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• 134****4379

  收費必須要有依據(jù) 收費的依據(jù)、標準應(yīng)該公開，并按程序辦理。

  查看全文↓ 2014-03-25 16:16:57
• 133****9012

  露天車位占據(jù)的土地屬于全體業(yè)主共有，這在業(yè)主領(lǐng)取的土地這里面都有分攤的，因此露天車位沒有產(chǎn)權(quán)。只是在現(xiàn)實中，物業(yè)公司基本上都將露天車位作為收費車位提供給業(yè)主，不但收取停車租金，還收取管理費，而這些收入本該屬于全體業(yè)主，但一般都會裝入物業(yè)公司的口袋，成為物業(yè)公司創(chuàng)收的一個重要渠道，這是不合理的。
  但現(xiàn)實情況很普遍，中國老百姓還沒完全覺醒。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:07:25
• 132****8582

  現(xiàn)在的樓盤都有車位的哦

  查看全文↓ 2014-03-24 09:46:32
• 156****6878

  物業(yè)公對《物權(quán)法》的粗淺理解，或許可以回答大家關(guān)于車庫/地下室的問題
  上周，單位聘請了全國人大法工委民法室主任、《物權(quán)法》起草小組組長姚紅和**高法民二庭審判長吳法官對《物權(quán)法》做了解讀，聽了個稀里糊涂，理解的囫圇吞棗，但是好東西還是要和大家分享，所以，我今天鼓足了勇氣，在半夜里寫了這個帖子，希望大家斧正、拍磚。
  《物權(quán)法》的意義、出臺的過程，我就不多說了，反正是挺不容易的，經(jīng)過人大常委會8次審議才通過，有人說是他奠定了中國今后走向“資本主義”的理論基礎(chǔ)，突破了憲法的束縛，是一部資本主義的法律。但是多數(shù)人認同這部法律，因為他明確了國家、集體和個人的財產(chǎn)權(quán)利都同等受到法律保護，都應(yīng)該是神圣不可侵犯的，也只有這樣才是真正的符合憲法的立法精神，他奠定了中國的《民法典》基礎(chǔ)，相信不久的將來，《物權(quán)法》、《合同法》、《侵權(quán)法》共同催生中國《民法典》的誕生。
  1、 首先需要知道的是《物權(quán)法》的實施時間是2007年10月1日。
  2、 物權(quán)包括三種權(quán)利：A所有權(quán)，這是所有權(quán)利中**為完整和絕對的權(quán)利，他包括占有、使用、收益和處分；B用益物權(quán)，這是所有權(quán)派生出來的，他和所有權(quán)的區(qū)別是沒有處分的權(quán)利，他又包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)等；C擔保物權(quán)，他包括抵押、質(zhì)押和留置。特別指出的是沒有明確典當權(quán)，這或許說明國家不提倡這種融資方式，本人以為，典當反映了合同雙方權(quán)利義務(wù)的不對等，有悖和諧社會建設(shè)，所以沒有在此明確。
  3、 不動產(chǎn)的所有權(quán)必須經(jīng)過登記才能生效。這也就是為什么我們野豬哭著鬧著也要KFS辦房產(chǎn)證的原因，因為不登記無法對抗善意第三人，沒有房產(chǎn)證，我們的房子的所有權(quán)就處于一個不確定的狀態(tài)，我們利益就容易受到損害。在此特別提出一點：《物權(quán)法》規(guī)定，期房銷售合同，雙方可以約定，實行予登記，也就是，為了確保這套房子以后辦房產(chǎn)證的時候可以辦在自己名下，就可以在房管局予登記，這樣就排斥了其他人對這套房子主張權(quán)利，但是，予登記有時效限制。我們?nèi)腔▓@的房子也可以這樣操作，前提是和KFS商量好，在合同中約定。這里還要強調(diào)，沒有取得予售證的房子是不受法律保護的，諸如舊村改造、小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑等。
  4、 土地使用權(quán)分70年、50年、40年等，住宅用地是70年，到期自動續(xù)展；而其他用地到期雖可續(xù)期，但是否交費沒有明確。
  5、 土地使用權(quán)和地上建筑所有權(quán)是共生共滅的，讓與房屋就意味著土地使用權(quán)的讓與。
  6、 不動產(chǎn)確權(quán)登記逐步推行統(tǒng)一登記制度，鼓勵有條件的地方試點。由于牽涉到各部門之間利益，暫時無法實行，老百姓還要各個部門跑，才能辦齊所有登記手續(xù)，哎。。司無權(quán)擅自處分共有空間,物業(yè)管理條例早有規(guī)定.

