已有4個回答

• 143****6922

  至少2012買房前半年不合適，兩會溫家寶：明確說一些地方房價遠遠沒有降到位，房產(chǎn)稅也即將過大試點，今年市場總體不是很好。重慶保持城區(qū)穩(wěn)定價格，稍遠一些略微跌，但是基本上感覺不到。長遠看如果政策不變化限購持續(xù)，房價下走（只是比較緩慢的下跌幅度）；如果房產(chǎn)稅大面積全國試點，下跌幅度會比較快。兩會說的房價是溫家寶提出來的即是“房價與當?shù)鼐用袷杖霋煦^”，也被網(wǎng)友稱之為“總理房價”。按此定義的話，例北京的合理房價應該在4800多（顯然是不可能的，但某些專家說應該降到15000/平米左右，現(xiàn)在價格2萬-10萬不等），所以整體估計是略微下行（多少就不確定了，漲可能不行了）。開發(fā)商現(xiàn)在和政府僵持，但是隨著每年的銀行還債，他們的資金壓力會比較大的，所以看誰堅持的久而已了。首套利率**好咨詢銀行，某些銀行是不一樣的，給的優(yōu)惠也不同。
  
  給兩個建議：1.多看房，如果資金足夠應該可以淘到不錯的便宜房子。多了解項目，樓盤品質(zhì)決定你的價格。
  2.多關(guān)注市場政策變化，方便確定購買時機。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:13:10
• 143****0980

  您好，我是**網(wǎng)編輯。個人感覺時間拉得太久，并且貸款還沒下來，也沒有合同，應該說個人要求開發(fā)商補差價還是比較難實現(xiàn)的。建議您聯(lián)合其他業(yè)主給開發(fā)商施加一些壓力，共同維權(quán)，這樣成功的可能性要大一些。

  查看全文↓ 2014-03-28 21:54:08
• 154****8461

  你好！
  不可以。原因簡單：房價上漲你會補交錢嗎？

  查看全文↓ 2014-03-28 11:33:59
• 146****2348

  市中心好地段大概在2W/坪，市中心普通地段1W－－1W5/坪市區(qū)外圍新開小區(qū)，大概在8000－－1W/坪。**便宜的郊區(qū)在6000－8000/坪。鄉(xiāng)下另算。

