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房屋按揭貸款的概念我國大陸地區(qū)的房屋按揭貸款，是指在購房者已經(jīng)根據(jù)購房合同向房地產(chǎn)開發(fā)商先支付首期付款的情況下，剩余購房款由銀行以按揭貸款形式發(fā)放并直接給予開發(fā)商，同時(shí)借款人將所購房產(chǎn)的權(quán)益或所有權(quán)抵押給銀行，以擔(dān)保其按月向銀行還本付息的一種抵押貸款。在實(shí)務(wù)中又被稱為“個(gè)人住房抵押貸款”、“個(gè)人住房按揭貸款”等。“按揭”一詞是英美法中的mortgage在我國香港地區(qū)的粵音譯法。 英美法、香港法按揭的實(shí)質(zhì)是通過對按揭物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移來保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，同時(shí)賦予按揭人以贖回權(quán)，其法律構(gòu)成具備這樣的特點(diǎn)：特定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移而占有不轉(zhuǎn)移，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)確定地取得所有權(quán)，債務(wù)人則享有通過履行債務(wù)而回贖擔(dān)保物的權(quán)利。我國大陸地區(qū)的按揭概念與上述不相同。在按揭期間，銀行作為受揭人并不取得標(biāo)的物的所有權(quán)，所有權(quán)仍歸按揭人所有，按揭房屋所有權(quán)也不會因按揭人不清償債務(wù)而當(dāng)然轉(zhuǎn)移于銀行手中。實(shí)踐中通常的做法是由銀行將按揭財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償或由開發(fā)商按之前的約定將該房屋回購，并以回購款償付銀行本息。（二）我國房屋按揭貸款業(yè)務(wù)的法律剖析按揭自90年代初由香港地區(qū)傳入我國大陸地區(qū)以來，我國的個(gè)人住房抵押貸款稱謂就開始逐漸被個(gè)人住房按揭貸款所取代。目前我國大陸地區(qū)的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章始終沒有對按揭一詞做出界定，實(shí)踐中的按揭實(shí)際上是冠按揭之名，行抵押之實(shí)，因此我國大陸地區(qū)的按揭貸款業(yè)務(wù)具有特殊的法律內(nèi)涵，其主要表現(xiàn)如下：1、從法律法規(guī)規(guī)定上來看，我國的按揭實(shí)質(zhì)就是抵押。對于現(xiàn)房按揭，就是指現(xiàn)房抵押，直接適用擔(dān)保法及其司法解釋關(guān)于房地產(chǎn)抵押的有關(guān)規(guī)定。對于期房按揭，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》將其稱為“預(yù)購（預(yù)售）商品房抵押”。2、從司法解釋上來看，個(gè)人住房按揭貸款實(shí)際是指個(gè)人住房擔(dān)保貸款。2003年6月1日起施行的《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確提出了商品房擔(dān)保貸款合同的概念，從該司法解釋第23條、第24條、第25條關(guān)于商品房買賣合同與商品房擔(dān)保貸款合同的相互制約關(guān)系上來推理，個(gè)人住房擔(dān)保貸款與個(gè)人住房按揭貸款具有相同涵義。3、從法律主體上看，具有多個(gè)法律主體。房屋按揭貸款中，包括借款人（即購房者）、開發(fā)商和貸款銀行三個(gè)**基本的法律主體。4、從法律關(guān)系上看，具有多層法律關(guān)系。房屋按揭貸款包括三個(gè)基本法律關(guān)系，即開發(fā)商與借款人之間的房屋買賣法律關(guān)系、借款人與貸款銀行之間的借款合同法律關(guān)系和借款人與貸款銀行之間的抵押合同法律關(guān)系。此外，還可能存在以下法律關(guān)系：在預(yù)售階段開發(fā)商為保證借款人清償貸款而與貸款銀行之間產(chǎn)生的保證合同法律關(guān)系；借款人按貸款銀行指定的險(xiǎn)種向保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)而產(chǎn)生的保險(xiǎn)關(guān)系；開發(fā)商在借款人不能按約定向貸款銀行償付本息時(shí)按原房價(jià)的一定比例回購房屋而產(chǎn)生的房屋回購關(guān)系。
全部5個(gè)回答>還在還貸的房子所有權(quán)歸誰
158****4088 | 2022-06-21 10:22:23
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154****0260
房屋按揭貸款的概念我國大陸地區(qū)的房屋按揭貸款，是指在購房者已經(jīng)根據(jù)購房合同向房地產(chǎn)開發(fā)商先支付首期付款的情況下，剩余購房款由銀行以按揭貸款形式發(fā)放并直接給予開發(fā)商，同時(shí)借款人將所購房產(chǎn)的權(quán)益或所有權(quán)抵押給銀行，以擔(dān)保其按月向銀行還本付息的一種抵押貸款。在實(shí)務(wù)中又被稱為“個(gè)人住房抵押貸款”、“個(gè)人住房按揭貸款”等?！鞍唇摇币辉~是英美法中的mortgage在我國香港地區(qū)的粵音譯法。英美法、香港法按揭的實(shí)質(zhì)是通過對按揭物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移來保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，同時(shí)賦予按揭人以贖回權(quán)，其法律構(gòu)成具備這樣的特點(diǎn)：特定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移而占有不轉(zhuǎn)移，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)確定地取得所有權(quán)，債務(wù)人則享有通過履行債務(wù)而回贖擔(dān)保物的權(quán)利。我國大陸地區(qū)的按揭概念與上述不相同。在按揭期間，銀行作為受揭人并不取得標(biāo)的物的所有權(quán)，所有權(quán)仍歸按揭人所有，按揭房屋所有權(quán)也不會因按揭人不清償債務(wù)而當(dāng)然轉(zhuǎn)移于銀行手中。實(shí)踐中通常的做法是由銀行將按揭財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償或由開發(fā)商按之前的約定將該房屋回購，并以回購款償付銀行本息。