  查看全文↓ 2014-03-23 11:57:02

相關(guān)問題

• 問 是否有明文規(guī)定露天停車位收費權(quán)?
  答

  物業(yè)公對《物權(quán)法》的粗淺理解，或許可以回答大家關(guān)于車庫/地下室的問題上周，單位聘請了全國人大法工委民法室主任、《物權(quán)法》起草小組組長姚紅和最高法民二庭審判長吳法官對《物權(quán)法》做了解讀，聽了個稀里糊涂，理解的囫圇吞棗，但是好東西還是要和大家分享，所以，我今天鼓足了勇氣，在半夜里寫了這個帖子，希望大家斧正、拍磚?！段餀?quán)法》的意義、出臺的過程，我就不多說了，反正是挺不容易的，經(jīng)過人大常委會8次審議才通過，有人說是他奠定了中國今后走向“資本主義”的理論基礎(chǔ)，突破了憲法的束縛，是一部資本主義的法律。但是多數(shù)人認同這部法律，因為他明確了國家、集體和個人的財產(chǎn)權(quán)利都同等受到法律保護，都應(yīng)該是神圣不可侵犯的，也只有這樣才是真正的符合憲法的立法精神，他奠定了中國的《民法典》基礎(chǔ)，相信不久的將來，《物權(quán)法》、《合同法》、《侵權(quán)法》共同催生中國《民法典》的誕生。1、首先需要知道的是《物權(quán)法》的實施時間是2007年10月1日。2、物權(quán)包括三種權(quán)利：A所有權(quán)，這是所有權(quán)利中最為完整和絕對的權(quán)利，他包括占有、使用、收益和處分；B用益物權(quán)，這是所有權(quán)派生出來的，他和所有權(quán)的區(qū)別是沒有處分的權(quán)利，他又包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)等；C擔保物權(quán)，他包括抵押、質(zhì)押和留置。特別指出的是沒有明確典當權(quán)，這或許說明國家不提倡這種融資方式，本人以為，典當反映了合同雙方權(quán)利義務(wù)的不對等，有悖和諧社會建設(shè)，所以沒有在此明確。3、不動產(chǎn)的所有權(quán)必須經(jīng)過登記才能生效。這也就是為什么我們野豬哭著鬧著也要KFS辦房產(chǎn)證的原因，因為不登記無法對抗善意第三人，沒有房產(chǎn)證，我們的房子的所有權(quán)就處于一個不確定的狀態(tài)，我們利益就容易受到損害。在此特別提出一點：《物權(quán)法》規(guī)定，期房銷售合同，雙方可以約定，實行予登記，也就是，為了確保這套房子以后辦房產(chǎn)證的時候可以辦在自己名下，就可以在房管局予登記，這樣就排斥了其他人對這套房子主張權(quán)利，但是，予登記有時效限制。我們?nèi)腔▓@的房子也可以這樣操作，前提是和KFS商量好，在合同中約定。這里還要強調(diào)，沒有取得予售證的房子是不受法律保護的，諸如舊村改造、小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑等。4、土地使用權(quán)分70年、50年、40年等，住宅用地是70年，到期自動續(xù)展；而其他用地到期雖可續(xù)期，但是否交費沒有明確。5、土地使用權(quán)和地上建筑所有權(quán)是共生共滅的，讓與房屋就意味著土地使用權(quán)的讓與。6、不動產(chǎn)確權(quán)登記逐步推行統(tǒng)一登記制度，鼓勵有條件的地方試點。由于牽涉到各部門之間利益，暫時無法實行，老百姓還要各個部門跑，才能辦齊所有登記手續(xù)，哎。。司無權(quán)擅自處分共有空間,物業(yè)管理條例早有規(guī)定.

• 問 小區(qū)露天停車位屬于誰
  答

  小區(qū)露天停車位屬于物業(yè)公司，如果是共有道路上的小區(qū)停車位，則屬于所有業(yè)主如何判斷停車位是不是歸屬于物業(yè)管理要看該區(qū)域有沒有征收過公攤。如果該部分已經(jīng)支付過公攤的費用，那么停車位是歸屬于所有業(yè)主共有的享有權(quán)利承擔義務(wù)。購買車位時需要注意些什么1、要明確車位是否有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)，因為有一部分的產(chǎn)權(quán)是人防車位或者是是不具備有出授權(quán)的。比如該車位是由公攤面積打造的，那么開發(fā)商將無權(quán)享有所有權(quán)，更無權(quán)將車位進行對外交易。2、在購買車位之前，最好要實地去了解一下，同時看看周邊車位的情況，盡可能的選擇好停放且位置比較好的車位之后再次出售也會比較方便，此外也要留意地下車庫的排水系統(tǒng)是否良好。3、有一些車位是人防車位，從外表上就能夠看得出來，人防車位只能夠通過租賃的方式來獲得使用權(quán)，而且出現(xiàn)有打仗的情況是會被征用的。

• 問 是否有明文規(guī)定賣車位不能再收管理費了？
  答

  沒有明確規(guī)定，但是管理費和車位是一個不同的概念

  全部6個回答>
• 問 公攤面積包括停車位嗎？是否包括地下停車位？
  答

  住房的公攤就是那一層的電梯井、過道和樓梯的面積拿出來按該層住房面積的總數(shù)分攤的，分攤到每個平方上的數(shù)量再乘以你的房屋面積

  全部4個回答>
• 問 有停車位嗎？
  答

  我們的新鄉(xiāng)永恒理想學(xué)府項目有地上車位數(shù)210，是夠用的

  全部3個回答>