  查看全文↓ 2014-03-27 17:20:42

相關(guān)問題

• 問 怎么看現(xiàn)在房價問題？
  答

  看發(fā)改委是怎么看待房價問題的，關(guān)于房價問題的若干看法一、近年房價上漲較快房價水平的高低是相對城鎮(zhèn)居民收入而言的，由于收入差距不斷加大，2004年以來各年(除2008年外)房價的上漲均超過除高收入群體以外城鎮(zhèn)居民的收入增加，多數(shù)居民住房支付能力持續(xù)下降。我們以中位數(shù)收入和中位數(shù)房價計量的全國住房可支付性指數(shù)由2003年的120持續(xù)下降為2009年的83。伴隨房價的過快上漲，近年逐漸突出的住房問題主要體現(xiàn)在3部分群體上：第一，畢業(yè)生等新就業(yè)群體。新職工收入較低，購房能力不足，同時又難以找到穩(wěn)定的住房租賃房源，缺乏生活安定感。第二，進城務工人員。農(nóng)民工多數(shù)從事低端產(chǎn)業(yè)，收入較低;由于城鄉(xiāng)二元體制的管理，在一定程度上制約了進城農(nóng)民永久留在城鎮(zhèn)，導致即使收入較高的農(nóng)民工多數(shù)也選擇低租金租房住。這些打工農(nóng)民多數(shù)居住在城中村和城鄉(xiāng)結(jié)合部地帶，聚集形成了大量“貧民窟”地區(qū)。第三，上世紀六七十年代出生的中年人。他們已經(jīng)進入一生當中收入**高的時期，住房改善愿望十分強烈，他們的住房改善需求仍會持續(xù)10年左右，這個群體的住房改善需求也不能忽視。二、體制性和政策性原因是導致近年房價過快上漲的重要原因隨著經(jīng)濟增長、收入增加、人口結(jié)構(gòu)變化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，房價上漲是客觀規(guī)律。但是，近年我國房價出現(xiàn)過快上漲，除房改形成的高住房自有化率間接提高了居民支付能力外，體制性和政策性原因是導致房價過快上漲的重要原因。第一，土地供應端的絕對壟斷是推動房價上漲的體制性原因。在土地財政巨額“快錢”的吸引下，作為房地產(chǎn)開發(fā)用地的唯一供給方的地方政府普遍采取“饑渴型供地”，加劇房價上漲預期，呈現(xiàn)地價房價輪番上漲的惡性循環(huán)。房改以來，保障性住房建設(shè)滯后，絕大多數(shù)城鎮(zhèn)居民只能通過住房市場解決住房問題，住房市場長期處于供不應求狀態(tài)。供不應求形勢下，房價水平只能由高收入者來決定，不斷加劇的收入差距，進一步提高了房價水平。第二，宏觀經(jīng)濟政策環(huán)境在一定程度上推動了房價超常上漲。住房作為一種實物資產(chǎn)，受貨幣政策環(huán)境影響顯著。2005年以來持續(xù)的流動性過剩、2009年應對金融危機快速增發(fā)的貨幣量，不斷推高通脹預期，也帶動了大量以保值增值為目的的投資性購房。三、未來我國房價仍將保持長期上漲態(tài)勢影響房價走勢的長期因素是經(jīng)濟增長、城鎮(zhèn)化發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)。從發(fā)達國家的發(fā)展歷程看，城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期往往伴隨著經(jīng)濟的較快增長，住房需求旺盛，住房建設(shè)增長較快，房價呈現(xiàn)持續(xù)上漲，且上漲速度較快。在經(jīng)濟水平向中等發(fā)達國家水平發(fā)展時期，住房改善性需求旺盛，住房建設(shè)增長較快，房價通常持續(xù)上漲。由于我國城鎮(zhèn)化進程滯后于經(jīng)濟發(fā)展進程，未來10年，我國仍然處于城鎮(zhèn)化較快發(fā)展階段，經(jīng)濟發(fā)展水平則逐步進入中等發(fā)達國家水平，并受人口結(jié)構(gòu)的影響，住房需求并存養(yǎng)老性需求、改善性需求和剛性需求，總體看住房需求持續(xù)旺盛。我們認為，未來10年，只要不出現(xiàn)大的經(jīng)濟危機或過度從緊的調(diào)控政策，房價總體將呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢。房價的調(diào)控目標應是保持房價的上漲與物價上漲和居民收入增長相適應，避免房價短期上漲過快，從而導致房地產(chǎn)市場的大起大落。四、制定科學有效的住房政策體系是應對高房價的有效途徑通脹背景下，針對房價較快上漲和房屋成交量大幅攀升等問題，政府及時出臺短期政策抑制過熱是正確的選擇，但市場的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展**終要建立在促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制上。我國房地產(chǎn)市場的主要問題表面上看是高房價問題，實際上是結(jié)構(gòu)問題，科學有效的住房政策體系可以保證每個居民都有公平獲得住房的機會，是應對高房價問題的有效途徑。一個有效的住宅供應體系應該包括市場內(nèi)各種檔次的住宅供應、準市場供應(有各種購房幫助的住宅供應)和市場外供應(廉租住房)，使得不同收入群體都能找到有效解決自身住房問題的途徑。在清晰界定政府和市場的住房責任之后，各群體對如何解決自身的住房問題均有穩(wěn)定的預期，房價水平將由市場決定，并伴隨經(jīng)濟政策環(huán)境的變化呈現(xiàn)出周期性變化的特征。此時的房價調(diào)控主要是防止過度投機和大起大落，保證經(jīng)濟穩(wěn)定和金融安全。未來較長時期，我國仍然處于住房需求旺盛階段，增加房地產(chǎn)市場的有效供給應該是相當長時間內(nèi)必須高度關(guān)注和解決的問題。房地產(chǎn)市場的有效供給包括新建住房、二手住房和租賃住房，因此增加住房有效供給的手段包括：可以制定住房發(fā)展規(guī)劃用以指導住房建設(shè)，通過降低房屋租賃市場稅費、調(diào)整房地產(chǎn)交易稅收制度，從而促進二手住房市場和住房租賃市場的發(fā)展等等。

