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• 139****0316

  "讓我們這一輩子也買(mǎi)不起房呀"
  你買(mǎi)不起有人買(mǎi)得起啊.
  “巫溪的房?jī)r(jià)可以說(shuō)從**初480元/平方漲到現(xiàn)在3500元/平方”
  如果房?jī)r(jià)從3500降到480元，你是可以高喊萬(wàn)歲了，那賣(mài)房者呢？
  
  何謂“商品房”？意思就是把房子商品化..商品的特點(diǎn)就是實(shí)用價(jià)值越高，價(jià)格越高，數(shù)量越少，價(jià)格越高，需求量越高，價(jià)格越高...
  首先不管是中國(guó)還是美國(guó)還是香港，都先后經(jīng)歷過(guò)房產(chǎn)旺盛的時(shí)代...為什么不同地區(qū)的人都對(duì)房子有相同的愛(ài)好？
  因?yàn)榉孔邮?*好的投資品..
  房產(chǎn)公司要蓋新樓盤(pán)要做什么？
  花100萬(wàn)從上到下搞通手續(xù)...把地權(quán)買(mǎi)過(guò)來(lái)...接著，一般這塊地都會(huì)住著100多戶原居民...賠償金是要給的對(duì)吧？一戶賠20萬(wàn)...由此可算出賠償金為 2000萬(wàn)..
  100戶的地大概能2棟商品樓房...每棟20層，一層4個(gè)單位..那就一共是160個(gè)單位...
  磚頭： 假如一個(gè)單位是100平米，高3米，那么需要用30720塊磚160個(gè)單位一共用491.5萬(wàn)塊磚頭，加上過(guò)道墻壁圍墻車(chē)庫(kù)保安室算你500萬(wàn)塊磚頭吧...市場(chǎng)價(jià)是2毛錢(qián)一塊磚，但是現(xiàn)在的工頭不是處男了，起碼算你3-4毛.由此可以算出磚頭錢(qián)： 200萬(wàn)人民幣.
  鋼筋：每個(gè)單位需要多少鋼筋（按單位算簡(jiǎn)單）， 一共20條鋼筋，每米鋼筋重2.5公斤，房子高三米...那一共150公斤...160個(gè)單位一共需要24000公斤的鋼筋，加上其他附加建筑的，有25000公斤...每噸4000塊，由此算出鋼筋的錢(qián)為 10萬(wàn).（加上石灰的錢(qián)）
  人工費(fèi)： 施工期**少需要一年半.也就是18個(gè)月..
  包工頭一天工資180元，小工頭100元，小工80元一天，他們一個(gè)月的工資為5400元；3000元；2400元..一共10800元每月，18個(gè)月就是19.4萬(wàn)，算上加班費(fèi)20萬(wàn).
  
  OK以上一共多少錢(qián)？230萬(wàn)人民幣...為什么沒(méi)算那2億？因?yàn)檫@230萬(wàn)人民幣僅僅是承包商的支出，而不是房產(chǎn)公司的支出..承包商向房產(chǎn)公司開(kāi)的價(jià)，開(kāi)300萬(wàn)不過(guò)份吧？70萬(wàn)的賺頭..
  那房產(chǎn)公司就一共需要支付2000.萬(wàn)...160個(gè)單位有多少平米？1.6萬(wàn)平米...你知道每平米多少錢(qián)的成本嗎？1250元一平米..
  到了這里，就是房地產(chǎn)公司需要賣(mài)多少錢(qián)一平米了...
  上面我已經(jīng)說(shuō)了，從開(kāi)工到完工，需要一年半時(shí)間，但從辦理手續(xù)到住戶全部搬走，需要2年時(shí)間...這2年時(shí)間里這房子沒(méi)蓋好肯定沒(méi)收入對(duì)吧？那就意味房產(chǎn)公司要預(yù)先投入2000萬(wàn)，到了2年之后才開(kāi)始盈利..
  這就是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)..隨時(shí)高官下臺(tái)繼任者反對(duì)這工程，或者地震，或者承包商造豆腐，或者經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致客戶買(mǎi)不起房等等只要有一個(gè)事件發(fā)生，這幾百萬(wàn)甚至2000萬(wàn)就全部打水漂..這樣高風(fēng)險(xiǎn)的事房地產(chǎn)都愿意去做為的是什么？
  為的是高倍數(shù)的盈利.不賺個(gè)3-4倍誰(shuí)愿意花這么多錢(qián)去白等2年？？？他們個(gè)個(gè)都是資本家.資本家不暴力就不是一個(gè)成功的資本家.
  也正因?yàn)檫@樣，咱們的現(xiàn)代化建設(shè)搞得這么快.因?yàn)楸姸嗟钠髽I(yè)都開(kāi)始搞房地產(chǎn)..
  你不能一句我買(mǎi)不起就阻止他們蓋房子的欲望...價(jià)格高的前提就是必須客戶買(mǎi)得起..房地產(chǎn)無(wú)心做你們這一平米幾百塊的生意，他們看準(zhǔn)了現(xiàn)在大家對(duì)房子的購(gòu)買(mǎi)欲望有多強(qiáng)烈，他們也看準(zhǔn)了現(xiàn)在大家手里有多少錢(qián)！
  所以他敢建這么高級(jí)的樓盤(pán)，敢蓋這么高..因?yàn)樗来蟛糠值臉潜P(pán)都會(huì)賣(mài)出去....
  所以，你在這里呼吁ZF可憐你，沒(méi)用...你要呼吁這些資本家們可憐你....因?yàn)閆F蓋的房你基本是買(mǎi)不到的了，這么多的國(guó)營(yíng)工人和干部,就憑人家的工資待遇,比你買(mǎi)房早那是很自然的事...你只能買(mǎi)資本家造的房...但人家鐵了心的要發(fā)這筆橫財(cái)...
  資本家講良心嗎？你聽(tīng)說(shuō)過(guò)大蕭條吧？美國(guó)資本家寧愿把牛奶倒掉也不降價(jià)賣(mài)出去... 所以你現(xiàn)在在這里跟錢(qián)講良心，很幼稚...你叫資本家可憐你，很天真...你現(xiàn)在知道當(dāng)年寧愿鬧文格，也不愿意資本主義復(fù)辟吧？因?yàn)槲覀儗?duì)資本加的仇恨，早就開(kāi)始了.還罵射會(huì)主義不好嗎?活該啊,現(xiàn)在只本回來(lái)了,單單房子就讓你頭疼了...
  另外,以上我計(jì)算成本的價(jià)錢(qián),童叟無(wú)欺.
  
