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• 139****1686

  看發(fā)改委是怎么看待房價(jià)問題的，關(guān)于房價(jià)問題的若干看法
  一、近年房價(jià)上漲較快房價(jià)水平的高低是相對城鎮(zhèn)居民收入而言的，由于收入差距不斷加大，2004年以來各年(除2008年外)房價(jià)的上漲均超過除高收入群體以外城鎮(zhèn)居民的收入增加，多數(shù)居民住房支付能力持續(xù)下降。我們以中位數(shù)收入和中位數(shù)房價(jià)計(jì)量的全國住房可支付性指數(shù)由2003年的120持續(xù)下降為2009年的83。伴隨房價(jià)的過快上漲，近年逐漸突出的住房問題主要體現(xiàn)在3部分群體上：第一，畢業(yè)生等新就業(yè)群體。新職工收入較低，購房能力不足，同時(shí)又難以找到穩(wěn)定的住房租賃房源，缺乏生活安定感。第二，進(jìn)城務(wù)工人員。農(nóng)民工多數(shù)從事低端產(chǎn)業(yè)，收入較低;由于城鄉(xiāng)二元體制的管理，在一定程度上制約了進(jìn)城農(nóng)民永久留在城鎮(zhèn)，導(dǎo)致即使收入較高的農(nóng)民工多數(shù)也選擇低租金租房住。這些打工農(nóng)民多數(shù)居住在城中村和城鄉(xiāng)結(jié)合部地帶，聚集形成了大量“貧民窟”地區(qū)。第三，上世紀(jì)六七十年代出生的中年人。他們已經(jīng)進(jìn)入一生當(dāng)中收入**高的時(shí)期，住房改善愿望十分強(qiáng)烈，他們的住房改善需求仍會(huì)持續(xù)10年左右，這個(gè)群體的住房改善需求也不能忽視。
  二、體制性和政策性原因是導(dǎo)致近年房價(jià)過快上漲的重要原因隨著經(jīng)濟(jì)增長、收入增加、人口結(jié)構(gòu)變化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，房價(jià)上漲是客觀規(guī)律。但是，近年我國房價(jià)出現(xiàn)過快上漲，除房改形成的高住房自有化率間接提高了居民支付能力外，體制性和政策性原因是導(dǎo)致房價(jià)過快上漲的重要原因。第一，土地供應(yīng)端的絕對壟斷是推動(dòng)房價(jià)上漲的體制性原因。在土地財(cái)政巨額“快錢”的吸引下，作為房地產(chǎn)開發(fā)用地的唯一供給方的地方政府普遍采取“饑渴型供地”，加劇房價(jià)上漲預(yù)期，呈現(xiàn)地價(jià)房價(jià)輪番上漲的惡性循環(huán)。房改以來，保障性住房建設(shè)滯后，絕大多數(shù)城鎮(zhèn)居民只能通過住房市場解決住房問題，住房市場長期處于供不應(yīng)求狀態(tài)。供不應(yīng)求形勢下，房價(jià)水平只能由高收入者來決定，不斷加劇的收入差距，進(jìn)一步提高了房價(jià)水平。第二，宏觀經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境在一定程度上推動(dòng)了房價(jià)超常上漲。住房作為一種實(shí)物資產(chǎn)，受貨幣政策環(huán)境影響顯著。2005年以來持續(xù)的流動(dòng)性過剩、2009年應(yīng)對金融危機(jī)快速增發(fā)的貨幣量，不斷推高通脹預(yù)期，也帶動(dòng)了大量以保值增值為目的的投資性購房。
  三、未來我國房價(jià)仍將保持長期上漲態(tài)勢影響房價(jià)走勢的長期因素是經(jīng)濟(jì)增長、城鎮(zhèn)化發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)。從發(fā)達(dá)國家的發(fā)展歷程看，城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期往往伴隨著經(jīng)濟(jì)的較快增長，住房需求旺盛，住房建設(shè)增長較快，房價(jià)呈現(xiàn)持續(xù)上漲，且上漲速度較快。在經(jīng)濟(jì)水平向中等發(fā)達(dá)國家水平發(fā)展時(shí)期，住房改善性需求旺盛，住房建設(shè)增長較快，房價(jià)通常持續(xù)上漲。由于我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程滯后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程，未來10年，我國仍然處于城鎮(zhèn)化較快發(fā)展階段，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平則逐步進(jìn)入中等發(fā)達(dá)國家水平，并受人口結(jié)構(gòu)的影響，住房需求并存養(yǎng)老性需求、改善性需求和剛性需求，總體看住房需求持續(xù)旺盛。我們認(rèn)為，未來10年，只要不出現(xiàn)大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)或過度從緊的調(diào)控政策，房價(jià)總體將呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢。房價(jià)的調(diào)控目標(biāo)應(yīng)是保持房價(jià)的上漲與物價(jià)上漲和居民收入增長相適應(yīng)，避免房價(jià)短期上漲過快，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的大起大落。
  四、制定科學(xué)有效的住房政策體系是應(yīng)對高房價(jià)的有效途徑通脹背景下，針對房價(jià)較快上漲和房屋成交量大幅攀升等問題，政府及時(shí)出臺短期政策抑制過熱是正確的選擇，但市場的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展**終要建立在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制上。我國房地產(chǎn)市場的主要問題表面上看是高房價(jià)問題，實(shí)際上是結(jié)構(gòu)問題，科學(xué)有效的住房政策體系可以保證每個(gè)居民都有公平獲得住房的機(jī)會(huì)，是應(yīng)對高房價(jià)問題的有效途徑。一個(gè)有效的住宅供應(yīng)體系應(yīng)該包括市場內(nèi)各種檔次的住宅供應(yīng)、準(zhǔn)市場供應(yīng)(有各種購房幫助的住宅供應(yīng))和市場外供應(yīng)(廉租住房)，使得不同收入群體都能找到有效解決自身住房問題的途徑。在清晰界定政府和市場的住房責(zé)任之后，各群體對如何解決自身的住房問題均有穩(wěn)定的預(yù)期，房價(jià)水平將由市場決定，并伴隨經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境的變化呈現(xiàn)出周期性變化的特征。此時(shí)的房價(jià)調(diào)控主要是防止過度投機(jī)和大起大落，保證經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和金融安全。未來較長時(shí)期，我國仍然處于住房需求旺盛階段，增加房地產(chǎn)市場的有效供給應(yīng)該是相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)必須高度關(guān)注和解決的問題。房地產(chǎn)市場的有效供給包括新建住房、二手住房和租賃住房，因此增加住房有效供給的手段包括：可以制定住房發(fā)展規(guī)劃用以指導(dǎo)住房建設(shè)，通過降低房屋租賃市場稅費(fèi)、調(diào)整房地產(chǎn)交易稅收制度，從而促進(jìn)二手住房市場和住房租賃市場的發(fā)展等等。

