已有8個(gè)回答

• 147****0186

  銀行會根據(jù)你的資產(chǎn)和收入審核你的還貸能力，貸款下來后。每個(gè)月還就好了！不還的話銀行會向你催繳，并降低您的個(gè)人信用，還是不還，銀行會向法院起訴，然后就是對您的房子進(jìn)行拍賣?？巯滤匈J款和滯納金，把剩余的錢退給你！

  查看全文↓ 2014-03-28 14:57:35
• 143****3583

  個(gè)人住房貸款的方式即抵押貸款和按揭貸款兩種，其中按揭貸款可細(xì)分為公積金貸款、商業(yè)貸款及二者的組合貸款。已經(jīng)進(jìn)行按揭貸款的借款人還會涉及到加、減按（即在同一貸款合同中增加或減少貸款金額）、轉(zhuǎn)按揭（即將原貸款銀行變更為其他貸款行或用于已貸款房屋的轉(zhuǎn)讓）等。
  抵押貸款僅用于商業(yè)貸款模式下。
  在按揭貸款中，沒有公積金或繳存公積金不足連續(xù)12個(gè)月以上者，只能申請商業(yè)貸款；反之可以申請公積金貸款。如果公積金余額小于按揭月還款金額，則可申請組合貸款，即部分貸款享受公積金貸款的低利率，另一部分貸款采用商業(yè)貸款利率。
  個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)則在于是否能夠保證滿足每月基本生活后還能有足夠的錢來償還每月的貸款本息了。
  還款方式現(xiàn)在很多，但主要分為三類：
  等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發(fā)生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計(jì)算和存款，但貸款的利息總額略高；
  等額本金，即先期還款金額高于后期還款金額，先對利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計(jì)算，很可能因?yàn)樯俅媪藥讐K錢而被現(xiàn)在銀行的個(gè)人信用系統(tǒng)計(jì)入逾期并承擔(dān)逾期的違約金或罰息；
  組合還款，即在銀行簽訂合同時(shí)以五年為周期進(jìn)行還款，每個(gè)周期償還的貸款本金依預(yù)期收入不同，還款金額也不同。缺點(diǎn)在于未來難以預(yù)計(jì)，容易給日后的還款造成困難。
  此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調(diào)利息，提前還款需交納違約金；
  雙周供，即一個(gè)月還款兩次，這樣雖然可以少交點(diǎn)利息，可是每月兩次還款也夠忙活的，一旦沒有如期償還還要支付罰息，很不合算。
  
  綜上所述，不知你是否滿意，不詳之處還可以聯(lián)系我Ms.劉 51663051

  查看全文↓ 2014-03-28 13:26:10
• 146****3461

  個(gè)人住房貸款的方式即抵押貸款和按揭貸款兩種，其中按揭貸款可細(xì)分為公積金貸款、商業(yè)貸款及二者的組合貸款。已經(jīng)進(jìn)行按揭貸款的借款人還會涉及到加、減按（即在同一貸款合同中增加或減少貸款金額）、轉(zhuǎn)按揭（即將原貸款銀行變更為其他貸款行或用于已貸款房屋的轉(zhuǎn)讓）等。
  抵押貸款僅用于商業(yè)貸款模式下。
  在按揭貸款中，沒有公積金或繳存公積金不足連續(xù)12個(gè)月以上者，只能申請商業(yè)貸款；反之可以申請公積金貸款。如果公積金余額小于按揭月還款金額，則可申請組合貸款，即部分貸款享受公積金貸款的低利率，另一部分貸款采用商業(yè)貸款利率。
  個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)則在于是否能夠保證滿足每月基本生活后還能有足夠的錢來償還每月的貸款本息了。
  還款方式現(xiàn)在很多，但主要分為三類：
  等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發(fā)生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計(jì)算和存款，但貸款的利息總額略高；
  等額本金，即先期還款金額高于后期還款金額，先對利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計(jì)算，很可能因?yàn)樯俅媪藥讐K錢而被現(xiàn)在銀行的個(gè)人信用系統(tǒng)計(jì)入逾期并承擔(dān)逾期的違約金或罰息；
  組合還款，即在銀行簽訂合同時(shí)以五年為周期進(jìn)行還款，每個(gè)周期償還的貸款本金依預(yù)期收入不同，還款金額也不同。缺點(diǎn)在于未來難以預(yù)計(jì)，容易給日后的還款造成困難。
  此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調(diào)利息，提前還款需交納違約金；
  雙周供，即一個(gè)月還款兩次，這樣雖然可以少交點(diǎn)利息，可是每月兩次還款也夠忙活的，一旦沒有如期償還還要支付罰息，很不合算。
  
