已有11個(gè)回答

• 154****0714

  不會(huì)很吵的，具體要看游泳池的營業(yè)狀況

  查看全文↓ 2014-03-06 10:40:28
• 145****6389

  使用權(quán)是歸業(yè)主的，不過具體要看小區(qū)物管公司是怎樣管理的。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:16:40
• 143****8935

  你好朋友 不知當(dāng)時(shí)購買房子是你是否留意小區(qū)的總規(guī)劃圖，上面有沒有標(biāo)注這樣的停車位，如果有那就不好辦了，說明你已認(rèn)可了，沒有的話，可以投訴的

  查看全文↓ 2014-03-05 10:09:37
• 158****9124

  首先你應(yīng)該與物業(yè)簽訂管理服務(wù)協(xié)議,如果有的話,收停車管理費(fèi)是合理的,(物業(yè)不簽訂管理服務(wù)協(xié)議你可以拒絕交停車費(fèi))如果你的車輛發(fā)生刮花、偷盜等問題物業(yè)是負(fù)主要責(zé)任的。
  根據(jù)《合同法》374條,保管期間,因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的,保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,(假如你沒有交停車費(fèi)保管是無償?shù)?保管人證明自己沒有重大過失的,不承擔(dān)賠償責(zé)任)。
  基于上述理由,物業(yè)管理處要證明自己已經(jīng)盡到妥善保管義務(wù)或者沒有重大過失,才可以免責(zé),否則,應(yīng)但承擔(dān)賠償責(zé)任。
  但是,業(yè)主要證明自己財(cái)產(chǎn)損害的事實(shí)。《物權(quán)法》兩部司法解釋——《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》中明確:物業(yè)失責(zé)法院應(yīng)支持業(yè)主訴求【司法解釋】“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù),業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。
  ”【相關(guān)案例】2007年4月,居住在大東區(qū)的劉先生新買的電動(dòng)自行車在自家樓下丟失,劉先生以物業(yè)公司沒有盡到管理責(zé)任將物業(yè)公司告上法庭。
  劉先生認(rèn)為,在物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中約定,該園區(qū)實(shí)施封閉式管理、警衛(wèi)24小時(shí)對園區(qū)進(jìn)行執(zhí)崗、巡邏,自行車在小區(qū)內(nèi)被盜物業(yè)應(yīng)該負(fù)有責(zé)任。
  在法院庭審過程中,物業(yè)公司方面稱劉先生沒有證據(jù)證明其電動(dòng)自行車是在園區(qū)內(nèi)丟失,而且監(jiān)控錄像由于看不清,物業(yè)公司沒有將錄像資料保存。
  法院審理認(rèn)為,雖然物業(yè)公司與劉先生之間并沒有財(cái)產(chǎn)保管關(guān)系,但是基于雙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定,物業(yè)公司負(fù)有維護(hù)園區(qū)正常秩序,負(fù)責(zé)該園區(qū)內(nèi)的保安工作的義務(wù)。
  劉先生的電動(dòng)自行車丟失是因犯罪行為所致,與物業(yè)公司無直接因果關(guān)系,但是該園區(qū)實(shí)施封閉式管理,車輛丟失后,已向物業(yè)公司進(jìn)行反映并向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。
  物業(yè)在安全防范中疏于管理,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。一審法院認(rèn)定,物業(yè)公司對劉先生的財(cái)產(chǎn)損失有過錯(cuò),應(yīng)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任,判決被告物業(yè)公司賠償原告劉先生財(cái)產(chǎn)損失400余元(電動(dòng)自行車費(fèi)用的20%)。
  【專家解讀】和平區(qū)人民法院民二廳法官王萍:實(shí)際案件中,很多物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容并不十分詳細(xì),而對物業(yè)服務(wù)管理行為的規(guī)范很多是通過法律、法規(guī)或者相關(guān)行業(yè)規(guī)范來進(jìn)行的。
  司法解釋合理擴(kuò)充了物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)范圍,也是確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)盡義務(wù)的依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-03-04 16:18:07
• 153****6258

