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• 146****8502

  通俗講就是，二手房交易的時候，有第三方來協(xié)助資金的監(jiān)管。
  為了就是二手房交易過程中的安全。
  
  二手房交易資金托管機(jī)構(gòu)，選擇銀行作為協(xié)助機(jī)構(gòu)，由托管機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立二手房交易資金托管帳戶，該帳戶作為二手房交易資金托管的專用帳戶，不得提取現(xiàn)金。買賣雙方應(yīng)在簽訂的托管協(xié)議里，明確托管資金的交付條件。
  2、 二手房交易資金托管的形式和范圍
  市區(qū)范圍的二手房交易，當(dāng)事人可自愿約定交易資金是否需要托管。
  3、 二手房交易資金托管的時間
  托管時間以托管協(xié)議為準(zhǔn)。無貸款的交易見新房產(chǎn)證后交割資金，有貸款的交易，見他項權(quán)證后交割資金。
  
  二、 托管流程介紹
  
  （一）、無貸款的交易
  （1）、簽訂買賣合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議
  買賣雙方持經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機(jī)構(gòu)和交易雙方各一份。
  
  （2）、買方至托管銀行繳納托管資金
  買方至托管銀行交付托管資金，足額存入后，買方持存款憑證至托管機(jī)構(gòu)。
  托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金全部到帳后，出具《二手房交易資金托管到帳證明》（見附件）。
  
  （3）、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)
  買賣雙方持經(jīng)過備案的二手房買賣合同、托管機(jī)構(gòu)開具的托管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋所有權(quán)證》。登記機(jī)構(gòu)受理后，要求買方應(yīng)及時申辦國有土地使用權(quán)證。
  登記機(jī)構(gòu)在出具的受理單上，應(yīng)注明，申請方至托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  （4）、交易成功：付費(fèi)領(lǐng)證取款
  登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)制證后，由托管機(jī)構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證。
  托管機(jī)構(gòu)通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后（見附件）：
  1、買方憑土地證，向托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證；
  2、托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)買方已取得雙證后，開具轉(zhuǎn)帳支票交賣方，由賣方至托管銀行領(lǐng)取托管資金。
  
  （二）、需貸款的交易
  （1）、簽訂買賣合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議
  買賣雙方持經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機(jī)構(gòu)和買賣雙方各一份。
  （2）、買方至托管銀行繳納**款，并向貸款行申請貸款
  買方到托管銀行指定網(wǎng)點(diǎn)繳納**款后，憑借二手房買賣合同、托管協(xié)議、**款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。
  （3）、銀行審批及發(fā)放貸款
  貸款銀行對買方貸款申請進(jìn)行內(nèi)部審批，審批通過的在簽署相關(guān)借據(jù)及抵押合同后，將貸款發(fā)放至托管中心專戶，并通知買方領(lǐng)取貸款憑證。
  在合同中，應(yīng)明確放貸帳戶為托管機(jī)構(gòu)專戶中的買方虛擬子帳號，并將貸款相關(guān)憑證、合同由買方送至托管機(jī)構(gòu)。
  貸款憑證摘要中，應(yīng)完整填寫托管協(xié)議號及虛擬子帳號、資金性質(zhì)（商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款），否則托管機(jī)構(gòu)作拒收退回處理。
  （4）、買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)和抵押登記
  買方憑貸款憑證至托管機(jī)構(gòu)，托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金（含貸款）全部到帳后，向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。
  買賣雙方持二手房買賣合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的各項申請資料，一并申請辦理《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》。登記部門受理后，買方應(yīng)及時申辦國有土地使用權(quán)證。
  （5）、交易成功：付費(fèi)領(lǐng)證取款
  經(jīng)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，由托管機(jī)構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證，有抵押貸款的，同時代領(lǐng)他項權(quán)證，并通知貸款銀行領(lǐng)取他項權(quán)證。
  托管機(jī)構(gòu)通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后（見附件）：
  1、買方憑交清房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的回單及土地證，向托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證；
  2、托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)買方已取得雙證后，開具轉(zhuǎn)帳支票交賣方，由賣方至托管銀行指定網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取托管資金；

  查看全文↓ 2014-05-19 18:35:41

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于合肥二手房買賣資金托管的問題
  答

  首先 我不知道你是走的哪家中介 不過中介都是有資金托管這項業(yè)務(wù)的 這個你要和中介去溝通了 一般情況下 可以把全部房款托管在銀行 待過戶后再到銀行放款 /針對你現(xiàn)在的情況已經(jīng)把**款打給業(yè)主 這也是可以的 但是一旦加入出現(xiàn)什么問題的時候中介是不會負(fù)任何責(zé)任的??！現(xiàn)在你還有的余款可以和業(yè)主和中介協(xié)商 待過完戶后 在將剩余部分劃之業(yè)主賬戶 這樣也是對你的保障，物業(yè)交割的問題你**好在過戶之前和業(yè)主、中介一起到物業(yè)把供暖 物業(yè)費(fèi) 結(jié)清 至于水電費(fèi)那個就沒有多少錢了，可以等過戶后再說就行 再次提醒你一下物業(yè) 供暖一定要在過戶前結(jié)清?。。。?/p> 全部6個回答>

• 問 二手房交易資金托管流程
  答

  ：1. 買家向賣家繳納首付款，首付款由專業(yè)的第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)托管；2. 賣家在房屋出賣后，正式簽訂交易合同，剩余的購房款項也需要由第三方機(jī)構(gòu)托管；3. 第三方機(jī)構(gòu)在收到買家首付款后，會將賣家賬戶內(nèi)的購房款項凍結(jié)；4. 賣家審核買家的交易資料，滿足條件后，解除凍結(jié)，將購買款項轉(zhuǎn)入買家賬戶內(nèi)，完成交易；5. 如果買家未能按時完成付款，第三方機(jī)構(gòu)將按照交易合同規(guī)定，將凍結(jié)的購房資金退還給賣家。

  全部3個回答>
• 問 資金托管是什么？購買二手房是否必須進(jìn)行資金托管？
  答

  資金托管在二手房交易中起到資金安全保障作用，非法定強(qiáng)制要求。但為確保雙方權(quán)益及降低風(fēng)險，建議選擇資金托管，有利于避免潛在的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。

  全部3個回答>
• 問 何謂，二手房交易資金托管？
  答

  所謂二手房交易資金托管，流程分為三步走:1、交易雙方交件、領(lǐng)取登記收據(jù)后,與南京市房地產(chǎn)交易市場簽訂二手房交易資金托管協(xié)議,買方將購房款存入房地產(chǎn)交易市場指定賬戶。房地產(chǎn)交易市場向買方開具托管憑證。2、登記機(jī)關(guān)已核準(zhǔn)登記發(fā)證,買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后將托管憑證交給賣方,賣方憑買方的資金托管憑證、本人身份證件向房地產(chǎn)交易市場申請支取托管資金。3、買房人購房款存入指定賬戶后,經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核,如果該房產(chǎn)交易不能核準(zhǔn)登記或買賣雙方申請撤回登記的,買房人可以憑有關(guān)憑證隨時支取托管資金。

• 問 二手房交易資金托管為何重要？
  答

  二手房交易資金托管對于確保交易資金的安全和合規(guī)性至關(guān)重要。作為房貸顧問，我們建議在交易過程中選擇正規(guī)托管機(jī)構(gòu)，以確保資金流動的透明性和可追溯性。

  全部4個回答>