已有4個回答

• 154****8175

  小產(chǎn)權不能在房產(chǎn)部門登記，也不能去公證。

  查看全文↓ 2014-04-07 19:05:07
• 138****1761

  看能不能辦到房產(chǎn)證，如果能的話也可以的

  查看全文↓ 2014-04-06 22:54:58
• 157****1217

  小產(chǎn)權的房子本來就是沒有房產(chǎn)證，是在房管局沒有 注冊的，所以是沒有辦法進行交易的

  查看全文↓ 2014-04-06 09:08:30
• 148****1536

  無論國家法律角度，國土資源和房屋管理局規(guī)定，是阻止“小產(chǎn)權房”買賣的，小產(chǎn)權房主要不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，購買小產(chǎn)權房要看是否存在國家征收風險，一有此風險，就必然存在個人購買小產(chǎn)房權屬與鄉(xiāng)政府或村委會集體利益爭議的問題，此點在合同上怎么寫都沒用。
  小產(chǎn)權房通常交易為簽訂集體轉讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請律師做公證。
  嚴格來說，小產(chǎn)權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質的不同，在房產(chǎn)轉讓時也會區(qū)別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，歸農村集體所有，產(chǎn)權關系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。 通常市面存在集體的“小產(chǎn)權房”交易不產(chǎn)生任何費用，這也是很多人購買的原因之一。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:44:26

相關問題

• 問 請問購房合同應該是幾份？
  答

  原則上，貸款為借貸雙方簽訂，借款人自己辦理涉及程序比較復雜，進展比較慢，實際操作中一般為開發(fā)商代理辦理，但借款人配合，一般應在銀行拿。合同上應注意事項在貸款時銀行會就有關事宜征求借款人同意，因為雖然合同是制式的，但很多內容是可選擇的，本著平等、自愿的原則，在還款方式、還款金額、借款年限以及還款期內利率調整問題，需借款人選擇。

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• 問 **應該是幾成
  答

  二手房貸款，如果是首套房，那么**是20%-30%，如果是二套房**在50%-70%。根據(jù)各地區(qū)不同，**比例是有差別的，具體還是要看你所在城市。

  全部12個回答>
• 問 購房應該是定金還是訂金?
  答

  “訂金”在法律上并沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預訂之意。也就是說，如果支付的僅僅是訂金，購房款是可以退的?！岸ń稹痹诜缮嫌斜容^嚴格的界定。我國定金在《擔保法》上是債的一種擔保方式，在《合同法》上是承擔違約責任形式之一，其基本法律性質是違約定金，并具有擔保合同履行的性質?！岸ń稹钡淖饔糜袃煞N情形：1、合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回;2、合同不履行時，適用定金罰則：即交付方違約的，無權收回;接受方違約的，應雙倍返還。

• 問 借名買房房子應該是誰的
  答

  借名買房，房子是歸實際支付購房款的出資人的。民法典中規(guī)定，如果當事人之間訂立設立，變更，轉讓及消滅不動產(chǎn)物權的合同，除另有約定外，合同簽訂之日成立是生效的。即便是未辦理物權登記，也不影響合同效力。借名買房是為了規(guī)避限購政策，有購房需求的人沒有購房資格，雖然可以簽買賣合同，但是無法在房地產(chǎn)中心交易過戶，個別人采用了借父母，子女，其他人的名義買房的方式，實際上自己支付購房款項卻。也有些人，為了貪圖便宜和享受優(yōu)惠。比如城鎮(zhèn)戶口的在崗職工可以享受住房公積金貸款。買房的人沒有資格辦，就會想到以別人的名義來辦理，等到房產(chǎn)證下來后再根據(jù)協(xié)議辦理過戶。借名買房實際上存在很大的風險，房產(chǎn)所有權人是名義產(chǎn)權人，如果名義產(chǎn)權人將該房產(chǎn)擅自出售，買家又是以正常的價格進行購買，實際產(chǎn)權人是無法要求取消交易的。

• 問 首付應該是幾成
  答

  肯定是越多越好的不過現(xiàn)在的規(guī)定是最低3成而且現(xiàn)在的利率也是沒什么優(yōu)惠的國家還在不斷的上調利率如果你想貸款買的話還是快點買二手房主要就是注意一下房子的自身狀況了看一下房主的房產(chǎn)證是不是她的名字看一下房子的上下水有機會的話可以向鄰居打聽一下當然要秘密的還有就是考慮有沒有什么隱患比如這里要有什么變動啊比如有工廠會搬過來之類的再有就是準備契稅共維過戶費把錢準備其了不過這些辦理的時候人家都會告訴你的還有就是我不知道你能不能選擇貸款方式等額本息還是等額本金有點差別不大最主要的h還是看好房子