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• 145****9915

  ：
  1. 買家向賣家繳納首付款，首付款由專業(yè)的第三方擔保機構(gòu)托管；
  2. 賣家在房屋出賣后，正式簽訂交易合同，剩余的購房款項也需要由第三方機構(gòu)托管；
  3. 第三方機構(gòu)在收到買家首付款后，會將賣家賬戶內(nèi)的購房款項凍結(jié)；
  4. 賣家審核買家的交易資料，滿足條件后，解除凍結(jié)，將購買款項轉(zhuǎn)入買家賬戶內(nèi)，完成交易；
  5. 如果買家未能按時完成付款，第三方機構(gòu)將按照交易合同規(guī)定，將凍結(jié)的購房資金退還給賣家。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 151****1574

  一、雙方確認購房意向
  買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，確定交易意向和購房條件，買方支付定金至房屋交易資金托管賬戶。
  二、購房交易資金托管
  買方將購房款項托管至房屋交易資金托管賬戶，賬戶由第三方機構(gòu)管理，監(jiān)督管理，買賣雙方可以查詢資金的流向。
  三、房屋登記
  買賣雙方簽訂《不動產(chǎn)買賣合同》，并由雙方按照當?shù)胤抗懿块T的規(guī)定，到當?shù)胤抗懿块T辦理二手房登記手續(xù)，拍攝產(chǎn)權(quán)證書，并到當?shù)胤抗懿块T辦理相關(guān)購房手續(xù)，完成房屋登記工作。
  四、房屋交易資金解凍
  買賣雙方在房屋登記完成后，第三方機構(gòu)將資金解凍，買方資金由第三方機構(gòu)劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶，完成買賣交易。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 141****6518

  ：
  1.買家和賣家簽訂《房產(chǎn)買賣合同》，確定買賣雙方權(quán)利義務；
  2.買家向二手房交易中介機構(gòu)交納意向金，簽訂《意向書》，明確買賣雙方意向；
  3.賣家將房屋登記在二手房交易中介機構(gòu)，交易中介機構(gòu)將房屋合法權(quán)屬放入資金托管賬戶；
  4.買家通過二手房交易中介機構(gòu)，將支付購房資金放入資金托管賬戶；
  5.賣家在二手房交易中介機構(gòu)領(lǐng)取購房資金；
  6.買家和賣家在二手房交易中介機構(gòu)簽訂《房屋買賣結(jié)算單》；
  7.二手房交易中介機構(gòu)將買賣雙方簽訂的《房屋買賣結(jié)算單》及《房屋買賣合同》報送相關(guān)部門審核。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36

相關(guān)問題

• 問 二手房交易資金托管流程是怎樣的
  答

  1、什么是資金托管賬戶？合肥市房產(chǎn)局要求所有合肥市存量房買賣，房款必須進資金托管賬戶。所謂的資金托管賬戶是指不動產(chǎn)權(quán)中心在銀行開立的專用賬戶。2、資金托管由誰完成？資金托管是由托管中心、業(yè)主、客戶三方托管，簽署托管協(xié)議。在交易正常進行且符合相應取款條件的情況下，由貸款銀行出具付款通知書，由業(yè)主、客戶至托管中心辦理托管資金支取憑證后，業(yè)主去銀行辦理取款手續(xù)；若交易不成功，需買賣雙方攜帶各自身份證、買賣合同、托管協(xié)議、托管憑證、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明，去托管中心辦理退款手續(xù)。3、辦理資金托管時，買賣雙方需要提供什么資料？房產(chǎn)證原件及復印件、買賣雙方身份證原件及復印件、網(wǎng)簽合同復印件。4、辦理資金托管時，買賣雙方是否都要到場？若代理人到場，需要提供什么資料？買賣雙方產(chǎn)權(quán)人均需到場。若產(chǎn)權(quán)人不能到場，代理人可持代理人身份證原件、公證委托書原件代為辦理。5、資金托管的流程是什么？買賣雙方到房產(chǎn)局填寫資金托管協(xié)議提交材料給托管中心托管中心審核材料材料審核無誤后、買賣雙方簽字確認打印托管協(xié)議客戶付款，資金劃入托管賬戶協(xié)議留存6、資金托管的銀行卡如何選擇？客戶的銀行卡是銀聯(lián)卡即可，所有**款須放在一張銀聯(lián)卡即可。業(yè)主攜帶的銀行卡需為托管銀行發(fā)行的儲蓄卡，異行卡不支持。7、托管金額如何確定？托管金額以網(wǎng)簽價為基準，所有房款均需在托管協(xié)議中體現(xiàn)。不超過2%的房款可以作為定金，自行支付，不用打到托管賬戶上；客戶為業(yè)主還**后一筆按揭款，可以不用打到托管賬戶上，但須體現(xiàn)在托管協(xié)議中，且需要提供還款明細、還款憑證、還款證明給房產(chǎn)局；除以上2種情況外，所有房款均需進托管賬戶。8、注意事項托管協(xié)議中，定金金額不能超過合同價格的2%；比如：客戶以商業(yè)貸款、首套首貸政策購買了一套總價為100萬元的住宅，則客戶在辦理資金托管手續(xù)時，客戶應托管**款30萬元，但客戶在之前已給業(yè)主交了2萬元定金，則在資金托管時，可只托管28萬元，在托管協(xié)議中標注定金2萬元。（以上回答發(fā)布于2017-04-13，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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• 問 何謂，二手房交易資金托管？
  答