  熱心網(wǎng)友 說(shuō)得你那么牛HI，你連登錄都不敢登錄.如果對(duì)我以上說(shuō)的有異議，請(qǐng)具體說(shuō)明，你要去帖吧隨便你，但在知道，我不隨便罵街.
  送你一句，連登錄都沒(méi)臉的廢物，也配跟勞資抬杠？
  ”你敢說(shuō)政府賣(mài)地的利潤(rùn)比開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)少？” 來(lái)來(lái)來(lái)，**政治課“貨幣關(guān)系”，看看咱們誰(shuí)更懂.
  另外你這個(gè)哥哥當(dāng)?shù)谜媸?..難怪你弟弟比你有本事..

  查看全文↓ 2014-02-14 10:59:03
• 135****0803

  中國(guó)的房地產(chǎn)本來(lái)就是政府,開(kāi)發(fā)商,投機(jī)賊催生出來(lái)的雜種!它沒(méi)爹(跌)。大家都在找他的爹。國(guó)家的數(shù)據(jù)都是拿來(lái)忽悠百姓的,北上廣等一線城市郊區(qū),地段不好的地方是跌了點(diǎn)?？纯炊€及一些精品城市,不跌反漲。國(guó)家的空頭政策出來(lái)后,開(kāi)發(fā)商只是降低了拿地的幅度。政府的口號(hào):搞活社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。但沒(méi)說(shuō)不能搞死百姓呀! 房地產(chǎn)搞活了,百姓累死了!!中國(guó)房地產(chǎn)就是扯蛋,政府扯開(kāi)發(fā)商,開(kāi)發(fā)商扯投機(jī)賊,投機(jī)賊扯老百姓,**終蛋疼的是千萬(wàn)百姓!

  查看全文↓ 2014-01-30 09:13:20
• 137****6419

  2012-3-13 19:31 yanruen | 二級(jí)
  中國(guó)的房?jī)r(jià)
  不是一個(gè)人買(mǎi)房，是一家人，用一輩子的積蓄買(mǎi)房。 贊同0| 評(píng)論
  同意，問(wèn)題是一家人用光了一輩子的積蓄那養(yǎng)老怎么辦，大家都知道中國(guó)的社會(huì)保障是怎么回事，用光積蓄怎么養(yǎng)老，還有生病怎么辦，還有小孩的教育問(wèn)題。
  頭痛啊

  查看全文↓ 2014-01-30 09:09:33
• 158****0229

  你所指的是南京吧，南京的樓房下跌是比較明確主要是以下幾方面；
  一、是國(guó)家宏觀調(diào)控；由于國(guó)家宏觀調(diào)控；使得炒房變得步覆艱難，也就是說(shuō)通過(guò)各種方法變相大批量購(gòu)房已經(jīng)不復(fù)存在，而通過(guò)實(shí)體購(gòu)房由于房?jī)r(jià)泡沫的存在、只能望房心嘆。
  二、由于房?jī)r(jià)泡沫的存在、實(shí)體購(gòu)房被擠向周邊城市；如：南通、昆山、鎮(zhèn)江、蘇州、無(wú)錫、等等，這些城市房?jī)r(jià)低、環(huán)境好、交通便捷、有車(chē)族只有一小時(shí)或幾十分鐘就到家。
  三、國(guó)家的信貸政策收緊與南京市政府的地方限價(jià)雙向調(diào)控使地產(chǎn)商不得不進(jìn)行外形堅(jiān)挺而暗中拋售，即；在房地產(chǎn)調(diào)控政策有理由堅(jiān)決不放松的情況下，開(kāi)發(fā)商唯一選擇就是順流而下、以價(jià)格換取銷(xiāo)售量，畢竟現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境是供給相對(duì)充裕而需求有限。因此；南京樓市近期走低仍是正常。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:05:58
• 147****2271

  新房成交均價(jià)：12391元/平米 城區(qū)：濱江區(qū) 建筑類型：普通住宅 小區(qū)地址：濱江區(qū)六和路,新生路(六和塔正對(duì)面 新房成交均價(jià)：10500元/平米 城區(qū)：濱江區(qū) 建筑類型：公寓 小區(qū)地址：龍禧大酒店江南大道3788號(hào) 地址 面積(㎡) 價(jià)格(萬(wàn)) 單價(jià)(元/㎡) 成交時(shí)間 中介公司 半山興學(xué)弄 53.16 50.50 9500 2009-8-21 杭州葵花房地產(chǎn)代理有限公司 半山雨花弄 68.07 44.50 6537 2009-8-19 浙江省直房地產(chǎn)服務(wù)有限公司 半山興學(xué)弄 53.16 76.50 14391 2009-8-15 杭州葵花房地產(chǎn)代理有限公司 半山康健弄 62.32 48.00 7702 2009-8-4 杭州都市之光房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)有限公司 半山雨花弄 52.74 37.50 7110 2009-7-25 杭州中正房地產(chǎn)代理有限公司 半山櫻桃弄 47.84 32.00 6689 2009-7-16 杭州眾和房產(chǎn)咨詢代理有限公司 半山興學(xué)弄 39.99 28.00 7002 2009-6-30 產(chǎn)權(quán)管理中心自助簽約平臺(tái) 半山雨花弄 48.19 27.50 5707 2009-6-26 浙江省直房地產(chǎn)服務(wù)有限公司 半山櫻桃弄 47.91 29.90 6241 2009-6-16 杭州葵花房地產(chǎn)代理有限公司 半山崇光路 49.10 30.20 6151 2009-6-5 杭州葵花房地產(chǎn)代理有限公司 半山雨花弄 68.07 41.00 6023 2009-5-29 杭州德高房地產(chǎn)代理有限公司 櫻桃弄 48.82 32.00 6555 2009-5-23 杭州葵花房地產(chǎn)代理有限公司 半山興學(xué)弄 56.28 41.80 7427 2009-5-21 杭州葵花房地產(chǎn)代理有限公司 半山鎮(zhèn)杭鋼生活南區(qū)三家塘 66.60 20.00 3003 2009-5-12 產(chǎn)權(quán)管理中心自助簽約平臺(tái) 半山康健弄 59.22 40.00 6754 2009-5-12 杭州我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司 半山雨花弄 47.05 34.70 7375 2009-5-4 杭州我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司 升平弄 49.54 34.00 6863 2009-4-29 產(chǎn)權(quán)管理中心自助簽約平臺(tái) 半山櫻桃弄 70.27 48.70 6930 2009-4-26 杭州金色世家房地產(chǎn)代理有限公司 櫻桃弄21號(hào) 34.78 15.00 4313 2009-4-24 產(chǎn)權(quán)管理中心自助簽約平臺(tái) 雨花弄 50.59 34.00 6721 2009-4-23 浙江杰邦房地產(chǎn)代理有限公司

