已有6個(gè)回答

• 134****9328

  辦理資金托管的具體流程是：房產(chǎn)交易雙方經(jīng)協(xié)商一致，向市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)提出申請(qǐng)，進(jìn)行交易資金的托管（托管資金不計(jì)利息，資金托管不收費(fèi)）。
  買賣雙方、市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)、資金托管銀行（招商銀行）市房地產(chǎn)交易大廳簽訂《存量房資金托管協(xié)議》，并填寫(xiě)《本市存量房資金托管審核單》。
  買方憑《存量房資金托管協(xié)議》《本市存量房資金托管審核單》、身份證，將托管資金存入指定銀行，在產(chǎn)權(quán)交割后，資金監(jiān)管中心支付托管交易資金的指定賬戶。
  買方領(lǐng)取《房屋權(quán)屬證書(shū)》后，買賣雙方憑《二手房資金托管憑證》、身份證等到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)支取資金。如因該房屋不具備登記條件或買賣雙方約定終止交易的，買賣雙方憑經(jīng)確認(rèn)的材料，解除《二手房買賣合同》《資金托管憑證》、身份證等到房地產(chǎn)交易所支取托管資金；
  經(jīng)審核后，填寫(xiě)《資金托管支取憑證》，買賣雙方簽字確認(rèn)，辦理托管資金取款手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-13 12:44:47
• 158****6713

  繼續(xù)溝通,時(shí)間長(zhǎng)了鏈家會(huì)給房主發(fā)**后通牒,過(guò)了7個(gè)工作日就可以起訴了.不過(guò)這點(diǎn)小問(wèn)題鏈家能給解決的.我就是鏈家的,平常出現(xiàn)買方賣方難溝通的也算正常,只是讓人心里不舒服和擔(dān)心罷了.

  查看全文↓ 2014-04-13 10:14:38
• 156****5599

  北京是免費(fèi)的，還送東西呢。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:09:05
• 148****3372

  收費(fèi)，每刷一筆，80元。希望可以幫到您。

  查看全文↓ 2014-04-12 18:11:37
• 152****1305

  
  （一）一次性付款的房屋交易１、所需材料：（１）買賣雙方簽訂的《存量房買賣合同》原件和復(fù)印件；（２）《房屋權(quán)屬證書(shū)》原件及復(fù)印件；（３）買賣雙方身份證原件及復(fù)印件。２、辦理程序：（１）簽訂《合肥市存量房資金托管協(xié)議》；（２）買房人將購(gòu)房款存入指定銀行托管賬戶；（３）憑《銀行現(xiàn)金繳款憑證》回執(zhí)，到分中心財(cái)務(wù)部門開(kāi)具《合肥市存量房資金托管憑證》。（４）若買房人分多次付款的，可多次辦理資金托管，二次以上辦理手續(xù)時(shí)，買方憑身份證、《托管協(xié)議》、《繳款憑證》和《托管憑證》到托管分中心辦理。
  （二）通過(guò)按揭貸款的房屋交易１、所需材料：（１）借款人夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件３份；（２）借款人戶口簿原件及復(fù)印件１份（如果戶口不在本地，則需要提供本地戶口聯(lián)系人身份證復(fù)印件１份，該復(fù)印件提供者不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任）；（３）借款人結(jié)婚證原件及復(fù)印件３份（未婚或離婚者，需提供具有人事管理權(quán)的單位或戶口所在地的街道辦事處出具的未婚、離婚證明原件及復(fù)印件３份）；（４）借款人收入證明及復(fù)印件１份（單位職工由所在單位出具收入證明原件及復(fù)印件１份，個(gè)體、私營(yíng)業(yè)主需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、**近連續(xù)３個(gè)月稅單等原件及復(fù)印件１份）；（５）《存量房買賣合同》原件及復(fù)印件１份；（６）借款人**款收據(jù)原件及復(fù)印件１份；（７）房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（８）《房屋權(quán)屬證書(shū)》、平面圖原件及復(fù)印件１份。２、辦理程序：商業(yè)貸款程序：（１）買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》及資金托管協(xié)議；（２）買方將**款（３０％以上）存入資金托管賬戶；（３）銀行審查；（４）對(duì)所購(gòu)的房屋進(jìn)行評(píng)估；（５）簽訂借款合同，交齊相關(guān)費(fèi)用；（６）辦理房產(chǎn)過(guò)戶、公證、抵押登記手續(xù)；（７）發(fā)放貸款；（８）銀行將貸款存入資金托管賬戶。住房公積金貸款程序：（１）買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》及資金托管協(xié)議；（２）買方將**款（３０％以上）存入資金托管賬戶；（３）對(duì)所購(gòu)的房屋進(jìn)行評(píng)估；（４）住房公積金管理中心初審；（５）簽訂借款合同并交齊相關(guān)費(fèi)用；（６）辦理房產(chǎn)過(guò)戶、公證、抵押登記手續(xù)；（７）資料送往住房公積金管理中心審核；（８）銀行收到通知即發(fā)放貸款；（９）銀行將貸款存入資金托管賬戶。

