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• 135****7621

  1、什么是資金托管賬戶？
  
  合肥市房產局要求所有合肥市存量房買賣，房款必須進資金托管賬戶。所謂的資金托管賬戶是指不動產權中心在銀行開立的專用賬戶。
  
  2、資金托管由誰完成？
  
  資金托管是由托管中心、業(yè)主、客戶三方托管，簽署托管協(xié)議。
  
  在交易正常進行且符合相應取款條件的情況下，由貸款銀行出具付款通知書，由業(yè)主、客戶至托管中心辦理托管資金支取憑證后，業(yè)主去銀行辦理取款手續(xù)；
  
  若交易不成功，需買賣雙方攜帶各自身份證、買賣合同、托管協(xié)議、托管憑證、房屋權屬未發(fā)生轉移的證明，去托管中心辦理退款手續(xù)。
  
  3、辦理資金托管時，買賣雙方需要提供什么資料？
  
  房產證原件及復印件、買賣雙方身份證原件及復印件、網簽合同復印件。
  
  4、辦理資金托管時，買賣雙方是否都要到場？若代理人到場，需要提供什么資料？
  
  買賣雙方產權人均需到場。若產權人不能到場，代理人可持代理人身份證原件、公證委托書原件代為辦理。
  
  5、資金托管的流程是什么？
  
  買賣雙方到房產局填寫資金托管協(xié)議提交材料給托管中心托管中心審核材料材料審核無誤后、買賣雙方簽字確認打印托管協(xié)議客戶付款，資金劃入托管賬戶協(xié)議留存
  
  6、資金托管的銀行卡如何選擇？
  
  客戶的銀行卡是銀聯(lián)卡即可，所有**款須放在一張銀聯(lián)卡即可。
  
  業(yè)主攜帶的銀行卡需為托管銀行發(fā)行的儲蓄卡，異行卡不支持。
  
  7、托管金額如何確定？
  
  托管金額以網簽價為基準，所有房款均需在托管協(xié)議中體現(xiàn)。
  
  不超過2%的房款可以作為定金，自行支付，不用打到托管賬戶上；
  
  客戶為業(yè)主還**后一筆按揭款，可以不用打到托管賬戶上，但須體現(xiàn)在托管協(xié)議中，且需要提供還款明細、還款憑證、還款證明給房產局；
  
  除以上2種情況外，所有房款均需進托管賬戶。
  
  8、注意事項
  
  托管協(xié)議中，定金金額不能超過合同價格的2%；
  
  比如：客戶以商業(yè)貸款、首套首貸政策購買了一套總價為100萬元的住宅，則客戶在辦理資金托管手續(xù)時，客戶應托管**款30萬元，但客戶在之前已給業(yè)主交了2萬元定金，則在資金托管時，可只托管28萬元，在托管協(xié)議中標注定金2萬元。
  
  （以上回答發(fā)布于2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為準）

  查看全文↓ 2018-09-12 22:29:41
• 145****3999

  二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
  在二手房交易時，買賣雙方可以申請資金監(jiān)管，通過“存錢——交件——領證——取錢”這個簡單的程序，這種付費方式在與普通二手房過戶環(huán)節(jié)相比，在沒有增加其他手續(xù)的情況下，確保了二手房買賣雙方房屋權屬和資金的安全，真正做到“錢證兩清”、防范風險，對交易雙方來說具有省時省力、安全放心、領證快捷、取款及時的眾多優(yōu)勢，如果交易雙方并不熟知或者是存在資金交付風險，不妨選此方式。
  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
  （一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；
  2、銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；
  3、評估該套房產，根據(jù)評估報告確定**款金額；
  4、買方支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。
  （二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；
  2、買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
  4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
  

  查看全文↓ 2018-09-12 22:29:35
• 142****0457

  二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由經紀公司在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
  
  因為在二手房的交易過程中不能真正實現(xiàn)“一手交錢一手交房”，往往是買方在付完房款（**款或全款）后才能拿到產權證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經紀公司的賬戶，賬戶資金沒有監(jiān)管，會使交易資金的安全存在極大隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。
  
  形象的說，資金監(jiān)管就相當于我們在網購時用的“支付寶”，一個是貨到了才付款，一個是房子過戶了房款才到賣家手里。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:29:26
• 148****5281