• 問 購房問題？
  答

  現(xiàn)在好多人都具有這種情況，關(guān)鍵是提供了收入證明后，銀行不會上門核實，只是電話詢問基本情況。剩下的我不說你也明白啊

  全部8個回答>
• 問 房價的問題
  答

  "讓我們這一輩子也買不起房呀"你買不起有人買得起啊.“巫溪的房價可以說從**初480元/平方漲到現(xiàn)在3500元/平方”如果房價從3500降到480元，你是可以高喊萬歲了，那賣房者呢？何謂“商品房”？意思就是把房子商品化..商品的特點就是實用價值越高，價格越高，數(shù)量越少，價格越高，需求量越高，價格越高...首先不管是中國還是美國還是香港，都先后經(jīng)歷過房產(chǎn)旺盛的時代...為什么不同地區(qū)的人都對房子有相同的愛好？因為房子是**好的投資品..房產(chǎn)公司要蓋新樓盤要做什么？花100萬從上到下搞通手續(xù)...把地權(quán)買過來...接著，一般這塊地都會住著100多戶原居民...賠償金是要給的對吧？一戶賠20萬...由此可算出賠償金為 2000萬..100戶的地大概能2棟商品樓房...每棟20層，一層4個單位..那就一共是160個單位...磚頭： 假如一個單位是100平米，高3米，那么需要用30720塊磚160個單位一共用491.5萬塊磚頭，加上過道墻壁圍墻車庫保安室算你500萬塊磚頭吧...市場價是2毛錢一塊磚，但是現(xiàn)在的工頭不是處男了，起碼算你3-4毛.由此可以算出磚頭錢： 200萬人民幣.鋼筋：每個單位需要多少鋼筋（按單位算簡單）， 一共20條鋼筋，每米鋼筋重2.5公斤，房子高三米...那一共150公斤...160個單位一共需要24000公斤的鋼筋，加上其他附加建筑的，有25000公斤...每噸4000塊，由此算出鋼筋的錢為 10萬.（加上石灰的錢）人工費： 施工期**少需要一年半.也就是18個月..包工頭一天工資180元，小工頭100元，小工80元一天，他們一個月的工資為5400元；3000元；2400元..一共10800元每月，18個月就是19.4萬，算上加班費20萬.OK以上一共多少錢？230萬人民幣...為什么沒算那2億？因為這230萬人民幣僅僅是承包商的支出，而不是房產(chǎn)公司的支出..承包商向房產(chǎn)公司開的價，開300萬不過份吧？70萬的賺頭..那房產(chǎn)公司就一共需要支付2000.萬...160個單位有多少平米？1.6萬平米...你知道每平米多少錢的成本嗎？1250元一平米..到了這里，就是房地產(chǎn)公司需要賣多少錢一平米了...上面我已經(jīng)說了，從開工到完工，需要一年半時間，但從辦理手續(xù)到住戶全部搬走，需要2年時間...這2年時間里這房子沒蓋好肯定沒收入對吧？那就意味房產(chǎn)公司要預先投入2000萬，到了2年之后才開始盈利..這就是高風險行業(yè)..隨時高官下臺繼任者反對這工程，或者地震，或者承包商造豆腐，或者經(jīng)濟危機導致客戶買不起房等等只要有一個事件發(fā)生，這幾百萬甚至2000萬就全部打水漂..這樣高風險的事房地產(chǎn)都愿意去做為的是什么？為的是高倍數(shù)的盈利.不賺個3-4倍誰愿意花這么多錢去白等2年？？？他們個個都是資本家.資本家不暴力就不是一個成功的資本家.也正因為這樣，咱們的現(xiàn)代化建設(shè)搞得這么快.因為眾多的企業(yè)都開始搞房地產(chǎn)..你不能一句我買不起就阻止他們蓋房子的欲望...價格高的前提就是必須客戶買得起..房地產(chǎn)無心做你們這一平米幾百塊的生意，他們看準了現(xiàn)在大家對房子的購買欲望有多強烈，他們也看準了現(xiàn)在大家手里有多少錢！所以他敢建這么高級的樓盤，敢蓋這么高..因為他知道大部分的樓盤都會賣出去....所以，你在這里呼吁ZF可憐你，沒用...你要呼吁這些資本家們可憐你....因為ZF蓋的房你基本是買不到的了，這么多的國營工人和干部,就憑人家的工資待遇,比你買房早那是很自然的事...你只能買資本家造的房...但人家鐵了心的要發(fā)這筆橫財...資本家講良心嗎？你聽說過大蕭條吧？美國資本家寧愿把牛奶倒掉也不降價賣出去... 所以你現(xiàn)在在這里跟錢講良心，很幼稚...你叫資本家可憐你，很天真...你現(xiàn)在知道當年寧愿鬧文格，也不愿意資本主義復辟吧？因為我們對資本加的仇恨，早就開始了.還罵射會主義不好嗎?活該啊,現(xiàn)在只本回來了,單單房子就讓你頭疼了...另外,以上我計算成本的價錢,童叟無欺.熱心網(wǎng)友 說得你那么牛HI，你連登錄都不敢登錄.如果對我以上說的有異議，請具體說明，你要去帖吧隨便你，但在知道，我不隨便罵街.送你一句，連登錄都沒臉的廢物，也配跟勞資抬杠？”你敢說政府賣地的利潤比開發(fā)商利潤少？” 來來來，**政治課“貨幣關(guān)系”，看看咱們誰更懂.另外你這個哥哥當?shù)谜媸?..難怪你弟弟比你有本事..

