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• 147****0688

  如果之前沒有貸款買房的記錄就是安首套執(zhí)行

  查看全文↓ 2014-04-13 10:02:33
• 142****7426

  如果那一套還完了，那么還可以繼續(xù)申請 但僅限公積金 如果是商貸，就算你還完了，再用商貸第二套的話，也算二次購房，利息上浮10％（而且是以家庭為單位） 不算。 2007年10月12日，對《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》的下達(dá)，央行、銀監(jiān)會齊集五大國有商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人，就“第二套住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)定下的“三點(diǎn)基調(diào)”，內(nèi)容如下：
  1、公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)；
  2、已結(jié)清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者；
  3、夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。 不算的 第二套是指貸款買第一套同時又按揭買第二套的房子 不算的,但提到公積金,你可以是想第二套再用公積金去貸吧?每個城市是不一樣的,好不好再用公積金去貸款還得問當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心. 你前一套房子的面積在90平米以上的話就不可以再用公積金貸款了

  查看全文↓ 2014-04-12 10:27:12
• 132****8041

  你好,你的情況是屬于第一套房產(chǎn),再買就是第二套了

  查看全文↓ 2014-04-11 18:23:57

相關(guān)問題

• 問 第二套房如何認(rèn)定? 第二套房貸款怎么認(rèn)定？
  答

  有八個新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，四個二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如下：首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號北京房天下經(jīng)紀(jì)人。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

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• 問 怎么算二套房貸? 關(guān)于銀行房貸如何認(rèn)定第二套房？
  答

  一般只要你有穩(wěn)定的工作和收入，直接可以申請?；蛘呷フ?guī)的網(wǎng)絡(luò)貸款是有一定可信度的，可以選擇一些比較有名的網(wǎng)貸平臺，避免上當(dāng)受騙，網(wǎng)絡(luò)貸款一般放款快、額度相對較高?！拘⌒〗鹑凇?，國內(nèi)知名貸款信息綜合平臺。在全國15個城市合作線下金融服務(wù)機(jī)構(gòu)70余家。與多家大型銀行合作，消費(fèi)金融公司簽署長期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務(wù)客戶平均每年超過10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當(dāng)天放款！更多貸款的具體要求

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• 問 第二套房貸款怎么算 銀行如何認(rèn)定二套房
  答

  第二套房貸款怎么算？本文將為你介紹第二套房貸款怎么算以及有哪些情況將被銀行認(rèn)定為二套房。 第二套房是以家庭為單位的購買的首套自住房意外的其他住房。 2011年1月起，國務(wù)院要求全國各金融機(jī)構(gòu)實(shí)行差別化信貸，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 銀行認(rèn)定二套房的情況 父母名下有房 以未成年子女名義再購房 詳解：根據(jù)政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。 未成年時名下有房產(chǎn) 成年后再貸款購房 詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的 個人名下有全款購買住房 再貸款購房 詳解：雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。 個人名下有貸款購買住房 結(jié)清出售后再貸款購房 詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

• 問 ??賣房后再買房算第二套房嗎？第二套房是如何認(rèn)定的？
  答

  （1）貸款買過一套房，但商貸已還完。（2）貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。（3）首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。（4）首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。（5）個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售。（6）個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。（7）夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房。

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• 問 關(guān)于深圳第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  答

  買房子繳稅方面：主要是契稅，首套房1.5-2%，二套房3-4%。如果你將小房子賣掉以后，再買大房子，即使不算首套房，你也可以申請家庭唯一住房，享受和首套房相同的契稅優(yōu)惠，在交稅方面和首套房沒有任何區(qū)別。貸款方面：如果你老公婚前買的房子沒有貸款的話，你們申請貸款的時候可以按照首套房貸款。如果有過貸款，只能按照二套房房貸**和利率了，這個沒有辦法。參見深圳銀行二套房規(guī)范認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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