已有7個回答

• 158****4318

  經(jīng)濟(jì)適用房是被拆遷房屋土地性質(zhì)為“國土”的回遷房 屬于保障房
  經(jīng)適房滿5年 補(bǔ)齊土地出讓即可上市交易成為商品房
  經(jīng)適房和正規(guī)商品房建造標(biāo)準(zhǔn)和整體小區(qū)環(huán)境等等有差距 因此其均價也是有差距的
  第二 經(jīng)適房的土地出讓金價格不菲
  第三 經(jīng)適房申請標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格 并且排隊拿方時間較長
  如果光想著靠經(jīng)適房發(fā)財 那太浪費(fèi)感情了

  查看全文↓ 2014-03-30 22:43:25
• 137****4973

  不可以的! 如果拿到產(chǎn)權(quán)證是可以以買賣的形式變更你的名字!

  查看全文↓ 2014-03-30 16:08:00
• 153****3769

  經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別
  獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納
  土地出讓金； 成本結(jié)構(gòu)不同； 租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制； 購買條件和對象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制； 價格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個人； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。
  證過5年后就能出售了，經(jīng)濟(jì)適用房就是沒繳納國有土地出讓金，到時候把土地出讓金繳納后，就按商品房出售了。
  至于你說的70%左右的產(chǎn)權(quán)這個不是很理解，因為其成本價由7項因素（征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成，約占住宅總量的 70%。并沒說出產(chǎn)權(quán)是70% 。
  還有就是你可能把70年產(chǎn)權(quán)給聽錯了，是70年的產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-03-30 10:24:45
• 146****2118

  **大區(qū)別：小產(chǎn)權(quán)房是集體土地性質(zhì)，購買小產(chǎn)權(quán)房不能領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房是有政府保貼，價格是與同地段商品房稍低的，有價格限制的。
  
  商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商自己定價的。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:22:06
• 157****6043

  一般住宅產(chǎn)權(quán)都是70年,但是以前規(guī)定要超過5年才能流入市場交易,現(xiàn)在政策變化很快,具體還要到有關(guān)部門咨詢下。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:18:19
• 141****8148

  變更名字不是那么簡單的,必須以證為準(zhǔn)以買售方式來更名字

  查看全文↓ 2014-03-29 10:01:33
• 144****1882

  想賣的話 是執(zhí)行**指導(dǎo)價因為土地是劃撥的形式 交易時需要交納土地出讓金

  查看全文↓ 2014-03-28 14:38:01

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)為70年，產(chǎn)權(quán)是全產(chǎn)權(quán)，只要是符合規(guī)定的經(jīng)適房都應(yīng)該有房產(chǎn)證的，同時經(jīng)適房是沒有土地使用時間的規(guī)定的，上市交易后是根據(jù)普通商品房時間計算，即住房土地使用年限為70年，超出時間是否可通過其他方法居住，現(xiàn)下還沒有相關(guān)的消息可以回答這個問題。經(jīng)適房和商品房的區(qū)別:①經(jīng)適房是指以中低收入的居民家庭為對象，享受稅費(fèi)減免的有關(guān)政策，能夠在中低收入居民的承受范圍內(nèi)，在房屋設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)房屋的使用和質(zhì)量，適合居住，具有保障性的住房。而商品房指的是具有經(jīng)營資質(zhì)的房產(chǎn)商公司開發(fā)經(jīng)營，完全按市場價格運(yùn)作的房屋。②因為經(jīng)適房建設(shè)用地是國家統(tǒng)一劃撥，享受免征地等各種優(yōu)惠，使得修建成本低于商品房。所以經(jīng)適房的業(yè)主只享有住房的占有權(quán)，處分權(quán)及使用權(quán)而不能享受住房的收益權(quán)，若將住房上市交易，必須補(bǔ)交土地出讓金及繳納稅費(fèi)后才可以交易，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，沒有這些限制。

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)都是全產(chǎn)權(quán)，所以只要是正規(guī)的經(jīng)濟(jì)適用房都應(yīng)該還是有房產(chǎn)證的。并且，經(jīng)濟(jì)適用房是沒有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計算；也就是住宅土地使用為70年，超出年限是否可以通過其他方式居住，目前還沒有相關(guān)的消息具體的指出這個問題。經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)是政府通過原先土地的減免稅費(fèi)以及對低收入家庭的財政補(bǔ)貼轉(zhuǎn)變成按照出資比例共同擁有經(jīng)濟(jì)適用房的一種形式；也就是政府和低收入家庭共同出資來修建，就像是擁有股份一樣的形式來擁有經(jīng)濟(jì)房，這也是對低收入家庭的一種特別優(yōu)惠政策，為低收入家庭解決了住房問題。經(jīng)濟(jì)適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經(jīng)濟(jì)房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。1994年由建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。2007年11月19日，中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》， 對經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。

  全部4個回答>
• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應(yīng)對象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場運(yùn)作方式建設(shè)。3、土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。4、享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費(fèi)；商品房則全額繳納。5、定價方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房有完整產(chǎn)權(quán)嗎？蘭州經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)是怎樣的?
  答

  未滿五年是有限產(chǎn)權(quán)，滿了五年之后可以申請完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房多少年產(chǎn)權(quán)? 經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年，年限
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限

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