  全部10個回答>
• 問 有關(guān)房價問題
  答

  摘要：如今我們購買的房屋是商品房，言之商品房，首先得承認它首先是個商品，對于一個商品的定價，首先我們要考慮到其成本價，對于房屋來說，就是它的建筑成本以及土地成本，這是決定房價的基礎(chǔ)。其次是開發(fā)商的利益和政府的規(guī)費，這些費用都是比較有彈性的，開發(fā)商和政府都會從自身利益出發(fā)定義其中價格。還有市場供求關(guān)系、百姓的收入水平高低、市場的競爭。從長期來看，這些規(guī)律的調(diào)節(jié)必然使房價趨向于均衡價格，大體符合價值。但是如今房價出現(xiàn)了過高的情況，隨著國家經(jīng)濟發(fā)展不錯，加入了WTO，申奧成功，世博會的開辦和上海近幾年來的發(fā)展趨勢良好，大量外來人員的涌入，對于住房的需求增加，人們覺得房價上漲是遲早問題，有錢的個人也出現(xiàn)了想買房增值的做法，加上開發(fā)商、地方政府、地方媒體、金融機構(gòu)等形成利益集團進行各種宣傳鼓吹，都會導致房價的上漲。首先我個人覺得加強房地產(chǎn)市場的規(guī)范化建設(shè)很有必要。其次根據(jù)實際情況根據(jù)不同的收入群體制定房地產(chǎn)政策，可以多蓋些經(jīng)濟適用房再次要有正確的宣傳導向作用。關(guān)鍵：市場經(jīng)濟體制 政府宏觀調(diào)控 規(guī)范市場 合理房價房價永遠是牽動著百姓與媒體神經(jīng)的話題。俗話說，衣食住行是老百姓的幾樣大事，其中之一“住”指的就是人們的住房問題。對于咱中國人來說，有一個屬于自己的“窩”更加意義非凡，房子對于中國的老百姓來說已經(jīng)不止是房子這么簡單，更是一種心理意義上的港灣?？墒墙陙矸績r不斷上漲，并且這個問題并沒有得到有效的解決，過高的房價給廣大購房居民帶來很大的生活壓力。以下僅是我個人對于這個問題的一些看法和觀點。一、決定商品房價格的因素房地產(chǎn)行業(yè)是一個比較復雜的行業(yè)，涉及的相關(guān)行業(yè)很多，對經(jīng)濟的帶動作用很強。一般來說房價要與本國的經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入水平相適應，超前或落后都不是好現(xiàn)象，都會對國家的經(jīng)濟和社會穩(wěn)定造成一定的影響，所以對房價的合理性行進分析，采取有效的措施控制房價是非常必要的。分析房價問題，首先不能脫離我國的市場經(jīng)濟體制，總所周知，我國現(xiàn)實行的市社會主義市場經(jīng)濟體制。也就是說價格是由市場形成、市場機制調(diào)節(jié)的。雖然房地產(chǎn)商可以對房價進行自主定位，但是還是得服從市場，不能任意決定房價的漲幅跌落。因為政府會通過宏觀調(diào)控來影響房價，主要是通過財政政策、貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策等間接手段影響房價，也不能直接決定房價。如今我們購買的房屋是商品房，言之商品房，首先得承認它首先是個商品，對于一個商品的定價，首先我們要考慮到其成本價啊，對于房屋來說，就是它的建筑成本以及土地成本，就是買一塊地皮的價錢和從這塊地上將房子蓋起來的費用，其中也包含人工和材料的費用。