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• 131****8323

  房?jī)r(jià)的高漲跟股市的高漲對(duì)社會(huì)影響的性質(zhì)完全不同，
  房?jī)r(jià)的問(wèn)題已經(jīng)是社會(huì)問(wèn)題，影響民生的問(wèn)題。
  一炒家去年購(gòu)一處100平米的商品房，開(kāi)盤(pán)價(jià)5000元/平米，房屋總價(jià)50萬(wàn)元。貸款8成，**10萬(wàn)。幾個(gè)月后，他們將房?jī)r(jià)炒到了8000元/平米。擔(dān)心沒(méi)人買(mǎi)嗎？他們根本沒(méi)打算賣(mài)！——他們將房子賣(mài)給自己?。ó?dāng)然是以另一個(gè)人的名義）。這時(shí)房子總價(jià)是80萬(wàn)，貸款8成（64萬(wàn)），**16萬(wàn)，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭（或提前還貸方式），他將房子賣(mài)給了自己。
  這時(shí)侯，讓我們來(lái)看一下是什么結(jié)果：這個(gè)人賺得房屋差價(jià)30萬(wàn)（因?yàn)槭怯勉y行的錢(qián)還銀行的錢(qián)嘛），減去第二次的**16萬(wàn)，它已經(jīng)干拿了14萬(wàn)。而這時(shí)候房子還在它名下！它現(xiàn)在唯一的負(fù)擔(dān)是要還64萬(wàn)的貸款，加上利息，是一筆不小的數(shù)目?？蛇@有什么關(guān)系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄？！它還是干賺14萬(wàn)啊。如果它還能找到買(mǎi)主，即使以第二次的成交價(jià)賣(mài)（通常還會(huì)高，它會(huì)給你看購(gòu)房合同上的買(mǎi)入價(jià)），那它至少又拿回了第二次的**16萬(wàn)。那么這一輪下來(lái)它就凈賺超過(guò)30萬(wàn)。當(dāng)然，這中間會(huì)發(fā)生一些交易費(fèi)用，但比起房?jī)r(jià)是微不足道的。
  
  問(wèn)題就來(lái)了：
  
  一、它們能把房?jī)r(jià)炒到那么高嗎？
  
  答案：能。根本原因在于，開(kāi)發(fā)商自己主力參與這項(xiàng)勾當(dāng)。一般而言，開(kāi)發(fā)商在正式開(kāi)盤(pán)之前會(huì)有一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，通過(guò)這個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商了解大致有多少真正的購(gòu)房者。根據(jù)一個(gè)并不復(fù)雜的算法，它們知道房?jī)r(jià)炒到多少還有真正的買(mǎi)主，它們以此決定可以留下下多少套房子來(lái)進(jìn)行安全炒作。在大多數(shù)情況下，它們至少可以賺到到賣(mài)給自己的那一輪炒作的金額（對(duì)應(yīng)上面的14萬(wàn)）而不漏出馬腳，這是因?yàn)橛姓鎸?shí)的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這一輪中，直接的受害者有兩個(gè)，一是后續(xù)購(gòu)房者，一是貸款銀行；前者要以比先期認(rèn)購(gòu)者高得多的價(jià)格來(lái)獲得一個(gè)棲生之地（其實(shí)到現(xiàn)在，先期認(rèn)購(gòu)價(jià)也已經(jīng)炒上去了），他們從購(gòu)房之時(shí)起的大半生里被開(kāi)發(fā)商及炒家?guī)狭艘桓冻林氐逆i鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他們這一生都被奴-役著；而后者（銀行）將承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)：如果炒房者沒(méi)有能力再次將房子轉(zhuǎn)手到真實(shí)購(gòu)房者，那么這就造成了一筆爛帳——炒家（開(kāi)發(fā)商）已經(jīng)從銀行拿走了大筆現(xiàn)金，留下無(wú)法轉(zhuǎn)手的房子，更為重要的是你沒(méi)有任何辦法去追回這筆現(xiàn)金，因?yàn)檫@個(gè)過(guò)程是看起來(lái)合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發(fā)，不是因?yàn)槌醋魈?，資金量太大，而是他們將炒出來(lái)的資金移作它用導(dǎo)致?tīng)€尾，如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用于這個(gè)樓盤(pán)完工，這場(chǎng)炒作就會(huì)安全地被屏蔽，成為房?jī)r(jià)攀升的又一支看不見(jiàn)的黑手——大家只看得見(jiàn)房?jī)r(jià)飛漲，看不見(jiàn)多少財(cái)產(chǎn)落入開(kāi)發(fā)商和銀行***官員腰包。
  
