已有7個(gè)回答

• 146****8195

  過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場(chǎng)，房產(chǎn)過(guò)戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實(shí)買方是否第二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理過(guò)戶。以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
  1.契稅:如果購(gòu)買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3%；首套房產(chǎn)144平米以上是3%；90-144平米為1.5%；90平米以下為1% 。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左

  查看全文↓ 2014-03-24 09:04:39
• 132****7263

  首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋與的公證。
  
  贈(zèng)與：主要稅費(fèi)為3%的契稅，但繳納基數(shù)為房屋重置價(jià)（我們這里普通單元房約509元/平方米）。如果是房改房，還需繳納2%的土地收益金，繳納基數(shù)為房屋市場(chǎng)價(jià)。這兩個(gè)價(jià)值(重置價(jià)及市場(chǎng)價(jià)）是一定要評(píng)估的，評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的千分之五（如果是房改房，只需按市場(chǎng)價(jià)交一份評(píng)估費(fèi)。）。
  
  如果過(guò)戶的話還要看你的房子的年限,是否滿5年等 分為不滿5年9%的稅 滿5年只交5.5的稅 其他的費(fèi)用不多 評(píng)估費(fèi) 印花稅等 具體您可以找中介咨詢 不過(guò)父母和您之間過(guò)戶不必找中介 您可以自己到房產(chǎn)營(yíng)業(yè)大廳和您父母一起辦理就行
  
  您可以根據(jù)自己房子的情況算一下贈(zèng)與與過(guò)戶哪個(gè)便宜 也可以去房產(chǎn)交易中心問(wèn)一下工作人員 他們會(huì)給您解釋的 沒(méi)有什么**低 要看房子的大小 和房子是否滿5年的 是否在120平以上等 要看很多因素 如果說(shuō)想便宜 那就是找個(gè)評(píng)估員給你少評(píng)點(diǎn)價(jià) 給他200元的好處就行 因?yàn)樵u(píng)估的費(fèi)用是你交稅的基數(shù) 基數(shù)少當(dāng)然稅就少 稅的百分比是不可更改的 那是國(guó)家的規(guī)定 所以盡量的讓評(píng)估人員給你少評(píng)點(diǎn)就可以了

  查看全文↓ 2014-03-23 22:47:25
• 148****7371

  辦理繼承公證

  查看全文↓ 2014-03-23 11:29:13
• 145****3192

  繼承類符合條件可以返稅。需要公證。贈(zèng)與也需要公證，手續(xù)上和買賣類似。普通過(guò)戶走買賣手續(xù)。建議不要走贈(zèng)予。因?yàn)楹笃谫I賣或再辦理手續(xù)中有個(gè)20%的個(gè)人所得稅。那是相當(dāng)?shù)母?/span>

  查看全文↓ 2014-03-23 09:22:37
• 136****9731

  只要房子過(guò)5年了就不建議贈(zèng)與正常買賣就可以

  查看全文↓ 2014-03-22 11:07:09
• 155****9425

  過(guò)戶有兩種方式,一是贈(zèng)與過(guò)戶,第二是買賣過(guò)戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過(guò)戶,贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù),而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場(chǎng),房產(chǎn)過(guò)戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實(shí)買方是否第二套房),簽訂一個(gè)買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理過(guò)戶。以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用,請(qǐng)參考。
  1.契稅:如果購(gòu)買者是第二套房產(chǎn):契稅為3%;首套房產(chǎn)144平米以上是3%;90-144平米為1.5%;90平米以下為1% 。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5% (滿5年免交)
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1%
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2;
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左

  查看全文↓ 2014-03-22 10:53:28
• 133****0596

  贈(zèng)與的話還不如析產(chǎn),給你分析一下,自己決定%7E兩種方式供你選擇:
  一、若是以后不賣的話,建議走分家析產(chǎn)的程序,寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份),讓你所有家人簽字同意析產(chǎn)到你姐姐名下,只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元)%7E%7E%7E%7E但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅%7E
  二、若是你姐姐以后還要賣的話,建議現(xiàn)在走買賣過(guò)戶程序,費(fèi)用如下:要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買方是否首次購(gòu)房后對(duì)號(hào)交納:
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方;
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng));
  3、契稅評(píng)估額1%%7E3%(你姐姐是否有房子,面積90平米初次1%,非首次3%)買方;
  4、所得稅1%%7E20%差額(唯一住房可申請(qǐng)免除);
  5、交易費(fèi)6/平方,買方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元); 五年外可申請(qǐng)免營(yíng)業(yè)稅%7E

  查看全文↓ 2014-03-21 14:37:04

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  全部2個(gè)回答>
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  答

  在北京買二套房的話**比例應(yīng)該不能低于60%，新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款**款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。根據(jù)北京購(gòu)房政策退出，二套房的**比例可能還會(huì)提高，銀行也會(huì)更加嚴(yán)格的審查貸款條件，實(shí)行差別化住房信貸。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京房屋過(guò)戶費(fèi)用（父母之間和父母轉(zhuǎn)給子女）
  答

