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• 144****6624

  經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)為70年，產(chǎn)權(quán)是全產(chǎn)權(quán)，只要是符合規(guī)定的經(jīng)適房都應(yīng)該有房產(chǎn)證的，同時經(jīng)適房是沒有土地使用時間的規(guī)定的，上市交易后是根據(jù)普通商品房時間計算，即住房土地使用年限為70年，超出時間是否可通過其他方法居住，現(xiàn)下還沒有相關(guān)的消息可以回答這個問題。經(jīng)適房和商品房的區(qū)別:
  ①經(jīng)適房是指以中低收入的居民家庭為對象，享受稅費減免的有關(guān)政策，能夠在中低收入居民的承受范圍內(nèi)，在房屋設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)房屋的使用和質(zhì)量，適合居住，具有保障性的住房。而商品房指的是具有經(jīng)營資質(zhì)的房產(chǎn)商公司開發(fā)經(jīng)營，完全按市場價格運作的房屋。
  ②因為經(jīng)適房建設(shè)用地是國家統(tǒng)一劃撥，享受免征地等各種優(yōu)惠，使得修建成本低于商品房。所以經(jīng)適房的業(yè)主只享有住房的占有權(quán)，處分權(quán)及使用權(quán)而不能享受住房的收益權(quán)，若將住房上市交易，必須補交土地出讓金及繳納稅費后才可以交易，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，沒有這些限制。

  查看全文↓ 2022-07-14 11:25:14

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房 房產(chǎn)權(quán)
  答

  經(jīng)濟適用房是被拆遷房屋土地性質(zhì)為“國土”的回遷房 屬于保障房經(jīng)適房滿5年 補齊土地出讓即可上市交易成為商品房經(jīng)適房和正規(guī)商品房建造標準和整體小區(qū)環(huán)境等等有差距 因此其均價也是有差距的第二 經(jīng)適房的土地出讓金價格不菲 第三 經(jīng)適房申請標準嚴格 并且排隊拿方時間較長如果光想著靠經(jīng)適房發(fā)財 那太浪費感情了

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• 問 ??經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  經(jīng)濟適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應(yīng)對象不同：經(jīng)濟適用住房的供應(yīng)對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場運作方式建設(shè)。3、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。4、享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。5、定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)都是全產(chǎn)權(quán)，所以只要是正規(guī)的經(jīng)濟適用房都應(yīng)該還是有房產(chǎn)證的。并且，經(jīng)濟適用房是沒有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計算；也就是住宅土地使用為70年，超出年限是否可以通過其他方式居住，目前還沒有相關(guān)的消息具體的指出這個問題。經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)是政府通過原先土地的減免稅費以及對低收入家庭的財政補貼轉(zhuǎn)變成按照出資比例共同擁有經(jīng)濟適用房的一種形式；也就是政府和低收入家庭共同出資來修建，就像是擁有股份一樣的形式來擁有經(jīng)濟房，這也是對低收入家庭的一種特別優(yōu)惠政策，為低收入家庭解決了住房問題。經(jīng)濟適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經(jīng)濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。1994年由建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家、住宅建設(shè)標準建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟適用房的價格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。2007年11月19日，中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》， 對經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。

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• 問 經(jīng)濟適用房有完整產(chǎn)權(quán)嗎？蘭州經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)是怎樣的?
  答

  未滿五年是有限產(chǎn)權(quán)，滿了五年之后可以申請完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 經(jīng)濟適用房多少年產(chǎn)權(quán)? 經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年，年限
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限

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