  如果是小區(qū)內(nèi)的話 要交停車費(fèi)的因?yàn)槟菍儆谒袠I(yè)主的公攤面積 不是誰想占就占的

  查看全文↓ 2014-03-04 15:50:34
• 153****8862

  既然協(xié)議中明確提出了露天停車位是免費(fèi)的，那么所有業(yè)主都有享用的權(quán)利，建議你先去找物業(yè)部門的領(lǐng)導(dǎo)說明情況，如果不能給解決也不要自己動(dòng)手拆除，他們私自安裝地鎖導(dǎo)致其他業(yè)主無法享用停車位，損害了其他業(yè)主的合法權(quán)益，你可以拿著協(xié)議去法院起訴小區(qū)物業(yè)。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:35:41
• 137****2132

  歸業(yè)主使用，當(dāng)然大家也可以使用，不過是要收費(fèi)的。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:30:22
• 138****4808

  您好 開發(fā)商是有權(quán)利的 劃分出來車位的 土地國家出讓給開發(fā)商

  查看全文↓ 2014-03-04 09:30:14
• 154****3663

  屬于全體業(yè)主的，開發(fā)商出售或租賃是非法和無效的。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:10:20
• 146****1487

  小區(qū)地面停車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共同所有。按**新的<物業(yè)管理?xiàng)l例>及<物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法＞之規(guī)定，露天車位收不收費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)說了算，即由小區(qū)業(yè)主共同決定是否收費(fèi)，物業(yè)公司無權(quán)決定收費(fèi)。如果沒有成立業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)公司收費(fèi)時(shí)，所收費(fèi)用歸全體業(yè)主所有，用于共用設(shè)施備的維修開支。物業(yè)公司應(yīng)定期公布。
  物業(yè)管理?xiàng)l例
  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法
  

  查看全文↓ 2014-03-03 21:07:27
• 138****9867

  小區(qū)沒成立業(yè)主委員會(huì)，露天停車場是可以按照物價(jià)局批文收費(fèi)的。但業(yè)委會(huì)成立后，收費(fèi)單位應(yīng)向業(yè)委會(huì)公布收費(fèi)賬目，并將收入按規(guī)定扣除停車管理費(fèi)用后，全部歸業(yè)主所有。

