已有7個(gè)回答

• 158****1556

  我來(lái)給你建議：
  1、解放前的農(nóng)村舊房子的產(chǎn)權(quán)只能靠以前的地契來(lái)作為權(quán)屬證明，誰(shuí)能提供就作為**重要的產(chǎn)權(quán)證明；
  2、但目前是爭(zhēng)執(zhí)雙方都無(wú)法提供文件證明產(chǎn)權(quán)所屬，因此就必須借助與輔助證明了；
  3、根據(jù)建設(shè)部對(duì)事實(shí)住房認(rèn)定的規(guī)定，你朋友的先輩及其后代一直居住在這棟房子了，并和鄰居相識(shí)數(shù)十年之久，在參加各種社會(huì)活動(dòng)時(shí)，其住址也被村委和村民認(rèn)可，符合事實(shí)住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；
  4、只要地主的后代無(wú)法提供證明文件（地契）來(lái)證明其產(chǎn)權(quán)，你可以向村委申訴，以事實(shí)住房為理由，駁回地主后代的要求，就算要對(duì)簿公堂也是以同樣的理由來(lái)回應(yīng)訴訟，一定可以保護(hù)你朋友的既得利益。
  祝你順利！
  房產(chǎn)人阿斌為你解答。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:25:35
• 145****1975

  您好，這種糾紛建議咨詢專業(yè)的律師。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:44:47
• 148****4653

  既然是商品房
  法律只承認(rèn)房產(chǎn)證
  如果你們有孩子而且孩子歸你撫養(yǎng)
  你可以擁有房子的所有權(quán)
  
  我多句嘴
  你的老公當(dāng)初對(duì)你還是留了一手
  也許他看出你們過(guò)不到頭
  
  另外比較麻煩的是
  這房子是你們結(jié)婚前買的
  屬于婚前財(cái)產(chǎn)
  法律規(guī)定是屬于你老公的
  
  盡管婚后你也出了錢養(yǎng)房子
  但你只是擁有使用權(quán)
  而且前提是你和他是合法夫妻而且

  查看全文↓ 2014-03-07 19:34:58
• 137****7624

  您好！也可以做公證放棄房屋所有權(quán)，但是不能除名的！

  查看全文↓ 2014-03-07 09:47:15
• 144****4111

  這個(gè)協(xié)議是有法律效力的,他就是去起訴勝的可能也不太大,因?yàn)槿绻愫湍銒尪疾煌獾脑捑筒惶赡軇俚?。還有他再去打你媽的話可以讓你媽報(bào)警,因?yàn)樗F(xiàn)在已經(jīng)和他沒(méi)有關(guān)系了,再打的話就是侵犯人身自由。報(bào)警抓他。但是現(xiàn)在要想過(guò)到你的名下可能也有點(diǎn)困難,因?yàn)槲铱戳四阏f(shuō)的是由你繼承而不是轉(zhuǎn)到你的名下。也就是說(shuō)只能等他們過(guò)世后你才能繼承。而且他們生前還得有他們使用的權(quán)限。所以這樣轉(zhuǎn)到你的名下可能也是很困難的。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:33:51
• 156****3881

  只要您夫妻不同意重建，那么您叔叔是沒(méi)辦法重建的，如果您叔叔強(qiáng)制重建，那么就起訴

  查看全文↓ 2014-03-05 21:18:59
• 153****9185

  你好，可以去公證處做個(gè)放棄公證。

  查看全文↓ 2014-03-05 12:56:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房子所有權(quán)?
  答

  房子的所有權(quán)，就是說(shuō)此房子您有權(quán)將房子進(jìn)行買賣交易，出租。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 還在還貸的房子所有權(quán)歸誰(shuí)
  答