  1、二手房資金托管，通俗講就是二手房交易的時候，有第三方來協(xié)助資金的監(jiān)管。為了就是二手房交易過程中的安全。
  
  2、 二手房交易資金托管的形式和范圍
  
  市區(qū)范圍的二手房交易，當事人可自愿約定交易資金是否需要托管。
  
  3、 二手房交易資金托管的時間
  
  托管時間以托管協(xié)議為準。無貸款的交易見新房產證后交割資金，有貸款的交易，見他項權證后交割資金。
  
  托管流程介紹
  
  （一）無貸款的交易
  
  （1）簽訂買賣合同后，至托管機構簽訂托管協(xié)議
  
  買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機構簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機構和交易雙方各一份。
  
  （2）買方至托管銀行繳納托管資金
  
  買方至托管銀行交付托管資金，足額存入后，買方持存款憑證至托管機構。
  
  托管機構確認托管資金全部到帳后，出具《二手房交易資金托管到帳證明》（見附件）。
  
  （3）辦理房產過戶手續(xù)
  
  買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、托管機構開具的托管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋所有權證》。登記機構受理后，要求買方應及時申辦國有土地使用權證。
  
  登記機構在出具的受理單上，應注明，申請方至托管機構領取房產證。
  
  （4）交易成功：付費領證取款
  
  登記機構核準制證后，由托管機構代領房產證。
  
  托管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后：
  
  1、買方憑土地證，向托管機構領取房產證；
  
  2、托管機構確認買方已取得雙證后，開具轉帳支票交賣方，由賣方至托管銀行領取托管資金。
  
  （二）需貸款的交易
  
  （1）簽訂買賣合同后，至托管機構簽訂托管協(xié)議
  
  買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機構簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機構和買賣雙方各一份。
  
  （2）買方至托管銀行繳納**款，并向貸款行申請貸款
  
  買方到托管銀行指定網點繳納**款后，憑借二手房買賣合同、托管協(xié)議、**款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。
  
  （3）銀行審批及發(fā)放貸款
  
  貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批，審批通過的在簽署相關借據(jù)及抵押合同后，將貸款發(fā)放至托管核心專戶，并通知買方領取貸款憑證。
  
  在合同中，應明確放貸帳戶為托管機構專戶中的買方虛擬子帳號，并將貸款相關憑證、合同由買方送至托管機構。
  
  貸款憑證摘要中，應完整填寫托管協(xié)議號及虛擬子帳號、資金性質（商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款），否則托管機構作拒收退回處理。
  
  （4）買賣雙方辦理房產過戶手續(xù)和抵押登記
  
  買方憑貸款憑證至托管機構，托管機構確認托管資金（含貸款）全部到帳后，向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。
  
  買賣雙方持二手房買賣合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料，一并申請辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理后，買方應及時申辦國有土地使用權證。
  
  （5）交易成功：付費領證取款
  
  經登記機構核準后，由托管機構代領房產證，有抵押貸款的，同時代領他項權證，并通知貸款銀行領取他項權證。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:29:20
• 147****3781

  1、二手房資金托管，通俗講就是二手房交易的時候，有第三方來協(xié)助資金的監(jiān)管。為了就是二手房交易過程中的安全。
  
  2、 二手房交易資金托管的形式和范圍
  
  市區(qū)范圍的二手房交易，當事人可自愿約定交易資金是否需要托管。
  
  3、 二手房交易資金托管的時間
  
  托管時間以托管協(xié)議為準。無貸款的交易見新房產證后交割資金，有貸款的交易，見他項權證后交割資金。
  
  托管流程介紹
  
  （一）無貸款的交易
  
  （1）簽訂買賣合同后，至托管機構簽訂托管協(xié)議
  
  買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機構簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機構和交易雙方各一份。
  
  （2）買方至托管銀行繳納托管資金
  
  買方至托管銀行交付托管資金，足額存入后，買方持存款憑證至托管機構。
  
  托管機構確認托管資金全部到帳后，出具《二手房交易資金托管到帳證明》（見附件）。
  
  （3）辦理房產過戶手續(xù)
  
  買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、托管機構開具的托管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋所有權證》。登記機構受理后，要求買方應及時申辦國有土地使用權證。
  
  登記機構在出具的受理單上，應注明，申請方至托管機構領取房產證。
  
  （4）交易成功：付費領證取款
  
  登記機構核準制證后，由托管機構代領房產證。
  
  托管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后：
  
  1、買方憑土地證，向托管機構領取房產證；
  
  2、托管機構確認買方已取得雙證后，開具轉帳支票交賣方，由賣方至托管銀行領取托管資金。
  
  （二）需貸款的交易
  
  （1）簽訂買賣合同后，至托管機構簽訂托管協(xié)議
  
  買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機構簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機構和買賣雙方各一份。
  