  查看全文↓ 2013-06-22 11:45:04

相關(guān)問題

• 問 怎么看房價(jià)? 怎么看20年后房價(jià)？
  答

  現(xiàn)如今房價(jià)高漲，那么價(jià)格低的房子一定是好的嗎？很多購房者在夠買房子時(shí)，首先會(huì)對比房子的價(jià)格，購房者當(dāng)然希望房子價(jià)格越低越好，但是有些時(shí)候房價(jià)過于便宜也不是一件好事情。人們買房是為了更好的生活，雖然買房不是一個(gè)簡單的事情，但是一味地追求低房價(jià)的話，人們的居住體驗(yàn)必然會(huì)大打折扣。購房不能沖動(dòng)，更不能被價(jià)格所掌控，究竟買房要怎么買呢？下面這些注意事項(xiàng)來幫您認(rèn)清買房這件事！一、房價(jià)真的越低越好嗎？便宜的東西對于人們來說總是有很大的吸引力，房子也不例外。在房價(jià)如此高昂的今天，購房者當(dāng)然會(huì)購買房價(jià)低的房子。但是房價(jià)低的房子通常會(huì)遠(yuǎn)離市區(qū)、交通不便、配套不完善、朝向不好，甚至可能在質(zhì)量上存在問題。那么這樣的房子勢必不會(huì)讓我們的居住更加舒適，如何才能在房價(jià)和舒適度之間合理平衡呢？購房者在買房時(shí)，首先要正確看待房價(jià)問題。以犧牲居住舒適度來選擇低價(jià)格的話，通勤和日常生活起居都會(huì)十分不方便，長此以往會(huì)造成身體的疲勞，這樣的決策是不可取的。因此，買房還是要重視地段的選擇，在房價(jià)和舒適度上取一個(gè)中間值，這樣既能保證生活質(zhì)量，又能找到價(jià)格相對低的房子。二、物業(yè)真的不重要嗎？大多數(shù)購房者在買房時(shí)不會(huì)關(guān)注物業(yè)的問題，很多人都認(rèn)為物業(yè)的對于房子的作用不大，但是這種看法是不正確的。物業(yè)不僅僅是小區(qū)環(huán)境的管理者，更是保證居住安全的重要監(jiān)控者。那么，購房者在買房的時(shí)候一定要重視小區(qū)物業(yè)的管理水平。好的物業(yè)會(huì)讓人們的居住更加舒心，也會(huì)讓您的物業(yè)費(fèi)交的有價(jià)值。