  查看全文↓ 2014-04-12 13:59:43
• 156****4760

  資金監(jiān)管屬于正常程序,買方不配合屬于買方責(zé)任,因?yàn)楝F(xiàn)在要求必須做資金監(jiān)管,以保障交易安全。

  查看全文↓ 2014-04-12 13:37:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣資金托管
  答

  通俗講就是，二手房交易的時(shí)候，有第三方來(lái)協(xié)助資金的監(jiān)管。為了就是二手房交易過(guò)程中的安全。二手房交易資金托管機(jī)構(gòu)，選擇銀行作為協(xié)助機(jī)構(gòu)，由托管機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立二手房交易資金托管帳戶，該帳戶作為二手房交易資金托管的專用帳戶，不得提取現(xiàn)金。買賣雙方應(yīng)在簽訂的托管協(xié)議里，明確托管資金的交付條件。2、 二手房交易資金托管的形式和范圍市區(qū)范圍的二手房交易，當(dāng)事人可自愿約定交易資金是否需要托管。3、 二手房交易資金托管的時(shí)間托管時(shí)間以托管協(xié)議為準(zhǔn)。無(wú)貸款的交易見(jiàn)新房產(chǎn)證后交割資金，有貸款的交易，見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)證后交割資金。二、 托管流程介紹（一）、無(wú)貸款的交易（1）、簽訂買賣合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議買賣雙方持經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機(jī)構(gòu)和交易雙方各一份。（2）、買方至托管銀行繳納托管資金買方至托管銀行交付托管資金，足額存入后，買方持存款憑證至托管機(jī)構(gòu)。托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金全部到帳后，出具《二手房交易資金托管到帳證明》（見(jiàn)附件）。（3）、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)買賣雙方持經(jīng)過(guò)備案的二手房買賣合同、托管機(jī)構(gòu)開(kāi)具的托管資金到帳證明及其它申請(qǐng)資料，申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》。登記機(jī)構(gòu)受理后，要求買方應(yīng)及時(shí)申辦國(guó)有土地使用權(quán)證。登記機(jī)構(gòu)在出具的受理單上，應(yīng)注明，申請(qǐng)方至托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證。（4）、交易成功：付費(fèi)領(lǐng)證取款登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)制證后，由托管機(jī)構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證。托管機(jī)構(gòu)通知買賣雙方共同到場(chǎng)，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后（見(jiàn)附件）：1、買方憑土地證，向托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證；2、托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)買方已取得雙證后，開(kāi)具轉(zhuǎn)帳支票交賣方，由賣方至托管銀行領(lǐng)取托管資金。（二）、需貸款的交易（1）、簽訂買賣合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議買賣雙方持經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機(jī)構(gòu)和買賣雙方各一份。（2）、買方至托管銀行繳納**款，并向貸款行申請(qǐng)貸款買方到托管銀行指定網(wǎng)點(diǎn)繳納**款后，憑借二手房買賣合同、托管協(xié)議、**款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請(qǐng)。（3）、銀行審批及發(fā)放貸款貸款銀行對(duì)買方貸款申請(qǐng)進(jìn)行內(nèi)部審批，審批通過(guò)的在簽署相關(guān)借據(jù)及抵押合同后，將貸款發(fā)放至托管中心專戶，并通知買方領(lǐng)取貸款憑證。在合同中，應(yīng)明確放貸帳戶為托管機(jī)構(gòu)專戶中的買方虛擬子帳號(hào)，并將貸款相關(guān)憑證、合同由買方送至托管機(jī)構(gòu)。貸款憑證摘要中，應(yīng)完整填寫(xiě)托管協(xié)議號(hào)及虛擬子帳號(hào)、資金性質(zhì)（商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款），否則托管機(jī)構(gòu)作拒收退回處理。（4）、買賣雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)和抵押登記買方憑貸款憑證至托管機(jī)構(gòu)，托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金（含貸款）全部到帳后，向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。買賣雙方持二手房買賣合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的各項(xiàng)申請(qǐng)資料，一并申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。登記部門受理后，買方應(yīng)及時(shí)申辦國(guó)有土地使用權(quán)證。（5）、交易成功：付費(fèi)領(lǐng)證取款經(jīng)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，由托管機(jī)構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證，有抵押貸款的，同時(shí)代領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證，并通知貸款銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。托管機(jī)構(gòu)通知買賣雙方共同到場(chǎng)，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后（見(jiàn)附件）：1、買方憑交清房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的回單及土地證，向托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證；2、托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)買方已取得雙證后，開(kāi)具轉(zhuǎn)帳支票交賣方，由賣方至托管銀行指定網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取托管資金；

