已有8個(gè)回答

• 132****1884

  這個(gè)比較麻煩 這個(gè)是他和他哥哥彼此都同意的情況下交換的 勝訴不高

  查看全文↓ 2014-04-07 19:10:56
• 148****3175

  這個(gè)要分析一下，另一個(gè)大隊(duì)是否仍是你村里的，如果是的話(huà)同屬同一個(gè)集體，相互轉(zhuǎn)讓使用權(quán)是可以的，如果不是理論上轉(zhuǎn)讓使用權(quán)是需要集體同意的，如果沒(méi)有通過(guò)集體（村里），則可以要回；
  其次，當(dāng)時(shí)協(xié)議是否已經(jīng)明確是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)r(nóng)村宅基地只有使用權(quán)，所有權(quán)歸集體，協(xié)議中有錯(cuò)誤的話(huà)，協(xié)議是無(wú)效的。
  但是，轉(zhuǎn)讓事實(shí)已發(fā)生，且時(shí)間已很長(zhǎng)，想要回的你要準(zhǔn)備付出一定的代價(jià)，且要協(xié)商同意。
  **后，情理上認(rèn)為既然同意賣(mài)了，且簽了協(xié)議，在想要回來(lái)，感覺(jué)為人誠(chéng)信上值得思考

  查看全文↓ 2014-04-07 09:31:33
• 146****4757

  現(xiàn)在農(nóng)村的宅基地屬于村集體所有，不是個(gè)人所有。不管是祖?zhèn)鞯倪€是后分的，都是集體土地。你爺爺既然是非農(nóng)業(yè)戶(hù)口就喪失了對(duì)那塊宅基地的使用權(quán)，在法律上無(wú)法主張使用權(quán)，人家占了只要經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意就合法。
  解放前擁有的農(nóng)田、宅基地解放后都一律歸村集體所有了。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:28:33
• 157****2037

  如果沒(méi)有進(jìn)行登記那么就是可以要回的。向村委會(huì)反映。

  查看全文↓ 2014-04-06 14:56:13
• 137****0224

  你家原來(lái)農(nóng)村的房屋倒塌，如要再行建房應(yīng)另行向組、村、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）逐級(jí)申請(qǐng)宅基地。
  宅基地系申請(qǐng)取得，前提是申請(qǐng)人必須是農(nóng)民。你的戶(hù)籍已屬非農(nóng)戶(hù)，已喪失農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，所以你不符合申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的條件。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:26:27
• 141****7524

  我覺(jué)得您**好到法院來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:21:29
• 144****6079

  能不能勝訴看你老公當(dāng)時(shí)和他哥怎么講的,看證據(jù)。

  查看全文↓ 2014-04-05 22:32:05
• 156****6472

  可以起訴村委會(huì)和占地人。重新要求分配宅基地，不需要起訴

  查看全文↓ 2014-04-05 18:42:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想要回來(lái)宅基地
  答

  您好：以您的陳述，村民集體內(nèi)部成員間相互轉(zhuǎn)讓宅基地，這在農(nóng)村中很常見(jiàn)。一般也會(huì)有村領(lǐng)導(dǎo)出面作證人。這樣的轉(zhuǎn)讓協(xié)議在實(shí)踐中是有效的。所以，您現(xiàn)在想要回這塊地，可能性不大，除非您的鄰居愿意。供參考！謝謝。２／２６

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• 問(wèn) 怎樣獲得宅基地? 如何申請(qǐng)宅基地？
  答

