已有9個(gè)回答

• 147****6957

  1、（1）測(cè)算不對(duì)。共用設(shè)備設(shè)施的大修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)從維修基金里出。
  （2）應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：人工費(fèi)，包括管理及服務(wù)人員的工資和福利費(fèi)用、勞保、統(tǒng)籌費(fèi)、公積金等，也可以按工作崗位核算（如行政管理、保養(yǎng)、維護(hù)、清潔綠化、安防等）。公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括各種維修與保養(yǎng)費(fèi)用以及消防費(fèi)用（比如滅火器的購(gòu)置，鍋爐的檢查等）；室內(nèi)裝修費(fèi)（辦公、設(shè)備等用房等），生活用水和排污肺，能源消耗（水、電、氣、油等），康樂(lè)設(shè)施費(fèi)、其他雜項(xiàng)（比如劃車位線、做指示牌等）綠化管理費(fèi)（考慮辦公室的植物擺放）。清潔衛(wèi)生費(fèi)（考慮垃圾清運(yùn)、處理費(fèi)，包括有害垃圾分類處理）。保安費(fèi)用。行政辦公費(fèi)用（考慮低值易耗品采購(gòu)、廣告宣傳、市場(chǎng)推廣費(fèi)用、法律費(fèi)用等）。固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 。不可預(yù)見費(fèi)（考慮物價(jià)上漲，突發(fā)事件等）。法定稅費(fèi) 。企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn) 。保險(xiǎn)費(fèi)（各種保險(xiǎn)，火險(xiǎn)，鍋爐保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)損毀保險(xiǎn)、業(yè)主和租客責(zé)任保險(xiǎn)等）。房產(chǎn)稅
  2、積極聯(lián)系開發(fā)商，協(xié)調(diào)開發(fā)商處理此事。或者會(huì)同業(yè)主委員會(huì)一起，對(duì)聘請(qǐng)專業(yè)外墻防水公司所需費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，然后向所在地的縣級(jí)房管局申請(qǐng)撥付維修基金，聘請(qǐng)專業(yè)外墻防水公司進(jìn)行維修。
  3、（1）《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：物業(yè)管理公司對(duì)于接管的小區(qū)，可以將該小區(qū)的部分業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給具有資質(zhì)的專業(yè)公司，但不得將小區(qū)的所有業(yè)務(wù)全部轉(zhuǎn)包出去。工程人員想把設(shè)備的所有維修保養(yǎng)、正常磨損更換零件、應(yīng)急搶修、正常小修均以大包的形式委托給專業(yè)維修公司負(fù)責(zé)，符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定。
  （2）包括特種設(shè)備的名稱、合格證明、使用說(shuō)明、驗(yàn)收記錄、維保記錄等

  查看全文↓ 2014-01-22 09:25:57
• 151****4656

  如果是考試題,那么可以這么回答:
  (1)不對(duì),施工遺留問(wèn)題,物業(yè)應(yīng)積極與開發(fā)單位溝通協(xié)調(diào),幫助業(yè)主解決問(wèn)題,而不能坐視不管。
  (2)針對(duì)本案情況,業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)也是有原因的,不能簡(jiǎn)單認(rèn)為業(yè)主就是拒交物業(yè)費(fèi)。首先,應(yīng)積極與業(yè)主溝通,告知物業(yè)公司的責(zé)任范圍,同時(shí),積極幫助業(yè)主解決施工遺留問(wèn)題。**后實(shí)在沒辦法,可以通過(guò)法律途徑催繳物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:07:37
• 156****2473

  你好，你然后簽的是買賣合同是可以走法律途徑以維護(hù)你的權(quán)利

  查看全文↓ 2014-01-21 13:21:12
• 155****8201

  現(xiàn)在的話房子是屬于甲某因?yàn)楝F(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)是屬于甲某
  因?yàn)橐呀?jīng)簽訂協(xié)議可以通過(guò)法律途徑追回?fù)p失

  查看全文↓ 2014-01-21 11:25:53
• 138****7626

  這個(gè)要看你們簽的合同了。

  查看全文↓ 2014-01-21 10:04:38
• 151****1336

  首先我會(huì)和李先生講清楚，雖然房子是你的，但你已經(jīng)租給了房客，就表明在雙方簽訂的租賃時(shí)間內(nèi)，房子的使用權(quán)是屬于房客的，未經(jīng)其允許，私自換鎖給房客造成的損失，李先生您是要負(fù)責(zé)的，所以建議不要去換鎖，解決方法如下，以李先生的名義告知房客，房屋馬上要到期了十分續(xù)簽，請(qǐng)房客提前告知李先生，第二通知各門崗，李先生家房客要你搬家必須李先生到場(chǎng)或者電話通知。
  嚴(yán)密注意。第三，管理處可以提前溫馨告知房客，妥善地有李先生進(jìn)行溝通，避免不必要的誤會(huì)和糾紛?；蛘甙l(fā)現(xiàn)房客有搬家跡象時(shí)通知李先生到場(chǎng)，但要說(shuō)明我們是盡量，但不能保證房客偷偷搬走的事情。

  查看全文↓ 2014-01-21 09:15:45
• 157****5750

  1、馬某與物業(yè)公司屬于合同雙方關(guān)系，自馬某入住小區(qū)后關(guān)系正式成立
  2、馬某的行為已經(jīng)違反物業(yè)管理法規(guī)，因?yàn)?，物業(yè)管理企業(yè)是無(wú)差別服務(wù)，服務(wù)對(duì)象是整個(gè)物業(yè)區(qū)域，不因個(gè)人而改變；
  3、人民法院應(yīng)以民事訴訟受理此案。馬某已經(jīng)以個(gè)人行為影響到他人利益，屬于侵權(quán)行為。