  查看全文↓ 2014-01-29 13:52:54
• 138****7601

  現(xiàn)在小城鎮(zhèn)和國(guó)家的大趨勢(shì)房?jī)r(jià)沒(méi)有太多影響的,很多地方農(nóng)村發(fā)展的很好,大城市房?jī)r(jià)在降,小城鎮(zhèn)在漲現(xiàn)象很多

  查看全文↓ 2014-01-29 10:45:46
• 153****5298

  房?jī)r(jià)只漲不會(huì)跌的

  查看全文↓ 2014-01-27 21:19:48
• 151****3068

  江蘇太大了，各地區(qū)差異極大。
  你**好具體一點(diǎn)問(wèn)哪個(gè)城市，甚至要具體到哪個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)，不然這問(wèn)題沒(méi)辦法回答。

  查看全文↓ 2014-01-27 21:03:15
• 143****7306

  **結(jié)的結(jié)果。

  查看全文↓ 2014-01-27 16:28:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么看現(xiàn)在房?jī)r(jià)問(wèn)題？
  答

  看發(fā)改委是怎么看待房?jī)r(jià)問(wèn)題的，關(guān)于房?jī)r(jià)問(wèn)題的若干看法一、近年房?jī)r(jià)上漲較快房?jī)r(jià)水平的高低是相對(duì)城鎮(zhèn)居民收入而言的，由于收入差距不斷加大，2004年以來(lái)各年(除2008年外)房?jī)r(jià)的上漲均超過(guò)除高收入群體以外城鎮(zhèn)居民的收入增加，多數(shù)居民住房支付能力持續(xù)下降。我們以中位數(shù)收入和中位數(shù)房?jī)r(jià)計(jì)量的全國(guó)住房可支付性指數(shù)由2003年的120持續(xù)下降為2009年的83。伴隨房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，近年逐漸突出的住房問(wèn)題主要體現(xiàn)在3部分群體上：第一，畢業(yè)生等新就業(yè)群體。新職工收入較低，購(gòu)房能力不足，同時(shí)又難以找到穩(wěn)定的住房租賃房源，缺乏生活安定感。第二，進(jìn)城務(wù)工人員。農(nóng)民工多數(shù)從事低端產(chǎn)業(yè)，收入較低;由于城鄉(xiāng)二元體制的管理，在一定程度上制約了進(jìn)城農(nóng)民永久留在城鎮(zhèn)，導(dǎo)致即使收入較高的農(nóng)民工多數(shù)也選擇低租金租房住。這些打工農(nóng)民多數(shù)居住在城中村和城鄉(xiāng)結(jié)合部地帶，聚集形成了大量“貧民窟”地區(qū)。第三，上世紀(jì)六七十年代出生的中年人。他們已經(jīng)進(jìn)入一生當(dāng)中收入**高的時(shí)期，住房改善愿望十分強(qiáng)烈，他們的住房改善需求仍會(huì)持續(xù)10年左右，這個(gè)群體的住房改善需求也不能忽視。二、體制性和政策性原因是導(dǎo)致近年房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的重要原因隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、收入增加、人口結(jié)構(gòu)變化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，房?jī)r(jià)上漲是客觀規(guī)律。但是，近年我國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲，除房改形成的高住房自有化率間接提高了居民支付能力外，體制性和政策性原因是導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的重要原因。第一，土地供應(yīng)端的絕對(duì)壟斷是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的體制性原因。在土地財(cái)政巨額“快錢(qián)”的吸引下，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的唯一供給方的地方政府普遍采取“饑渴型供地”，加劇房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，呈現(xiàn)地價(jià)房?jī)r(jià)輪番上漲的惡性循環(huán)。房改以來(lái)，保障性住房建設(shè)滯后，絕大多數(shù)城鎮(zhèn)居民只能通過(guò)住房市場(chǎng)解決住房問(wèn)題，住房市場(chǎng)長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求狀態(tài)。供不應(yīng)求形勢(shì)下，房?jī)r(jià)水平只能由高收入者來(lái)決定，不斷加劇的收入差距，進(jìn)一步提高了房?jī)r(jià)水平。第二，宏觀經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境在一定程度上推動(dòng)了房?jī)r(jià)超常上漲。住房作為一種實(shí)物資產(chǎn)，受貨幣政策環(huán)境影響顯著。2005年以來(lái)持續(xù)的流動(dòng)性過(guò)剩、2009年應(yīng)對(duì)金融危機(jī)快速增發(fā)的貨幣量，不斷推高通脹預(yù)期，也帶動(dòng)了大量以保值增值為目的的投資性購(gòu)房。三、未來(lái)我國(guó)房?jī)r(jià)仍將保持長(zhǎng)期上漲態(tài)勢(shì)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的長(zhǎng)期因素是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)。從發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展歷程看，城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期往往伴隨著經(jīng)濟(jì)的較快增長(zhǎng)，住房需求旺盛，住房建設(shè)增長(zhǎng)較快，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)持續(xù)上漲，且上漲速度較快。在經(jīng)濟(jì)水平向中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平發(fā)展時(shí)期，住房改善性需求旺盛，住房建設(shè)增長(zhǎng)較快，房?jī)r(jià)通常持續(xù)上漲。由于我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程滯后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程，未來(lái)10年，我國(guó)仍然處于城鎮(zhèn)化較快發(fā)展階段，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平則逐步進(jìn)入中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，并受人口結(jié)構(gòu)的影響，住房需求并存養(yǎng)老性需求、改善性需求和剛性需求，總體看住房需求持續(xù)旺盛。我們認(rèn)為，未來(lái)10年，只要不出現(xiàn)大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)或過(guò)度從緊的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)總體將呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)的調(diào)控目標(biāo)應(yīng)是保持房?jī)r(jià)的上漲與物價(jià)上漲和居民收入增長(zhǎng)相適應(yīng)，避免房?jī)r(jià)短期上漲過(guò)快，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落。四、制定科學(xué)有效的住房政策體系是應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)的有效途徑通脹背景下，針對(duì)房?jī)r(jià)較快上漲和房屋成交量大幅攀升等問(wèn)題，政府及時(shí)出臺(tái)短期政策抑制過(guò)熱是正確的選擇，但市場(chǎng)的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展**終要建立在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制上。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要問(wèn)題表面上看是高房?jī)r(jià)問(wèn)題，實(shí)際上是結(jié)構(gòu)問(wèn)題，科學(xué)有效的住房政策體系可以保證每個(gè)居民都有公平獲得住房的機(jī)會(huì)，是應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)問(wèn)題的有效途徑。一個(gè)有效的住宅供應(yīng)體系應(yīng)該包括市場(chǎng)內(nèi)各種檔次的住宅供應(yīng)、準(zhǔn)市場(chǎng)供應(yīng)(有各種購(gòu)房幫助的住宅供應(yīng))和市場(chǎng)外供應(yīng)(廉租住房)，使得不同收入群體都能找到有效解決自身住房問(wèn)題的途徑。在清晰界定政府和市場(chǎng)的住房責(zé)任之后，各群體對(duì)如何解決自身的住房問(wèn)題均有穩(wěn)定的預(yù)期，房?jī)r(jià)水平將由市場(chǎng)決定，并伴隨經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境的變化呈現(xiàn)出周期性變化的特征。此時(shí)的房?jī)r(jià)調(diào)控主要是防止過(guò)度投機(jī)和大起大落，保證經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和金融安全。未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)期，我國(guó)仍然處于住房需求旺盛階段，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給應(yīng)該是相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)必須高度關(guān)注和解決的問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給包括新建住房、二手住房和租賃住房，因此增加住房有效供給的手段包括：可以制定住房發(fā)展規(guī)劃用以指導(dǎo)住房建設(shè)，通過(guò)降低房屋租賃市場(chǎng)稅費(fèi)、調(diào)整房地產(chǎn)交易稅收制度，從而促進(jìn)二手住房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展等等。