  宅基地申請(qǐng)條件 ：（1）申請(qǐng)人是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并承擔(dān)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等義務(wù)。（2)滿(mǎn)足下列條件之一：①多子女家庭，有子女已達(dá)婚齡，確需分居立戶(hù)（分戶(hù)后父母身邊須有一個(gè)子女）；②因國(guó)家建設(shè)原宅基地被征收的；③因自然災(zāi)害或者實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地整理需要搬遷的；④原房屋破舊，宅基地面積偏小，需要新翻建、擴(kuò)建的；⑤遷入農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)人口落戶(hù)成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，敬集體經(jīng)濟(jì)組織分配承包田，同時(shí)承擔(dān)村民義務(wù)，且在原籍沒(méi)有宅基地的；⑥因外出打工、上學(xué)、被勞動(dòng)教養(yǎng)、服刑等將原農(nóng)業(yè)戶(hù)口遷出，現(xiàn)戶(hù)口遷回后繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)勞動(dòng)，承擔(dān)村民義務(wù)，且無(wú)住房的農(nóng)業(yè)人口；⑦原本村現(xiàn)役軍人配偶，且配偶及子女戶(hù)口已落戶(hù)在本村組、無(wú)住房的。（3）農(nóng)業(yè)本集體戶(hù)口（4）農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地（5）用地限額：根據(jù)各省、直轄市和自治區(qū)制定的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)存在地方差異。宅基地申請(qǐng)流程：1、填寫(xiě)《農(nóng)村村民建房用地申請(qǐng)審批表》，經(jīng)所在地村（居）民委員會(huì)討論通過(guò)后，將該戶(hù)申報(bào)的本戶(hù)人口、申請(qǐng)宅基地面積、建房選址等情況予以公布；2、向所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)和所在地國(guó)土資源管理所會(huì)同村（居）民委員會(huì)派員進(jìn)行實(shí)地踏勘和核實(shí)；3、由所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)出具《農(nóng)房建設(shè)選址用地紅線(xiàn)圖》，向所在地國(guó)土資源所申請(qǐng)辦理土地審查手續(xù)（申請(qǐng)使用的宅基地涉及林地的，必須首先辦理林地手續(xù)后，再報(bào)鎮(zhèn)所在地國(guó)土資源所），所在地國(guó)土資源所依照法律法規(guī)進(jìn)行審查并報(bào)經(jīng)鎮(zhèn)人民政府審核同意后，報(bào)區(qū)人民政府審批；區(qū)國(guó)土資源分局做好農(nóng)村宅基地備案、監(jiān)督和指導(dǎo)工作。4、經(jīng)區(qū)級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由所在地國(guó)土資源管理所通知村民委員會(huì)將批準(zhǔn)結(jié)果向村民張榜公布，接受群眾監(jiān)督。5、所在地國(guó)土資源所應(yīng)當(dāng)在收到鎮(zhèn)所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)出具的《農(nóng)房建設(shè)選址用地紅線(xiàn)圖》（宅基地涉及林地的，必須首先辦理林地手續(xù)）及農(nóng)村村民提交的有關(guān)建房申請(qǐng)和宅基地申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)做出審核的決定。涉及辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)的所需報(bào)批時(shí)間不計(jì)算在本規(guī)定期限內(nèi)。6、農(nóng)村村民建房用地管理實(shí)行“四公開(kāi)、四到場(chǎng)”制度。即所在地鎮(zhèn)人民政府、村（居）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)分別對(duì)上級(jí)下達(dá)的村民建房年度用地指標(biāo)、核定村民建房戶(hù)數(shù)、申請(qǐng)建房戶(hù)名單、建房審批結(jié)果實(shí)行“四公開(kāi)”。鎮(zhèn)國(guó)土資源所應(yīng)當(dāng)指派工作人員，會(huì)同所在村民委員會(huì)實(shí)施批前現(xiàn)場(chǎng)踏勘、批后放線(xiàn)打樁、砌基丈量、竣工驗(yàn)收“四到場(chǎng)”（即：受理宅基地申請(qǐng)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃等；宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地放線(xiàn)批放宅基地；村民建房開(kāi)工時(shí)，要到實(shí)地對(duì)砌基進(jìn)行丈量確認(rèn)；村民住宅建成后，要到實(shí)地進(jìn)行竣工驗(yàn)收）管理。

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• 問(wèn) 怎樣購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地?買(mǎi)宅基地要注意什么？
  答

  宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎？農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。二、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)3大原則1、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)，除了要到房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)厥褂脵?quán)的購(gòu)買(mǎi)者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻D(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)將戶(hù)口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎？如何購(gòu)買(mǎi)本村宅基地？如何購(gòu)買(mǎi)本村宅基地？農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地的；外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)怎么要回被鄰居占了的宅基地
  答

  您好！根據(jù)您說(shuō)的有土地房產(chǎn)證明，可以找當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)給你們協(xié)調(diào)一下，然后不成的可以起訴。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 宅基地糾紛怎樣解決？
  答

  建議補(bǔ)充問(wèn)題的詳細(xì)內(nèi)容，或直接當(dāng)

  全部2個(gè)回答>