這是決定房價的基礎(chǔ)。其次是開發(fā)商的利益和政府的規(guī)費，這些費用都是比較有彈性的，開發(fā)商和政府都會從自身利益出發(fā)定義其中價格。舉個例子，如果開發(fā)商向銀行貸款將建筑工程繼續(xù)下去，那么，他就要相應地付給銀行一定的利息，開發(fā)商在對房子定價上也會考慮到這一點，所以房價又會被無形中提高了。除了以上這些對于房價起到直接影響的因素之外，還有幾個因素也會間接影響到房價。首先是市場供求關(guān)系，學過一點經(jīng)濟學的都知道，一樣商品出現(xiàn)供大于求時，價格會相應下降，當供不應求時，價格必然會上漲，并且房價始終圍繞房屋價值上下波動。其次，百姓的收入水平高低也會影響到市場需求，既而影響到房價。再次就是市場的競爭。房產(chǎn)開發(fā)商之間的互相競爭也會對房價產(chǎn)生影響，當競爭激烈時，就會抑制房價。同樣如果購房者之間進行競爭時，就會抬高房價。房價主要是受以上個因素交互作用影響的。所以房價有高有低、有升有降、有漲有落。從長期來看，這些規(guī)律的調(diào)節(jié)必然使房價趨向于均衡價格，大體符合價值。二、對當前房價的分析[國外有個公認的評判標準，商品房的價格應該是家庭年收入的3到6倍。] ①那么我們來計算下上海現(xiàn)在的房價是否合理。根據(jù)政府相關(guān)部門公布，上海市人均月收入為2000左右。一家三口，那么家庭年收入為72000元，如果按照這個標準來算，顯然如今的房價明顯過高。那么導致房價過高的原因又是什么呢？其中人為炒作是其中一個重要原因。首先隨著國家經(jīng)濟發(fā)展不錯，加入了WTO，申奧成功，世博會的開辦和上海近幾年來的發(fā)展趨勢良好，大量外來人員的涌入，對于住房的需求增加，人們覺得房價上漲是遲早問題，有錢的個人也出現(xiàn)了想買房增值的做法，加上開發(fā)商、地方政府、地方媒體、金融機構(gòu)等形成利益集團進行各種宣傳鼓吹，都會導致房價的上漲。況且房地產(chǎn)的開發(fā)成本一般都是保密的，購房者根本難以知道房地產(chǎn)商的利潤空間有多大，很容易造成購房者的盲目購買行為。在各方面來看，百姓或主動，當然更多地是被動地接受房價過高的這個情況。還要提到的一點是，如今我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)中介也存在著不完善的情況中介機構(gòu)的資質(zhì)，從業(yè)人員的資格規(guī)范還沒有完全落實到位，造成該行業(yè)的秩序混亂，中介機構(gòu)不是完全的為購房者服務，更多的自己的利益，飽食其中差價，這對購房者來說更是雪上加霜。在從目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題和國家采取的措施來看，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控還是滯后的，雖然對房價的調(diào)控中央政府是有很大的決心和很強烈的意愿的，但國家出臺政策往往是在問題已經(jīng)凸現(xiàn)后才制定的，絕大多數(shù)采取的是事后控制的手段，政策出臺時市場出現(xiàn)的問題影響已經(jīng)很大，而且已經(jīng)造成了一定程度的不良后果，控制起來難度也已經(jīng)加大了。