  查看全文↓ 2014-01-20 09:23:58
• 131****3600

  如果你們已經(jīng)達(dá)成解除的情況下 他再出租那就是有效了。如果你們沒有搬出去之前給你協(xié)商，你有權(quán)按照協(xié)議的違約責(zé)任要求房東賠償你損失

  查看全文↓ 2014-01-20 09:02:56
• 144****1075

  樓主買的房子是裝修房嗎?購(gòu)房時(shí)都是有《房屋使用說(shuō)明書》的,那個(gè)上面詳細(xì)記載了房屋各配套設(shè)施及房屋外墻、主體等的保修年限的。
  1、首先是判定窗戶是否過(guò)了保修期,如沒過(guò)則物業(yè)公司應(yīng)積極聯(lián)系開發(fā)企業(yè)給業(yè)主解決;如過(guò)了則自行處理。
  2、如果是裝修房的話請(qǐng)仔細(xì)查找相關(guān)資料看是否記載了室內(nèi)裝修的保修年限,因?yàn)閴ζっ撀湓蚝芏?可能是裝修問(wèn)題、也可能是土建問(wèn)題。 我記得土建問(wèn)題的話是5年通用保修期。如果是自己裝修的話就自己處理吧。(如果是承重墻、梁、柱等主體結(jié)構(gòu)則是50年)關(guān)于物業(yè)費(fèi)則是必須交納的,這個(gè)是受法律保護(hù)的,沒理由不交。

  查看全文↓ 2014-01-19 20:38:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)管理案例分析題
  答

  1、（1）測(cè)算不對(duì)。共用設(shè)備設(shè)施的大修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)從維修基金里出。（2）應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：人工費(fèi)，包括管理及服務(wù)人員的工資和福利費(fèi)用、勞保、統(tǒng)籌費(fèi)、公積金等，也可以按工作崗位核算（如行政管理、保養(yǎng)、維護(hù)、清潔綠化、安防等）。公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括各種維修與保養(yǎng)費(fèi)用以及消防費(fèi)用（比如滅火器的購(gòu)置，鍋爐的檢查等）；室內(nèi)裝修費(fèi)（辦公、設(shè)備等用房等），生活用水和排污肺，能源消耗（水、電、氣、油等），康樂(lè)設(shè)施費(fèi)、其他雜項(xiàng)（比如劃車位線、做指示牌等）綠化管理費(fèi)（考慮辦公室的植物擺放）。清潔衛(wèi)生費(fèi)（考慮垃圾清運(yùn)、處理費(fèi)，包括有害垃圾分類處理）。保安費(fèi)用。行政辦公費(fèi)用（考慮低值易耗品采購(gòu)、廣告宣傳、市場(chǎng)推廣費(fèi)用、法律費(fèi)用等）。固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 。不可預(yù)見費(fèi)（考慮物價(jià)上漲，突發(fā)事件等）。法定稅費(fèi) 。企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn) 。保險(xiǎn)費(fèi)（各種保險(xiǎn)，火險(xiǎn)，鍋爐保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)損毀保險(xiǎn)、業(yè)主和租客責(zé)任保險(xiǎn)等）。房產(chǎn)稅2、積極聯(lián)系開發(fā)商，協(xié)調(diào)開發(fā)商處理此事?；蛘邥?huì)同業(yè)主委員會(huì)一起，對(duì)聘請(qǐng)專業(yè)外墻防水公司所需費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，然后向所在地的縣級(jí)房管局申請(qǐng)撥付維修基金，聘請(qǐng)專業(yè)外墻防水公司進(jìn)行維修。3、（1）《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：物業(yè)管理公司對(duì)于接管的小區(qū)，可以將該小區(qū)的部分業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給具有資質(zhì)的專業(yè)公司，但不得將小區(qū)的所有業(yè)務(wù)全部轉(zhuǎn)包出去。工程人員想把設(shè)備的所有維修保養(yǎng)、正常磨損更換零件、應(yīng)急搶修、正常小修均以大包的形式委托給專業(yè)維修公司負(fù)責(zé)，符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定。（2）包括特種設(shè)備的名稱、合格證明、使用說(shuō)明、驗(yàn)收記錄、維保記錄等

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理案例分析題
  答

  1、馬某與物業(yè)公司屬于合同雙方關(guān)系，自馬某入住小區(qū)后關(guān)系正式成立2、馬某的行為已經(jīng)違反物業(yè)管理法規(guī)，因?yàn)椋飿I(yè)管理企業(yè)是無(wú)差別服務(wù)，服務(wù)對(duì)象是整個(gè)物業(yè)區(qū)域，不因個(gè)人而改變；3、人民法院應(yīng)以民事訴訟受理此案。馬某已經(jīng)以個(gè)人行為影響到他人利益，屬于侵權(quán)行為。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理案例分析題
  答

  如果你們已經(jīng)達(dá)成解除的情況下 他再出租那就是有效了。如果你們沒有搬出去之前給你協(xié)商，你有權(quán)按照協(xié)議的違約責(zé)任要求房東賠償你損失

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理的案例分析
  答

  什么意思呀？你要知道什么呢回答題嗎？

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理的案例分析
  答

  這是同一個(gè)問(wèn)題啊

  全部6個(gè)回答>