監(jiān)督。5、所在地國(guó)土資源所應(yīng)當(dāng)在收到鎮(zhèn)所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)出具的《農(nóng)房建設(shè)選址用地紅線(xiàn)圖》（宅基地涉及林地的，必須首先辦理林地手續(xù)）及農(nóng)村村民提交的有關(guān)建房申請(qǐng)和宅基地申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)做出審核的決定。涉及辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)的所需報(bào)批時(shí)間不計(jì)算在本規(guī)定期限內(nèi)。6、農(nóng)村村民建房用地管理實(shí)行“四公開(kāi)、四到場(chǎng)”制度。即所在地鎮(zhèn)人民政府、村（居）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)分別對(duì)上級(jí)下達(dá)的村民建房年度用地指標(biāo)、核定村民建房戶(hù)數(shù)、申請(qǐng)建房戶(hù)名單、建房審批結(jié)果實(shí)行“四公開(kāi)”。鎮(zhèn)國(guó)土資源所應(yīng)當(dāng)指派工作人員，會(huì)同所在村民委員會(huì)實(shí)施批前現(xiàn)場(chǎng)踏勘、批后放線(xiàn)打樁、砌基丈量、竣工驗(yàn)收“四到場(chǎng)”（即：受理宅基地申請(qǐng)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃等；宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地放線(xiàn)批放宅基地；村民建房開(kāi)工時(shí)，要到實(shí)地對(duì)砌基進(jìn)行丈量確認(rèn)；村民住宅建成后，要到實(shí)地進(jìn)行竣工驗(yàn)收）管理。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)看農(nóng)村宅基地怎么分配？
  答

  首先看是否有遺囑繼承，如果有遺囑繼承，優(yōu)先適用；如果沒(méi)有的話(huà)，按照法定繼承，先由配偶、父母、子女作為第一繼承人同比例繼承。然后，需要關(guān)注的是，繼承農(nóng)村宅基地需要是本村的村名，如果不是本村的村民，可由其他繼承人繼承，然后由這些其他繼承人進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或置換。如果繼承人均不是本村的村民，那么可能全部失去繼承的權(quán)利，但是宅基地由村委會(huì)收回后，可能會(huì)給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎？如何購(gòu)買(mǎi)本村宅基地？
  答

  農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。二、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)3大原則1、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)，除了要到房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)厥褂脵?quán)的購(gòu)買(mǎi)者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻D(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)將戶(hù)口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。

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