已有1個回答

• 138****5495

  物業(yè)公對《物權法》的粗淺理解，或許可以回答大家關于車庫/地下室的問題上周，單位聘請了全國人大法工委民法室主任、《物權法》起草小組組長姚紅和最高法民二庭審判長吳法官對《物權法》做了解讀，聽了個稀里糊涂，理解的囫圇吞棗，但是好東西還是要和大家分享，所以，我今天鼓足了勇氣，在半夜里寫了這個帖子，希望大家斧正、拍磚?！段餀喾ā返囊饬x、出臺的過程，我就不多說了，反正是挺不容易的，經(jīng)過人大常委會8次審議才通過，有人說是他奠定了中國今后走向“資本主義”的理論基礎，突破了憲法的束縛，是一部資本主義的法律。但是多數(shù)人認同這部法律，因為他明確了國家、集體和個人的財產權利都同等受到法律保護，都應該是神圣不可侵犯的，也只有這樣才是真正的符合憲法的立法精神，他奠定了中國的《民法典》基礎，相信不久的將來，《物權法》、《合同法》、《侵權法》共同催生中國《民法典》的誕生。
  1、首先需要知道的是《物權法》的實施時間是2007年10月1日。
  2、物權包括三種權利：A所有權，這是所有權利中最為完整和絕對的權利，他包括占有、使用、收益和處分；B用益物權，這是所有權派生出來的，他和所有權的區(qū)別是沒有處分的權利，他又包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、地役權等；C擔保物權，他包括抵押、質押和留置。特別指出的是沒有明確典當權，這或許說明國家不提倡這種融資方式，本人以為，典當反映了合同雙方權利義務的不對等，有悖和諧社會建設，所以沒有在此明確。
  3、不動產的所有權必須經(jīng)過登記才能生效。這也就是為什么我們野豬哭著鬧著也要KFS辦房產證的原因，因為不登記無法對抗善意第三人，沒有房產證，我們的房子的所有權就處于一個不確定的狀態(tài)，我們利益就容易受到損害。在此特別提出一點：《物權法》規(guī)定，期房銷售合同，雙方可以約定，實行予登記，也就是，為了確保這套房子以后辦房產證的時候可以辦在自己名下，就可以在房管局予登記，這樣就排斥了其他人對這套房子主張權利，但是，予登記有時效限制。我們泉城花園的房子也可以這樣操作，前提是和KFS商量好，在合同中約定。這里還要強調，沒有取得予售證的房子是不受法律保護的，諸如舊村改造、小產權房、違章建筑等。
  4、土地使用權分70年、50年、40年等，住宅用地是70年，到期自動續(xù)展；而其他用地到期雖可續(xù)期，但是否交費沒有明確。
  5、土地使用權和地上建筑所有權是共生共滅的，讓與房屋就意味著土地使用權的讓與。
  6、不動產確權登記逐步推行統(tǒng)一登記制度，鼓勵有條件的地方試點。由于牽涉到各部門之間利益，暫時無法實行，老百姓還要各個部門跑，才能辦齊所有登記手續(xù)，哎。。司無權擅自處分共有空間,物業(yè)管理條例早有規(guī)定.

  查看全文↓ 2022-07-05 17:01:37

相關問題

• 問 是否有明文規(guī)定露天停車位收費權?
  答

  收費必須要有依據(jù) 收費的依據(jù)、標準應該公開，并按程序辦理。

  全部4個回答>
• 問 小區(qū)露天停車位屬于誰
  答

  小區(qū)露天停車位屬于物業(yè)公司，如果是共有道路上的小區(qū)停車位，則屬于所有業(yè)主如何判斷停車位是不是歸屬于物業(yè)管理要看該區(qū)域有沒有征收過公攤。如果該部分已經(jīng)支付過公攤的費用，那么停車位是歸屬于所有業(yè)主共有的享有權利承擔義務。購買車位時需要注意些什么1、要明確車位是否有正規(guī)的產權，因為有一部分的產權是人防車位或者是是不具備有出授權的。比如該車位是由公攤面積打造的，那么開發(fā)商將無權享有所有權，更無權將車位進行對外交易。2、在購買車位之前，最好要實地去了解一下，同時看看周邊車位的情況，盡可能的選擇好停放且位置比較好的車位之后再次出售也會比較方便，此外也要留意地下車庫的排水系統(tǒng)是否良好。3、有一些車位是人防車位，從外表上就能夠看得出來，人防車位只能夠通過租賃的方式來獲得使用權，而且出現(xiàn)有打仗的情況是會被征用的。

• 問 是否有明文規(guī)定賣車位不能再收管理費了？
  答

  沒有明確規(guī)定，但是管理費和車位是一個不同的概念

  全部6個回答>
• 問 公攤面積包括停車位嗎？是否包括地下停車位？
  答

  住房的公攤就是那一層的電梯井、過道和樓梯的面積拿出來按該層住房面積的總數(shù)分攤的，分攤到每個平方上的數(shù)量再乘以你的房屋面積

  全部4個回答>
• 問 有停車位嗎？
  答

  我們的新鄉(xiāng)永恒理想學府項目有地上車位數(shù)210，是夠用的

  全部3個回答>