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• 131****8273

  物業(yè)管理企業(yè)在公共秩序維護的主要職責是公共區(qū)域的秩序維護和公共財產(chǎn)的看管，包括：
  （1）相對封閉：做到小區(qū)主要出入口晝夜有專人值班，危及人身安全儲有明顯標志和防范措施；
  （2）維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向、速度、臨時停車位置進行管理，保持車輛行駛通暢；
  （3）看管公共財產(chǎn)：包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨箅子、小品、花、草、樹木、果實等；
  （4）夜間對服務范圍內(nèi)重點部位、道路進行不少于一次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于2人，做到有計劃、有記錄；
  （5）有發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預案；發(fā)生時，應立即采取措施，并及時報警和配合公安bu門進行處理。
  物業(yè)管理企業(yè)原策上不對業(yè)主人身和戶內(nèi)財產(chǎn)負有看護責任，但物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定，導致業(yè)主人身和財產(chǎn)受到損失的，物業(yè)管理企業(yè)應依法承擔賠償責任。
  

  查看全文↓ 2014-03-23 17:16:59
• 132****4274

  物業(yè)公司因負責賠償責任，因你所停放的位置在該物業(yè)公司管轄區(qū)內(nèi)且每月正常繳納物業(yè)管理費與停車費，正常賠償金額70%，但很多都需要視情況而定！

  查看全文↓ 2014-03-23 12:32:02
• 152****0895

  因為是你父親私下賣的 ，你可以反悔的，不過戶也沒有法律責任

  查看全文↓ 2014-03-23 10:31:03
• 157****6307

  您好，按照正常情況下，管理處是有一定的責任的，應當賠償業(yè)主一定的損失的

  查看全文↓ 2014-03-23 09:53:31
• 131****4858

  1、我覺得如果每月有相應的上繳物業(yè)管理費的話，就可以證實我們之間有一種勞務協(xié)議，雙方已達成相應的責任，那么物業(yè)管理就應該承擔相應的責任。
  2、我覺得如果每月沒有上繳相應的物業(yè)管理費的話，那么物業(yè)管理就可以不用承擔相應的責任或及少數(shù)的責任。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:43:26
• 136****1453

  可以通過業(yè)主委員會投訴

  查看全文↓ 2014-03-22 09:24:56
• 146****4499

  看你自己怎么想的了 你可以不辦過戶 既不理會你父親的做法

  查看全文↓ 2014-03-21 21:11:11
• 138****4514

  看你是什么小區(qū)了。。多少都是有責任的

  查看全文↓ 2014-03-20 17:47:57

相關問題

• 問 小區(qū)物業(yè)管理職責是否應對對小區(qū)業(yè)主私人財產(chǎn)的安全負責
  答

  物業(yè)公司因負責賠償責任，因你所停放的位置在該物業(yè)公司管轄區(qū)內(nèi)且每月正常繳納物業(yè)管理費與停車費，正常賠償金額70%，但很多都需要視情況而定！

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• 問 小區(qū)物業(yè)管理職責是否應對對小區(qū)家內(nèi)失火負責
  答

  我認為認定是否有過責，不能由雙方協(xié)商確定，應由消防部門事故鑒定和責任認定。不過我認為，如果交付時有配置滅火器，而業(yè)主方未有任何同意減免滅火器的文件，則物業(yè)管理公司未及時補齊丟失的滅火器就是未及時履行合同義務的行為，存在違約行為?；蛘咭驗槲飿I(yè)公司的違約行為客觀上造成了損失的擴大。

• 問 小區(qū)物業(yè)管理職責是否應對對小區(qū)家內(nèi)失火負責
  答

  有一定的責任、但不是全責、你可以找他們索要一些賠償

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• 問 小區(qū)業(yè)主參加物業(yè)管理的主動性如何？
  答

