已有7個回答

• 134****7122

  去單位查檔，舉報虛假資料，通過法律手段維權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-04 18:14:02
• 133****8912

  有希望,起訴

  查看全文↓ 2014-03-04 09:51:32
• 148****0801

  此人當(dāng)時辦理產(chǎn)權(quán)過戶時一定有虛假的證件、您可以去核查

  查看全文↓ 2014-03-03 20:32:39
• 146****7236

  舉證當(dāng)時材料是假材料,然后起訴

  查看全文↓ 2014-03-03 09:53:08
• 143****6746

  有希望，起訴

  查看全文↓ 2014-03-03 09:36:30
• 146****0294

  房屋出租不妨礙房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人應(yīng)承擔(dān)原出租人的義務(wù)并享有原出租人的權(quán)利。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:09:36
• 135****6192

  征收與征用不同，征收是對所有權(quán)而已，是所有權(quán)的變更。是國家為了公共利益，將個人或集體的土地或房屋等不動產(chǎn)，收為國有，當(dāng)然要給與補(bǔ)償。
  交換涉及到所有權(quán)，如給房屋作為對價，可以是征收。而租賃只可以是征用，抵押是種融資，借款時以房產(chǎn)作為抵押，與征用、征收沒關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-03-01 20:56:44

相關(guān)問題

• 問 房屋被贈予后，被贈予方是五年沒有支配權(quán)嗎？
  答

  按照你說的這種情況,是不用繳納什么稅費(fèi)的,因為你是直系親屬繼承,過五年又是唯一.只須按照平常的住宅過五年又是唯一的進(jìn)行交易就行了.不需要其它費(fèi)用的,還有什么其它問題歡迎您咨詢我.賣掉之后考不考慮再買一套呢,也可找我的.

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• 問 ?? 離婚時如何爭取房屋租賃權(quán)
  答

  1.　法院的調(diào)解書送達(dá)后，具有法律效力．2.　你按調(diào)解書與單位協(xié)商一致并辦理了租賃合同主體的變更，屬于雙方的真實意思表示，合同應(yīng)當(dāng)有效．單位若有證據(jù)證明存在重大誤解申請法院變更或撤銷，法院依法變更或撤銷的除外．故單位沒有經(jīng)過法定程序，單方制定的通知書沒有法律效力．　　現(xiàn)單位單方?jīng)Q定解除租賃合同關(guān)系，屬于違約行為．至于其與前夫另行簽訂租賃合同，只要對自己居住沒有實際影響的可以不予理會．3.　若單位強(qiáng)行退房的，可以向法院起訴要求單位繼續(xù)履行租賃合同，造成損失的可以要求賠償．相關(guān)法律規(guī)定：《民事訴訟法》第八十九條規(guī)定：調(diào)解書經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后，即具有法律效力。《合同法》第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五十四條規(guī)定：因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院變更或者撤銷．

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• 問 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和房屋產(chǎn)權(quán)登記區(qū)別是？房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,哪些情形需要繳納契稅？
  答

  因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。　　一、登記材料　　1、 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書　　2、 申請人身份證明：　　單位申請人：（1）經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；（2）法人代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（驗原件留復(fù)印件，委托辦理的無需核驗原件；（3）委托辦理的，還需提交授權(quán)委托書(原件)及受托人身份證明（驗原件留復(fù)印件）　　個人申請人：（1）身份證明（驗原件留復(fù)印件，委托辦理的無需核驗原件）（2）委托辦理，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明（驗原件留復(fù)印件）　　二、轉(zhuǎn)移登記分別應(yīng)提交的證明文件　　1、新建商品房買賣（首次）　　登記條件：開發(fā)項目取得房屋所有權(quán)證、國有土地使用證（有償用地）。　?。?）房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同；　　（2）簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書（原件）；　?。?）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；　?。?）專項維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件；　　（7）外國駐華使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)購房文件?！　?、新建經(jīng)濟(jì)適用住房買賣登記條件：開發(fā)項目取得房屋所有權(quán)證、國有土地使用證（劃撥用地）；　?。?）房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同；　　（2）經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格審核表（2001年5月1日以后簽訂購房合同的）；　　（3）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）專項維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；　?。?）超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價款的收據(jù)（土地部門收?。弧　。?）簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積、房價結(jié)算的確認(rèn)書（原件）?！　?、已購公有住房買賣　?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；　?。?）房屋買賣合同（原件）；　?。?）原公房購房合同；　?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　　（6）補(bǔ)交土地出讓金的證明；　　（7）已購央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表；物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明；　?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；　?。?）"O二六"單位的房屋，提交"O二六"單位的批準(zhǔn)出售證明?！　?、已購經(jīng)濟(jì)適用住房買賣（含按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋）　?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；　?。?）房屋買賣合同（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；　　（5）補(bǔ)交綜合地價款證明；按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，補(bǔ)交土地出讓金證明；　?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；　　（7）已購經(jīng)濟(jì)適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟(jì)適用房購房資格審核表；超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價款證明（買房人購買的經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)的）。　　5、存量房屋買賣　?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；　?。?）房屋買賣合同（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；　　（5）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋）；　?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；（7）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；（8）外國駐華大使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)文件。　　6、房屋繼承、遺贈申請人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證?！　。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；　?。?）繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書或法院判決書；　?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證(遺贈)?！　?、房屋贈與　?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；　?。?）贈與（受贈）公證書（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有附圖、表的，可不提交）；　?。?）已購成本價公有住房贈與的，提交原公房購房合同、補(bǔ)交土地出讓金證明；其中已購成本價央產(chǎn)房贈與的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明；　?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再次贈與的，不再提交；　　（7）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；　?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）。　　8、房屋交換　　（1）換入方的原房屋所有權(quán)證（原件）、換出方的房屋所有權(quán)證；　?。?）房屋交換合同（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有附圖、表的，可不提交）；　　（5）已購成本價公有住房交換的，提交原公房購房合同、補(bǔ)交土地出讓金證明；其中央產(chǎn)已購成本價公有住房交換的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明；　?。?）雙方的國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；　?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；　　（8）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織交換房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再交換的，不再提交?！　?、企業(yè)改制、作價出資、合并、分立、注銷　　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；　?。?）國有土地使用證；　　（3）改制出資、合并、分立的文件、合同；　?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）準(zhǔn)許繼續(xù)使用原劃撥用地的批準(zhǔn)文件（劃撥土地）；　?。?）企業(yè)注銷的，提交清算組的清算報告?！　?0、房屋調(diào)撥（機(jī)關(guān)、有隸屬關(guān)系的全民所有制單位）　　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；　　（2）國有土地使用證；　?。?）房屋調(diào)撥文件、調(diào)撥雙方的房屋產(chǎn)權(quán)移交協(xié)議（原件）；　?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　　（6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（劃撥土地）。　　11、房屋拍賣　　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；　　（2）房屋轉(zhuǎn)讓合同（原件，法院判決的除外）；　?。?）委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書；　　（4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；　?。?）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；　?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；　?。?）生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書；　?。?）單方申請的，提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證?！　?2、法院判決、仲裁機(jī)關(guān)裁決房屋轉(zhuǎn)移　　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；　?。?）生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書、仲裁裁決書；　　（3）單方申請登記的提交協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；　　（4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；　　（5）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；　?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）?！　?3、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移　　（1）原房屋所有權(quán)證；　　（2）離婚證；　　（3）離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚）或生效的法院判決書（法院判決離婚；權(quán)利人一方申請的）或經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（權(quán)利人一方申請的）；　?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有附圖、表的，可不提交）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證?！　》戏课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記條件的，一般自受理之日起20個工作日內(nèi)可完成登記工作。登記部門認(rèn)為需要公告的，公告時間除外。

