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• 134****7719

  二手房交易資金托管對(duì)于確保交易資金的安全和合規(guī)性至關(guān)重要。作為房貸顧問(wèn)，我們建議在交易過(guò)程中選擇正規(guī)托管機(jī)構(gòu)，以確保資金流動(dòng)的透明性和可追溯性。

  查看全文↓ 2024-06-28 16:37:02
• 151****0930

  二手房交易資金托管的重要性在于其保障交易雙方的權(quán)益，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。政策層面對(duì)此也有明確規(guī)定和要求，體現(xiàn)了對(duì)市場(chǎng)規(guī)范和消費(fèi)者權(quán)益的重視。

  查看全文↓ 2024-06-24 18:17:40
• 133****2677

  二手房交易資金托管很重要哦！它能保證我們的錢安全，不會(huì)被騙走。有了托管，交易也更放心，不用擔(dān)心錢給了對(duì)方但房子沒(méi)過(guò)戶的問(wèn)題啦！

  查看全文↓ 2024-06-23 20:05:41
• 151****3425

  二手房交易資金托管至關(guān)重要。它確保了交易雙方的權(quán)益與安全，避免了因資金問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。托管機(jī)構(gòu)作為中立第三方，監(jiān)督資金流向，保證了交易資金的透明度和安全性。同時(shí)，托管還能促進(jìn)交易流程的規(guī)范化和高效化。

  查看全文↓ 2024-06-23 17:21:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易資金托管流程
  答

  ：1. 買家向賣家繳納首付款，首付款由專業(yè)的第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)托管；2. 賣家在房屋出賣后，正式簽訂交易合同，剩余的購(gòu)房款項(xiàng)也需要由第三方機(jī)構(gòu)托管；3. 第三方機(jī)構(gòu)在收到買家首付款后，會(huì)將賣家賬戶內(nèi)的購(gòu)房款項(xiàng)凍結(jié)；4. 賣家審核買家的交易資料，滿足條件后，解除凍結(jié)，將購(gòu)買款項(xiàng)轉(zhuǎn)入買家賬戶內(nèi)，完成交易；5. 如果買家未能按時(shí)完成付款，第三方機(jī)構(gòu)將按照交易合同規(guī)定，將凍結(jié)的購(gòu)房資金退還給賣家。

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• 問(wèn) 何謂，二手房交易資金托管？
  答

  所謂二手房交易資金托管，流程分為三步走:1、交易雙方交件、領(lǐng)取登記收據(jù)后,與南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)簽訂二手房交易資金托管協(xié)議,買方將購(gòu)房款存入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)指定賬戶。房地產(chǎn)交易市場(chǎng)向買方開具托管憑證。2、登記機(jī)關(guān)已核準(zhǔn)登記發(fā)證,買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后將托管憑證交給賣方,賣方憑買方的資金托管憑證、本人身份證件向房地產(chǎn)交易市場(chǎng)申請(qǐng)支取托管資金。3、買房人購(gòu)房款存入指定賬戶后,經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核,如果該房產(chǎn)交易不能核準(zhǔn)登記或買賣雙方申請(qǐng)撤回登記的,買房人可以憑有關(guān)憑證隨時(shí)支取托管資金。

• 問(wèn) 什么是二手房交易資金托管?
  答

  由于登記機(jī)關(guān)在審核二手房交易登記過(guò)程中常因司法查封、拆遷凍結(jié)、登記手續(xù)不全等原因通知當(dāng)事人補(bǔ)件或不予辦理登記,造成買賣雙方因交易中止、退款等引起矛盾和糾紛。而有些運(yùn)作不規(guī)范的中介公司在掛牌出賣、交易洽談、合同簽訂、申報(bào)登記、領(lǐng)取權(quán)證過(guò)程中,欺瞞買賣雙方、暗箱操作,既收取買賣雙方的傭金,又牟取房屋差價(jià),嚴(yán)重侵害了買賣雙方的合法權(quán)益。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),切實(shí)保障二手房交易雙方的合法權(quán)益,南京市設(shè)立了二手房交易資金托管賬戶,按照自愿和不收取服務(wù)費(fèi)的原則為買賣二手房的當(dāng)事人提供交易資金托管服務(wù),避免二手房交易過(guò)程中出現(xiàn)交易欺詐或一方不履約造成的交易糾紛,有利于二級(jí)市場(chǎng)的規(guī)范,進(jìn)一步促進(jìn)二手房市場(chǎng)的發(fā)展。