• 問(wèn) 深圳的房?jī)r(jià)問(wèn)題！
  答

  房?jī)r(jià)的高漲跟股市的高漲對(duì)社會(huì)影響的性質(zhì)完全不同，房?jī)r(jià)的問(wèn)題已經(jīng)是社會(huì)問(wèn)題，影響民生的問(wèn)題。一炒家去年購(gòu)一處100平米的商品房，開(kāi)盤(pán)價(jià)5000元/平米，房屋總價(jià)50萬(wàn)元。貸款8成，**10萬(wàn)。幾個(gè)月后，他們將房?jī)r(jià)炒到了8000元/平米。擔(dān)心沒(méi)人買(mǎi)嗎？他們根本沒(méi)打算賣(mài)！——他們將房子賣(mài)給自己！（當(dāng)然是以另一個(gè)人的名義）。這時(shí)房子總價(jià)是80萬(wàn)，貸款8成（64萬(wàn)），**16萬(wàn)，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭（或提前還貸方式），他將房子賣(mài)給了自己。這時(shí)侯，讓我們來(lái)看一下是什么結(jié)果：這個(gè)人賺得房屋差價(jià)30萬(wàn)（因?yàn)槭怯勉y行的錢(qián)還銀行的錢(qián)嘛），減去第二次的**16萬(wàn)，它已經(jīng)干拿了14萬(wàn)。而這時(shí)候房子還在它名下！它現(xiàn)在唯一的負(fù)擔(dān)是要還64萬(wàn)的貸款，加上利息，是一筆不小的數(shù)目。可這有什么關(guān)系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄？！它還是干賺14萬(wàn)啊。如果它還能找到買(mǎi)主，即使以第二次的成交價(jià)賣(mài)（通常還會(huì)高，它會(huì)給你看購(gòu)房合同上的買(mǎi)入價(jià)），那它至少又拿回了第二次的**16萬(wàn)。那么這一輪下來(lái)它就凈賺超過(guò)30萬(wàn)。當(dāng)然，這中間會(huì)發(fā)生一些交易費(fèi)用，但比起房?jī)r(jià)是微不足道的。問(wèn)題就來(lái)了：一、它們能把房?jī)r(jià)炒到那么高嗎？答案：能。根本原因在于，開(kāi)發(fā)商自己主力參與這項(xiàng)勾當(dāng)。一般而言，開(kāi)發(fā)商在正式開(kāi)盤(pán)之前會(huì)有一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，通過(guò)這個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商了解大致有多少真正的購(gòu)房者。根據(jù)一個(gè)并不復(fù)雜的算法，它們知道房?jī)r(jià)炒到多少還有真正的買(mǎi)主，它們以此決定可以留下下多少套房子來(lái)進(jìn)行安全炒作。在大多數(shù)情況下，它們至少可以賺到到賣(mài)給自己的那一輪炒作的金額（對(duì)應(yīng)上面的14萬(wàn)）而不漏出馬腳，這是因?yàn)橛姓鎸?shí)的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這一輪中，直接的受害者有兩個(gè)，一是后續(xù)購(gòu)房者，一是貸款銀行；前者要以比先期認(rèn)購(gòu)者高得多的價(jià)格來(lái)獲得一個(gè)棲生之地（其實(shí)到現(xiàn)在，先期認(rèn)購(gòu)價(jià)也已經(jīng)炒上去了），他們從購(gòu)房之時(shí)起的大半生里被開(kāi)發(fā)商及炒家?guī)狭艘桓冻林氐逆i鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他們這一生都被奴-役著；而后者（銀行）將承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)：如果炒房者沒(méi)有能力再次將房子轉(zhuǎn)手到真實(shí)購(gòu)房者，那么這就造成了一筆爛帳——炒家（開(kāi)發(fā)商）已經(jīng)從銀行拿走了大筆現(xiàn)金，留下無(wú)法轉(zhuǎn)手的房子，更為重要的是你沒(méi)有任何辦法去追回這筆現(xiàn)金，因?yàn)檫@個(gè)過(guò)程是看起來(lái)合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發(fā)，不是因?yàn)槌醋魈?，資金量太大，而是他們將炒出來(lái)的資金移作它用導(dǎo)致?tīng)€尾，如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用于這個(gè)樓盤(pán)完工，這場(chǎng)炒作就會(huì)安全地被屏蔽，成為房?jī)r(jià)攀升的又一支看不見(jiàn)的黑手——大家只看得見(jiàn)房?jī)r(jià)飛漲，看不見(jiàn)多少財(cái)產(chǎn)落入開(kāi)發(fā)商和銀行***官員腰包。二、銀行人員有這么傻嗎？答案：沒(méi)有。原因在于，開(kāi)發(fā)商與銀行內(nèi)部人員有可能勾結(jié)串通，而參與這項(xiàng)操作的某些銀行內(nèi)部人員決不是希望通過(guò)購(gòu)房者支付貸款利息為銀行賺錢(qián)，坦白地說(shuō)，他們或在參與著分贓——中國(guó)的*商是知道怎么喂養(yǎng)他們的。因此，根本而言，他們與開(kāi)發(fā)商一起盜取不義之財(cái)，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給國(guó)家銀行，而買(mǎi)單的是真實(shí)的購(gòu)房者。一旦真實(shí)的購(gòu)房者無(wú)法買(mǎi)下這個(gè)巨單，銀行就出現(xiàn)危機(jī)。這時(shí)候，買(mǎi)單的就是全國(guó)人民了，國(guó)家必須向銀行注資，消除爛帳。國(guó)家的錢(qián)哪里來(lái)？印鈔票！結(jié)果是什么？通貨膨脹，物價(jià)飛漲，老百性的錢(qián)不值錢(qián)了，或者說(shuō)老百姓的錢(qián)被搶了，被誰(shuí)搶了？