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存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，這就有了存量房房產(chǎn)稅。 存量房房產(chǎn)稅是指你和你朋友之間簽訂了買房合同生效后的30天內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心辦理的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)生的費(fèi)用。簡單的說就是對二手房(存量房)征收的房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
什么是存量房房產(chǎn)稅
133****6407 | 2014-03-27 11:53:45
已有9個回答
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142****6470
嚴(yán)重支持！
查看全文↓ 2014-03-30 10:57:07 -
142****9726
據(jù)悉，重慶市的上述試點(diǎn)將從下月開始，從增量高端住宅逐步覆蓋全市的存量獨(dú)棟別墅。由此，重慶將實現(xiàn)對獨(dú)棟別墅全部征稅的目標(biāo)。根據(jù)重慶房產(chǎn)稅的相關(guān)政策規(guī)定，1月28日以前購買的獨(dú)棟商品住宅免稅面積為180平方米；新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。按照重慶市的規(guī)定，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城9區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。
查看全文↓ 2014-03-30 10:10:20 -
135****0372
房產(chǎn)稅征收范圍全面擴(kuò)大，增加新的試點(diǎn)城市勢必將對存量住房征收房產(chǎn)稅，但考慮個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)情況以及稅務(wù)征管部門方案設(shè)計進(jìn)展情況，預(yù)計將在“十二五”中后期才能實現(xiàn)。
查看全文↓ 2014-03-29 22:00:43
房價的波動時刻牽動著普通百姓敏感的神經(jīng)。什么是存量房房產(chǎn)稅?為實現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)，中央近幾年出臺了包括國八條，國六條，住房限購，加大保障房建設(shè)等一系列政策，積極運(yùn)用市場、行政等手段調(diào)控房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房價合理回歸。
在肯定上述政策取得積極效果的同時，溫家寶總理在今年兩會期間提出：“一些地方房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位。
因此，調(diào)控不能放松。”房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大箭在弦上，加大房產(chǎn)稅征收范圍如何調(diào)控?2012年的政府工作報告給出了答案——“加快建設(shè)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)，改革房地產(chǎn)稅收制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展”。
隨后，在國務(wù)院批轉(zhuǎn)的發(fā)改委2012年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作中，深化財稅體制改革部分明確提出要適時擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。
其實，早在今年初，住建部部長姜偉新就稱今年上半年，要實現(xiàn)40個重點(diǎn)城市個人住房信息系統(tǒng)與住建部的聯(lián)網(wǎng);
住建部副部長齊驥也在公開場合表示住建部正在和財政部國家稅務(wù)總局總結(jié)房產(chǎn)稅試點(diǎn)經(jīng)驗，詳細(xì)>> -
148****5220
存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)，存量房房產(chǎn)稅就是針對這些庫存待售的房產(chǎn)，現(xiàn)在深圳還沒存量房房產(chǎn)稅這個稅種，國家也只是在內(nèi)地一些城市進(jìn)行試點(diǎn)，如果順利的話，未來的深圳也有可能會征房產(chǎn)稅
查看全文↓ 2014-03-29 13:03:21 -
133****8735
存量房征稅是指存量房（即二手房）在買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，有契稅、營業(yè)稅、個稅；
查看全文↓ 2014-03-29 09:53:47
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實施。
房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。 -
154****1634
簡單點(diǎn)說,就是對已經(jīng)銷售出去的、而不是新開發(fā)的商品房征收的房產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2014-03-28 11:42:10 -
132****8651
先說說存量房吧，存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-03-27 19:58:48
存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，這就有了存量房房產(chǎn)稅 -
133****5736
我也想知道
查看全文↓ 2014-03-27 14:54:11 -
135****8987
存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn),存量房房產(chǎn)稅就是針對這些庫存待售的房產(chǎn),現(xiàn)在深圳還沒存量房房產(chǎn)稅這個稅種,國家也只是在內(nèi)地一些城市進(jìn)行試點(diǎn),如果順利的話,未來的深圳也有可能會征房產(chǎn)稅
查看全文↓ 2014-03-27 12:22:45
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存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，這就有了存量房房產(chǎn)稅相對于增量房而言，存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋?！霸诖媪糠康亩x上，除了對城市所有已購房地產(chǎn)采取‘普遍征收原則’，以防在二三套房認(rèn)定上加大征管成本和增加尋租空間外；也可對開發(fā)商已建未售的房地產(chǎn)設(shè)置一個銷售期，并對逾期未售的房地產(chǎn)征稅，從而有力地防止開發(fā)商捂盤惜售；或?qū)彿空叩亩?含)以上住房征稅，從而提高閑置住房的出租率。
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存量房房產(chǎn)稅是一項重要功能就是經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)功能，在國家認(rèn)為需要用對房價做進(jìn)一步打壓的時候，會掏出殺手锏―對存量房征收房產(chǎn)稅。存量房是一種財產(chǎn)，對財產(chǎn)征稅，在稅制設(shè)計上沒問題。當(dāng)然，會增加存量房所有者的稅收負(fù)擔(dān)，會讓其感到不公平，但對存量房征收房產(chǎn)稅，會導(dǎo)致房價的下跌，對無房戶而言是利好消息 。
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你朋友的房子應(yīng)該是全新的吧？存量房房產(chǎn)稅是指你和你朋友之間簽訂了買房合同生效后的30天內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)生的費(fèi)用。簡單的說就是對二手房（存量房）征收的房產(chǎn)稅。
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按照財政部和國家稅務(wù)總局的部署，全國于2009年下半年開始進(jìn)行存量房評估試點(diǎn)工作，2010年各省、市已全面開展試點(diǎn)，2011年各試點(diǎn)城市試點(diǎn)成功，并逐步推廣。我省濮陽市作為第一批試點(diǎn)城市于2011年4月18日全面開展存量房評估工作，并取得了較好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已經(jīng)全面推開。國家稅務(wù)總局要求，2012年7月1日前在全國范圍內(nèi)全面開展存量房交易計稅價格評估工作。
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