  所謂二手房交易資金托管，流程分為三步走:1、交易雙方交件、領(lǐng)取登記收據(jù)后,與南京市房地產(chǎn)交易市場簽訂二手房交易資金托管協(xié)議,買方將購房款存入房地產(chǎn)交易市場指定賬戶。房地產(chǎn)交易市場向買方開具托管憑證。2、登記機關(guān)已核準登記發(fā)證,買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后將托管憑證交給賣方,賣方憑買方的資金托管憑證、本人身份證件向房地產(chǎn)交易市場申請支取托管資金。3、買房人購房款存入指定賬戶后,經(jīng)登記機關(guān)審核,如果該房產(chǎn)交易不能核準登記或買賣雙方申請撤回登記的,買房人可以憑有關(guān)憑證隨時支取托管資金。

• 問 二手房交易資金托管為何重要？
  答

  二手房交易資金托管對于確保交易資金的安全和合規(guī)性至關(guān)重要。作為房貸顧問，我們建議在交易過程中選擇正規(guī)托管機構(gòu)，以確保資金流動的透明性和可追溯性。

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• 問 二手房交易中資金托管的流程包括哪些步驟？
  答

  二手房交易資金托管的流程一般包括：買賣雙方達成協(xié)議并簽署合同后，共同選擇資金托管機構(gòu)。隨后，買方將購房款項存入托管賬戶，托管機構(gòu)會進行確認并出具證明。接著，在房產(chǎn)過戶、交割等環(huán)節(jié)完成后，托管機構(gòu)將根據(jù)買賣雙方提供的材料和相關(guān)憑證，按約定條件和時間，將托管資金支付給賣方。此過程中，托管機構(gòu)會對交易過程進行監(jiān)督，確保交易雙方的權(quán)益得到保障。

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• 問 什么是二手房交易資金托管?
  答

  由于登記機關(guān)在審核二手房交易登記過程中常因司法查封、拆遷凍結(jié)、登記手續(xù)不全等原因通知當事人補件或不予辦理登記,造成買賣雙方因交易中止、退款等引起矛盾和糾紛。而有些運作不規(guī)范的中介公司在掛牌出賣、交易洽談、合同簽訂、申報登記、領(lǐng)取權(quán)證過程中,欺瞞買賣雙方、暗箱操作,既收取買賣雙方的傭金,又牟取房屋差價,嚴重侵害了買賣雙方的合法權(quán)益。為了規(guī)避風險,切實保障二手房交易雙方的合法權(quán)益,南京市設立了二手房交易資金托管賬戶,按照自愿和不收取服務費的原則為買賣二手房的當事人提供交易資金托管服務,避免二手房交易過程中出現(xiàn)交易欺詐或一方不履約造成的交易糾紛,有利于二級市場的規(guī)范,進一步促進二手房市場的發(fā)展。