  二、銀行人員有這么傻嗎？
  
  答案：沒(méi)有。原因在于，開(kāi)發(fā)商與銀行內(nèi)部人員有可能勾結(jié)串通，而參與這項(xiàng)操作的某些銀行內(nèi)部人員決不是希望通過(guò)購(gòu)房者支付貸款利息為銀行賺錢(qián)，坦白地說(shuō)，他們或在參與著分贓——中國(guó)的*商是知道怎么喂養(yǎng)他們的。因此，根本而言，他們與開(kāi)發(fā)商一起盜取不義之財(cái)，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給國(guó)家銀行，而買(mǎi)單的是真實(shí)的購(gòu)房者。一旦真實(shí)的購(gòu)房者無(wú)法買(mǎi)下這個(gè)巨單，銀行就出現(xiàn)危機(jī)。這時(shí)候，買(mǎi)單的就是全國(guó)人民了，國(guó)家必須向銀行注資，消除爛帳。國(guó)家的錢(qián)哪里來(lái)？印鈔票！結(jié)果是什么？通貨膨脹，物價(jià)飛漲，老百性的錢(qián)不值錢(qián)了，或者說(shuō)老百姓的錢(qián)被搶了，被誰(shuí)搶了？被國(guó)家搶去堵漏了，堵開(kāi)發(fā)商和銀行某些官員蛀出來(lái)的大洞。這個(gè)洞如此之大，堵住了也是一個(gè)丑陋的疤，而疼的永遠(yuǎn)是百姓。
  
  三、為什么中國(guó)有這樣的事情？
  
  答案：貪官。中國(guó)各種古怪離奇惡心傷感憤怒無(wú)聊無(wú)奈的事情，都可以歸結(jié)到這兩個(gè)字。這兩個(gè)字，說(shuō)得學(xué)術(shù)一點(diǎn)是人事制度。在中國(guó)，說(shuō)無(wú)官不貪，雖然有些過(guò),但還是有些道理的。原因就是，沒(méi)有先期投入，你根本當(dāng)不了官。既然下血本爬上去，有不貪的理由嗎？法律，在我國(guó)有時(shí)候是個(gè)笑話。法院也是政府官員管啊，你不圍著他轉(zhuǎn)，明天你就當(dāng)不了法院的官，而這個(gè)法院的官位是如何得到的啊，不言而語(yǔ)了！所以說(shuō)，在這個(gè)人事制度下，貪官的溫床就形成了.而銀行官員直接面對(duì)金錢(qián)，更具有了吸引貪官的道理。誰(shuí)都知道，任何一個(gè)地方，**氣派的都是銀行和稅務(wù)，不要說(shuō)在里面做官了，光能混進(jìn)去就是令人羨慕的事情。
  
  四、房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有推動(dòng)嗎？
  
  答案：有；非常大。開(kāi)發(fā)商/炒家和銀行將房?jī)r(jià)炒高，雖然導(dǎo)致房?jī)r(jià)奇高，但人總得有住得地方?。?！為了買(mǎi)房子住，大家只能拼命工作，客觀上推動(dòng)了整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而，經(jīng)濟(jì)雖然發(fā)展了，創(chuàng)造的財(cái)富的分配嚴(yán)重錯(cuò)位：廣大拼命工作的百姓發(fā)現(xiàn)掙錢(qián)的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)的攀升速度，在國(guó)家一片經(jīng)濟(jì)發(fā)展叫好聲中，人們憔悴不堪，早年白發(fā)。他們茫然地看著不斷攀升的房?jī)r(jià)，不知所措；他們不知道*商和官僚正一點(diǎn)點(diǎn)地榨取著他們的汗和血。
  
