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• 147****6002

  一般不再核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，而是直接簽訂《土地出讓合同》，通過合同約束使用者的建設(shè)用地行為；而以劃撥土地取得土地使用權(quán)的，一般國土資源部門要向用地單位簽發(fā)《國有土地劃撥決定書》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，通過《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》約束土地使用者的建設(shè)用地行為。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:38:49
• 135****4283

  1、國有土地使用權(quán)出讓方式有四種:協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、拍賣出讓、掛牌出讓
  2、設(shè)立商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)不是一種出讓類別,只是土地的用途類別;不同的用途,**高出讓年限不同。
  1、國有土地使用權(quán)出讓方式有四種:協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、拍賣出讓、掛牌出讓
  2、設(shè)立商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)不是一種出讓類別,只是土地的用途類別;不同的用途,**高出讓年限不同

  查看全文↓ 2014-04-02 09:37:18
• 136****0220

  土地使用權(quán)出讓合同是取得土地的方式，是獲得土地的首要條件
  建設(shè)用地批準(zhǔn)書是你根據(jù)規(guī)劃要求，對已經(jīng)取得的土地進行環(huán)境評價和交通評價等并向相關(guān)單位報送土地利用規(guī)劃方案

  查看全文↓ 2014-03-31 21:41:51
• 156****4115

  1、國有土地使用權(quán)出讓方式有四種：協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、拍賣出讓、掛牌出讓
  2、設(shè)立商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)不是一種出讓類別，只是土地的用途類別；不同的用途，**高出讓年限不同。

  查看全文↓ 2014-03-30 12:23:27

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式有哪些？
  答

  個人可以通過承包取得農(nóng)村集體用地使用權(quán)。依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！掇r(nóng)村土地承包法》第五節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)；一、第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。二、第三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。三、第三十四條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。四、第三十五條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán)，不得以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標(biāo)承包，不得將承包地收回抵頂欠款。五、第三十六條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費、租金、轉(zhuǎn)讓費等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。六、第三十七條土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。

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• 問 ??農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式有什么？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地使用權(quán)特征如下：(1)主體的特定性農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資設(shè)立的企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公益性組織及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他單位和個人，可以依法取得集體土地使用權(quán)。(2) 用途、取得與權(quán)利內(nèi)容的相關(guān)性集體土地使用權(quán)按用途劃分為農(nóng)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、非農(nóng)經(jīng)營用地使用權(quán)和非農(nóng)公益用地使用權(quán)。關(guān)于權(quán)利的分類，集體土地使用權(quán)與國有土地使用權(quán)有所不同。后者主要以權(quán)利的取得方式進行分類，在分類中土地用途并不起決定性作用;但前者從現(xiàn)行制度來看主要以土地用途做分類基礎(chǔ)，不同用途的土地，其使用權(quán)采用不同方式取得，進而具有不同的權(quán)利內(nèi)容。(3)權(quán)利交易的受限制性國家為保護耕地及壟斷建設(shè)用地一級市場，限制非農(nóng)業(yè)性集體土地使用權(quán)交易。土地管理法規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問 土地使用權(quán)的出讓方式有哪些
  答

  ①通過招標(biāo)的方式來出讓：這種方式其實就是指土地所有者向多方投標(biāo)者去發(fā)出具體的邀請，然后通過各方投標(biāo)者來進行競爭，最終會確定出土地使用權(quán)受讓人。而這種出現(xiàn)的方式最大的優(yōu)點就是比較有利于公平競爭。②可以通過拍賣的方式來出任：這其實也是比較常見的一種出讓方式了，一般是會按照指定時間和地點在公開的場合來進行拍賣的，而在拍賣的過程當(dāng)中通常都是價高者得。這種出讓方式的特點同樣也是有利于公平競爭，而且這種出讓方式適用于區(qū)位條件比較好的鬧市區(qū)。③可以通過協(xié)議來進行出入：這種說話方式就是指相關(guān)的部門會作為土地所有者與選定的受讓方來進行協(xié)商，在協(xié)商之后雙方會達成協(xié)議，并且要簽訂具體的出讓合同，這其實也是有償出讓土地使用權(quán)的一種行為。

• 問 土地使用權(quán)的出讓方式有哪些？
  答

  直接賣不就可以了？

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• 問 ??物權(quán)法建設(shè)用地使用權(quán)怎么規(guī)定的？
  答

  第一百三十九條　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

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