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• 問 ?? 看房面積問題怎么看？
  答

  1、銷售面積銷售面積的計(jì)算方式都是一樣的嗎?其實(shí)不然,對于不同的房屋，銷售面積的計(jì)算方式也是有差別的，但是一般來說商品房銷售面積以建筑面積計(jì)算，而建筑面積則是套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。2、套內(nèi)面積套內(nèi)面積是房主真正可以使用到的面積，指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和，其中包括過廳、臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、過道等。而 每戶陽臺面積在6平方米以下的，一般是不計(jì)算使用面積；但是如果超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的l/2折算計(jì)入使用面積。3、公攤面積公攤面積指的是一些公共區(qū)域的面積，其中主要包括：房子與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻的墻體面積水平投影面積的一半；一些為樓房提供公共服務(wù)設(shè)施的區(qū)域，比如大堂、公共門廳、電梯前提、樓梯間、走廊、過道、公用廁所、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等。

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• 問 怎么看房價(jià)? 購房只需要看房價(jià)嗎？購房的三大誤區(qū)
  答

  五年的計(jì)算以交契稅時(shí)間或房產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)，哪個(gè)在先按哪個(gè)算，已付的貸款利息可計(jì)入合理費(fèi)用。對轉(zhuǎn)讓五年以上，且是家庭唯一自住房的免征個(gè)人所得稅，五年以內(nèi)按出售價(jià)扣除原價(jià)和合理費(fèi)用后的20%繳個(gè)人所得稅。營業(yè)稅分五年內(nèi)全額交、五年外普通住宅免交。個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。擴(kuò)展資料：滿五年房產(chǎn)交易稅：1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

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• 問 房價(jià)走勢怎么看
  答

  近年來，中國的房價(jià)進(jìn)入了一個(gè)新的階段，不是說會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，或者暴跌，而是將相對平穩(wěn)或緩慢增長。而其根本原因，是國家出臺了嚴(yán)厲的調(diào)控政策，特別是限購。 06-07年的時(shí)候，我在百度知道上回答過一些關(guān)于房價(jià)的問題，現(xiàn)在回過頭來看看，基本上都還是準(zhǔn)確的。你如果有興趣，可以查一下。但現(xiàn)在的情況，和當(dāng)時(shí)相比已發(fā)生了一些變化。 看房價(jià)會(huì)怎么走，還是那句話，關(guān)鍵看供求，因?yàn)閮r(jià)格是由供求關(guān)系決定的。和很多人的看法不同，我不認(rèn)為房價(jià)有太多的泡沫。相反，從市場的角度看，我認(rèn)為現(xiàn)在的房價(jià)是低估的。因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)，是在對需求進(jìn)行嚴(yán)厲控制下，才達(dá)到的相對平衡?？梢韵胂笠幌?，如果把所有的調(diào)控政策都取消，完全讓市場來決定價(jià)格，你認(rèn)為房價(jià)會(huì)怎么走？ 國家的調(diào)控政策，把相當(dāng)一部分有購買實(shí)力的人給限制住了，這部分基本上是真實(shí)的購買力。而剛需，卻往往是心有余而力不足。 需求是被限制了，而不是消失。況且一些新的剛性需求還在不斷產(chǎn)生，投資渠道也不可能一下子明顯增多，所以，近五年內(nèi)，需求的壓力不會(huì)有太多的釋放。而供給，在城市里，新的樓盤往往位置較偏，短期內(nèi)可住性不強(qiáng)；市中心的又太貴。所以，供給在近年內(nèi)也不會(huì)有根本的改變。 既然供求關(guān)系不會(huì)有太大的變化，那么價(jià)格也應(yīng)該相對穩(wěn)定，只要調(diào)控政策不出現(xiàn)大的變化。隨著貨幣的貶值，房價(jià)適度上漲也是正常的。

• 問 怎么看房價(jià)? 怎么樣 查房價(jià)看房價(jià)走勢決定在哪兒買
  答

  20年后房價(jià)是無法預(yù)測的，這與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、國家調(diào)控政策息息相關(guān)的。就目前而言（2015年），房價(jià)是有所跌落。以下兩點(diǎn)可以說明20年后房價(jià)會(huì)上漲？

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