  查看全文↓ 2014-03-03 11:55:21

相關(guān)問題

• 問 是否有明文規(guī)定露天停車位收費(fèi)權(quán)?
  答

  物業(yè)公對《物權(quán)法》的粗淺理解，或許可以回答大家關(guān)于車庫/地下室的問題上周，單位聘請了全國人大法工委民法室主任、《物權(quán)法》起草小組組長姚紅和最高法民二庭審判長吳法官對《物權(quán)法》做了解讀，聽了個(gè)稀里糊涂，理解的囫圇吞棗，但是好東西還是要和大家分享，所以，我今天鼓足了勇氣，在半夜里寫了這個(gè)帖子，希望大家斧正、拍磚?！段餀?quán)法》的意義、出臺(tái)的過程，我就不多說了，反正是挺不容易的，經(jīng)過人大常委會(huì)8次審議才通過，有人說是他奠定了中國今后走向“資本主義”的理論基礎(chǔ)，突破了憲法的束縛，是一部資本主義的法律。但是多數(shù)人認(rèn)同這部法律，因?yàn)樗鞔_了國家、集體和個(gè)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利都同等受到法律保護(hù)，都應(yīng)該是神圣不可侵犯的，也只有這樣才是真正的符合憲法的立法精神，他奠定了中國的《民法典》基礎(chǔ)，相信不久的將來，《物權(quán)法》、《合同法》、《侵權(quán)法》共同催生中國《民法典》的誕生。1、首先需要知道的是《物權(quán)法》的實(shí)施時(shí)間是2007年10月1日。2、物權(quán)包括三種權(quán)利：A所有權(quán)，這是所有權(quán)利中最為完整和絕對的權(quán)利，他包括占有、使用、收益和處分；B用益物權(quán)，這是所有權(quán)派生出來的，他和所有權(quán)的區(qū)別是沒有處分的權(quán)利，他又包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)等；C擔(dān)保物權(quán)，他包括抵押、質(zhì)押和留置。特別指出的是沒有明確典當(dāng)權(quán)，這或許說明國家不提倡這種融資方式，本人以為，典當(dāng)反映了合同雙方權(quán)利義務(wù)的不對等，有悖和諧社會(huì)建設(shè)，所以沒有在此明確。3、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)必須經(jīng)過登記才能生效。這也就是為什么我們野豬哭著鬧著也要KFS辦房產(chǎn)證的原因，因?yàn)椴坏怯洘o法對抗善意第三人，沒有房產(chǎn)證，我們的房子的所有權(quán)就處于一個(gè)不確定的狀態(tài)，我們利益就容易受到損害。在此特別提出一點(diǎn)：《物權(quán)法》規(guī)定，期房銷售合同，雙方可以約定，實(shí)行予登記，也就是，為了確保這套房子以后辦房產(chǎn)證的時(shí)候可以辦在自己名下，就可以在房管局予登記，這樣就排斥了其他人對這套房子主張權(quán)利，但是，予登記有時(shí)效限制。我們?nèi)腔▓@的房子也可以這樣操作，前提是和KFS商量好，在合同中約定。這里還要強(qiáng)調(diào)，沒有取得予售證的房子是不受法律保護(hù)的，諸如舊村改造、小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑等。4、土地使用權(quán)分70年、50年、40年等，住宅用地是70年，到期自動(dòng)續(xù)展；而其他用地到期雖可續(xù)期，但是否交費(fèi)沒有明確。5、土地使用權(quán)和地上建筑所有權(quán)是共生共滅的，讓與房屋就意味著土地使用權(quán)的讓與。6、不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記逐步推行統(tǒng)一登記制度，鼓勵(lì)有條件的地方試點(diǎn)。由于牽涉到各部門之間利益，暫時(shí)無法實(shí)行，老百姓還要各個(gè)部門跑，才能辦齊所有登記手續(xù)，哎。。司無權(quán)擅自處分共有空間,物業(yè)管理?xiàng)l例早有規(guī)定.

• 問 小區(qū)露天停車位屬于誰
  答

  小區(qū)露天停車位屬于物業(yè)公司，如果是共有道路上的小區(qū)停車位，則屬于所有業(yè)主如何判斷停車位是不是歸屬于物業(yè)管理要看該區(qū)域有沒有征收過公攤。如果該部分已經(jīng)支付過公攤的費(fèi)用，那么停車位是歸屬于所有業(yè)主共有的享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)。購買車位時(shí)需要注意些什么1、要明確車位是否有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橛幸徊糠值漠a(chǎn)權(quán)是人防車位或者是是不具備有出授權(quán)的。比如該車位是由公攤面積打造的，那么開發(fā)商將無權(quán)享有所有權(quán)，更無權(quán)將車位進(jìn)行對外交易。2、在購買車位之前，最好要實(shí)地去了解一下，同時(shí)看看周邊車位的情況，盡可能的選擇好停放且位置比較好的車位之后再次出售也會(huì)比較方便，此外也要留意地下車庫的排水系統(tǒng)是否良好。3、有一些車位是人防車位，從外表上就能夠看得出來，人防車位只能夠通過租賃的方式來獲得使用權(quán)，而且出現(xiàn)有打仗的情況是會(huì)被征用的。

• 問 是否有明文規(guī)定露天停車位收費(fèi)權(quán)?
  答

  收費(fèi)必須要有依據(jù) 收費(fèi)的依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該公開，并按程序辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問 小區(qū)物業(yè)規(guī)定沒有車庫和不租車位的汽車不讓進(jìn)小區(qū)
  答

  不合理的哦,應(yīng)該向上級反映

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商賣露天車位合法嗎
  答

  物權(quán)法有規(guī)定，小區(qū)的露天停車位屬于公共區(qū)域，是小區(qū)業(yè)主共同所有的，物業(yè)當(dāng)然沒有權(quán)利出售。物業(yè)有對公共區(qū)域秩序的維護(hù)和公共區(qū)域設(shè)施的維修與維護(hù)的義務(wù)。所以對停車位收取管理費(fèi)是沒問題的，但是沒有權(quán)利出售

  全部4個(gè)回答>