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商鋪租賃合同的注意事項？

132****2060 | 2014-04-18 13:57:24

已有7個回答

  • 135****3394

    第一，你先要確定。轉(zhuǎn)租方是否持有他和房主簽訂的租賃合同。同時核實房主信息是否有效。還有轉(zhuǎn)租人簽訂合約的截止日期，也就是如果他有對此店面的使用權(quán)的話，那么截止日期是什么時候？**好的和原房主溝通一下看是否同意做餐飲。
    不過現(xiàn)在大多的人不愿意叫房主過來，因為涉及到轉(zhuǎn)讓費、或者差價等等問題。你**好不要和轉(zhuǎn)租的人簽合同。建議你該給轉(zhuǎn)租人的費用給他，然后要求和原房東簽正式合同用就好了。。一定要注意核實原房東的信息是否正確。以免詐騙。

    查看全文↓ 2014-04-21 11:59:31
  • 153****2348

    不管福州還是什么地方，租賃店面要引起足夠的重視

    查看全文↓ 2014-04-20 09:24:32
  • 158****5187

    租賃合 同
    出租人 （以下簡稱甲方）身份證號碼：
    承租人 （以下簡稱乙方）身份證號碼：
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，就房地產(chǎn)租賃事項訂立本合同。
    一、甲方同意將座落在成都市 甲方所擁有之物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用，房屋用途為 。房屋的建筑面積為 平方米。
    二、甲乙雙方議定上述房屋月租金為人民幣 元整(￥ 元)，租賃期自年 月 日起至年 月 日止，共計 個月。租金每期按 (月/季度/半年/年)結(jié)算一次，由乙方在每期開始的前 天繳付給甲方，首期租金在 支付給甲方。
    三、乙方已向甲方繳納人民幣 元整(￥ 元)作為房屋租金押金(保證金)，乙方在租賃期滿之日繳清租賃該物業(yè)的一切費用后，甲方應(yīng)將押金(保證金)無息退回乙方。本押金不得于租賃期滿前抵付租金。
    四、甲方已提供房產(chǎn)證或具有出租權(quán)的有效證明、身份證明等文件。乙方已提供身份證明文件。甲乙雙方已分別審查并確認(rèn)對方文件的真實合法性。
    五、租賃期內(nèi)，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：
    1、 在付清水、電、煤氣費、管理費等應(yīng)付費用后依約將房屋及設(shè)備交付給乙方使用，同時保證屋內(nèi)附屬設(shè)備、設(shè)施能正常運行及使用。
    2、 負(fù)責(zé)房屋和設(shè)備的定期安全檢查，承擔(dān)房屋設(shè)備正常的維修費用。如甲方應(yīng)及時進行房屋及設(shè)備維修，因甲方延誤維修而使乙方的人身、財產(chǎn)遭受損害的，甲方負(fù)責(zé)賠償。因房屋維修須乙方臨時搬遷時，甲方應(yīng)與乙方簽訂回遷協(xié)議。
    3、 甲方在租賃期內(nèi)如轉(zhuǎn)讓該物業(yè)之所有權(quán)，應(yīng)提前60天書面通知乙方，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買此物業(yè)。乙方不購買的，不得拒絕接受新業(yè)主之繼續(xù)執(zhí)行本合約之出租權(quán)，乙方有權(quán)繼續(xù)執(zhí)行本合同至租賃期滿。
    4、 租賃期屆滿甲方要求收回房屋，應(yīng)在租賃期滿之日前30天書面通知乙方。甲方繼續(xù)出租該房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。
    5、 甲方因該物業(yè)發(fā)生任何經(jīng)濟及產(chǎn)權(quán)糾紛，均與乙方無關(guān)，乙方有權(quán)繼續(xù)執(zhí)行本合同至合約期滿為止。如因此而導(dǎo)致乙方受到損失的，乙方有權(quán)立即解除本合同并要求甲方賠償乙方因此所受到的損失。
    六、租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)下列責(zé)任：
    1、 依約按期交納房屋租金。
    2、 未經(jīng)甲方書面同意，不得對房屋進行擴建、加建、改建或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租或與他人互換房屋使用，乙方保證不改變房屋用途。
    3、 如需與他人合作使用房屋或利用該房屋進行聯(lián)營、經(jīng)營均應(yīng)事前征得甲方書面同意，并按規(guī)定重新議定房租。
    4、 因使用需要進行房屋內(nèi)部裝修，須經(jīng)甲方同意。