被國(guó)家搶去堵漏了，堵開(kāi)發(fā)商和銀行某些官員蛀出來(lái)的大洞。這個(gè)洞如此之大，堵住了也是一個(gè)丑陋的疤，而疼的永遠(yuǎn)是百姓。三、為什么中國(guó)有這樣的事情？答案：貪官。中國(guó)各種古怪離奇惡心傷感憤怒無(wú)聊無(wú)奈的事情，都可以歸結(jié)到這兩個(gè)字。這兩個(gè)字，說(shuō)得學(xué)術(shù)一點(diǎn)是人事制度。在中國(guó)，說(shuō)無(wú)官不貪，雖然有些過(guò),但還是有些道理的。原因就是，沒(méi)有先期投入，你根本當(dāng)不了官。既然下血本爬上去，有不貪的理由嗎？法律，在我國(guó)有時(shí)候是個(gè)笑話。法院也是政府官員管啊，你不圍著他轉(zhuǎn)，明天你就當(dāng)不了法院的官，而這個(gè)法院的官位是如何得到的啊，不言而語(yǔ)了！所以說(shuō)，在這個(gè)人事制度下，貪官的溫床就形成了.而銀行官員直接面對(duì)金錢(qián)，更具有了吸引貪官的道理。誰(shuí)都知道，任何一個(gè)地方，**氣派的都是銀行和稅務(wù)，不要說(shuō)在里面做官了，光能混進(jìn)去就是令人羨慕的事情。四、房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有推動(dòng)嗎？答案：有；非常大。開(kāi)發(fā)商/炒家和銀行將房?jī)r(jià)炒高，雖然導(dǎo)致房?jī)r(jià)奇高，但人總得有住得地方啊？！為了買(mǎi)房子住，大家只能拼命工作，客觀上推動(dòng)了整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而，經(jīng)濟(jì)雖然發(fā)展了，創(chuàng)造的財(cái)富的分配嚴(yán)重錯(cuò)位：廣大拼命工作的百姓發(fā)現(xiàn)掙錢(qián)的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)的攀升速度，在國(guó)家一片經(jīng)濟(jì)發(fā)展叫好聲中，人們憔悴不堪，早年白發(fā)。他們茫然地看著不斷攀升的房?jī)r(jià)，不知所措；他們不知道*商和官僚正一點(diǎn)點(diǎn)地榨取著他們的汗和血。五、我們有辦法嗎？答案：有。房?jī)r(jià)失控到今天這個(gè)程度，仍有豢養(yǎng)的專家出來(lái)聲嘶力竭地辯解，說(shuō)房?jī)r(jià)高是正常地市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。而部分不明真相地人們（個(gè)人炒家除外），也被不斷攀升的房?jī)r(jià)嚇怕了，寧愿被套上枷鎖，以求一席棲身之地，所以一肆有新房認(rèn)購(gòu)，即不懂趨之。一旦認(rèn)購(gòu)成功而且房?jī)r(jià)又攀高了，算算好象房子還沒(méi)交就得了十多萬(wàn)，興高采列，好象撿了個(gè)大便宜。其實(shí)你去賣(mài)一下，看真有人鳥(niǎo)你么？你們其實(shí)不知不覺(jué)中給某些開(kāi)發(fā)商和某些銀行官員充當(dāng)了幫兇，同時(shí)也是受害者，還在那兒沾沾自喜！你們只不過(guò)受害程度輕一些罷了。你被人打了一拳，另一些人被打了兩拳，這你也值得你高興？真的這樣，我只能鄙視你，因?yàn)榫褪悄闳屩み@一拳，才導(dǎo)致另一些人挨這兩拳。如果我們都不去參加認(rèn)購(gòu)，我相信它們無(wú)法投機(jī)，它們無(wú)法赤裸裸地攫取社會(huì)財(cái)富。因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：不要去參加任何形式的認(rèn)購(gòu)，不要去排什么號(hào)。樓市炒到今天，某些開(kāi)發(fā)商和某些銀行官員已經(jīng)攫走了大量財(cái)富，房?jī)r(jià)已經(jīng)攀高，房?jī)r(jià)泡沫已成事實(shí)。我們現(xiàn)在要做是戳破這個(gè)泡沫，我們拒絕在這個(gè)巨大泡沫上構(gòu)筑我們的悲慘的受人奴役的人生。因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：如果我們可以暫時(shí)不買(mǎi)房子，就不要買(mǎi)，暫時(shí)維持現(xiàn)狀。我相信，大家如果這樣，只需要半年到一年時(shí)間，這些陰險(xiǎn)的開(kāi)發(fā)商和某些銀行貪官就會(huì)原形畢露：首先是銀行大量壞帳，國(guó)家銀行出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，如果這個(gè)問(wèn)題不予清查，將嚴(yán)重影響其他利益集團(tuán)的現(xiàn)實(shí)利益（記住，除了開(kāi)發(fā)商和銀行，還有很多利益實(shí)體），一旦賴以依存的國(guó)家經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，這些利益集團(tuán)就會(huì)強(qiáng)烈反應(yīng)。他們將動(dòng)用司法機(jī)關(guān)介入對(duì)壞帳的追查，逼使銀行官員受審供出受賄內(nèi)幕，進(jìn)而追查到行賄的開(kāi)發(fā)商。按照慣例，這些開(kāi)發(fā)商將上串下跳，開(kāi)始血本收買(mǎi)追查官員，但由于這些官員代表更多集團(tuán)的利益，因此多數(shù)不法開(kāi)發(fā)商將面臨絕境。部分不法財(cái)富將被追回（如果它們還沒(méi)有揮霍完）。更直接的是，房?jī)r(jià)將趨于基本合理價(jià)位。什么是合理價(jià)位？就是用雙手勤勞工作的人們——他們是社會(huì)財(cái)富的真正創(chuàng)造者，可以買(mǎi)得起住房，貸款不會(huì)壓得它們一生直不起腰，在他們工作之余還能有心情逗孩子，在上班路上還能露出一點(diǎn)笑容。。。這些本來(lái)都是基本的生活水準(zhǔn)，可是都被開(kāi)發(fā)商和銀行官員無(wú)情地毀滅了。

