已有11個回答

• 146****9483

  按照你說的這種情況,是不用繳納什么稅費的,因為你是直系親屬繼承,過五年又是唯
  一.只須按照平常的住宅過五年又是唯一的進行交易就行了.不需要其它費用的,還有什么其它問題歡迎您咨詢我.賣掉之后考不考慮再買一套呢,也可找我的.

  查看全文↓ 2014-03-31 18:23:49
• 131****2631

  沒過五年這樣的房子還是別買，贈與費有我知道挺高的。
  契稅：3%
  差額營業(yè)稅：（現(xiàn)價-原購價）x5.65%（過五年的?。]過就全額營業(yè)稅了
  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費：建筑面積x18元/㎡（住宅6元/㎡）
  個稅：1%
  買賣登記費：550元
  中介費：1%
  其它：105元必須花的
  

  查看全文↓ 2014-03-31 09:58:37
• 138****3864

  不是，只是受贈予方要買賣的話要交營業(yè)稅。。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:35:58
• 137****7651

  5.65%的營業(yè)稅，1%個人所得稅。剩下的就是其他應(yīng)該交的稅了。

  查看全文↓ 2014-03-30 22:54:54
• 146****9591

  您好，過戶完成后，房子產(chǎn)權(quán)在手后就可以買賣了

  查看全文↓ 2014-03-30 22:22:45
• 144****3304

  應(yīng)該是《房屋贈與合同》不是贈予協(xié)議?！斗课葙浥c合同》格式文本中有一些關(guān)鍵詞匯：引號內(nèi)的。必須明確。
  
  一、“贈與人”（甲方）、“受贈人”（乙方）及身份證號；房屋“坐落地點、產(chǎn)籍號、建筑面積”；以及“私有房屋”“無償贈與”給乙方。甲方保證贈與給乙方的是上述“房屋的全部所有權(quán)”，“并免遭任何第三人追索”幾項引號內(nèi)的關(guān)鍵詞匯。
  
  二、“贈與房屋交接時間”要列明“年月日”；“贈與房屋交接前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)”，“贈與房屋交接后的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)”這些引號內(nèi)的關(guān)鍵事項。
  
  三、乙方（指你自己）“自愿接受上述房屋全部產(chǎn)權(quán)”，并“保證在房屋交接之日起3個月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)”。還有你們“辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費用”列明由誰支付。
  
  四、有無“其它約定事項”？
  
  五、本合同公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實際損失。本合同發(fā)生爭議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不一致時，可以到**市仲裁委員會申請仲裁或到房產(chǎn)所在地法院起訴。
  ————————————————————————————————————
  由于你說的“因為一些原因直到現(xiàn)在一直未過戶”這些原因是什么，目前還沒有明確內(nèi)容，實際上也沒有執(zhí)行。這就很麻煩，夜長夢就多。
  
  但是你也講到：父母“五年前通過法院離婚，簽定了一份贈予協(xié)議”，說明法院是認(rèn)可的，贈與人不能以受贈人死亡作為收回贈送財產(chǎn)的理由，以此理由提起訴訟的法院肯定不會支持。財產(chǎn)受贈是以實際履行為生效條件的，即受贈人接受財產(chǎn)時，財產(chǎn)所有權(quán)就從贈與人那里轉(zhuǎn)移到受贈人這里了。贈與人無論在受贈人的生前死后都不能要回。除非受贈人愿意還給贈與人。
  
  還有，你的情況屬于：贈與人死亡后，受贈人仍健在的房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定。房屋贈與合同雙方當(dāng)事人在合同簽訂后，在沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記于受贈人名下贈與人就死亡了，這時，受贈人是否享有受贈房屋的所有權(quán)？依照物權(quán)法的基本原則，不享有物權(quán)。因為物權(quán)要以公示為標(biāo)志。房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，是房屋產(chǎn)權(quán)變更公示的形式。正如**高人民法院關(guān)于適用合同法若干問題的解釋第九條規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)或者辦理批準(zhǔn)登記等手續(xù)才生效。
  
  合同法第一百八十七條又規(guī)定：“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。” 對此，有的人認(rèn)為，房屋贈與合同，雙方當(dāng)事人簽訂合同后，僅是贈與合同成立，不能認(rèn)為贈與合同生效。贈與合同是否生效，要待辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后才能生效。
  