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（二）我國房屋按揭貸款業(yè)務(wù)的法律剖析按揭自90年代初由香港地區(qū)傳入我國大陸地區(qū)以來，我國的個(gè)人住房抵押貸款稱謂就開始逐漸被個(gè)人住房按揭貸款所取代。目前我國大陸地區(qū)的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章始終沒有對按揭一詞做出界定，實(shí)踐中的按揭實(shí)際上是冠按揭之名，行抵押之實(shí)，因此我國大陸地區(qū)的按揭貸款業(yè)務(wù)具有特殊的法律內(nèi)涵，其主要表現(xiàn)如下：
1、從法律法規(guī)規(guī)定上來看，我國的按揭實(shí)質(zhì)就是抵押。對于現(xiàn)房按揭，就是指現(xiàn)房抵押，直接適用擔(dān)保法及其司法解釋關(guān)于房地產(chǎn)抵押的有關(guān)規(guī)定。對于期房按揭，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》將其稱為“預(yù)購（預(yù)售）商品房抵押”。
2、從司法解釋上來看，個(gè)人住房按揭貸款實(shí)際是指個(gè)人住房擔(dān)保貸款。2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確提出了商品房擔(dān)保貸款合同的概念，從該司法解釋第23條、第24條、第25條關(guān)于商品房買賣合同與商品房擔(dān)保貸款合同的相互制約關(guān)系上來推理，個(gè)人住房擔(dān)保貸款與個(gè)人住房按揭貸款具有相同涵義。
3、從法律主體上看，具有多個(gè)法律主體。房屋按揭貸款中，包括借款人（即購房者）、開發(fā)商和貸款銀行三個(gè)最基本的法律主體。
4、從法律關(guān)系上看，具有多層法律關(guān)系。房屋按揭貸款包括三個(gè)基本法律關(guān)系，即開發(fā)商與借款人之間的房屋買賣法律關(guān)系、借款人與貸款銀行之間的借款合同法律關(guān)系和借款人與貸款銀行之間的抵押合同法律關(guān)系。此外，還可能存在以下法律關(guān)系：在預(yù)售階段開發(fā)商為保證借款人清償貸款而與貸款銀行之間產(chǎn)生的保證合同法律關(guān)系；借款人按貸款銀行指定的險(xiǎn)種向保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)而產(chǎn)生的保險(xiǎn)關(guān)系；開發(fā)商在借款人不能按約定向貸款銀行償付本息時(shí)按原房價(jià)的一定比例回購房屋而產(chǎn)生的房屋回購關(guān)系。
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通常情況下，如果合同有規(guī)定頂層閣樓的歸屬權(quán)，那么就按照合同的約定來執(zhí)行，如果在合同中沒有具體的約定，那么通常情況下頂層閣樓的歸屬權(quán)是為開發(fā)商所有。這是由于頂層閣樓的層高，也決定了閣樓是否進(jìn)入建筑銷售面積，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，閣樓層高只有高于2.2米的部分才能算入建筑面積之中。通常情況下，購買擁有閣樓的房屋有以下3點(diǎn)注意事項(xiàng)：1、閣樓其實(shí)是輔助頂層住宅銷售的賣點(diǎn)之一，有的閣樓設(shè)計(jì)非常不實(shí)用，比如說通風(fēng)比較差，或者是窄小黑暗的情況，那么配套，這種閣樓的房屋在購買前也需要重點(diǎn)考慮一下自身的需求。2、閣樓的面積如果低于2.2米，但是如果有使用功能的部分，那么應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬，這樣才能對自身更有保障。3、有的開發(fā)商要求頂樓和閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或者交納部分款項(xiàng)，因此在購買之前應(yīng)當(dāng)先跟開發(fā)商明確約定這部分的費(fèi)用。
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由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)，法院對于此類房屋并不會判決所有權(quán)歸屬。買賣房產(chǎn)一般是以交款收據(jù)的日期，為權(quán)利取得的日期，該房產(chǎn)應(yīng)該屬于婚前個(gè)人的財(cái)產(chǎn)?？梢砸蠓指钸@個(gè)房產(chǎn)。協(xié)商不成可以到法院起訴要求離婚，同時(shí)解決財(cái)產(chǎn)分割爭議。還可以通過到法院起訴來解決，可能更利于該房屋的分配。
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歸小區(qū)全體業(yè)主共同共有?！段餀?quán)法》第七十條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
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被抵押或質(zhì)押，原物權(quán)沒有變更，當(dāng)屬原物權(quán)所有人。只是在抵押中限制了其處置、交易、變更的權(quán)利。
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