已有7個回答

• 153****9949

  不管成都還是什么地方,租賃店面要引起足夠的重視

  查看全文↓ 2014-03-30 11:21:56
• 137****2063

  網(wǎng)上查一下或到中介公司買一份吧!

  查看全文↓ 2014-03-29 22:58:22
• 131****1774

  商鋪租賃合同，是指出租房與承租方就商鋪租賃所達(dá)成的書面合同，圍繞著商鋪使用權(quán)所形成民事租賃關(guān)系。投資的客戶無需買斷商鋪產(chǎn)權(quán)，只需簽訂一定時間的租賃合同，并交納一定的押金作為履約保證；如在租賃期限內(nèi)允許轉(zhuǎn)租，投資客戶方可享有完整的轉(zhuǎn)租權(quán)、收益權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-29 21:15:48
• 153****2251

  如果你們協(xié)商不成的話，可以去法院起訴。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:48:31
• 138****4964

  店面看你要做什么商業(yè).要弄清楚這個店面能不能做你現(xiàn)在的項目.比如住宅樓下的商鋪的不能做餐飲的.這些弄清楚了在談合同的問題.每個合同后面都是有補(bǔ)充條款的.所以上方都要協(xié)商好.有什么異議就補(bǔ)充在后面.年限,付款方式,免租期.房屋水電氣物管等費(fèi)用.中途出現(xiàn)的問題.都要能夠詳細(xì)

  查看全文↓ 2014-03-28 21:57:42
• 135****4323

  格式差不多，根據(jù)你的需要進(jìn)行修改吧
  商鋪租賃合同
  
  合同編號：_________
  
  出租方：_________
  法定住址：_________
  法定代表人：_________
  職務(wù)：_________
  委托代理人：_________
  身份證號碼：_________
  通訊地址：_________
  郵政編碼：_________
  聯(lián)系人：_________
  電話：_________
  傳真：_________
  帳號：_________
  電子信箱：_________
  
  承租方：_________
  法定住址：_________
  法定代表人：_________
  職務(wù)：_________
  委托代理人：_________
  身份證號碼：_________
  通訊地址：_________
  郵政編碼：_________
  聯(lián)系人：_________
  電話：_________
  傳真：_________
  帳號：_________
  電子信箱：_________
  
  出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：
  
  第一條 房屋坐落地址
  出租方出租的商鋪坐落地址：_________號，建筑面積_________平方米。
  
  第二條 租賃期限
  租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
  
  第三條 租金和租金交納期限：
  1、每年租金為為人民幣_________元整（_________元）。月租金每平方米不得超過_________元，每米柜臺不得超過_________元。
  2、從第二年起，租金每年比上一年度增加_________元（即第二年為_________元，第三年為_________元，第四年為_________元）。
  3、為減輕承租方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金額約定如下：
  第一期：租金為_________，付款時間為_________年_________月_________日。
  第二期：租金為_________，付款時間為_________年_________月_________日。
  第三期：租金為_________，付款時間為_________年_________月_________日。
  4、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方給予承租方7天的寬限期，從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實欠租金1%加收滯納金。
  
  第四條 租賃期間房屋修繕
  出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。
  
  第五條 各項費(fèi)用的繳納
  1、物業(yè)管理費(fèi)：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。
  2、水電費(fèi)：由承租方自行繳納，（水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_________度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，直至合同期滿）。
  3、維修費(fèi)：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。
  4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費(fèi)用均由承租方繳納，（其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。
  
  第六條 在租賃柜臺經(jīng)營活動中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：
  1、必須制作租賃柜臺標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。
  2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項規(guī)章制度，對承租方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時報告有關(guān)部門。
  3、不準(zhǔn)將柜臺出售給與柜臺原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。
  4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺（包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺），禁止出租并予以撤銷。
  5、不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。
  6、不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營提供方便。
  
  第七條 在租賃柜臺經(jīng)營活動中，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：
  1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍。
  2、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標(biāo)志。
  3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺，不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動。
  4、文明經(jīng)營，禮貌待客，出售商品時，要明碼標(biāo)價，出售商品后，要向消費(fèi)者提供正式的銷售憑證。
  5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動。
  6、必須按稅務(wù)部門的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù)；
  7、禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。
  8、自覺接受工商、稅務(wù)、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度。
  
  第八條 出租方與承租方的變更：
  1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
  2、租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向出租方申請，由第三方書面確認(rèn)，征得出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方，享有原承租方的權(quán)利，承擔(dān)原承租方的義務(wù)。
  
