已有2個(gè)回答

• 138****7654

  兩種選擇。第一，直接買賣過(guò)戶?，F(xiàn)在國(guó)家有稅費(fèi)減免政策，買賣過(guò)戶的話只需要繳納房屋總價(jià)大概2%左右稅費(fèi)，視地方不同可能還有一定程度的退還或者減免，并且對(duì)以后你再次買賣沒(méi)有什么影響。
  第二，贈(zèng)予過(guò)戶。受贈(zèng)方按3%繳納契稅，按0.05%繳納印花稅。贈(zèng)與方按0.05%繳納印花稅。需要準(zhǔn)備的東西：
  1，房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)受理單
  2，房屋贈(zèng)與公證書原件或復(fù)印件（須校驗(yàn)原件）
  3，原房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件
  4，契證原件
  5，贈(zèng)與雙方身份證明復(fù)印件（個(gè)人提供身份證復(fù)印件；系夫妻共有產(chǎn)的提供夫妻雙方身份證復(fù)印件，結(jié)婚證明復(fù)印件；如夫妻雙方約定房屋所有權(quán)歸其中一方所有的，還須提供財(cái)產(chǎn)約定公證書復(fù)印件并提供原件校驗(yàn)；如房屋所有權(quán)的承受方為單身的，須申明本人婚姻狀況，并自負(fù)法律責(zé)任；）
  6，非住宅類贈(zèng)與要提供評(píng)估報(bào)告書原件
  7，委托他人代辦的提供委托書原件及代辦人身份證原件復(fù)印件
  8，征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料
  但是贈(zèng)予過(guò)戶的房子以后你再賣出的話可能稅費(fèi)會(huì)有增加，視地方不同或有不同。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:19:07
• 143****4869

  如何進(jìn)行過(guò)戶
  交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；交易部門經(jīng)過(guò)相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件；買方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開始受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。
  購(gòu)房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前辦理銀行的申請(qǐng)貸款手續(xù)。
  
  需提供的相關(guān)材料
  賣方需提供的材料：
  1、產(chǎn)權(quán)人身份證
  2、戶口本
  3、房屋所有權(quán)證
  4、原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同
  5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明（你這里不需要，由于老公已經(jīng)去世，產(chǎn)權(quán)屬于妻子個(gè)人的）
  6、土地使用權(quán)證
  7、買賣合同
  
  買方需提供的材料：
  1、買方本人身份證件
  2、戶口本
  3、本人印章
  4、買賣合同
  5、如需要貸款購(gòu)房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)
  
  費(fèi)用：
  首先是“契稅”，金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3%（個(gè)人第一次購(gòu)買自用普通住宅減半征收，即：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1.5%），由買方支付。印花稅0.05%（印花稅是對(duì)憑證的書立，領(lǐng)受，使用所繳的稅）
  然后是“轉(zhuǎn)移登記費(fèi)”，住宅交易是80元/套，由買方支付。接著是“交易手續(xù)費(fèi)”，支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元／平方米。房屋購(gòu)買未滿兩年的還要交“營(yíng)業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5％，由賣方支付，但各地具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序有所不同，還請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)地稅相關(guān)部門。

  查看全文↓ 2014-04-04 14:03:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶的問(wèn)題求教高手
  答

  您可以直接做贈(zèng)予的方式去過(guò)戶。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題？
  答

  肯定需要，首先通過(guò)社區(qū)或當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍呱矸菁芭c房主的關(guān)系證明，再到地區(qū)司法部門所屬的公證處，辦理日常的繼承公正手續(xù)，繳納一定費(fèi)用。取得公證文書后，才可以據(jù)此辦理過(guò)戶手續(xù)，到時(shí)候還是要交納一定的交易費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 求教二手房過(guò)戶問(wèn)題？求教高手指點(diǎn)？？？？？？
  答

  買房是大事,倘若不是很清楚還是找中介吧,不要為省那么一點(diǎn)錢搞一身麻煩,不過(guò)要多問(wèn)幾家中介公司,找大一點(diǎn)的公司,稅費(fèi)可以叫中介幫你做低點(diǎn)

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶跟贈(zèng)與問(wèn)題
  答

  過(guò)戶比較劃算,如果贈(zèng)與到賣的時(shí)候有20%的所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)房產(chǎn)證過(guò)戶緊急問(wèn)題！！
  答

  如果你的房子以后不準(zhǔn)備賣的話，可以去辦理贈(zèng)與過(guò)戶，但是要慎重，因?yàn)橘?zèng)與的房子以后賣稅費(fèi)很高。契稅3%，印花稅0.05%，未滿五年的繳5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅，你可以等滿五年過(guò)戶，，滿五年的只繳差額營(yíng)業(yè)稅，過(guò)戶的時(shí)候可以低報(bào)房?jī)r(jià)，不影響以后買賣，軍官證應(yīng)該和身份證一樣具備法律效力，這個(gè)我沒(méi)辦理過(guò)，你可以去房管所咨詢。

  全部10個(gè)回答>