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• 問(wèn) 昆明房?jī)r(jià)的問(wèn)題
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  市中心要看哪里了,順城8000 ,一環(huán)以內(nèi)基本在5000以上,不過(guò)樓盤(pán)幾乎沒(méi)有,有待城中村的改造;二環(huán)以內(nèi)在4000的房子也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò),高層可能還要貴些;昆明北市區(qū)的交通、居住環(huán)境都要比其他片區(qū)好些,不過(guò)北市區(qū)發(fā)展的太快,基本硬件設(shè)施還未跟上,沒(méi)有大醫(yī)院,**也不多,高層期房在3500 ;南市區(qū)暫時(shí)不要考慮吧,生活很不方便,環(huán)境比較差、硬件設(shè)施極度匱乏,舉例南市區(qū)沒(méi)有任何一家大超市,而且那邊的地基也不好,中低層價(jià)格3200 ;西市區(qū)屬于工業(yè)區(qū),好樓盤(pán)也不多,總體居住環(huán)境不理想,**近聽(tīng)說(shuō)的一剛開(kāi)盤(pán)的小戶型現(xiàn)房?jī)r(jià)格,復(fù)式、錯(cuò)層的U族部落在3100 ,缺點(diǎn)位置不好,公攤面積太大,公攤率在28%以上;東邊要到呈貢了,如果要買(mǎi)房投資倒是可以考慮,不過(guò)呈貢的自來(lái)水管網(wǎng)才在鋪設(shè)中,煤氣罐還沒(méi)開(kāi)始搬遷,這樣的地方3年內(nèi)還是不要考慮能住吧,呵呵,據(jù)說(shuō)價(jià)格在2000 ……看到這個(gè)數(shù)據(jù)你大概知道你那房子還有申值空間的,08年漲的不是很大,都是因?yàn)閲?guó)家出臺(tái)了宏觀調(diào)控才導(dǎo)致的,09年可能也不會(huì)有太大的回漲的,深圳明年肯定會(huì)還在降的區(qū)域的,所以大城市都是以下滑為主咯,

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• 問(wèn) 如何看待現(xiàn)今的房?jī)r(jià)問(wèn)題
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  其實(shí)現(xiàn)在的北京房?jī)r(jià)，已經(jīng)到了一個(gè)可以出手的時(shí)候了。