  隨著我市新建住宅小區(qū)的大量建成,配套的小區(qū)物業(yè)管理已很普遍。但是,住宅小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)職責不落實、從業(yè)人員缺乏專業(yè)培訓、保安綜合素質(zhì)差,怎么辦?住戶財物被盜誰賠償、小區(qū)配套設施被移用、小區(qū)居住環(huán)境管理不善……這些與市民切身利益密切相關的熱點問題,在日常生活中日益突出。面對物業(yè)管理企業(yè),一個或幾個住戶的力量無疑顯得單薄。那么,住戶應當如何維護自己的合法權益不受侵犯呢?記者日前從市房管部門了解到,在職能部門強化指導和監(jiān)督管理的同時,成立業(yè)主委員會是維護住戶權益**直接有效的途徑之一,因為業(yè)委會可以凝聚全體住戶的力量,選好物業(yè)管理企業(yè)并監(jiān)督其運作,有效維護業(yè)主合法權益。對小區(qū)住戶來說,維護權益就應當形成自己的聲音和力量。 據(jù)悉,目前我市的住宅小區(qū)中已成立的業(yè)委會有44個,它們在選聘、監(jiān)督物業(yè)管理公司,維護住戶合法權益中發(fā)揮積極作用,收到良好效果。在市區(qū)金東花園,因業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的矛盾,小區(qū)生活秩序失控了一段時間,影響住戶的正常生活。去年,在市房管局與金平區(qū)政法委、金砂街道辦事處等部門協(xié)調(diào)及技術指導下,金東花園業(yè)主成立業(yè)委會并重新選聘物業(yè)公司。在選聘物業(yè)公司的實際操作中,采取包括原物業(yè)管理企業(yè)參加的招投標方式,由有一級資質(zhì)的深圳龍城物業(yè)管理有限公司中標。招投標成功及新舊物業(yè)公司移交后,鬧得沸沸揚揚的金東花園小區(qū)才恢復正常的生活秩序。 當然,在物業(yè)管理以及業(yè)委會的成立中,街道居委的作用也不容忽視。住宅小區(qū)及物業(yè)管理企業(yè)存在于社區(qū)中,必然需要街道及居委會從中發(fā)揮其積極作用,對業(yè)委會的成立、共建平安**小區(qū)、創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市等方面進行參與和指導,使小區(qū)物業(yè)管理更加規(guī)范、更有成效。在**近市房管局處理金東花園業(yè)主更換物業(yè)公司、處理金信園成立業(yè)委會維權行動等事件中,有關街道與居委發(fā)揮了積極作用,使事件按法律程序順利進行圓滿解決。 業(yè)委會在住戶維權中扮演重要角色,發(fā)揮著積極有效的作用。但是,在我市眾多的住宅小區(qū)中,目前僅有44個業(yè)委會,數(shù)量占全區(qū)已建成住宅小區(qū)比例很少。據(jù)原因分析,國家和省《物業(yè)管理條例》對由誰組織小區(qū)業(yè)委會的有關規(guī)定可操作性不強,籌備成立業(yè)委會的工作比較困難。同時,居民及業(yè)主也沒有完全意識到成立小區(qū)業(yè)委會對維權的重要性,缺乏成立業(yè)委會的緊迫感,也缺乏熱心的社會人士參與籌建業(yè)委會。此外,有的開發(fā)商不愿意成立業(yè)委會,怕業(yè)委會走向?qū)α⒚?影響開發(fā)商及物業(yè)公司的利益;也怕麻煩,主觀上不積極。 對此,房管部門正積極采取措施,指導組織有關部門協(xié)助市區(qū)住宅小區(qū)成立業(yè)委會,切實維護住戶合法權益。去年起,市房管局積極運籌由街道及居委會派人當業(yè)委會籌備組組長的方案,使成立業(yè)委會更具操作性,更加切合實際,概括來說是:**主管部門政策指導;街道、居委會發(fā)動組織;開發(fā)商、物業(yè)公司積極協(xié)助;業(yè)主主動參與。**近,房管局還籌備召開業(yè)委會代表座談會,以交流經(jīng)驗和尋找不足,擴大對社會的宣傳和影響,促進我市小區(qū)業(yè)委會健康發(fā)展;舉辦由街道及居委會參加的關于如何籌建業(yè)委會的培訓班,使街道及居委會負責人掌握怎樣組織成立小區(qū)業(yè)委會的工作方法、方式,使我市住宅小區(qū)更多更順利地成立業(yè)委會。同時,街道及居委會通過與小區(qū)業(yè)委會相互關系,進一步理順對轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)的監(jiān)管、服務。

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• 問 物業(yè)管理人員可否是本小區(qū)業(yè)主
  答

  可以，因物業(yè)管理條例規(guī)定只有小區(qū)業(yè)主才可以選舉，但未規(guī)定物業(yè)公司員工不能參加。物業(yè)管理作為一項職業(yè)，有很高的變數(shù)，但業(yè)主的身份相對穩(wěn)定些，所以法律也考慮到這點，對物業(yè)管理公司人員參加業(yè)委會評選不做限制。

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