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• 156****8642

  如果你的房子以后不準(zhǔn)備賣的話，可以去辦理贈與過戶，但是要慎重，因為贈與的房子以后賣稅費很高。契稅3%，印花稅0.05%，未滿五年的繳5.5%的全額營業(yè)稅，你可以等滿五年過戶，，滿五年的只繳差額營業(yè)稅，過戶的時候可以低報房價，不影響以后買賣，軍官證應(yīng)該和身份證一樣具備法律效力，這個我沒辦理過，你可以去房管所咨詢。

  查看全文↓ 2014-04-27 21:49:28
• 131****6450

  找個中介幫你一手操辦 省去很多額外的心血。

  查看全文↓ 2014-04-27 13:54:10
• 135****0570

  我覺得這些事情你姨應(yīng)該給你主動提出的。
  
  你應(yīng)該注意以下幾點：1、一般單位都不允許外單位的人購買本單位住房的。因為單位內(nèi)部有補貼，價格比較便宜，所以控制也比較嚴(yán)格。2、只要你姨辦理了房產(chǎn)證，就可以說這個房子已經(jīng)確實歸她了，那么你們隨時可以辦理過戶手續(xù)的。
  
  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  
  二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  
  六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  
  七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  
  八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  
  買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
  
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：
  
  1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  
  2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?
  
  3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）
  
  4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）
  
  5、公證費**高300元
  
  
  
  但是，**后你要注意一點：這里有一個“部分產(chǎn)權(quán)”的說法。部分產(chǎn)權(quán)”是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
  
  “部分產(chǎn)權(quán)”與“全部產(chǎn)權(quán)”的不同之處在于，“部分產(chǎn)權(quán)”雖然具有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，但在出售時要與原售房單位分割收益。目前，已經(jīng)取消標(biāo)準(zhǔn)價售房方式，原按標(biāo)準(zhǔn)價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。
  
  **好詳細(xì)的咨詢清楚了在買，一般單位到是不至于作到這份上，不過買房子是人生大事，仔細(xì)點好。
  <

  查看全文↓ 2014-04-27 13:16:20
• 134****9975

  先全部過戶，再合并。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:36:21
• 146****6302

  身份證,戶口本,婚姻證明,產(chǎn)權(quán)證,和你的相關(guān)這些證件,然后去二手房交易市場辦理。親屬費用減半。

  查看全文↓ 2014-04-26 18:27:34
• 132****9095

  等于買賣，買賣的繳納稅費如下：
  一、普通住房：
  5年內(nèi)：
  上家：全額營業(yè)稅5.65%、個人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費2.5×建筑面積；
  下家：契稅1%（首次購買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費2.5×建筑面積、登記費80、抵押登記費（如有貸款）、配圖費25；
  5年外（含5年）：
  上家：免營業(yè)稅、個人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費2.5%×建筑面積；
  下家：契稅1%（首次購買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費2.5×建筑面積、登記費80、抵押登記費（如有貸款）、配圖費25；
  二、非普通住房：
  5年內(nèi)：
  上家：全額營業(yè)稅5.65%、個人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費2.5×建筑面積；
  下家：契稅3%、交易手續(xù)費2.5×建筑面積、登記費80、抵押登記費（如有貸款）、配圖費25；
  5年外（含5年）：
  上家：差額營業(yè)稅5.65%、個人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費2.5×建筑面積；
  下家：契稅3%、交易手續(xù)費2.5×建筑面積、登記費80、抵押登記費（如有貸款）、配圖費25；

  查看全文↓ 2014-04-26 18:26:53
• 146****5924

  我覺得這些事情你姨應(yīng)該給你主動提出的。
  你應(yīng)該注意以下幾點：1、一般單位都不允許外單位的人購買本單位住房的。因為單位內(nèi)部有補貼，價格比較便宜，所以控制也比較嚴(yán)格。2、只要你姨辦理了房產(chǎn)證，就可以說這個房子已經(jīng)確實歸她了，那么你們隨時可以辦理過戶手續(xù)的。
  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：
  1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取）
  3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）
  4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）
  5、公證費**高300元
  
  但是，**后你要注意一點：這里有一個“部分產(chǎn)權(quán)”的說法。部分產(chǎn)權(quán)”是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
  “部分產(chǎn)權(quán)”與“全部產(chǎn)權(quán)”的不同之處在于，“部分產(chǎn)權(quán)”雖然具有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，但在出售時要與原售房單位分割收益。目前，已經(jīng)取消標(biāo)準(zhǔn)價售房方式，原按標(biāo)準(zhǔn)價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。
  **好詳細(xì)的咨詢清楚了在買，一般單位到是不至于作到這份上，不過買房子是人生大事，仔細(xì)點好。
  

  查看全文↓ 2014-04-26 14:30:40
• 156****9304

  這種比較麻煩，但先去國土局和建委方管局把相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶再合并。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:09:38
• 154****3823

  身份證,戶口本,產(chǎn)權(quán)證,婚姻證明

  查看全文↓ 2014-04-26 09:40:18
• 138****3212

  1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%
  2、個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20%
  3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。
  4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米
  5、印花稅：評估價*0.1%
  6、房產(chǎn)證工本費：85元
  7、土地證工本費：105元
  8、交易評估費：評估價*0.3%
  新政策出臺后，各地都針對各地情況有修改，具體看你們那的政策

  查看全文↓ 2014-04-26 09:39:43

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房產(chǎn)證過戶的緊急問題?。?/a>
  答

  除了你母親親自到場外，還可以讓你母親在她現(xiàn)在住的當(dāng)?shù)毓C處出具一份雙語的或者當(dāng)?shù)卣Z言的公證書，再經(jīng)由大使館翻譯成中文。房管局就認(rèn)公證書或本人。

  緊急請教---有關(guān)房產(chǎn)過戶,變更,交易(上海)

  答

  不知道你的房子具體是哪里的？不滿五年的房子有兩稅：個人所得稅和營業(yè)稅。你的房子是144平以上的，還有一個契稅，契稅是按照評估值的4%收取的。你所繳納的費用：147*評估值*（4% 5.55% 1%）=147*評估值*10.55%。評估值是上稅部門給你評定的，一般都比正常的成交價低。

  全部3個回答>
• 問 有關(guān)房產(chǎn)證問題？
  答

  房產(chǎn)證下來只有你老公的名字，不過不用怕，這個房子是婚后財產(chǎn)，針對新婚姻法來說，也沒有事，就算離婚，你也是有這房子一半的產(chǎn)權(quán)。你簽的那份文件是銀行的，他們的對已婚人士的程序而已。我的答案你滿意嗎

  全部2個回答>
• 問 有關(guān)房產(chǎn)證過戶問題!急死人了
  答

  要是過戶的話需要交稅，營業(yè)稅和個稅，要是辦理贈與，以后要是買賣也要交20%的個稅。你看一找個中介給你辦理。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證和戶口之間的問題，緊急求助
  答

  一開始就有不妥之處.因為既然是國企,為什么沒給解決戶口.既然不給解決為什么你還要讓**把派遣證開到這個單位.所以**能否給你重開還是個問題.再者你也不應(yīng)該用原來的身份證去買房,原則上那個身份證是作廢的.現(xiàn)在**好的辦法就是去**說明情況,把所有的一切派回丹陽,找個地方重新落戶.然后再去改房產(chǎn)證的名字.還有要查一下,你的戶口現(xiàn)在到底在哪里.

  全部3個回答>