    5、 要愛護和正常使用房屋及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時通知甲方并積極配合甲方檢查和維修房屋。因此延誤房屋維修而造成甲方或第三人的人身、財產(chǎn)遭受損害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
    6、 因使用不當(dāng)或人為造成房屋或原配置的設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)。
    7、 不得在承租的房屋內(nèi)安裝或使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備及儲存有危險、易燃等違禁物品，或在該物業(yè)內(nèi)進行非法行為。
    8、 租賃期滿或解除合同之日應(yīng)交還承租房屋和原配置的設(shè)備給甲方，如須繼續(xù)承租房屋，乙方應(yīng)當(dāng)提前30日與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。
    9、 租賃期內(nèi)，該物業(yè)的管理費、水電煤氣費、電視天線費、電話費、網(wǎng)絡(luò)使用費由乙方負(fù)擔(dān)。
    10、乙方于租約期滿、解除合約或終止合約時，應(yīng)即時遷出及交還該物業(yè)給甲方，如有任何遺留物品，甲方有權(quán)作出處置。
    七、違約責(zé)任
    1、 任何一方違反本合同條款或國家法律、法規(guī)規(guī)定的，守約方有權(quán)提前解除合同，違約方應(yīng)以等額于押金的金額作為違約金予以賠償。如仍不足彌補因此而造成之直接經(jīng)濟損失的，違約方仍應(yīng)作出賠償，賠償應(yīng)以實際損失為準(zhǔn)。
    2、 在租賃期內(nèi)，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金額的百分之二收取違約金。逾期超過15天視為乙方擅自解除合同，甲方有權(quán)收回房屋并沒收押金 (業(yè)主同意繼續(xù)租賃的除外)。甲方逾期交付房屋，每逾期一日，須按月租金金額百分之二向乙方支付違約金。逾期超過15天視為甲方擅自解除合同，甲方除退還所有已收款項外還須支付等額于押金數(shù)額之違約金。
    3、 乙方逾期交納本合同第六條第9小點規(guī)定之應(yīng)付費用的，應(yīng)按欠費總額每日1%向甲方支付滯納金。逾期超過15天的，甲方有權(quán)解除合同。
    4、 租賃期滿解除合同之日，雙方應(yīng)共同檢查交接房屋和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有人為損壞的，則在乙方押金(保證金)中扣除，不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。
    5、 租賃期期間，合同一方均有權(quán)要求提前解除租賃合同，但應(yīng)提前30天書面形式通知對方。甲方要求提前解除的，須退還押金，并支付等額于押金金額的違約金給乙方；乙方要求提前解除的，甲方有權(quán)沒收押金作為賠償。
    6、 租賃期滿，甲乙雙方未續(xù)訂承租合同或已解除合同后，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期遷出和補交占用期間租金外，甲方還有權(quán)按月租金額百分之二十收取違約金。
    7、 違約金、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后十日內(nèi)付清，否則按逾期付租金的條款處理。
    8、 如因不可抗力的原因，造成租賃合同無法履行時，雙方互免承擔(dān)責(zé)任。
    八、租賃期內(nèi)因征地拆遷的，雙方應(yīng)共同遵守，否則由此而造成的損失由責(zé)任的一方承擔(dān)。
    九、租賃期屆滿，乙方不得破壞物業(yè)原有裝修，應(yīng)以原狀交還房屋給甲方。一切嵌裝在墻體內(nèi)的裝修（包括乙方已征得甲方同意改變的裝修部分），乙方一律不得拆爛、損毀及拆走，同時甲方不予補償。除此之外，一切乙方搬入的可移動的財產(chǎn)均可搬走。
    十、本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時，任何一方可依法向房屋所在地法院起訴。
    十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，同具法律效力。
    十二、根據(jù)《成都市居住證管理規(guī)定》，流動人口租賃房屋的，出租人應(yīng)于承租后24小時內(nèi)將流動人口基本情況向居住地詳址所屬受理機構(gòu)報告，并于七日內(nèi)督促承租人辦理居住證；解除合同時，出租人應(yīng)當(dāng)在流動人口離開后七日內(nèi)報告受理機構(gòu)。否則，會被公安機關(guān)處以人民幣200-2000元的罰款。
    十三、雙方約定的其他事項：