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• 問 房屋租賃稅應(yīng)該哪方交？
  答

  實踐中，有的出租人與承租人在租賃合同中約定租賃稅由承租人負(fù)擔(dān)，出租人只收取“純租金”，對于該約定是否有效存在爭議。 一種觀點(diǎn)認(rèn)為，出租人是法定的營業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加和個人所得稅的納稅義務(wù)人，通過合同約定的方式將納稅義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給承租人是無效的。法律依據(jù)是《稅收征管法實施細(xì)則》第三條第二款：“納稅人應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務(wù)。其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效?！?另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，該約定對于合同當(dāng)事人是有效的，但對于稅務(wù)機(jī)關(guān)無約束力，并不影響稅務(wù)機(jī)關(guān)向納稅義務(wù)人催繳稅款，甚至作出處罰。 筆者同意第二種觀點(diǎn)，理由如下： 首先，合同當(dāng)事人約定由承租人繳納租賃稅并未違反國家稅收法律法規(guī)，應(yīng)屬合法有效。 合同約定由承租人繳納租賃稅并未改變出租人的納稅義務(wù)的身份，也并沒有逃避國家稅收，僅僅是由承租人代為繳納。不屬于《稅收征管法實施細(xì)則》第三條第二款規(guī)定的情形。 其次，當(dāng)事人約定由另一方繳納稅費(fèi)，是合同當(dāng)事人之間對費(fèi)用分擔(dān)進(jìn)行的約定，實質(zhì)上是對房屋租金金額的約定，與將稅費(fèi)并入租金并無區(qū)別，不存在逃稅的問題，只是稅務(wù)機(jī)關(guān)在征稅時應(yīng)當(dāng)將不含稅的租金倒推出含稅的租金金額作為計稅基數(shù)，以計算出應(yīng)納的營業(yè)稅、個人所得稅等稅費(fèi)。因為納稅申報時需要提交租賃合同，如果當(dāng)事人約定租金為不含稅的純租金收入，應(yīng)當(dāng)推算出含稅租金再行計稅。 實務(wù)操作建議： 為了避免發(fā)生爭議，建議當(dāng)事人在簽訂合同時，所約定租金將稅費(fèi)包括在內(nèi)，由出租人依法申報納稅。如果約定由承租人負(fù)擔(dān)租賃稅，建議將該條款擬為：本合同房屋租金為不含稅租金，出租人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)（包括營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加、個人所得稅）由承租人在納稅申報期內(nèi)代為繳納。

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• 問 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移撤銷后可不可以申請退還契稅?
  答

  《國家稅務(wù)總局關(guān)于無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移征收契稅的批復(fù)》（國稅函[2008]438號）明確，按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，對經(jīng)法院判決的無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為不征收契稅。法院判決撤銷房屋所有權(quán)證后，已繳契稅款應(yīng)予退還。所以，如果納稅人在房屋交易后，按規(guī)定繳納了契稅，但后來法院判決又撤銷了房屋所有權(quán)證，其在上述房產(chǎn)交易中所繳納的契稅可以退還。