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• 問(wèn) 有關(guān)房?jī)r(jià)問(wèn)題
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  摘要：如今我們購(gòu)買(mǎi)的房屋是商品房，言之商品房，首先得承認(rèn)它首先是個(gè)商品，對(duì)于一個(gè)商品的定價(jià)，首先我們要考慮到其成本價(jià)，對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)，就是它的建筑成本以及土地成本，這是決定房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)。其次是開(kāi)發(fā)商的利益和政府的規(guī)費(fèi)，這些費(fèi)用都是比較有彈性的，開(kāi)發(fā)商和政府都會(huì)從自身利益出發(fā)定義其中價(jià)格。還有市場(chǎng)供求關(guān)系、百姓的收入水平高低、市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。從長(zhǎng)期來(lái)看，這些規(guī)律的調(diào)節(jié)必然使房?jī)r(jià)趨向于均衡價(jià)格，大體符合價(jià)值。但是如今房?jī)r(jià)出現(xiàn)了過(guò)高的情況，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯(cuò)，加入了WTO，申奧成功，世博會(huì)的開(kāi)辦和上海近幾年來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)良好，大量外來(lái)人員的涌入，對(duì)于住房的需求增加，人們覺(jué)得房?jī)r(jià)上漲是遲早問(wèn)題，有錢(qián)的個(gè)人也出現(xiàn)了想買(mǎi)房增值的做法，加上開(kāi)發(fā)商、地方政府、地方媒體、金融機(jī)構(gòu)等形成利益集團(tuán)進(jìn)行各種宣傳鼓吹，都會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。首先我個(gè)人覺(jué)得加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化建設(shè)很有必要。其次根據(jù)實(shí)際情況根據(jù)不同的收入群體制定房地產(chǎn)政策，可以多蓋些經(jīng)濟(jì)適用房再次要有正確的宣傳導(dǎo)向作用。關(guān)鍵：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制 政府宏觀調(diào)控 規(guī)范市場(chǎng) 合理房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是牽動(dòng)著百姓與媒體神經(jīng)的話題。俗話說(shuō)，衣食住行是老百姓的幾樣大事，其中之一“住”指的就是人們的住房問(wèn)題。對(duì)于咱中國(guó)人來(lái)說(shuō)，有一個(gè)屬于自己的“窩”更加意義非凡，房子對(duì)于中國(guó)的老百姓來(lái)說(shuō)已經(jīng)不止是房子這么簡(jiǎn)單，更是一種心理意義上的港灣。可是近年來(lái)房?jī)r(jià)不斷上漲，并且這個(gè)問(wèn)題并沒(méi)有得到有效的解決，過(guò)高的房?jī)r(jià)給廣大購(gòu)房居民帶來(lái)很大的生活壓力。以下僅是我個(gè)人對(duì)于這個(gè)問(wèn)題的一些看法和觀點(diǎn)。一、決定商品房?jī)r(jià)格的因素房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)比較復(fù)雜的行業(yè)，涉及的相關(guān)行業(yè)很多，對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用很強(qiáng)。一般來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)要與本國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平相適應(yīng)，超前或落后都不是好現(xiàn)象，都會(huì)對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定造成一定的影響，所以對(duì)房?jī)r(jià)的合理性行進(jìn)分析，采取有效的措施控制房?jī)r(jià)是非常必要的。分析房?jī)r(jià)問(wèn)題，首先不能脫離我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，總所周知，我國(guó)現(xiàn)實(shí)行的市社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制。也就是說(shuō)價(jià)格是由市場(chǎng)形成、市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)的。雖然房地產(chǎn)商可以對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行自主定位，但是還是得服從市場(chǎng)，不能任意決定房?jī)r(jià)的漲幅跌落。因?yàn)檎畷?huì)通過(guò)宏觀調(diào)控來(lái)影響房?jī)r(jià)，主要是通過(guò)財(cái)政政策、貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策等間接手段影響房?jī)r(jià)，也不能直接決定房?jī)r(jià)。如今我們購(gòu)買(mǎi)的房屋是商品房，言之商品房，首先得承認(rèn)它首先是個(gè)商品，對(duì)于一個(gè)商品的定價(jià)，首先我們要考慮到其成本價(jià)啊，對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)，就是它的建筑成本以及土地成本，就是買(mǎi)一塊地皮的價(jià)錢(qián)和從這塊地上將房子蓋起來(lái)的費(fèi)用，其中也包含人工和材料的費(fèi)用。這是決定房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)。其次是開(kāi)發(fā)商的利益和政府的規(guī)費(fèi)，這些費(fèi)用都是比較有彈性的，開(kāi)發(fā)商和政府都會(huì)從自身利益出發(fā)定義其中價(jià)格。舉個(gè)例子，如果開(kāi)發(fā)商向銀行貸款將建筑工程繼續(xù)下去，那么，他就要相應(yīng)地付給銀行一定的利息，開(kāi)發(fā)商在對(duì)房子定價(jià)上也會(huì)考慮到這一點(diǎn)，所以房?jī)r(jià)又會(huì)被無(wú)形中提高了。除了以上這些對(duì)于房?jī)r(jià)起到直接影響的因素之外，還有幾個(gè)因素也會(huì)間接影響到房?jī)r(jià)。首先是市場(chǎng)供求關(guān)系，學(xué)過(guò)一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的都知道，一樣商品出現(xiàn)供大于求時(shí)，價(jià)格會(huì)相應(yīng)下降，當(dāng)供不應(yīng)求時(shí)，價(jià)格必然會(huì)上漲，并且房?jī)r(jià)始終圍繞房屋價(jià)值上下波動(dòng)。其次，百姓的收入水平高低也會(huì)影響到市場(chǎng)需求，既而影響到房?jī)r(jià)。再次就是市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的互相競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)激烈時(shí)，就會(huì)抑制房?jī)r(jià)。同樣如果購(gòu)房者之間進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，就會(huì)抬高房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)主要是受以上個(gè)因素交互作用影響的。所以房?jī)r(jià)有高有低、有升有降、有漲有落。從長(zhǎng)期來(lái)看，這些規(guī)律的調(diào)節(jié)必然使房?jī)r(jià)趨向于均衡價(jià)格，大體符合價(jià)值。