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• 136****6761

  1、（1）測(cè)算不對(duì)。共用設(shè)備設(shè)施的大修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)從維修基金里出。
  （2）應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：人工費(fèi)，包括管理及服務(wù)人員的工資和福利費(fèi)用、勞保、統(tǒng)籌費(fèi)、公積金等，也可以按工作崗位核算（如行政管理、保養(yǎng)、維護(hù)、清潔綠化、安防等）。公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括各種維修與保養(yǎng)費(fèi)用以及消防費(fèi)用（比如滅火器的購(gòu)置，鍋爐的檢查等）；室內(nèi)裝修費(fèi)（辦公、設(shè)備等用房等），生活用水和排污肺，能源消耗（水、電、氣、油等），康樂設(shè)施費(fèi)、其他雜項(xiàng)（比如劃車位線、做指示牌等）綠化管理費(fèi)（考慮辦公室的植物擺放）。清潔衛(wèi)生費(fèi)（考慮垃圾清運(yùn)、處理費(fèi)，包括有害垃圾分類處理）。保安費(fèi)用。行政辦公費(fèi)用（考慮低值易耗品采購(gòu)、廣告宣傳、市場(chǎng)推廣費(fèi)用、法律費(fèi)用等）。固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 。不可預(yù)見費(fèi)（考慮物價(jià)上漲，突發(fā)事件等）。法定稅費(fèi) 。企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn) 。保險(xiǎn)費(fèi)（各種保險(xiǎn)，火險(xiǎn)，鍋爐保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)損毀保險(xiǎn)、業(yè)主和租客責(zé)任保險(xiǎn)等）。房產(chǎn)稅
  2、積極聯(lián)系開發(fā)商，協(xié)調(diào)開發(fā)商處理此事?；蛘邥?huì)同業(yè)主委員會(huì)一起，對(duì)聘請(qǐng)專業(yè)外墻防水公司所需費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，然后向所在地的縣級(jí)房管局申請(qǐng)撥付維修基金，聘請(qǐng)專業(yè)外墻防水公司進(jìn)行維修。
  3、（1）《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：物業(yè)管理公司對(duì)于接管的小區(qū)，可以將該小區(qū)的部分業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給具有資質(zhì)的專業(yè)公司，但不得將小區(qū)的所有業(yè)務(wù)全部轉(zhuǎn)包出去。工程人員想把設(shè)備的所有維修保養(yǎng)、正常磨損更換零件、應(yīng)急搶修、正常小修均以大包的形式委托給專業(yè)維修公司負(fù)責(zé)，符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定。
  （2）包括特種設(shè)備的名稱、合格證明、使用說明、驗(yàn)收記錄、維保記錄等

  查看全文↓ 2014-03-21 13:42:20
• 135****3631

  1、馬某與物業(yè)公司屬于合同雙方關(guān)系，自馬某入住小區(qū)后關(guān)系正式成立
  2、馬某的行為已經(jīng)違反物業(yè)管理法規(guī)，因?yàn)椋飿I(yè)管理企業(yè)是無差別服務(wù)，服務(wù)對(duì)象是整個(gè)物業(yè)區(qū)域，不因個(gè)人而改變；
  3、人民法院應(yīng)以民事訴訟受理此案。馬某已經(jīng)以個(gè)人行為影響到他人利益，屬于侵權(quán)行為。

  查看全文↓ 2014-03-19 21:33:16

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• 問 物業(yè)管理案例分析題
  答

  1、馬某與物業(yè)公司屬于合同雙方關(guān)系，自馬某入住小區(qū)后關(guān)系正式成立2、馬某的行為已經(jīng)違反物業(yè)管理法規(guī)，因?yàn)?，物業(yè)管理企業(yè)是無差別服務(wù)，服務(wù)對(duì)象是整個(gè)物業(yè)區(qū)域，不因個(gè)人而改變；3、人民法院應(yīng)以民事訴訟受理此案。馬某已經(jīng)以個(gè)人行為影響到他人利益，屬于侵權(quán)行為。

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• 問 物業(yè)管理案例分析題
  答

  1、（1）測(cè)算不對(duì)。共用設(shè)備設(shè)施的大修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)從維修基金里出。（2）應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：人工費(fèi)，包括管理及服務(wù)人員的工資和福利費(fèi)用、勞保、統(tǒng)籌費(fèi)、公積金等，也可以按工作崗位核算（如行政管理、保養(yǎng)、維護(hù)、清潔綠化、安防等）。公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括各種維修與保養(yǎng)費(fèi)用以及消防費(fèi)用（比如滅火器的購(gòu)置，鍋爐的檢查等）；室內(nèi)裝修費(fèi)（辦公、設(shè)備等用房等），生活用水和排污肺，能源消耗（水、電、氣、油等），康樂設(shè)施費(fèi)、其他雜項(xiàng)（比如劃車位線、做指示牌等）綠化管理費(fèi)（考慮辦公室的植物擺放）。清潔衛(wèi)生費(fèi)（考慮垃圾清運(yùn)、處理費(fèi)，包括有害垃圾分類處理）。保安費(fèi)用。行政辦公費(fèi)用（考慮低值易耗品采購(gòu)、廣告宣傳、市場(chǎng)推廣費(fèi)用、法律費(fèi)用等）。固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 。不可預(yù)見費(fèi)（考慮物價(jià)上漲，突發(fā)事件等）。法定稅費(fèi) 。企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn) 。保險(xiǎn)費(fèi)（各種保險(xiǎn)，火險(xiǎn)，鍋爐保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)損毀保險(xiǎn)、業(yè)主和租客責(zé)任保險(xiǎn)等）。房產(chǎn)稅2、積極聯(lián)系開發(fā)商，協(xié)調(diào)開發(fā)商處理此事。或者會(huì)同業(yè)主委員會(huì)一起，對(duì)聘請(qǐng)專業(yè)外墻防水公司所需費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，然后向所在地的縣級(jí)房管局申請(qǐng)撥付維修基金，聘請(qǐng)專業(yè)外墻防水公司進(jìn)行維修。3、（1）《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：物業(yè)管理公司對(duì)于接管的小區(qū)，可以將該小區(qū)的部分業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給具有資質(zhì)的專業(yè)公司，但不得將小區(qū)的所有業(yè)務(wù)全部轉(zhuǎn)包出去。工程人員想把設(shè)備的所有維修保養(yǎng)、正常磨損更換零件、應(yīng)急搶修、正常小修均以大包的形式委托給專業(yè)維修公司負(fù)責(zé)，符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定。（2）包括特種設(shè)備的名稱、合格證明、使用說明、驗(yàn)收記錄、維保記錄等

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• 問 物業(yè)管理案例分析題
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  如果你們已經(jīng)達(dá)成解除的情況下 他再出租那就是有效了。如果你們沒有搬出去之前給你協(xié)商，你有權(quán)按照協(xié)議的違約責(zé)任要求房東賠償你損失

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• 問 物業(yè)管理的案例分析
  答

  什么意思呀？你要知道什么呢回答題嗎？

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• 問 物業(yè)管理的案例分析
  答

  這是同一個(gè)問題啊

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