  第九條 違約金和違約責(zé)任
  1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。
  2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。
  3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金_________元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
  
  第十條 續(xù)租
  1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面通知出租方，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。
  2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。
  
  第十一條 合同中止
  承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：
  1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；
  2、承租方利用承租房進(jìn)行非法活動的，損害公共利益的；
  3、承租方拖欠租金累計達(dá)30天的，并賠償違約金_________元。
  
  第十二條 合同的終止
  1、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的；
  2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同；
  3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；
  4、在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的；
  5、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  6、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的；
  7、_________。
  
  第十三條 免責(zé)條件
  若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。
  
  第十四條 爭議處理方式
  1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
  2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
  （1）提交_________仲裁委員會仲裁；
  （2）依法向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2014-03-27 22:26:19
• 141****6144

  給你一個范本吧!門面房租賃合同甲方(出租方):乙方(承租方): 甲方將產(chǎn)權(quán)屬于自己的門面房出租給乙方,為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方平等協(xié)商,特訂立如下合同:
  一、房屋的坐落與面積
  1、甲方出租給乙方的房屋位于
  2、出租房屋面積共______ 平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積)
  二、租賃期限 自二O一一年 月 日起至二O 年 月 日止,租期 年。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿___個月之前書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。
  三、租賃金額及付款方式 乙方以月租人民幣 元(大寫),經(jīng)營甲方店鋪。該門面房租金_____年內(nèi)不變。自第______年起,雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。
  四、租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù)
  1、乙方擁有店鋪經(jīng)營、管理和使用權(quán),任何單位和個人不得干涉和侵犯。
  2、乙方經(jīng)營店鋪的一切費(fèi)用(包括投資成本、水電費(fèi)、店鋪裝修、稅費(fèi)及一切債務(wù)等)概由乙方負(fù)責(zé)。
  3、乙方必須遵守交通和公共秩序,保持店鋪門前暢通和落實門前“三包”,如有違反,所造成的一切損失概由乙方負(fù)責(zé)。
  4、乙方應(yīng)在國家法律政策允許的內(nèi)經(jīng)營,遵紀(jì)守法,服從有關(guān)部門的監(jiān)督管理,不得搞非法經(jīng)營,否則造成后果由乙方負(fù)責(zé)。
  5、租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先征得甲方的書面同意。未經(jīng)同意甲方擅自轉(zhuǎn)租他人,按違約處理。
  五、違約責(zé)任
  1、在租賃期內(nèi),乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的,每逾期一天,則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金。
  2、在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  3、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。
  4、租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。
  5、因不可抗力原因或政府拆遷致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
  六、解決爭議的方式 乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,任何一方依可以向甲方所在地人民法院起訴。
  七、其他條款
  1、本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
  2、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,合同經(jīng)蓋章簽字后生效。甲方(蓋章): 乙方: 年 月 日 年 月 日

  查看全文↓ 2014-03-27 15:20:22

相關(guān)問題

• 問 商鋪租賃合同范本怎么寫?有商鋪租賃合同范本的給份
  答

  商鋪租賃合同范本的附件甲方為乙方提供家具和電器如下：電器類：空調(diào)機(jī) __ 臺，(型號： )冰箱 ___臺，(型號： )彩色電視機(jī) ___臺，(型號： )洗衣機(jī) ____臺，(型號： )電熱水器 ___臺，(型號： )抽油煙機(jī) ___臺，(型號： )煤氣爐 ____臺，(型號： )家具類：床 ____張,(其中，雙人床 張;單人床 張;上下床 張)書桌 ____張，(具體狀態(tài) )沙發(fā) ____套__張，(具體狀態(tài) )茶幾 ___張，(具體狀態(tài) )餐桌 ___張，具體狀態(tài) )餐椅 ___張，(具體狀態(tài) )雙方簽字確認(rèn)：甲方法定代表： 乙方法定代表：年 月 日 年 月 日