  五、我們有辦法嗎？
  
  答案：有。房?jī)r(jià)失控到今天這個(gè)程度，仍有豢養(yǎng)的專家出來(lái)聲嘶力竭地辯解，說(shuō)房?jī)r(jià)高是正常地市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。而部分不明真相地人們（個(gè)人炒家除外），也被不斷攀升的房?jī)r(jià)嚇怕了，寧愿被套上枷鎖，以求一席棲身之地，所以一肆有新房認(rèn)購(gòu)，即不懂趨之。一旦認(rèn)購(gòu)成功而且房?jī)r(jià)又攀高了，算算好象房子還沒(méi)交就得了十多萬(wàn)，興高采列，好象撿了個(gè)大便宜。其實(shí)你去賣(mài)一下，看真有人鳥(niǎo)你么？你們其實(shí)不知不覺(jué)中給某些開(kāi)發(fā)商和某些銀行官員充當(dāng)了幫兇，同時(shí)也是受害者，還在那兒沾沾自喜！你們只不過(guò)受害程度輕一些罷了。你被人打了一拳，另一些人被打了兩拳，這你也值得你高興？真的這樣，我只能鄙視你，因?yàn)榫褪悄闳屩み@一拳，才導(dǎo)致另一些人挨這兩拳。如果我們都不去參加認(rèn)購(gòu)，我相信它們無(wú)法投機(jī)，它們無(wú)法赤裸裸地攫取社會(huì)財(cái)富。因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：不要去參加任何形式的認(rèn)購(gòu)，不要去排什么號(hào)。
  
  樓市炒到今天，某些開(kāi)發(fā)商和某些銀行官員已經(jīng)攫走了大量財(cái)富，房?jī)r(jià)已經(jīng)攀高，房?jī)r(jià)泡沫已成事實(shí)。我們現(xiàn)在要做是戳破這個(gè)泡沫，我們拒絕在這個(gè)巨大泡沫上構(gòu)筑我們的悲慘的受人奴役的人生。因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：如果我們可以暫時(shí)不買(mǎi)房子，就不要買(mǎi)，暫時(shí)維持現(xiàn)狀。我相信，大家如果這樣，只需要半年到一年時(shí)間，這些陰險(xiǎn)的開(kāi)發(fā)商和某些銀行貪官就會(huì)原形畢露：首先是銀行大量壞帳，國(guó)家銀行出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，如果這個(gè)問(wèn)題不予清查，將嚴(yán)重影響其他利益集團(tuán)的現(xiàn)實(shí)利益（記住，除了開(kāi)發(fā)商和銀行，還有很多利益實(shí)體），一旦賴以依存的國(guó)家經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，這些利益集團(tuán)就會(huì)強(qiáng)烈反應(yīng)。他們將動(dòng)用司法機(jī)關(guān)介入對(duì)壞帳的追查，逼使銀行官員受審供出受賄內(nèi)幕，進(jìn)而追查到行賄的開(kāi)發(fā)商。按照慣例，這些開(kāi)發(fā)商將上串下跳，開(kāi)始血本收買(mǎi)追查官員，但由于這些官員代表更多集團(tuán)的利益，因此多數(shù)不法開(kāi)發(fā)商將面臨絕境。部分不法財(cái)富將被追回（如果它們還沒(méi)有揮霍完）。更直接的是，房?jī)r(jià)將趨于基本合理價(jià)位。
  
  什么是合理價(jià)位？就是用雙手勤勞工作的人們——他們是社會(huì)財(cái)富的真正創(chuàng)造者，可以買(mǎi)得起住房，貸款不會(huì)壓得它們一生直不起腰，在他們工作之余還能有心情逗孩子，在上班路上還能露出一點(diǎn)笑容。。。這些本來(lái)都是基本的生活水準(zhǔn)，可是都被開(kāi)發(fā)商和銀行官員無(wú)情地毀滅了。

  查看全文↓ 2014-04-24 21:10:51
• 158****6625

  就目前供需比例嚴(yán)重失調(diào)的情況下,我不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降，首先我們來(lái)分析一下，在做決定：我國(guó)是個(gè)人口大國(guó)，再加之我國(guó)已經(jīng)加入WTO，外來(lái)人口也會(huì)倍增。
  雖然國(guó)家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺(tái)了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來(lái)幾年內(nèi)房?jī)r(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)中增高。具體漲多少很難預(yù)計(jì)。房?jī)r(jià)為什么會(huì)暴漲？**近一年多以來(lái)，各地的房?jī)r(jià)基本上都翻了一翻，有人說(shuō)這是炒作，有人說(shuō)這是泡沫，我不這么認(rèn)為， 試想一下，想把什么東西炒起來(lái)絕不是幾個(gè)奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會(huì)需求為后盾的，否則要是沒(méi)人買(mǎi)，你房?jī)r(jià)再漲也是每人買(mǎi)，房子要是真的多的買(mǎi)不出去自然會(huì)跌。
  那到底是什么樣的需求在推動(dòng)房?jī)r(jià)呢？我來(lái)告訴你，80年代初期，大批的知識(shí)青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨(dú)生子女成家立業(yè)的時(shí)候了，這年頭沒(méi)有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨(dú)生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個(gè)小家的，所以說(shuō)有如此大量的社會(huì)需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ)，誰(shuí)讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒(méi)房子行嗎？ 還有現(xiàn)在誰(shuí)不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認(rèn)命吧，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)跌的。

