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• 147****7657

  融資租賃是項目負債籌集資金的一種。一般用于設備租賃。比如建筑單位（甲）需用某種機械，但是又不愿意去購買時，可以和租賃公司（乙）達成協(xié)議，讓該租賃公司按指定的型號、品種去某處（丙）買，然后再租賃。與一般租賃不同的是：一般租賃為租賃公司自有機械設備出租，一般為通用機械設備，租賃價格較低。而融資租賃為 貿(mào)易-租賃 為租賃公司沒有的設備，通常為較罕見的機械或外國設備，租賃價格較高，但承租方不用花大筆資金購買，同時必須按合同履行租賃義務，不能買而不租。 具體分析該法律概念時，可分為融資和租賃兩階段 關于三者關系，在買該設備（融資）中，出賣人為某處（丙），買受人為租賃公司（乙），所有權自出賣人轉移為買受人。 在租賃該設備（租賃）中，出租人為租賃公司（乙）承租人為建筑單位（甲）。租賃公司（乙）為該設備的所有人，建筑單位（甲）享有在合同存續(xù)期間的使用權。但同時應該支付租金。
  融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
  融資租賃合同具有如下法律特征:
  
  1.租賃標的物由出租人依承擔人要求購買.
  2.出租人必須將承租人購買的物件交付承租人使用,但不喪失對該物的所有權.
  3.出租人對租賃標的物無瑕疵擔保責任.
  4.承租人須向出租人支付約定的租金,其租金通常高于租賃合同中的租金.
  5.承租人于租賃關系終止后享有選擇權.
  6.出租人為專營融資租賃公司,而不是一般的公民或法人.
  7.融資租賃合同為諾成,雙務,有償合同.

  查看全文↓ 2014-04-26 22:23:41
• 155****8664

  租賃合同
  中華人民共和國合同法
  （租賃合同）
  
  第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
  第二百一十三條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
  第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
  租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
  第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
  第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
  第二百一十七條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 的規(guī)定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
  第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
  第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
  第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
  第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。 第二百二十二條 承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
  第二百二十三條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
  承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
  第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
  承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
  第二百二十五條 在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。
  第二百二十六條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
  第二百二十七條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百二十八條 因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
  第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。
  第二百二十九條 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
  第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。
  第二百三十一條 因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
  第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
  第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
  第二百三十五條 租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態(tài)。
  第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期
  
  租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
  
  租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
  
  租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
  
  租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
  租賃合同有如下法律特征:
  1.租賃合同是轉讓財產(chǎn)使用權的合同.
  2.租賃合同是雙務,有償,諾成合同.
  3.合同的標的物只能是法律允許流通的財產(chǎn),且不能被消費的特定物.
  4.租賃合同是主體范圍相當廣泛的合同.
  5.租賃合同在當事人之間既引起債權法律關系,又引起特權法律關系,即導致承租人獲得特權性質的租賃權和先買權.

  查看全文↓ 2014-04-26 20:03:08
• 144****6275

  融資租賃合同，是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體，是將融資與融物結合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人（租賃合同的出租人）之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個合同效力的相加。
  
  租賃合同的主體為三方當事人，即出租人(買受人)、承租人和出賣人(供貨商)。承 融資租賃
  租人要求出租人為其融資購買承租人所需的設備，然后由供貨商直接將設備交給承租人。其法律特征是：
  1．與買賣合同不同，融資合同的出賣人是向承租人履行交付標的物和瑕疵擔保義務，而不是向買受人(出租人)履行義務，即承租人享有買受人的權利但不承擔買受人的義務。
  2．與租賃合同不同，融資租賃合同的出租人不負擔租賃物的維修與瑕疵擔保義務，但承租人須向出租人履行交付租金義務。
  3．根據(jù)約定以及支付的價金數(shù)額，融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權或返還租賃物的選擇權，即如果承租人支付的是租賃物的對價，就可以取得租賃物之所有權，如果支付的僅是租金，則須于合同期間屆滿時將租賃物返還出租人。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:06:14
• 133****8397

  租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
  租賃合同上必須要有的條目:
  1、租賃物條款。租賃合同的標的物為物的一部分，當事人應明確使用的范圍，并且僅限于該物的部分可以單獨使用的情況。
  2、租賃期限的條款
  當事人約定的租賃期限當然依雙方的需要和可能自愿商定，但不得超過法定的**長期限20年。如當事人約定的租賃期限超過20年，那么超過的部門分效，即租賃期限應縮減為法定的**高期限20年。
  3、租金條款。
  4、租賃物維修條款。
  租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

