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• 136****6541

  可以買房，但不算首次：
  住建部通知關(guān)于規(guī)范商業(yè)個(gè)人住房貸款中二套住房房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)(首府)城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行，各銀監(jiān)局，各國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行：
  為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))，規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
  一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
  如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。  三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
  (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；
  (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。
  五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實(shí)國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)文件的一項(xiàng)重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。
  要加強(qiáng)住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號(hào))及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號(hào))進(jìn)行查詢，并出具書面查詢結(jié)果。對(duì)提供虛假查詢信息的，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。                       中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部       中國(guó)人民銀行           中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)                                                   二〇一〇年五月二十六日
   

  查看全文↓ 2014-02-14 11:04:00
• 152****7850

  你的應(yīng)該是利率上浮10%的，是7.755%。所以月還款=21萬(wàn)×82.13（20年每萬(wàn)元月還款常數(shù)）=1724.73元
  你哥應(yīng)該是貸款16萬(wàn)，而且是基準(zhǔn)利率下浮15%是5.9925%。所以月還款=16萬(wàn)×110.98（10年每萬(wàn)元月還款常數(shù)）=1775.68元
  或者他貸的是公積金。17萬(wàn)×105.58=1794.86元

  查看全文↓ 2014-02-06 09:50:36
• 151****5412

  **新的要求必須是本地人，否則是需要有納稅等證明。帶上身份證、婚姻證明、儲(chǔ)蓄卡及流水帳、單位出具的收入證明、購(gòu)房合同、發(fā)票直接到當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)銀行房貸部門申請(qǐng)。
  貸款的利率、期限、、，客戶經(jīng)理會(huì)給你設(shè)計(jì)的。

  查看全文↓ 2014-02-06 09:05:13
• 148****5994

  到你想買房的地方找一個(gè)比較大的中介公司咨詢，具體的他們就會(huì)告訴你怎么做了，很多的流程都會(huì)詳細(xì)的給你講解的。

  查看全文↓ 2014-02-06 09:02:32
• 154****9819

  縮短了月供期限，到后期的利率就越低
  1、婚前購(gòu)買的房產(chǎn)婚后領(lǐng)取的《房產(chǎn)證》，認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同財(cái)產(chǎn)，這是一個(gè)在司法界都有爭(zhēng)議的情況，在各地法院生效的判決中，兩種情況都有，屬于法院的自由裁量權(quán)。
  2、停止還貸后，銀行會(huì)將此筆貸款定性為問(wèn)題資產(chǎn)，在經(jīng)過(guò)追討無(wú)果并達(dá)到一定時(shí)間后，會(huì)被定性為呆壞帳。
  3、當(dāng)該筆貸款被銀行定性為呆壞賬的時(shí)候，有些銀行會(huì)將該資產(chǎn)處置給資產(chǎn)管理公司。
  4、銀行或資產(chǎn)管理公司會(huì)起訴債務(wù)人，法院經(jīng)審理會(huì)由執(zhí)行庭指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估并委托拍賣公司拍賣。
  5、拍賣所得優(yōu)先用于償還貸款本息，剩余部分歸債務(wù)人所有。
  6、從停止還款到認(rèn)定為呆壞賬的時(shí)間，各銀行有所不同。從認(rèn)定為呆壞賬到拍賣的時(shí)間更是無(wú)法預(yù)測(cè)的。
  
  無(wú)論房產(chǎn)將來(lái)歸誰(shuí)所有，停止還款都不是明智的做法，首先會(huì)因?yàn)橐婪ㄅ馁u遭受財(cái)產(chǎn)損失，其次會(huì)因此被記錄到征信系統(tǒng)，影響個(gè)人信用等級(jí)。建議盡快做出處置。

  查看全文↓ 2014-02-04 10:49:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)教關(guān)于房貸的問(wèn)題
  答

  如果是住宅，那一般是70年是不是一手開發(fā)商說(shuō)了算貸款肯定要通過(guò)銀行評(píng)估的可以考慮做高房?jī)r(jià)，但相應(yīng)稅費(fèi)要高點(diǎn)，上家要交的稅也會(huì)增加的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房貸按揭貸款的問(wèn)題
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  銀行會(huì)根據(jù)你的資產(chǎn)和收入審核你的還貸能力，貸款下來(lái)后。每個(gè)月還就好了！不還的話銀行會(huì)向你催繳，并降低您的個(gè)人信用，還是不還，銀行會(huì)向法院起訴，然后就是對(duì)您的房子進(jìn)行拍賣。扣下所有貸款和滯納金，把剩余的錢退給你！

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• 問(wèn) 關(guān)于房貸提前還款的問(wèn)題?
  答

  你好：1.你只可以提前還貸，但是不能申請(qǐng)縮短貸款年限。2.你如果手頭有部分寬裕的資金，你是可以提前換掉一部分的，只要你向貸款銀行提出申請(qǐng)就行了，提前換掉部分是從你的貸款總額上直接扣除的，這樣你以后的每月還款就會(huì)自動(dòng)減少了。比如說(shuō)：你原先貸款額是137000，現(xiàn)在你手里有部分閑散資金50000，那么你就向銀行提出申請(qǐng)?zhí)崆斑€掉50000元，這樣你的貸款總額就變成了87000元，以后的按揭就是在此基礎(chǔ)上進(jìn)行還貸，當(dāng)然還要去掉你先前還款部分。3.按規(guī)定你只要還滿半年按揭以后就可以提前還貸的，有些銀行是一年，只要你滿足這個(gè)條件就蠻有違約金了，如果你沒(méi)達(dá)到規(guī)定的提前還貸期限，那時(shí)要有違約金的，但是不多，**多1000左右。4.除了提前還貸，沒(méi)有什么更劃算的還款方式了。

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• 問(wèn) 關(guān)于首套房貸的利率問(wèn)題???
  答

  如果人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，房貸利率也要每年一調(diào)整，根據(jù)每年人民銀行**后公布的基準(zhǔn)利率計(jì)算。

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• 問(wèn) 關(guān)于買房貸款利息的問(wèn)題
  答

  你好，你的還款方式是？你自己用手機(jī)下載一個(gè)2013**新房貸計(jì)算器，一算就知道了，方便快捷。

  全部10個(gè)回答>