  查看全文↓ 2014-04-24 19:02:45
• 147****4355

  對(duì)于北5環(huán)外的北京這 普通商品房在1.5到2萬(wàn)左右 別墅呢要3萬(wàn)多

  查看全文↓ 2014-04-24 09:38:13
• 157****3189

  信政府？除非腦子有問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-04-23 13:40:52

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• 問(wèn) 深圳房?jī)r(jià)相關(guān)問(wèn)題
  答

  深圳現(xiàn)**貴的房?jī)r(jià)是中心區(qū)，接近70000一個(gè)平方

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在適不適合在深圳買(mǎi)房 房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲嗎
  答

  聽(tīng)說(shuō)深圳房?jī)r(jià)上漲的速度那是根本停不下來(lái)，這讓眾多在深圳打拼的人都沒(méi)了盼頭，買(mǎi)房還是不買(mǎi)房成了眼前**難抉擇的問(wèn)題。然而，這個(gè)問(wèn)題對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)好像一點(diǎn)都不難，眾多投資客都認(rèn)為這是投資的好時(shí)機(jī)，抓緊時(shí)間在房產(chǎn)證上寫(xiě)下自己的名字，可是專家發(fā)話了，說(shuō)道“不建議買(mǎi)房”，結(jié)果投資還是不投資也成了問(wèn)題，這下該如何是好呢？ 深圳的房?jī)r(jià)自2014年12月開(kāi)始就呈現(xiàn)出了上漲趨勢(shì)，成為了全國(guó)首個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市，在去年一月至九月的這段時(shí)間里，更是一路領(lǐng)漲全國(guó)，到了十二月，深圳房屋的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了42591元每平方米。 不得不說(shuō)，在如此具有誘惑力的情形之下，但凡手中有些余錢(qián)的人都很難戰(zhàn)勝自己投資房產(chǎn)的欲望，但你要明白物極必反的道理，事情的發(fā)展若是已經(jīng)達(dá)到了**好的局面，那么往后的發(fā)展就只能是一日不如一日了。那么，現(xiàn)在到底該不該買(mǎi)房投資，決定之前還是先隨著小編來(lái)看看買(mǎi)房投資有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)吧？ 一、買(mǎi)房投資有哪些優(yōu)點(diǎn)？ 1、 可以獲取額外收益 既然深圳的房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，那么之后也會(huì)有上漲的可能，現(xiàn)在買(mǎi)房投資，相信不久就會(huì)額外獲取一筆不菲的收入。而且，即使房?jī)r(jià)不再上漲，你可以將房子用于出租，一樣可以獲取收益，怎么算都不會(huì)是一筆虧本的買(mǎi)賣(mài)。 2、 為自己提供保障 買(mǎi)了房，你就有了一個(gè)屬于自己的窩，不管是用來(lái)投資，還是自住，房子都是你**堅(jiān)實(shí)的后盾，利用價(jià)值相當(dāng)高，也為自己提供了保障。 二、買(mǎi)房投資有哪些缺點(diǎn)？ 1、 對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力有要求 買(mǎi)房需要大量的資金，購(gòu)房、繳稅、裝修等都是不小的支出，尤其是貸款買(mǎi)房的話，后期還需要承擔(dān)還款的壓力，這對(duì)投資者本身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力就有著很高的要求，如果手頭不寬裕卻還要買(mǎi)房投資，那只能是平添煩惱。 2、 變現(xiàn)比較困難 房屋想要變現(xiàn)是需要時(shí)間的，尤其是在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，一些本就不具備足夠的能力買(mǎi)房的人，自然不會(huì)在漲價(jià)的時(shí)候還去買(mǎi)房。因此，如果想要將房屋變現(xiàn)，還是具有一定難度的。 上述內(nèi)容就是小編為大家整理的深圳買(mǎi)房投資的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你們有所幫助。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)深圳,房?jī)r(jià)深圳房?jī)r(jià)多高呢？
  答