    甲方： 乙方：
    簽章： 簽章：
    簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

    查看全文↓ 2014-04-19 17:00:17
  • 158****5837

    您為什么不找中介，中介費高還是房租轉(zhuǎn)讓費高！和錢有關(guān)系，**好是簽署正規(guī)合同！我言盡于此！有事可咨詢

    查看全文↓ 2014-04-19 16:14:46
  • 147****0717

    出租方：_________（甲方）
    承租方：_________（乙方）
    為調(diào)劑房屋使用的余缺，甲方愿意將產(chǎn)權(quán)（或管理權(quán)）屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)_________市（縣）有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定，經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同，以便合同遵守。
    第一條出租房屋坐落地址
    _________。
    第二條房屋狀況
    房屋名稱：_________；規(guī)格：_________；等級：_________；間數(shù)：_________；面積：_________；單價：_________；金額：_________；地面質(zhì)量：_________。
    第三條租賃期限
    租期為_________年_________月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方應(yīng)按照合同規(guī)定時間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的房屋及時交給乙方使用居住。
    第四條租金和租金交納期限
    乙方每月向甲方繳納租金人民幣_________元整，甲方應(yīng)出具收據(jù)。租金在當(dāng)月_________天內(nèi)交清，交租金地點在_________。（房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定；沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定。出租方不得任意抬高租金。）
    第五條出租方與承租方的變更
    1．租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征得乙方同意，但應(yīng)通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。
    2．租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須征得甲方的同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。
    第六條甲方的責(zé)任
    1．甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金的_________％計算，向乙方償付違約金。
    2．租賃期間，出租房屋的維修由甲方負(fù)責(zé)，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費用收據(jù)抵消租金。
    3．出租房屋的房產(chǎn)稅、土地使用費由甲方負(fù)擔(dān)。
    4．租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前_________個月書面通知乙方，解除合同，甲方應(yīng)付給乙方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的_________％計算。

    第七條乙方的責(zé)任
    1．乙方依約交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任；乙方如果拖欠租金，應(yīng)按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達_______

    __月以上，甲方可以從乙方履約金（如乙方付有履約金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。
    2．租賃期間，房屋管理費、水電費由乙方負(fù)擔(dān)。
    3．租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前_________個月書面通知甲方，解除合同，應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的_________％計算。
    4．租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意，并經(jīng)房屋修繕管理部門批準(zhǔn)方能施工。乙方在租用房屋內(nèi)裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時可一次折價給甲方，亦可自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。
    5．租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后_________日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。
    6．租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執(zhí)行。
    第八條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。
    第九條房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。
    第十條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)胤抗懿块T調(diào)解或人民法院裁決。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式_________份，交_________市（縣）房管局、街道辦事處_________等單位各留存一份。
    出租人（簽章）：_________承租人（簽章）：_________
    地址：_________地址：_________
    工作單位：_________工作單位：_________
    _________年____月____日_________年____月____日

    查看全文↓ 2014-04-19 13:51:18
  • 158****2364

    只要房東同意,還是沒有問題的。

    查看全文↓ 2014-04-19 09:28:19
  • 154****3771

    一個是出租方是不是房主
    簽合同**好是和房主簽合同
    二是租期這塊**好是簽長點，因為門面房不像住宅，
    三是若租賃到期能否轉(zhuǎn)租
    四 違約金這塊，若是經(jīng)營不下去，能否退還押金

    查看全文↓ 2014-04-18 14:15:57

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