  綜上所述，不知你是否滿意，不詳之處還可以聯(lián)系我 65613595
  

  查看全文↓ 2014-03-28 10:46:36
• 134****4515

  抵押貸款，不算貸款，還是算首套，

  查看全文↓ 2014-03-27 22:16:02
• 138****4220

  貸款有什么法律問題？請?jiān)敿?xì)闡述問題

  查看全文↓ 2014-03-27 21:32:17
• 157****5838

  在近年來，人們在購房問題有不少困難。人們在購房決策問題有不同的解法。有的人在自己賺夠了錢才購房，但這時(shí)候已經(jīng)七老八十了。有的人懂得利用貸款購房，能夠及時(shí)享受購房的方便，利用以后的工資償還貸款。在這兩個(gè)人中，我們可以知道后者利用購房貸款享受了方便但前者卻只是注重了金錢，而沒有注重新的購房方式。為了幫助人們認(rèn)識購房貸款的決策問題，所以我們對此進(jìn)行調(diào)查。是大家享受方便。購房貸款大致分為：①個(gè)人購房貸款②客戶購房貸款。使大家分清如何實(shí)行購房貸款，人們享受購房貸款的方便。
  個(gè)人住房貸款
  1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人住房貸款，即通常所稱"個(gè)人住房按揭貸款"。
  2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
  3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購（大修）住房全部價(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規(guī)定的其他條件。
  4、貸款額度：**高為所購（大修）住房全部價(jià)款或評估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％；
  5、貸款期限：一般**長不超過30年。
  6、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（2002年2月21日起執(zhí)行）。
  7、申請貸款應(yīng)提交的資料：
  （1）個(gè)人住房借款申請書；
  （2）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  （3）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；
  （4）合法的購買（大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  （5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；
  （6）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
  （7）建設(shè)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券
  （8）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  （9）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
  （10）如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；
  （11）貸款行規(guī)定的其他文件和資料；
  8、客戶貸款流程：
  （1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。

  查看全文↓ 2014-03-27 18:11:16
• 158****6668

  如果您名字的這套房子賣掉了（也就是說房子過戶到您親戚名下），貸款還清了，您再買房子契稅首套，但是貸款是二套的，因?yàn)槟匈J款記錄的了，目前是既認(rèn)房又認(rèn)貸的。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:13:56
• 148****8320

  你好!可以的!合同上寫了你和你朋友的名字,將來房產(chǎn)證上也就是你們2個(gè)人名字!這套房產(chǎn)是你們2人共同共有的,其債務(wù)也應(yīng)該共同承擔(dān)!所以,可以你朋友當(dāng)然可以共同還款啊!

  查看全文↓ 2014-03-26 13:25:03

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房屋按揭貸款的問題
  答

  你好 朋友：你說的這種業(yè)務(wù)，正式的名稱叫做“加按揭”業(yè)務(wù)，這種銀行業(yè)務(wù)是可以辦理的，很多銀行都開展了此項(xiàng)業(yè)務(wù)?！凹影唇摇辟J款是銀行以住房按揭借款人為對象發(fā)放的延長原貸款期限或增加原貸款金額的人民幣貸款。一般來說：一、貸款條件借款人為中國境內(nèi)，年齡在十八至六十周歲，具有完全民事行為能力的自然人。借款人還需滿足以下條件：具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩痪哂蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息能力；已在我行辦理個(gè)人住房按揭貸款；按約定歸還前期貸款本息，申請加按揭貸款時(shí)無違約記錄；擬申請的貸款額度與原貸款余額之和不超過抵押物價(jià)值的 70% ；二、貸款金額、期限和利率加按揭貸款的**高額度為抵押物（住房）市場凈值乘以**高按揭成數(shù) 7 成，減去未償還的貸款本金。新增貸款年限不超過三十年減去原貸款年限。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的期限利率和調(diào)整方式執(zhí)行。三、貸款程序借款人按要求填寫加按揭借款申請表，提交原按揭貸款相關(guān)材料；由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對借款人所提交的材料進(jìn)行審核及資信調(diào)查； 銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；辦理保險(xiǎn)、抵押登記等手續(xù)；銀行發(fā)放貸款，借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。四、需提交的材料身份證明（包括身份證、戶口本或暫住證）、收入證明、婚姻證明、借款申請表、購房合同、借款合同、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等。希望可以幫助你祝好運(yùn)

  全部10個(gè)回答>
• 問 請問下，關(guān)于房子按揭貸款的問題?。?！
  答

  要看是一手房還是二手房 二手房的話要看房子的房齡(就是房子是什么時(shí)候竣工的) 今年08年。。88年以前竣工的房子就不太好貸款了。。有什么問題可以直接咨詢我 答案補(bǔ)充QQ三九四六八七四二零

  全部9個(gè)回答>
• 問 關(guān)于買房貸款利息的問題
  答

  你好，你的還款方式是？你自己用手機(jī)下載一個(gè)2013**新房貸計(jì)算器，一算就知道了，方便快捷。

  全部10個(gè)回答>
• 問 關(guān)于銀行貸款按揭購新房的問題
  答

  呵呵.... 你叫**時(shí)，也會有合同呀、交**款的票據(jù)呀，做了這些之后就開始辦理按揭等手續(xù)了！等按揭審批、批過后放款、你就開始月供了！ 通知你收房時(shí)，你就去咯！交房之后三個(gè)月內(nèi)開發(fā)商會集中給業(yè)主辦理兩證！該交多少錢，他們自會通知你的！如遇到其他情況，辦理產(chǎn)權(quán)證會后延！比如開發(fā)商手續(xù)不全、出讓金未繳清都會影響辦理產(chǎn)權(quán)的速度！具體細(xì)節(jié)不詳述！ 這方面的東西可以自己補(bǔ)補(bǔ)的！

  全部2個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房貸的問題。
  答

  可以買房，但不算首次：住建部通知關(guān)于規(guī)范商業(yè)個(gè)人住房貸款中二套住房房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，人民銀行上?？偛浚鞣中?、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監(jiān)局，各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行： 為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)，規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。  三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的； (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實(shí)國發(fā)〔2010〕10號文件的一項(xiàng)重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。 要加強(qiáng)住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進(jìn)行查詢，并出具書面查詢結(jié)果。對提供虛假查詢信息的，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。                       中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部       中國人民銀行           中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會                                                   二〇一〇年五月二十六日 

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