  如果你想方便，找中介也可以幫你做，費(fèi)用自己去砍砍就行了，其他什么也不用管了。如果你和家人有充足的時(shí)間，想省錢，想自己搞定，也可以的。請(qǐng)看下面方案如果這套房對(duì)子女來(lái)說(shuō)是首套，給你一個(gè)**簡(jiǎn)單省錢的方案：自己和父母簽一個(gè)買賣合同，去交易大廳過(guò)戶就行了，不用找中介，自己可以搞定的。具體辦法如下：去交易大廳找自行成交網(wǎng)簽處，讓他給打一個(gè)你和此房產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)網(wǎng)簽。網(wǎng)簽上需要填成交價(jià)，這個(gè)按地區(qū)指導(dǎo)價(jià)填就行，這樣稅可以少交一點(diǎn)。地區(qū)指導(dǎo)價(jià)在交易大廳的咨詢處問(wèn)一下就知道了。對(duì)于稅費(fèi)，你的房子滿五年了，個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅沒(méi)有了，只用交一個(gè)契稅就行（如果你的房是非普通住宅的話，除契稅還要交差額5.5%的營(yíng)業(yè)稅金）。90平下是1%，90-140平是1.5%，140平以上是3%給你舉個(gè)例子：如果說(shuō)你房子的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)是3000/平，房子是100平，那你的合同價(jià)就可以寫成30萬(wàn)，你所要交的就是30萬(wàn)乘1.5%=4500元的契稅。至于其他的費(fèi)用就是什么工本費(fèi)之類的了。操作很簡(jiǎn)單，就當(dāng)是你從你父母那里買的房子做流程就行了，交易大廳告訴你做什么帶什么去就行了。--------------------------------------------------------------希望我的回答能幫到你，也希望能采納，自己手打的，半天才打完，累啊。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京房屋限購(gòu)政策會(huì)放松嗎 北京房屋限購(gòu)政策是什么
  答

  2011年6月21日新京報(bào)報(bào)道 有媒體報(bào)道稱，地方政府迫于財(cái)政壓力頻頻試探樓市限購(gòu)政策，并稱目前北京正在研究北京房屋限購(gòu)政策調(diào)整的辦法，并有消息稱，有望在今年年底前放松對(duì)高端項(xiàng)目的限購(gòu)。 對(duì)此，北京市住建委負(fù)責(zé)人6月20日明確表示，該傳言不實(shí)。北京市將堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家和本市制定的包括限購(gòu)在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，目前限購(gòu)政策是決不會(huì)放松的。 早前就有媒體報(bào)道“北京市正在研究放寬限購(gòu)政策，擬放寬對(duì)高端項(xiàng)目的限購(gòu)”的消息。昨天本報(bào)記者采訪了北京市住建委負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人明確表示：北京市堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家和本市制定的包括限購(gòu)在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，確保實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，限購(gòu)政策決不會(huì)放松，目前也沒(méi)有調(diào)整的安排，更不會(huì)按照房屋檔次、價(jià)格區(qū)別對(duì)待。目前坊間所謂的北京放松調(diào)控的傳言不實(shí)。 北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志也認(rèn)為，對(duì)于高端市場(chǎng)的調(diào)控，北京是絕對(duì)不會(huì)放松的。因?yàn)檎獙?duì)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)行好的引導(dǎo)，而高端住宅是引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的一個(gè)重要領(lǐng)域。 與此同時(shí)，對(duì)于媒體報(bào)道的地方政府試探限購(gòu)政策調(diào)整的原因是迫于財(cái)政壓力，陳志認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)增速放緩是政府的主動(dòng)行為，“今年在調(diào)結(jié)構(gòu)的過(guò)程中，地方財(cái)政可能會(huì)出現(xiàn)減收，經(jīng)濟(jì)增速出現(xiàn)放緩，這都是主動(dòng)調(diào)整的結(jié)果。所以不存在迫于財(cái)政壓力的問(wèn)題?！? 他表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策、調(diào)控目標(biāo)、調(diào)控力度、方向把握，都是中央決定的，不是地方政府能定的，所以地方政府也不能自己放松調(diào)控的力度。 據(jù)鏈家地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張?jiān)陆榻B，今年1至5月，北京新房住宅的成交量施工高于供應(yīng)量，而這一情況在6月份卻發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，開發(fā)商一改前5月慎重推盤的做法，在6月中旬出現(xiàn)井噴推盤現(xiàn)象。6月上、中旬北京新房期房住宅供應(yīng)達(dá)到6007套，而新房住宅成交僅為4894套。同時(shí)，昨天北京市可售新房住宅存量達(dá)到10.7萬(wàn)套，這是6個(gè)月以來(lái)新房存量的**高值。 北京**嚴(yán)“限購(gòu)令”出臺(tái)后，很多外籍人士因在京交社保或納稅不足五年，暫時(shí)不具備購(gòu)房資格，部分人為了購(gòu)房虛構(gòu)材料騙購(gòu)；還有部分家庭已經(jīng)擁有2套以上房屋，還提供虛假資料，試圖買多套房。根據(jù)北京市住房限購(gòu)政策，持有北京市《工作居住證》的外籍人士與本地人一樣具備同等購(gòu)房資格。