而且從中央政府落實到地方政府往往也是有難度的。試想，房價會影響當?shù)卣呢斦杖?，在一定程度上會影響當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展速度。所以這些都會造成中央政策的失效或打折現(xiàn)象。三、讓房價保持相對合理的建議如今過高的房價，給許多購房者帶來了很多生活的壓力，或是因為高房價而沒有能力購買能力而苦悶，或是貸款后住上新房后，成為名符其實的“房奴”，整日背著精神壓力為早點還清貸款努力奮斗，卻發(fā)現(xiàn)清款之日還是遙遙無期?？刹豢梢圆扇∫恍┐胧?，讓房價保持相對合理，讓百姓安心地住進新房子。首先我個人覺得加強房地產(chǎn)市場的規(guī)范化建設(shè)很有必要。目前我國房地產(chǎn)市場還很不規(guī)范，行業(yè)規(guī)范，從事房地產(chǎn)行業(yè)的公司的資質(zhì)規(guī)定審查，從業(yè)人員的資格規(guī)定和審查還很不到位，對違反行業(yè)規(guī)定的房地產(chǎn)公司的懲處沒有一個統(tǒng)一的法律規(guī)定而且房地產(chǎn)業(yè)的壟斷性很強。政府在進行防堤建設(shè)時可以有意向地讓一些國有企業(yè)或一些盈利目的不是很強的企業(yè)單位開發(fā)，這樣也有利于通過他們達到調(diào)控房地產(chǎn)市場的作用。同時政府可以出臺一些相關(guān)政策，和對一些原有政策進行改革?？梢赃M行工資制度改革，社會保障制度的建立，公積金的建立和落實切實有效的制定和落實福利住房制度來減輕百姓的住房壓力。其次根據(jù)實際情況根據(jù)不同的收入群體制定房地產(chǎn)政策，應是減少高檔住宅，增加中低檔次住宅，建造不同的房地產(chǎn)產(chǎn)品以適應各自收入群體的需求?？梢远嗌w些經(jīng)濟適用房，因為濟適用房對解決收入偏低的人群的住房問題是非常重要的。在這方面，政府已經(jīng)出臺了一些相關(guān)政策了，許多經(jīng)濟適用房已經(jīng)建成和在建之中，接下來的是對房屋的購買者進行把關(guān)，防止一些人利用房價低的優(yōu)勢買多后，再進行轉(zhuǎn)賣，賺取差價，這樣真正的經(jīng)濟意義就沒有體現(xiàn)在百姓身上。再次要有正確的宣傳導向作用。文章前面我提到有些居民想買房增值因為住宅是不動產(chǎn)。況且現(xiàn)在社會穩(wěn)定國家經(jīng)濟高速發(fā)展，**空間很大。開發(fā)商們也正是看準這個時機不斷宣傳房地產(chǎn)的保值增值功能，誘使購房者買高價的住房。這樣不利于讓房價保持相對合理。所以政府和主流媒體要正確地宣傳和引導居民購房，不要總是宣揚房地產(chǎn)的增值功能多強，正確的引導居民正確的看待房地產(chǎn)的價值，因為人們買房還是主要用來居住，要更強調(diào)它的居住功能而不是一味的強調(diào)它的增值作用。

  全部3個回答>
• 問 江浙房價問題
  答

  惠州惠東縣惠東·國際新城，房價在3000——5000左右 有花園洋房 獨棟別墅 聯(lián)排別墅 周邊有山交通便利汽車總站就在小區(qū)旁邊，隔壁還有一個五星級酒店，是個不錯的地方！

  全部4個回答>