• 問(wèn) 二手房買賣資金托管
  答

  通俗講就是，二手房交易的時(shí)候，有第三方來(lái)協(xié)助資金的監(jiān)管。為了就是二手房交易過(guò)程中的安全。二手房交易資金托管機(jī)構(gòu)，選擇銀行作為協(xié)助機(jī)構(gòu)，由托管機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立二手房交易資金托管帳戶，該帳戶作為二手房交易資金托管的專用帳戶，不得提取現(xiàn)金。買賣雙方應(yīng)在簽訂的托管協(xié)議里，明確托管資金的交付條件。2、 二手房交易資金托管的形式和范圍市區(qū)范圍的二手房交易，當(dāng)事人可自愿約定交易資金是否需要托管。3、 二手房交易資金托管的時(shí)間托管時(shí)間以托管協(xié)議為準(zhǔn)。無(wú)貸款的交易見新房產(chǎn)證后交割資金，有貸款的交易，見他項(xiàng)權(quán)證后交割資金。二、 托管流程介紹（一）、無(wú)貸款的交易（1）、簽訂買賣合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議買賣雙方持經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機(jī)構(gòu)和交易雙方各一份。（2）、買方至托管銀行繳納托管資金買方至托管銀行交付托管資金，足額存入后，買方持存款憑證至托管機(jī)構(gòu)。托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金全部到帳后，出具《二手房交易資金托管到帳證明》（見附件）。（3）、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)買賣雙方持經(jīng)過(guò)備案的二手房買賣合同、托管機(jī)構(gòu)開具的托管資金到帳證明及其它申請(qǐng)資料，申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》。登記機(jī)構(gòu)受理后，要求買方應(yīng)及時(shí)申辦國(guó)有土地使用權(quán)證。登記機(jī)構(gòu)在出具的受理單上，應(yīng)注明，申請(qǐng)方至托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證。（4）、交易成功：付費(fèi)領(lǐng)證取款登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)制證后，由托管機(jī)構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證。托管機(jī)構(gòu)通知買賣雙方共同到場(chǎng)，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后（見附件）：1、買方憑土地證，向托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證；2、托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)買方已取得雙證后，開具轉(zhuǎn)帳支票交賣方，由賣方至托管銀行領(lǐng)取托管資金。（二）、需貸款的交易（1）、簽訂買賣合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議買賣雙方持經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機(jī)構(gòu)和買賣雙方各一份。（2）、買方至托管銀行繳納**款，并向貸款行申請(qǐng)貸款買方到托管銀行指定網(wǎng)點(diǎn)繳納**款后，憑借二手房買賣合同、托管協(xié)議、**款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請(qǐng)。（3）、銀行審批及發(fā)放貸款貸款銀行對(duì)買方貸款申請(qǐng)進(jìn)行內(nèi)部審批，審批通過(guò)的在簽署相關(guān)借據(jù)及抵押合同后，將貸款發(fā)放至托管中心專戶，并通知買方領(lǐng)取貸款憑證。在合同中，應(yīng)明確放貸帳戶為托管機(jī)構(gòu)專戶中的買方虛擬子帳號(hào)，并將貸款相關(guān)憑證、合同由買方送至托管機(jī)構(gòu)。貸款憑證摘要中，應(yīng)完整填寫托管協(xié)議號(hào)及虛擬子帳號(hào)、資金性質(zhì)（商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款），否則托管機(jī)構(gòu)作拒收退回處理。（4）、買賣雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)和抵押登記買方憑貸款憑證至托管機(jī)構(gòu)，托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金（含貸款）全部到帳后，向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。買賣雙方持二手房買賣合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的各項(xiàng)申請(qǐng)資料，一并申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。登記部門受理后，買方應(yīng)及時(shí)申辦國(guó)有土地使用權(quán)證。（5）、交易成功：付費(fèi)領(lǐng)證取款經(jīng)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，由托管機(jī)構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證，有抵押貸款的，同時(shí)代領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證，并通知貸款銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。托管機(jī)構(gòu)通知買賣雙方共同到場(chǎng)，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后（見附件）：1、買方憑交清房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的回單及土地證，向托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證；2、托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)買方已取得雙證后，開具轉(zhuǎn)帳支票交賣方，由賣方至托管銀行指定網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取托管資金；