  11月深圳房?jī)r(jià)為51654 元/m2，具體請(qǐng)點(diǎn)擊下方售樓處電話咨詢，或者點(diǎn)擊頭像找我們的置業(yè)管家在線咨詢即可。

• 問(wèn) 2016深圳房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲 適不適合投資買(mǎi)房
  答

  2016年來(lái)了，你是不是又長(zhǎng)了一歲？你所在城市的房?jī)r(jià)是不是又漲了一些？你是不是有了投資買(mǎi)房的沖動(dòng)呢？深圳房?jī)r(jià)的一路飆升讓越來(lái)越多的人投入了投資買(mǎi)房的行列，然而這樣做真的好嗎？ 細(xì)觀深圳的一手房市場(chǎng)，早在前年，投資客的占比就達(dá)到了百分之十至百分之十五之間，而在去年的四月之后，投資客的占比已經(jīng)上升至百分之二十至百分之二十五。再看深圳的二手房的市場(chǎng)，從2013年不到百分之十五的占比至2015年的百分之三十左右的占比，短短兩年的時(shí)間，投資客的數(shù)量就已經(jīng)呈現(xiàn)出飛速上漲的趨勢(shì)。 再說(shuō)說(shuō)深圳2016年的樓市，有些人覺(jué)得深圳房?jī)r(jià)既然一直在上漲，那么2016年一定會(huì)是個(gè)“豐收年”，若想要投資買(mǎi)房，那就必須抓緊時(shí)間。此外，也有一些人覺(jué)得，深圳房?jī)r(jià)之前上漲得如此“兇殘”，已經(jīng)不會(huì)再有上漲的空間，所以2016年房?jī)r(jià)一定會(huì)跌，**好還是不要出手得好。總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的局面就是“公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理”，誰(shuí)都說(shuō)服不了誰(shuí)。 那么，2016年，你到底應(yīng)不應(yīng)該投資買(mǎi)房呢？其實(shí)，投資買(mǎi)房不僅僅要看樓市，也需要考慮其它的因素，比如地段，或者是環(huán)境，又或者是物業(yè)等。就像買(mǎi)股票，大部分的股票都在漲的時(shí)候，也有幾只會(huì)跌，大部分的股票在跌的時(shí)候，也有幾只會(huì)漲，所以究竟是否要投資買(mǎi)房，還需你自己綜合考慮，小編特在此提醒你幾點(diǎn)注意事項(xiàng)。 1、 投資買(mǎi)房要注意人口問(wèn)題 你買(mǎi)了房產(chǎn)做投資，自然是想日后賣(mài)出去，但若是你的房子根本沒(méi)有人買(mǎi)，你該怎么辦呢？房子無(wú)法出售或者出售比較慢，除了房屋本身可能存在問(wèn)題，還有可能是房屋所在區(qū)域的人口流失現(xiàn)象比較嚴(yán)重。設(shè)想一下，如果該城市的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域在東邊，多數(shù)人都搬遷至東邊區(qū)域了，可是你卻將房子買(mǎi)在了西邊，那么你的房子會(huì)有多少出售幾率呢？ 2、 投資買(mǎi)房需量力而行 投資買(mǎi)房說(shuō)到底還是有錢(qián)人的“游戲”，但是有錢(qián)也不代表就可以任性，畢竟一套房子少則幾十萬(wàn)，多則數(shù)百萬(wàn)，如果真的打了水漂，不心疼也要肉疼一下吧。小編在此提醒大家，投資買(mǎi)房千萬(wàn)要量力而行，要根據(jù)自身和家庭的實(shí)際情況來(lái)判斷，切莫沖動(dòng)。 上述內(nèi)容就是小編為大家整理的深圳投資買(mǎi)房的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。

• 問(wèn) 深圳的房?jī)r(jià)趨勢(shì)
  答

  現(xiàn)在龍崗的房?jī)r(jià)是會(huì)漲的，現(xiàn)龍崗是深圳房?jī)r(jià)的洼地隨著城市現(xiàn)代化加速配套完善如地鐵/商業(yè)/教育等龍崗的優(yōu)勢(shì)會(huì)慢慢突現(xiàn)。再加上土地可建設(shè)項(xiàng)目也將會(huì)減少反而購(gòu)買(mǎi)群體增加。所以龍崗的潛力空間是不小的

  全部6個(gè)回答>