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• 136****4405

  未滿五年是有限產(chǎn)權(quán)，滿了五年之后可以申請完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2012-12-20 11:45:30
• 157****5138

  經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2012-12-20 11:44:58

相關(guān)問題

• 問 蘭州有經(jīng)濟適用房嗎？經(jīng)濟適用房申請條件是怎樣的？
  答

  凡在城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)“四區(qū)”內(nèi)的城鎮(zhèn)低收入家庭或個人，具備3項條件即可申請2011本年度的經(jīng)濟適用房：一、家庭成員至少有一人具有城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)常住城鎮(zhèn)戶口；二、申請住房的家庭或個人，屬于無房戶，或家庭人均住房建筑面積低于18平方米；三、家庭人均年收入低于1.2萬元。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  經(jīng)濟適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應對象不同：經(jīng)濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。2、建設方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。3、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。4、享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。5、定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)都是全產(chǎn)權(quán)，所以只要是正規(guī)的經(jīng)濟適用房都應該還是有房產(chǎn)證的。并且，經(jīng)濟適用房是沒有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計算；也就是住宅土地使用為70年，超出年限是否可以通過其他方式居住，目前還沒有相關(guān)的消息具體的指出這個問題。經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)是政府通過原先土地的減免稅費以及對低收入家庭的財政補貼轉(zhuǎn)變成按照出資比例共同擁有經(jīng)濟適用房的一種形式；也就是政府和低收入家庭共同出資來修建，就像是擁有股份一樣的形式來擁有經(jīng)濟房，這也是對低收入家庭的一種特別優(yōu)惠政策，為低收入家庭解決了住房問題。經(jīng)濟適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經(jīng)濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。1994年由建設部、國務院房改領(lǐng)導小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設管理辦法》指出，經(jīng)濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，并按國家、住宅建設標準建設的普通住宅。經(jīng)濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》， 對經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。

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• 問 經(jīng)濟適用房 房產(chǎn)權(quán)
  答

  經(jīng)濟適用房是被拆遷房屋土地性質(zhì)為“國土”的回遷房 屬于保障房經(jīng)適房滿5年 補齊土地出讓即可上市交易成為商品房經(jīng)適房和正規(guī)商品房建造標準和整體小區(qū)環(huán)境等等有差距 因此其均價也是有差距的第二 經(jīng)適房的土地出讓金價格不菲 第三 經(jīng)適房申請標準嚴格 并且排隊拿方時間較長如果光想著靠經(jīng)適房發(fā)財 那太浪費感情了

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• 問 經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)
  答

  經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)為70年，產(chǎn)權(quán)是全產(chǎn)權(quán)，只要是符合規(guī)定的經(jīng)適房都應該有房產(chǎn)證的，同時經(jīng)適房是沒有土地使用時間的規(guī)定的，上市交易后是根據(jù)普通商品房時間計算，即住房土地使用年限為70年，超出時間是否可通過其他方法居住，現(xiàn)下還沒有相關(guān)的消息可以回答這個問題。經(jīng)適房和商品房的區(qū)別:①經(jīng)適房是指以中低收入的居民家庭為對象，享受稅費減免的有關(guān)政策，能夠在中低收入居民的承受范圍內(nèi)，在房屋設計及其建筑標準上強調(diào)房屋的使用和質(zhì)量，適合居住，具有保障性的住房。而商品房指的是具有經(jīng)營資質(zhì)的房產(chǎn)商公司開發(fā)經(jīng)營，完全按市場價格運作的房屋。②因為經(jīng)適房建設用地是國家統(tǒng)一劃撥，享受免征地等各種優(yōu)惠，使得修建成本低于商品房。所以經(jīng)適房的業(yè)主只享有住房的占有權(quán)，處分權(quán)及使用權(quán)而不能享受住房的收益權(quán)，若將住房上市交易，必須補交土地出讓金及繳納稅費后才可以交易，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，沒有這些限制。