  房屋按揭貸款的概念我國(guó)大陸地區(qū)的房屋按揭貸款，是指在購(gòu)房者已經(jīng)根據(jù)購(gòu)房合同向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商先支付首期付款的情況下，剩余購(gòu)房款由銀行以按揭貸款形式發(fā)放并直接給予開(kāi)發(fā)商，同時(shí)借款人將所購(gòu)房產(chǎn)的權(quán)益或所有權(quán)抵押給銀行，以擔(dān)保其按月向銀行還本付息的一種抵押貸款。在實(shí)務(wù)中又被稱為“個(gè)人住房抵押貸款”、“個(gè)人住房按揭貸款”等。“按揭”一詞是英美法中的mortgage在我國(guó)香港地區(qū)的粵音譯法。英美法、香港法按揭的實(shí)質(zhì)是通過(guò)對(duì)按揭物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移來(lái)保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，同時(shí)賦予按揭人以贖回權(quán)，其法律構(gòu)成具備這樣的特點(diǎn)：特定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移而占有不轉(zhuǎn)移，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)確定地取得所有權(quán)，債務(wù)人則享有通過(guò)履行債務(wù)而回贖擔(dān)保物的權(quán)利。我國(guó)大陸地區(qū)的按揭概念與上述不相同。在按揭期間，銀行作為受揭人并不取得標(biāo)的物的所有權(quán)，所有權(quán)仍歸按揭人所有，按揭房屋所有權(quán)也不會(huì)因按揭人不清償債務(wù)而當(dāng)然轉(zhuǎn)移于銀行手中。實(shí)踐中通常的做法是由銀行將按揭財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償或由開(kāi)發(fā)商按之前的約定將該房屋回購(gòu)，并以回購(gòu)款償付銀行本息。（二）我國(guó)房屋按揭貸款業(yè)務(wù)的法律剖析按揭自90年代初由香港地區(qū)傳入我國(guó)大陸地區(qū)以來(lái)，我國(guó)的個(gè)人住房抵押貸款稱謂就開(kāi)始逐漸被個(gè)人住房按揭貸款所取代。目前我國(guó)大陸地區(qū)的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章始終沒(méi)有對(duì)按揭一詞做出界定，實(shí)踐中的按揭實(shí)際上是冠按揭之名，行抵押之實(shí)，因此我國(guó)大陸地區(qū)的按揭貸款業(yè)務(wù)具有特殊的法律內(nèi)涵，其主要表現(xiàn)如下：1、從法律法規(guī)規(guī)定上來(lái)看，我國(guó)的按揭實(shí)質(zhì)就是抵押。對(duì)于現(xiàn)房按揭，就是指現(xiàn)房抵押，直接適用擔(dān)保法及其司法解釋關(guān)于房地產(chǎn)抵押的有關(guān)規(guī)定。對(duì)于期房按揭，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》將其稱為“預(yù)購(gòu)（預(yù)售）商品房抵押”。2、從司法解釋上來(lái)看，個(gè)人住房按揭貸款實(shí)際是指?jìng)€(gè)人住房擔(dān)保貸款。2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確提出了商品房擔(dān)保貸款合同的概念，從該司法解釋第23條、第24條、第25條關(guān)于商品房買賣合同與商品房擔(dān)保貸款合同的相互制約關(guān)系上來(lái)推理，個(gè)人住房擔(dān)保貸款與個(gè)人住房按揭貸款具有相同涵義。3、從法律主體上看，具有多個(gè)法律主體。房屋按揭貸款中，包括借款人（即購(gòu)房者）、開(kāi)發(fā)商和貸款銀行三個(gè)最基本的法律主體。4、從法律關(guān)系上看，具有多層法律關(guān)系。房屋按揭貸款包括三個(gè)基本法律關(guān)系，即開(kāi)發(fā)商與借款人之間的房屋買賣法律關(guān)系、借款人與貸款銀行之間的借款合同法律關(guān)系和借款人與貸款銀行之間的抵押合同法律關(guān)系。此外，還可能存在以下法律關(guān)系：在預(yù)售階段開(kāi)發(fā)商為保證借款人清償貸款而與貸款銀行之間產(chǎn)生的保證合同法律關(guān)系；借款人按貸款銀行指定的險(xiǎn)種向保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)而產(chǎn)生的保險(xiǎn)關(guān)系；開(kāi)發(fā)商在借款人不能按約定向貸款銀行償付本息時(shí)按原房?jī)r(jià)的一定比例回購(gòu)房屋而產(chǎn)生的房屋回購(gòu)關(guān)系。

• 問(wèn) 房產(chǎn)所有權(quán)
  答

  1、關(guān)于賠償款，是指地上構(gòu)筑物、建筑物的賠款，與土地面積沒(méi)有很大關(guān)系，因?yàn)橐话闱闆r下，你所持有的土地證應(yīng)該為集體土地，當(dāng)然也有例外。不知道你父親和奶奶持有的是什么性質(zhì)的土地使用證。2、既然是你父親和他的兄弟共同建造的房屋，那么理所當(dāng)然的由你父親和他的兄弟對(duì)拆遷賠償款進(jìn)行分配。3、法庭的調(diào)解或一審判決書不會(huì)是**終結(jié)果，除非雙方當(dāng)事人不再上訴。4、另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，家庭的問(wèn)題**好不要通過(guò)法庭，否則就會(huì)出現(xiàn)贏了金錢失去親情的結(jié)果。我認(rèn)為是得不償失的結(jié)果。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何辦理贈(zèng)與房屋所有權(quán)手續(xù)？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  需要材料：1、應(yīng)當(dāng)提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條：因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；（二）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋所有權(quán)證如何取得？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  房產(chǎn)變更登記辦理的內(nèi)容如下：（一）名稱變更應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、戶籍所在地派出所、工商局等機(jī)關(guān)出具的姓名或者名稱變更的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請(qǐng)人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落變更應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號(hào)等名稱發(fā)生改變的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請(qǐng)人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的變更登記應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、國(guó)有土地使用證（核原件收復(fù)印件）；3、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；4、房屋所有權(quán)證；5、建設(shè)工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。（四） 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的變更登記，應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋分割、合并的原因證明文件；5、房屋測(cè)繪報(bào)告和房屋測(cè)繪平面圖。

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