• 問(wèn) 二手房交易資金托管流程是怎樣的
  答

  1、什么是資金托管賬戶？合肥市房產(chǎn)局要求所有合肥市存量房買賣，房款必須進(jìn)資金托管賬戶。所謂的資金托管賬戶是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)中心在銀行開立的專用賬戶。2、資金托管由誰(shuí)完成？資金托管是由托管中心、業(yè)主、客戶三方托管，簽署托管協(xié)議。在交易正常進(jìn)行且符合相應(yīng)取款條件的情況下，由貸款銀行出具付款通知書，由業(yè)主、客戶至托管中心辦理托管資金支取憑證后，業(yè)主去銀行辦理取款手續(xù)；若交易不成功，需買賣雙方攜帶各自身份證、買賣合同、托管協(xié)議、托管憑證、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明，去托管中心辦理退款手續(xù)。3、辦理資金托管時(shí)，買賣雙方需要提供什么資料？房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件、網(wǎng)簽合同復(fù)印件。4、辦理資金托管時(shí)，買賣雙方是否都要到場(chǎng)？若代理人到場(chǎng)，需要提供什么資料？買賣雙方產(chǎn)權(quán)人均需到場(chǎng)。若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，代理人可持代理人身份證原件、公證委托書原件代為辦理。5、資金托管的流程是什么？買賣雙方到房產(chǎn)局填寫資金托管協(xié)議提交材料給托管中心托管中心審核材料材料審核無(wú)誤后、買賣雙方簽字確認(rèn)打印托管協(xié)議客戶付款，資金劃入托管賬戶協(xié)議留存6、資金托管的銀行卡如何選擇？客戶的銀行卡是銀聯(lián)卡即可，所有**款須放在一張銀聯(lián)卡即可。業(yè)主攜帶的銀行卡需為托管銀行發(fā)行的儲(chǔ)蓄卡，異行卡不支持。7、托管金額如何確定？托管金額以網(wǎng)簽價(jià)為基準(zhǔn)，所有房款均需在托管協(xié)議中體現(xiàn)。不超過(guò)2%的房款可以作為定金，自行支付，不用打到托管賬戶上；客戶為業(yè)主還**后一筆按揭款，可以不用打到托管賬戶上，但須體現(xiàn)在托管協(xié)議中，且需要提供還款明細(xì)、還款憑證、還款證明給房產(chǎn)局；除以上2種情況外，所有房款均需進(jìn)托管賬戶。8、注意事項(xiàng)托管協(xié)議中，定金金額不能超過(guò)合同價(jià)格的2%；比如：客戶以商業(yè)貸款、首套首貸政策購(gòu)買了一套總價(jià)為100萬(wàn)元的住宅，則客戶在辦理資金托管手續(xù)時(shí)，客戶應(yīng)托管**款30萬(wàn)元，但客戶在之前已給業(yè)主交了2萬(wàn)元定金，則在資金托管時(shí)，可只托管28萬(wàn)元，在托管協(xié)議中標(biāo)注定金2萬(wàn)元。（以上回答發(fā)布于2017-04-13，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

  全部5個(gè)回答>