二、對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)的分析[國(guó)外有個(gè)公認(rèn)的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，商品房的價(jià)格應(yīng)該是家庭年收入的3到6倍。] ①那么我們來(lái)計(jì)算下上海現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是否合理。根據(jù)政府相關(guān)部門(mén)公布，上海市人均月收入為2000左右。一家三口，那么家庭年收入為72000元，如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，顯然如今的房?jī)r(jià)明顯過(guò)高。那么導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高的原因又是什么呢？其中人為炒作是其中一個(gè)重要原因。首先隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯(cuò)，加入了WTO，申奧成功，世博會(huì)的開(kāi)辦和上海近幾年來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)良好，大量外來(lái)人員的涌入，對(duì)于住房的需求增加，人們覺(jué)得房?jī)r(jià)上漲是遲早問(wèn)題，有錢(qián)的個(gè)人也出現(xiàn)了想買(mǎi)房增值的做法，加上開(kāi)發(fā)商、地方政府、地方媒體、金融機(jī)構(gòu)等形成利益集團(tuán)進(jìn)行各種宣傳鼓吹，都會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。況且房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本一般都是保密的，購(gòu)房者根本難以知道房地產(chǎn)商的利潤(rùn)空間有多大，很容易造成購(gòu)房者的盲目購(gòu)買(mǎi)行為。在各方面來(lái)看，百姓或主動(dòng)，當(dāng)然更多地是被動(dòng)地接受房?jī)r(jià)過(guò)高的這個(gè)情況。還要提到的一點(diǎn)是，如今我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)中介也存在著不完善的情況中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，從業(yè)人員的資格規(guī)范還沒(méi)有完全落實(shí)到位，造成該行業(yè)的秩序混亂，中介機(jī)構(gòu)不是完全的為購(gòu)房者服務(wù)，更多的自己的利益，飽食其中差價(jià)，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更是雪上加霜。在從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題和國(guó)家采取的措施來(lái)看，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控還是滯后的，雖然對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控中央政府是有很大的決心和很強(qiáng)烈的意愿的，但國(guó)家出臺(tái)政策往往是在問(wèn)題已經(jīng)凸現(xiàn)后才制定的，絕大多數(shù)采取的是事后控制的手段，政策出臺(tái)時(shí)市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題影響已經(jīng)很大，而且已經(jīng)造成了一定程度的不良后果，控制起來(lái)難度也已經(jīng)加大了。而且從中央政府落實(shí)到地方政府往往也是有難度的。試想，房?jī)r(jià)會(huì)影響當(dāng)?shù)卣呢?cái)政收入，在一定程度上會(huì)影響當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展速度。所以這些都會(huì)造成中央政策的失效或打折現(xiàn)象。三、讓房?jī)r(jià)保持相對(duì)合理的建議如今過(guò)高的房?jī)r(jià)，給許多購(gòu)房者帶來(lái)了很多生活的壓力，或是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)能力而苦悶，或是貸款后住上新房后，成為名符其實(shí)的“房奴”，整日背著精神壓力為早點(diǎn)還清貸款努力奮斗，卻發(fā)現(xiàn)清款之日還是遙遙無(wú)期。可不可以采取一些措施，讓房?jī)r(jià)保持相對(duì)合理，讓百姓安心地住進(jìn)新房子。首先我個(gè)人覺(jué)得加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化建設(shè)很有必要。目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還很不規(guī)范，行業(yè)規(guī)范，從事房地產(chǎn)行業(yè)的公司的資質(zhì)規(guī)定審查，從業(yè)人員的資格規(guī)定和審查還很不到位，對(duì)違反行業(yè)規(guī)定的房地產(chǎn)公司的懲處沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的法律規(guī)定而且房地產(chǎn)業(yè)的壟斷性很強(qiáng)。政府在進(jìn)行防堤建設(shè)時(shí)可以有意向地讓一些國(guó)有企業(yè)或一些盈利目的不是很強(qiáng)的企業(yè)單位開(kāi)發(fā)，這樣也有利于通過(guò)他們達(dá)到調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用。同時(shí)政府可以出臺(tái)一些相關(guān)政策，和對(duì)一些原有政策進(jìn)行改革?？梢赃M(jìn)行工資制度改革，社會(huì)保障制度的建立，公積金的建立和落實(shí)切實(shí)有效的制定和落實(shí)福利住房制度來(lái)減輕百姓的住房壓力。其次根據(jù)實(shí)際情況根據(jù)不同的收入群體制定房地產(chǎn)政策，應(yīng)是減少高檔住宅，增加中低檔次住宅，建造不同的房地產(chǎn)產(chǎn)品以適應(yīng)各自收入群體的需求。可以多蓋些經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)闈?jì)適用房對(duì)解決收入偏低的人群的住房問(wèn)題是非常重要的。在這方面，政府已經(jīng)出臺(tái)了一些相關(guān)政策了，許多經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)建成和在建之中，接下來(lái)的是對(duì)房屋的購(gòu)買(mǎi)者進(jìn)行把關(guān)，防止一些人利用房?jī)r(jià)低的優(yōu)勢(shì)買(mǎi)多后，再進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)，賺取差價(jià)，這樣真正的經(jīng)濟(jì)意義就沒(méi)有體現(xiàn)在百姓身上。再次要有正確的宣傳導(dǎo)向作用。文章前面我提到有些居民想買(mǎi)房增值因?yàn)樽≌遣粍?dòng)產(chǎn)。況且現(xiàn)在社會(huì)穩(wěn)定國(guó)家經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，**空間很大。開(kāi)發(fā)商們也正是看準(zhǔn)這個(gè)時(shí)機(jī)不斷宣傳房地產(chǎn)的保值增值功能，誘使購(gòu)房者買(mǎi)高價(jià)的住房。這樣不利于讓房?jī)r(jià)保持相對(duì)合理。所以政府和主流媒體要正確地宣傳和引導(dǎo)居民購(gòu)房，不要總是宣揚(yáng)房地產(chǎn)的增值功能多強(qiáng)，正確的引導(dǎo)居民正確的看待房地產(chǎn)的價(jià)值，因?yàn)槿藗冑I(mǎi)房還是主要用來(lái)居住，要更強(qiáng)調(diào)它的居住功能而不是一味的強(qiáng)調(diào)它的增值作用。

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