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• 135****2949

  您好.現(xiàn)在是不能直接過(guò)戶到那個(gè)孫子的名下的.因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人已過(guò)世,所以必須要先將物業(yè)更名后才可以.現(xiàn)在約好婆婆的四個(gè)子女到公證處辦理繼承公證(就讓孫子的父親或母親一個(gè)人繼承好了,其它三人棄繼承,但也要到現(xiàn)場(chǎng)).辦好繼承公證后到房屋管理中心辦理更名手續(xù),更名到孫子的父母名下,再辦理交易手續(xù)或贈(zèng)予手續(xù),轉(zhuǎn)名孫子名下,如果孫子未成年,需要監(jiān)護(hù)人.

  查看全文↓ 2014-03-13 15:54:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 16歲可以買(mǎi)房嗎? 16歲買(mǎi)房需要監(jiān)護(hù)人嗎
  答

  不可以申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；征信良好，無(wú)不良記錄，貸款用途合法；銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上要寫(xiě)監(jiān)護(hù)人嗎?
  答

  我國(guó)法律并未限定購(gòu)房者的年齡，所以可以未成年人名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。只是在簽訂買(mǎi)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。以未成年人名義買(mǎi)房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購(gòu)房人的戶口簿或出生證、獨(dú)生子女證以及該未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證明。同時(shí)，戶口簿、出生證、獨(dú)生子女證上要能明確記載監(jiān)護(hù)人與該未成年人的父子或母子直接關(guān)系。備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在未成年人的名下。 鑒于“銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購(gòu)房，但不是完全民事行為能力人，也沒(méi)有債務(wù)償還能力，因此未成年人購(gòu)房一般不能進(jìn)行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請(qǐng)貸款銀行會(huì)要求父母為還款人。在辦理抵押登記時(shí)，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應(yīng)明確約定為“購(gòu)房”，同時(shí)需監(jiān)護(hù)人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復(fù)印件到登記窗口簽字（未成年人由監(jiān)護(hù)人代簽）

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• 問(wèn) 父母離婚 房產(chǎn)過(guò)戶給子女 監(jiān)護(hù)人有沒(méi)有權(quán)再把房產(chǎn)權(quán)收回 ?
  答

  兒子只有繼承權(quán)。。并且那是婚前財(cái)產(chǎn)。兒子的媽媽可能都不能分到那房產(chǎn)。。如果父親以后還寫(xiě)遺囑的說(shuō)房子給誰(shuí)的話。。那兒子就什么也分不到。。該不動(dòng)產(chǎn)是男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果你有參與投資該不動(dòng)產(chǎn)，也就是你出了錢(qián)的，那么離婚時(shí)，你就有權(quán)就你所投資的分額對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)離婚后監(jiān)護(hù)人有權(quán)買(mǎi)賣(mài)小孩名下的房產(chǎn)嗎
  答

  離婚時(shí)房子給了孩子，未成年子女名下的財(cái)產(chǎn)，屬于未成年子女。未成年人的監(jiān)護(hù)人，對(duì)未成年子女名下的房產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)，僅有監(jiān)護(hù)的權(quán)利，不得隨意處置。如果監(jiān)護(hù)人能夠證明，處置行為是為了未成年人的利益，監(jiān)護(hù)人有權(quán)賣(mài)房。否則給未成年人的利益造成損害，將承擔(dān)賠償責(zé)任孩子的監(jiān)護(hù)人有管理和保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。監(jiān)護(hù)人的職責(zé)是依法履行對(duì)被監(jiān)護(hù)人的義務(wù)，保護(hù)其依法享有的權(quán)利，根據(jù)**高人民法院關(guān)于《貫徹執(zhí)行民法通則若干具體意見(jiàn)（試行）》第十條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人的法定監(jiān)護(hù)職責(zé)是：1、保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的身體健康；2、照顧被監(jiān)護(hù)人的生活；3、管理和保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)；4、代理被監(jiān)護(hù)人進(jìn)行民事訴訟；5、對(duì)被監(jiān)護(hù)人進(jìn)行管理和教育；6、在被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益受到侵害或者與人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，代理其進(jìn)行訴訟。另外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，或者侵害了被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益，監(jiān)護(hù)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如果被監(jiān)護(hù)人的侵權(quán)行為需要承擔(dān)民事責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)護(hù)人承擔(dān)，被監(jiān)護(hù)人有財(cái)產(chǎn)交由監(jiān)護(hù)人代管的，應(yīng)從被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)中支付，不足部分，應(yīng)由監(jiān)護(hù)人承擔(dān)。

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• 問(wèn) 爺爺?shù)姆孔幽苓^(guò)戶給未滿18歲的孫子嗎？
  答

  可以過(guò)戶，購(gòu)房者未滿18歲不影響購(gòu)房，只是不可以貸款。

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