  （2）買方至托管銀行繳納**款，并向貸款行申請貸款
  
  買方到托管銀行指定網點繳納**款后，憑借二手房買賣合同、托管協(xié)議、**款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。
  
  （3）銀行審批及發(fā)放貸款
  
  貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批，審批通過的在簽署相關借據(jù)及抵押合同后，將貸款發(fā)放至托管核心專戶，并通知買方領取貸款憑證。
  
  在合同中，應明確放貸帳戶為托管機構專戶中的買方虛擬子帳號，并將貸款相關憑證、合同由買方送至托管機構。
  
  貸款憑證摘要中，應完整填寫托管協(xié)議號及虛擬子帳號、資金性質（商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款），否則托管機構作拒收退回處理。
  
  （4）買賣雙方辦理房產過戶手續(xù)和抵押登記
  
  買方憑貸款憑證至托管機構，托管機構確認托管資金（含貸款）全部到帳后，向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。
  
  買賣雙方持二手房買賣合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料，一并申請辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理后，買方應及時申辦國有土地使用權證。
  
  （5）交易成功：付費領證取款
  
  經登記機構核準后，由托管機構代領房產證，有抵押貸款的，同時代領他項權證，并通知貸款銀行領取他項權證。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:29:10

相關問題

• 問 二手房交易資金托管流程
  答

  ：1. 買家向賣家繳納首付款，首付款由專業(yè)的第三方擔保機構托管；2. 賣家在房屋出賣后，正式簽訂交易合同，剩余的購房款項也需要由第三方機構托管；3. 第三方機構在收到買家首付款后，會將賣家賬戶內的購房款項凍結；4. 賣家審核買家的交易資料，滿足條件后，解除凍結，將購買款項轉入買家賬戶內，完成交易；5. 如果買家未能按時完成付款，第三方機構將按照交易合同規(guī)定，將凍結的購房資金退還給賣家。

  全部3個回答>
• 問 什么是二手房交易資金托管?
  答

  由于登記機關在審核二手房交易登記過程中常因司法查封、拆遷凍結、登記手續(xù)不全等原因通知當事人補件或不予辦理登記,造成買賣雙方因交易中止、退款等引起矛盾和糾紛。而有些運作不規(guī)范的中介公司在掛牌出賣、交易洽談、合同簽訂、申報登記、領取權證過程中,欺瞞買賣雙方、暗箱操作,既收取買賣雙方的傭金,又牟取房屋差價,嚴重侵害了買賣雙方的合法權益。為了規(guī)避風險,切實保障二手房交易雙方的合法權益,南京市設立了二手房交易資金托管賬戶,按照自愿和不收取服務費的原則為買賣二手房的當事人提供交易資金托管服務,避免二手房交易過程中出現(xiàn)交易欺詐或一方不履約造成的交易糾紛,有利于二級市場的規(guī)范,進一步促進二手房市場的發(fā)展。

• 問 何謂，二手房交易資金托管？
  答

  所謂二手房交易資金托管，流程分為三步走:1、交易雙方交件、領取登記收據(jù)后,與南京市房地產交易市場簽訂二手房交易資金托管協(xié)議,買方將購房款存入房地產交易市場指定賬戶。房地產交易市場向買方開具托管憑證。2、登記機關已核準登記發(fā)證,買方領取產權證后將托管憑證交給賣方,賣方憑買方的資金托管憑證、本人身份證件向房地產交易市場申請支取托管資金。3、買房人購房款存入指定賬戶后,經登記機關審核,如果該房產交易不能核準登記或買賣雙方申請撤回登記的,買房人可以憑有關憑證隨時支取托管資金。

• 問 二手房交易中資金托管的流程包括哪些步驟？
  答

  二手房交易資金托管的流程一般包括：買賣雙方達成協(xié)議并簽署合同后，共同選擇資金托管機構。隨后，買方將購房款項存入托管賬戶，托管機構會進行確認并出具證明。接著，在房產過戶、交割等環(huán)節(jié)完成后，托管機構將根據(jù)買賣雙方提供的材料和相關憑證，按約定條件和時間，將托管資金支付給賣方。此過程中，托管機構會對交易過程進行監(jiān)督，確保交易雙方的權益得到保障。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易資金托管為何重要？
  答

  二手房交易資金托管對于確保交易資金的安全和合規(guī)性至關重要。作為房貸顧問，我們建議在交易過程中選擇正規(guī)托管機構，以確保資金流動的透明性和可追溯性。

  全部4個回答>