  全部4個回答>
• 問 什么是租賃合同？
  答

  融資租賃是項目負(fù)債籌集資金的一種。一般用于設(shè)備租賃。比如建筑單位（甲）需用某種機(jī)械，但是又不愿意去購買時，可以和租賃公司（乙）達(dá)成協(xié)議，讓該租賃公司按指定的型號、品種去某處（丙）買，然后再租賃。與一般租賃不同的是：一般租賃為租賃公司自有機(jī)械設(shè)備出租，一般為通用機(jī)械設(shè)備，租賃價格較低。而融資租賃為 貿(mào)易-租賃 為租賃公司沒有的設(shè)備，通常為較罕見的機(jī)械或外國設(shè)備，租賃價格較高，但承租方不用花大筆資金購買，同時必須按合同履行租賃義務(wù)，不能買而不租。 具體分析該法律概念時，可分為融資和租賃兩階段 關(guān)于三者關(guān)系，在買該設(shè)備（融資）中，出賣人為某處（丙），買受人為租賃公司（乙），所有權(quán)自出賣人轉(zhuǎn)移為買受人。 在租賃該設(shè)備（租賃）中，出租人為租賃公司（乙）承租人為建筑單位（甲）。租賃公司（乙）為該設(shè)備的所有人，建筑單位（甲）享有在合同存續(xù)期間的使用權(quán)。但同時應(yīng)該支付租金。融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 融資租賃合同具有如下法律特征:1.租賃標(biāo)的物由出租人依承擔(dān)人要求購買.2.出租人必須將承租人購買的物件交付承租人使用,但不喪失對該物的所有權(quán).3.出租人對租賃標(biāo)的物無瑕疵擔(dān)保責(zé)任.4.承租人須向出租人支付約定的租金,其租金通常高于租賃合同中的租金.5.承租人于租賃關(guān)系終止后享有選擇權(quán).6.出租人為專營融資租賃公司,而不是一般的公民或法人.7.融資租賃合同為諾成,雙務(wù),有償合同.

  全部3個回答>
• 問 商鋪租賃合同的注意事項？
  答

  第一，你先要確定。轉(zhuǎn)租方是否持有他和房主簽訂的租賃合同。同時核實房主信息是否有效。還有轉(zhuǎn)租人簽訂合約的截止日期，也就是如果他有對此店面的使用權(quán)的話，那么截止日期是什么時候？**好的和原房主溝通一下看是否同意做餐飲。不過現(xiàn)在大多的人不愿意叫房主過來，因為涉及到轉(zhuǎn)讓費(fèi)、或者差價等等問題。你**好不要和轉(zhuǎn)租的人簽合同。建議你該給轉(zhuǎn)租人的費(fèi)用給他，然后要求和原房東簽正式合同用就好了。。一定要注意核實原房東的信息是否正確。以免詐騙。

  全部3個回答>
• 問 商鋪房屋租賃合同怎么寫呢？
  答

  訂立合同當(dāng)事人雙方：　　出租方： （以下簡稱甲方）　　承租方： （以下簡稱乙方）　　根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達(dá)成如下事項：　　第一條：出租地址　　甲方將 ____________ ，建筑面積為____的房屋，出租給乙方作為________場地使用，其經(jīng)營范圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃面積**終以產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)核定的面積為準(zhǔn)?！　〉诙l：租賃期限　　租賃期從____年 月____日起至____ 年____月____日止，共計____年____個____月。　　本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)租，須提前 60 天向甲方提出續(xù)租書面申請，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃?！　〉谌龡l：租賃保證金　　甲乙雙方商定本房租賃保證金為____元（人民幣大寫：____________），在本合同簽訂之日起一次性支付?！　〖滓译p方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內(nèi)，若乙方無拖欠房租及其他費(fèi)用時，對商鋪無損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復(fù)后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方（保證金不計息）　　第四條：租金價格與租金交付時間　　每平方米月租金單價為____元，月租金共計（按產(chǎn)權(quán)建筑面積計）____元（大寫：____）支付方式為季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日內(nèi)預(yù)付下一期租金?！　渥ⅲ?甲方稅款由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理　　第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修　　1、乙方應(yīng)按妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受破壞（因室內(nèi)裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備除外）　　2、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，可以對所承租商鋪進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但其裝修方案應(yīng)事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請施工。乙方在辦理完相關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)場裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后裝修物的權(quán)屬處理，雙方商定：　?。?）租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成房商鋪續(xù)租協(xié)議時，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動設(shè)施、設(shè)備，乙方承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)責(zé)任?！　。?）租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成該商鋪續(xù)租協(xié)議時，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時，乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原?！　。?）租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時，需經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并且租金不低于當(dāng)年每平方米的單價。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權(quán)歸屬乙方處置?！　〉诹鶙l：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)　　1、甲方應(yīng)對出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任?！　?、乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)，在國家法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。

  全部3個回答>
• 問 什么是房屋租賃合同
  答

  為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。第一條　本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。

  全部3個回答>