  對此，司法、法律界也有不同爭論。有的認(rèn)為，合同法、城市房地產(chǎn)管理法都沒有規(guī)定房屋贈與合同需在履行產(chǎn)權(quán)變更登記后才生效。合同法第一百八十七條并沒有規(guī)定，贈與財產(chǎn)依法需辦理登記等手續(xù)的，不辦理登記等手續(xù)合同不生效。法律在此規(guī)定必須履行登記義務(wù)，是物權(quán)變更公示程序的具體體現(xiàn)。是物權(quán)實現(xiàn)的方式，并不是合同生效、債權(quán)成立的條件。合同成立與生效有兩種不同觀點：一是分離論，另一種是統(tǒng)一論。分離論的觀點認(rèn)為合同的成立與合同生效是完全不同的兩個觀點。合同成立制度主要表現(xiàn)當(dāng)事人的意志，體現(xiàn)了合同自由原則，而合同成立生效制度則體現(xiàn)了國家對合同關(guān)系的肯定和否定的評價，反映了國家對合同關(guān)系的干預(yù)。因此結(jié)論是：合同成立與合同效力不應(yīng)混淆。成立的合同也可能無效。我國合同法主張的是合同成立與生效統(tǒng)一論。《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。”法律之所以這樣規(guī)定，堅持統(tǒng)一論的觀點，是因為：
  
  （一）由于依法原則不僅是國家對合同關(guān)系的外部干預(yù)和評價，更重要的它是合同關(guān)系內(nèi)部的，與當(dāng)事人須臾不可分離的因素。
  
  （二）對于依法的合同，其成立與生效完全統(tǒng)一，是發(fā)生在同一時點上。只有依法的合同，才能對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力即發(fā)生效力，也只有生效的合同才能叫做“成立”。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依合同行使權(quán)利，履行義務(wù)。
  
  （三）不依法的合同，既未成立又未生效。不依法的合同當(dāng)然沒有生效。同時也未成立，因為不生效的合同對當(dāng)事人只能是一紙空文，無從成立。如果承認(rèn)未生效的合同已經(jīng)成立，那么當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)履行，但法律絕不能要求當(dāng)事人履行一個未生效的合同。所以，不依法的合同，其效力與成立也是一致的，不應(yīng)當(dāng)分離。持房屋贈與合同需在產(chǎn)權(quán)變更登記后才生效的觀點，是合同成立與生效分離論的觀點。是與我國合同法的立法本意相違背的。
  
  在具體事實不夠清楚，贈與合同沒有明確看到的條件下，對你的幫助也有限。但可以提示一下：“那個女人”是否掌握了其他的贈與合同，如果是，那就可能分到一部分權(quán)益，因為你們沒有產(chǎn)權(quán)登記或過戶，這樣就是“沒有執(zhí)行”的贈與合同，未履行產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，贈與人死亡后，受贈人健在，房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬。要認(rèn)清這個問題，首先要搞清楚的是經(jīng)公證的贈與合同的效力問題。我國合同法第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”。而“那個女人”也有可能此前得到了另外的遺囑贈與，或者其他的方式處理，你要盡量了解清楚，再做下一個決定。
  
  僅供參考。因為我們也遇到過和你類似的情況，而且通過好幾次法律程序，所以對此有所了解。

  查看全文↓ 2014-03-30 20:25:55
• 134****6653

  如果已經(jīng)去國土局辦理贈與手續(xù)，并且已經(jīng)更正了產(chǎn)權(quán)證，那么05年的欠條無效。如果只是口頭贈與，有效。
  
  這個屬于過往債務(wù)，如果說，那時候已經(jīng)將房子做了抵押，那么你們的贈與是不合法的，如果深究起來比較麻煩?？赡軙鶆?wù)繼承給受贈與人，想通過這種方式避債有點給自己找麻煩，可能還要看欠條的內(nèi)容吧

  查看全文↓ 2014-03-30 16:26:59
• 151****5209

  如果作贈與方式進行過戶，那么應(yīng)該以該房屋的市場評估價款的2％ 3％（贈與公證費2％，契稅3％），無須繳納個人所得稅。由于增加姓名后，也就屬于轉(zhuǎn)讓了一部分的權(quán)利給對方，但如果贈送方一直都未交納土地出讓金的話，那受贈者就需要在轉(zhuǎn)贈時按照該房屋的基準(zhǔn)地價的10％進行納稅。
  
  同時，專家還表示，贈與雙方必須先到公證處辦理房屋的贈與公證，如果受贈與者是境內(nèi)就需按照2％來計算公證費，但是如屬于境外人士的話必須按照2％來計算。
  
  此外，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在交納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照20％的適用稅率計算繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-30 15:17:27
• 148****3326

  贈與您后就是您的產(chǎn)權(quán)你擁有支配權(quán)，不過買賣的話會有5.6%營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-03-29 09:33:43
• 153****4206

  如果子女是未成年父母就有支配權(quán)因為父母是監(jiān)護人，如果不是未成年父母就沒權(quán)侵犯你的自主權(quán)，前提是：是否為未成年及是否為父母自愿給子女的。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:15:28
• 152****8561

  房產(chǎn)如果是屬于父母所有的,父母有權(quán)贈與給一個子女或幾個子女這是父母的權(quán)利,其他子女無權(quán)干涉.

  查看全文↓ 2014-03-28 22:38:08

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