  查看全文↓ 2014-04-25 20:37:09
• 134****6556

  房屋租賃合同范本編號： 本合同當事人 出租方（以下簡稱甲方）： 承租方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。 第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
  1、甲方出租給乙方的房屋位于 （省、市）(區(qū)、縣) ；門牌號為
  2、出租房屋面積共 平方米（建筑面積/使用面積/套內面積）。
  3、該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。 該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。 第三條 甲方應提供房產(chǎn)證（或具有出租權的有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。 第四條 租賃期限、用途
  1、該房屋租賃期共 個月。自 年 月 日起至 年 月 日止。
  2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。
  3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。 乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。 第五條 租金及支付方式
  1、 該房屋每月租金為 元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）。 租金總額為 元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）。
  2、 房屋租金支付方式如下： 甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。 第六條 租賃期間相關費用及稅金
  1、 甲方應承擔的費用：
  （1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。
  （2） 。
  2、乙方交納以下費用：
  （1）乙方應按時交納自行負擔的費用。
  （2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。 第七條 房屋修繕與使用
  1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。 甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。 乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。 對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
  2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。 乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：
  （1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。
  （2）要求乙方恢復原狀。
  （3）向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。 第八條 房屋的轉讓與轉租
  1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
  2、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。
  3、甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。 第九條 合同的變更、解除與終止
  1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
  2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：
  （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。
  （2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。
  3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋；
  （1）未經(jīng)甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。
  （2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構。
  （3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
  （4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
  （5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
  （6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。
  （7）拖欠房租累計 個月以上。
  4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。
  5、租賃期滿合同自然終止。
  6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。 第十條 房屋交付及收回的驗收
  1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。
  2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于 日內向對方主張。
  3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
  4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。 第十一條 甲方違約責任處理規(guī)定
  1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
  2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
  3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
  4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
  5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。 第十二條 乙方違約責任
  1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
  （1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；
  （2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；
  （3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；
  （4）拖欠房租累計 個月以上的。
  2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。
  3、在租賃期內，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
  4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。
  5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。 第十三條 免責條件
  1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
  2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
  3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。
  4、不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” 。 第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十五條 爭議解決 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解；協(xié)商或調解解決不成的，按下列第 種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：
  1、提請 仲裁委員會仲裁。
  2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。 第十六條 其他約定事項
  1、
  2、 第十七條 本合同自雙方簽（章）后生效。 第十八條 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）： 身份證號： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 地址： 地址： 郵政編碼： 郵政編碼： 房產(chǎn)證號： 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質證書號碼： 簽約代表： 簽約日期：年 月 日 簽約日期： 年 月 日 簽約地點： 簽約地點： 設 施 、設 備 清 單 本《設施清單》為 （甲方）同 （乙方）所簽訂的編號為 房屋租賃合同的附件。 甲方向乙方提供以下設施、設備：
  一、燃氣管道 [ ] 煤氣罐 [ ]
  二、暖氣管道 [ ]
  三、熱水管道 [ ]
  四、燃氣熱水器 [ ] 型號： 電熱水器 [ ] 型號：
  五、空調 [ ] 型號及數(shù)量：
  六、家具 [ ] 型號及數(shù)量：
  七、電器 [ ] 型號及數(shù)量：
  八、水表現(xiàn)數(shù)： 電表現(xiàn)數(shù)： 燃氣表現(xiàn)數(shù)：
  九、裝修狀況：
  十、其它設施、設備： 甲方： 乙方： 簽約日期： 年 月 日 簽約地點： 使用說明：
  1、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本為中國消費者協(xié)會委托北京匯佳律師事務所擬定，為建議使用。
  2、凡承諾使用《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本的經(jīng)營者，有義務應消費者的要求使用。
  3、選擇 “ 爭議解決 ” 方式中提請仲裁方式時，應填寫所選擇仲裁機構的法定名稱。
  4、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本中相關條款，在符合國家法律規(guī)定的前提下，考慮消費者與經(jīng)營者雙方的合法權益，結合實際需要可能做出修改。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:22:08
• 158****1455

  就是租賃方與承租方之間通過協(xié)商而訂立的約定，是用來約束雙方的，具有一定的法律效率

  查看全文↓ 2014-04-24 21:25:04
• 132****9917

  租賃合同（Lease Contract），租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
  在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-24 10:53:38

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• 問 什么是商鋪租賃合同？
  答

  不管成都還是什么地方,租賃店面要引起足夠的重視

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• 問 什么是房屋租賃合同
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  為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結合民事審判實踐，制定本解釋。第一條　本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的房屋。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。

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• 問 什么是房屋租賃合同
  答

  房屋租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定的租金，并在租賃關系終止時將房屋完好無損地返還給出租人的一種協(xié)議。

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  答

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