• 問(wèn) 資金托管是什么？購(gòu)買二手房是否必須進(jìn)行資金托管？
  答

  資金托管在二手房交易中起到資金安全保障作用，非法定強(qiáng)制要求。但為確保雙方權(quán)益及降低風(fēng)險(xiǎn)，建議選擇資金托管，有利于避免潛在的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易資金托管流程
  答

  ：1. 買家向賣家繳納首付款，首付款由專業(yè)的第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)托管；2. 賣家在房屋出賣后，正式簽訂交易合同，剩余的購(gòu)房款項(xiàng)也需要由第三方機(jī)構(gòu)托管；3. 第三方機(jī)構(gòu)在收到買家首付款后，會(huì)將賣家賬戶內(nèi)的購(gòu)房款項(xiàng)凍結(jié)；4. 賣家審核買家的交易資料，滿足條件后，解除凍結(jié)，將購(gòu)買款項(xiàng)轉(zhuǎn)入買家賬戶內(nèi)，完成交易；5. 如果買家未能按時(shí)完成付款，第三方機(jī)構(gòu)將按照交易合同規(guī)定，將凍結(jié)的購(gòu)房資金退還給賣家。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 何謂，二手房交易資金托管？
  答

  所謂二手房交易資金托管，流程分為三步走:1、交易雙方交件、領(lǐng)取登記收據(jù)后,與南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)簽訂二手房交易資金托管協(xié)議,買方將購(gòu)房款存入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)指定賬戶。房地產(chǎn)交易市場(chǎng)向買方開(kāi)具托管憑證。2、登記機(jī)關(guān)已核準(zhǔn)登記發(fā)證,買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后將托管憑證交給賣方,賣方憑買方的資金托管憑證、本人身份證件向房地產(chǎn)交易市場(chǎng)申請(qǐng)支取托管資金。3、買房人購(gòu)房款存入指定賬戶后,經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核,如果該房產(chǎn)交易不能核準(zhǔn)登記或買賣雙方申請(qǐng)撤回登記的,買房人可以憑有關(guān)憑證隨時(shí)支取托管資金。

• 問(wèn) 二手房交易資金托管為何重要？
  答

  二手房交易資金托管對(duì)于確保交易資金的安全和合規(guī)性至關(guān)重要。作為房貸顧問(wèn)，我們建議在交易過(guò)程中選擇正規(guī)托管機(jī)構(gòu)，以確保資金流動(dòng)的透明性和可追溯性。

  全部4個(gè)回答>